Арендные платежи за землю / Земельное право - 208 советов адвокатов и юристов

К сожалению, не отправка квитанций не освобождает Вас от обязанности оплачивать арендные платежи; а высылать должен владелец земли, видимо муниципалитет или ГСК в зависимости от ситуации.

Можно ли мне опротестовать штраф и подать встречный иск по поводу бездействия чиновников?

Договор аренды был заключен прежним хозяином гаража, я договор не заключал при покупке гаража. Могут ли мне предъявлять штраф по не оплате аренды земли в суде?

Если условие об арендной плате не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть определена, например, исходя из расчета стоимости пользования имуществом, выполненного в рамках назначенной при рассмотрении спора судебной экспертизы, и в этом случае ее размер может оказаться меньше, чем предполагал арендодатель при заключении договора.

Здравствуйте, Сергей Германович!

Как указано в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация утверждает, что все Ваши платежи отнесены в счет погашения арендной платы за предыдущие годы.

А Вам надо доказать обратное.

Назначение платежа (за тот или иной период) может быть указано в самом платежном документе (квитанция, платежное поручение и т.д.).

Если у Вас платежные документы отсутствуют, то нужно заявить ходатайство об их истребовании от арендодателя (или из банка, другой организации, где они должны находиться).

Конечно это мухляж истца.

Заявляйте о подложности доказательств согласно ст. 186 ГПК РФ:

"В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства".

Порядок отнесения платежей на определенные периоды также должен быть предусмотрен договором. Если данного условия в договоре нет, а администрация изначально признавала наличие платежей за определенные периоды, следовательно, вторичный расчет не правильный- делайте контррасчет, при вынесении решения суд будет исходить из всех представленных документов. Однако, судебная практика допускает применение к отношениям аренды ст. 522 ГК РФ по аналогии, то есть в рамках одного договора могут быть погашены предыдущие обязательства.

Ссылка на то,что все мои платежи отнесли в счет погашения за предыдущие годы.

Коль она так сделала , то это так. И суд . к сожалению. это примет как данность.

Значит надо вам заявлять встречный иск об обязании произвести зачеты платежей в 2014 год по правилам ст.137 ГПК РФ.

Слова" мухляж", " подложность"в ответах - все это декларация и сладкие песни здесь вам на сайте, а не для суда.

Нет считаю не правомерной, если вы именно оплачивали по присланным администрацией расчетам.

Статья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок оплаты арендной платы регламентируется договором, т.е. соглашением сторон

Статья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В данном случае надо прежде всего руководствоваться договором аренды, который также указывает на разрешенный вид пользования земли. Но в-принципе, поменять можете по ст. 39 ГрК РФ (если договором аренды не установлено иное)

Если измените ВРИ, можно требовать возврата излишней платы (ст.309, 421 ГК РФ). В противном случае это будет неосновательное обогащение со стороны арендодателя.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

ВЫ СМОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ПО СТ 1102 ГК РФ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В., судей Асташова С.В. и Кликушина А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С.А. к Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по кассационной жалобе Герасимова С.A. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав представителя Герасимова С.А. - Мельникову Е.И., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Герасимов С.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Комитету по управлению городским имуществом и землеустройству администрации города Ульяновска, в котором просил взыскать неосновательное обогащение в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 2007 года по 2011 год в сумме ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, указав в обоснование своих требований, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., общей площадью 48060,2 кв.м., вид разрешенного использования участка - под овощной базой. В 2009 году им был получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок. В апреле 2012 года ему стало известно, что показатель кадастровой стоимости, применяемый в расчетах арендной платы ответчика, расходится с показателем кадастровой стоимости, установленным постановлением Правительства Ульяновской области от 11 декабря 2008 г. № 508-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области». Указанным постановлением для данного вида разрешенного использования установлен удельный показатель кадастровой стоимости 1 778 руб./кв.м., однако ответчик использовал показатель, равный ... руб./кв.м.

Герасимов С.А. обращался в Комитет по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы или о проведении перерасчета арендной платы. Ответчик в своем ответе указал, что вид использования арендуемого земельного участка относится к категории земель под объектами торговли, в связи с чем им применялся соответствующий удельный показатель кадастровой стоимости. Поскольку в полученных кадастровых паспортах указан вид разрешенного использования - под овощной базой, и показатель кадастровой стоимости установлен ниже применяемого при расчетах ответчиком, истец просил взыскать в его пользу на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы за земельный участок.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной заявителем 17 июня 2013 г., ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене состоявшихся по делу решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г.

В связи с поданной кассационной жалобой на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности судьей Верховного Суда Российской Федерации В.В. Горшковым 28 июня 2013 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки по доводам кассационной жалобы и определением этого же судьи от 15 октября 2013 г. кассационная жалоба Герасимова С.А. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении данного дела существенное нарушение норм материального и процессуального права допущено судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 февраля 2004 г. мэром г. Ульяновска было вынесено постановление № 338 о передаче Герасимову С.С. в аренду на срок до 31 декабря 2052 г. земельного участка площадью 48060,2 кв.м, по ул. ... районе (земли поселений) под овощной базой.

Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска с Герасимовым С.С. был заключен 23 марта 2004 г. договор аренды земельного участка № ..., согласно которому Герасимову С.С. был передан в аренды вышеуказанный земельный участок сроком с 12 февраля 2004 г. по 31 декабря 2052 г.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ... от 23 марта 2004 г. все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы от Герасимова С.С. к Герасимову С.А.

Размер арендной платы по договору аренды за период с 2007 по 2012 годы рассчитывался по следующей формуле:

Апл = S х Пкст х %, где:

Апл - сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, Пкст - показатель кадастровой стоимости,

S - площадь земельного участка,

% - процент от кадастровой стоимости.

Комитет по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска при расчете арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 2007 года по 2011 год применял удельный показатель кадастровой стоимости по такому виду разрешённого использования, как земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, а именно: в 2007 г. - 3881 руб./кв.м., в 2008-2011 годах - 4747,21 руб./кв.м.

18 мая 2012 г. Герасимов С.А. обратился в Комитет по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска с заявлением о разъяснении порядка начисления арендной платы за земельный участок, указывая, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 1778,47 руб./кв.м., и представил кадастровый паспорт на земельный участок по состоянию на 15 декабря 2009 г. с указанием данного удельного показателя кадастровой стоимости участка.

Комитетом по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска произведен перерасчет арендной платы только за 2012 год с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 1778 руб. 47 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что стороны взаимные обязательства по договору аренды земельного участка № ... от 23 марта 2004 г. за период с 2007 года по 2011 год исполнили в полном объеме. При этом арендатор Герасимов С.А. с выставляемыми ежегодно Комитетом по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска расчетами арендной платы за земельный участок был согласен. Несмотря на наличие у Герасимова С.А. кадастровых паспортов по состоянию на 20 апреля 2007 г. и 15 декабря 2009 г., им вносились арендные платежи в размере, согласованном с арендодателем, возражений и заявлений о перерасчете арендной платы за указанный период от него не поступало, следовательно, сторонами договора аренды земельного участка № ... от 23 марта 2004 г. в период с 2007 года по 2011 год условие о размере арендной платы, которое является существенным условием договора аренды в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, было согласовано, а потому исковые требования Герасимова С.А. удовлетворению не подлежат.

С данными выводом суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем, с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя, поскольку они противоречат требованиям норм гражданского законодательства, регулирующих возникшие правоотношения.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

В данном деле изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора, в частности пункта 3.4 договора аренды № ... от 23 марта 2004 г., в соответствии с которым обязанность произвести перерасчёт арендной платы в случае изменения показателей, определяющих её размер, возложена на арендодателя, и которая Комитетом по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска не была исполнена надлежащим образом и в установленный срок, поскольку в период 2007, 2008-2012 г.г. удельный показатель кадастровой стоимости равный 1 778 руб./кв.м, для данного вида разрешенного использования установлен постановлением Правительства Ульяновской области от 26 ноября 2007 г. № 425 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области» и постановлением Правительства Ульяновской области от 11 декабря 2008 г. № 508-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области».

Факт оплаты арендных платежей в большем размере, чем предусматривается договором аренды, не означает, что данная оплата являлась согласованной сторонами и не подлежала возврату или зачёту при будущих платежах, поскольку порядок расчёта размера платежей, определенный договором аренды в данном случае не изменялся, в том числе и в сторону увеличения.

Обосновывая свой вывод об отказе в удовлетворении требований Герасимова С.А. о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из того, что при расчете арендной платы ответчиком производился с применением среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала, в который входит спорный земельный участок, установленного для вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, поскольку на арендуемом земельном участке осуществлялась торговая деятельность.

Вместе с тем, вопрос целевого использования арендованного Герасимовым С.А. земельного участка в спорный период времени не являлся предметом изучения и судом не проверялся, а также не был заявлен как предмет спора.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г. нельзя признать законными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 ноября 2012 г., отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд цервой инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.

Судьи Асташов С.В.

Кликушин А.А.

Г

Здравствуйте! Процедура смены вида разрешенного использования прописана в статье 39 Градостроительного кодекса РФ. Итак, если собственник (физическое или юридическое лицо) земельного участка принимает решение о том, чтобы сменить вид разрешенного использования на «для дачного строительства» необходимо подать документы в органы местного самоуправления о назначении публичных слушаний. Сама процедура проведения публичных слушаний устанавливается органами местного самоуправления, определяется Уставом органа местного самоуправления и другими нормативно-правовыми актами представительного органа местного самоуправления

Боюсь, что если произойдут изменения разрешенного использования земельного участка, придется заключать новый договор, т.к. в вашем договоре указано другое назначение участка. А это уже изменение предмета договора.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом № 122-ФЗ.

Если в вашем договоре аренды вообще отсутствует возможность перерасчета арендной платы в сторону уменьшения, тогда ничего точно не выйдет. Нужно исходить из того, что муниципалитеты сейчас пытаются максимум выжать с муниципального имущества и вряд ли пойдут вам навстречу.

Желаю удачи.

Поменять Вы без собственника ничего не сможете.(ст. 209 ГК РФ). У арендатора нет таких прав. По разрешению тоже не факт что получите. Смотреть нужно градостроительную документацию на сегодняшний день. Все могло поменяться с тех пор как они получали это право аренды. Разрешение предоставляют согласно ст. 51 ГсК РФ.

Изменение вида разрешенного пользования земельным участком осуществляется в порядке, установленном ст. 39 ГрК РФ. Однако надо смотреть Правила землепользования и застройки данного муниципального образования. Кроме того если договором аренды это не предусмотрено, то не сможете.

Нужно смотреть условия договора аренды.

Если там указано цель (назначение аренды), Вы не сможете поменять его без расторжения прежнего договора аренды и без заключения нового договора аренды на аукционе согласно ст. 39.13 ЗК РФ:

"Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме".

Проще найти иной ЗУ или строить медцентр.

Право аренды является имущественным правом, основанным не на собственности, а на обязательстве, и оно не подлежит включению в конкурсную массу как объект продажи

Дело А09-2139/2011

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 ноября 2011 года Дело N А09-2139/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2011

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Нарусова М.М.

Солодовой Л.В.

Смолко С.И.

от истца

Закатовой О.В. - представителя (доверенность №01-7598 от 04.07.2011;

от ответчика

представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу внешнего управляющего ООО «Стройтехмонтаж» Мартыненко А.В., г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 по делу № А09-2139/2011,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, ОГРН 1053244057085, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Стройтехмонтаж», г. Брянск, ОГРН 1053233058977, о расторжении договора аренды земельного участка № 29110 от 17.05.2004 и обязании ответчика передать земельный участок площадью 6899 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Дуки, д/н участок ч. 10, кадастровый номер 32:28:03 16 14 0002, категории земель - земли поселений (другие застроенные территории), назначение - для проектирования и строительства комплекса 5-этажных домов по акту (возврату) Управлению имущественных отношений Брянской области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2011 (судья Д.В. Азаров), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 (судьи Е.И. Можеева, Л.А. Капустина, Е.В. Мордасов), исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «Стройтехмонтаж» просит приятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа своего представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов исходя из нижеизложенного.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17.05.2004 между Брянской городской администрацией и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 29110, во исполнение которого КТ «Социальная инициатива и компания» был передан земельный участок площадью 6899 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Дуки, д/н участок ч. 10, кадастровый номер 32:28:03 16 14 0002, категории земель - земли поселений (другие застроенные территории), назначение - для проектирования и строительства комплекса 5-этажных домов.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Соглашением от 09.11.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 29110 от 17.05.2004 права и обязанности по указанному договору переданы от КТ «Социальная инициатива и компания» к ООО «Стройтехмонтаж».

Дополнительным соглашением от 07.06.2010 к договору аренды земельного участка срок действия договора продлен до 01.05.2013.

Указывая на неисполнение ООО «Стройтехмонтаж» обязанности по оплате арендных платежей, истец 15.03.2011 направил в адрес ответчика уведомление №16-2511 с предложением расторгнуть договор аренды №29110 от 17.05.2004. Ответ на указанное письмо от ответчика не поступил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды двух инстанций, руководствуясь ст. ст. 450, 454, 619 ГК РФ, принимая во внимание п. 4.1. договора аренды, и, установив неоднократное (более двух раз подряд) неисполнение ответчиком своих обязательств по договору №29110 по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, несмотря на неоднократное предоставление ответчику отсрочки по текущим арендным платежам, правомерно признали обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора №29110.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и на основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд правомерно обязал ООО «Стройтехмонтаж» вернуть земельный участок, площадью 6899 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Дуки, д/н участок ч. 10, кадастровый номер 32:28:03 16 14 0002, категории земель - земли поселений (другие застроенные территории), назначение - для проектирования и строительства комплекса 5-этажных домов, по акту (возврату) Управлению имущественных отношений Брянской области.

Довод кассационной жалобы о том, что право аренды земельного участка по договору № 29110 от 17.05.2004 является составляющей имущества должника и входит в конкурсную массу должника, был предметом оценки суда нижестоящих инстанций и правильно признан судом несостоятельным, поскольку право аренды является имущественным правом, основанным не на собственности, а на обязательстве, и оно не подлежит включению в конкурсную массу как объект продажи.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебные расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку при подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы до рассмотрения ее по существу, с заявителя подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 по делу № А09-2139/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Перед тем как менять вид разрешенного использования, то сначала нужно будет земельный участок выкупить. Приобрести его в собственность можно будет также с торгов (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

Сначала стоит выяснить, что входит в разрешенное использование земельного участка и какие у него основные и условно-разрешенные виды использования, а также будет ли строительство гостиницы находиться в рамках того же вида разрешенного использования или требуется получить разрешение на условного разрешенный вид использования.

В этом случае применяется процедура ст. 39 Град. Кодекса РФ.

Справка

по итогам изучения практики рассмотрения судами Республики Татарстан гражданских дел по исковым заявлениям граждан к муниципальным образованиям, а также по заявлениям об оспаривании действий (бездействий) органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, отделов Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по вопросам предоставления, пользования, уточнения границ и площади, изменения целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков

за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2013 года

Дела об оспаривании отказов исполнительных комитетов муниципальных образований районов республики в изменении вида разрешенного использования земельных участков с принятием судами решений об изменении вида разрешенного использования

В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований (статья 30Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 37Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технического регламента.

Согласно пункту 6 статьи 37Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39названного Кодекса.

В силу положения статьи 39Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

На основании заключения о результатах публичных слушаний глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В соответствии с действующим законодательством вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен в соответствии со статьями 37 и 38 ,39 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». В этом случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в местных Правилах землепользования и застройки видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий,

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно статьи 37 и 39:

изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Для начала я вам советую посетить местную архитектуру у нее получить полную информацию на предмет того -возможно ли в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Екатеринбурга в градостроительной зоне жилой застройки строительство гостиницы А потом исходя из полученной информации предпринимать дальнейшие шаги по оформлению земельного участка и получению разрешения на строительство согласно ст51 Градостроительного кодекса РФ

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота ( с торгов) право аренды земельного участка,

---нет у вас такой возможности. (если только договором предусмотрена субаренда этого з/у, но не при банкротстве). По участку нужно разговаривать с его собственником. менять вид разрешённого использования з/у, -как минимум преждевременно. Для начала собственник расторгнет с арендатором договор аренды и потом сможете претендовать на этот участок.

[u][/u]

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Это понятно, что делать все через администрацию - они и есть собственники (муниципалитет)

Регитсрации подлежат договора аренды, а не такие договора

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

ГАРАНТ:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ статья 689 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

1. Не нужно. Договор безвозмездного пользования не подлежит регистрации, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это даже не предусмотрено. Это правило действует только в отношении договоров аренды заключенных на срок более года (ст. 609 ГК РФ)

2. Можно сдавать, это ни чем не запрещено (ст.1, 421 ГК РФ). Вам его зарегистрируют.

Глава 36 Гражданского кодекса РФ не обязывает Вас проводить государственную регистрацию сделок такого рода. При этом Ваше право зарегистрировать в реестре придется на основании ст. 8.1 ГК РФ (не путайте регистрацию договора и регистрацию права - это разное).

Сдача подобного помещения в аренду должна быть согласована с собственником.

Договор аренды подлежит гос. регистрации, договор безвозмездного пользования не подлежит, Его не зарегистрируют, т.к. нет указание на это в законе.

Ссудополучать (ИП) не может оформить договор аренды, т.к. законом это прямо запрещено - Это означает, что налоговая скорее всего такой договор будет оспаривать по ст. 168 гк рф и будет рассматривать отношения возникшими между физ лицом и арендатором. Договор аренды не зарегистрируют ,т.к. арендодатель не уполномочен на сдачу в аренду.

Статья 689 гк рф. Договор безвозмездного пользования

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

________________________________________

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>

________________________________________

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор безвозмездного пользования (аренда предполагает возмездность- получение денег) регистрации не подлежит. Сдавать в субаренду можно только с согласия собственника (ст. 615 ГК РФ). Кроме того, у ИП появится доход в виде экономии денежных средств на аренду. Рассмотрите вариант аренды за символическую сумму, на неё можно будет уменьшить налогооблагаемую базу (доходы-расходы). А регистрация договора- не такая уж и проблема.

ИП заключаю с физ лицом договор Безвозмездного пользования на помещение (по факту все здание).

- Нужно ли регистрировать этот договор в Рег. палате-НЕ НУЖНО его регистрировать.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

---также см. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 19 апреля 2006 г. N 03-03-04/1/359

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам о порядке определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при получении имущества в безвозмездное пользование и сообщает следующее. Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права. При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ). При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. Установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Обращаем внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ 19.04.2006

[u][/u]

1). В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п. 2 ст. 689 ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 34 ГК РФ об аренде, в частности, ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В вышеназванном перечне отсутствует п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Законе N 122-ФЗ.

В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенных в ст. 131 ГК РФ, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.

Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости. Указанные выводы изложены в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 02.11.2006 по делу N А65-37749/2005-СГ3-13, ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 N Ф04-4239/2008(7906-А46-9).

2). Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора безвозмездного пользования нотариусом, достаточно простой письменной форме договора. Но если вы хотите себя обезопасить - обратитесь к нотариусу.

3). Вы вправе сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования, при этом необходимо чтобы в самом договоре безвозмездной передачи было указано, что ссудодатель (собственник помещения) разрешал вам такую сдачу.

Посмотрите по этому вопросу, например, следующее решение:

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2009 г. N 2128/08

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Новоселовой Л.А. рассмотрел в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Торговый дом "Золотой Орел" (г. Орел) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 13.05.2008 по делу N А48-1314/07-10, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.10.2008 по тому же делу по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" (далее - организация инвалидов) (г. Воронеж) к открытому акционерному обществу "Торговый дом "Золотой Орел" (далее - общество "Золотой Орел") (г. Орел) о взыскании 390 929 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды от 27.09.2004 N 7/1/40, заключенному между индивидуальным предпринимателем Комаровой С.В. (арендодатель) и обществом "Золотой Орел" (арендатор), и 608 571 рубля пени за просрочку внесения арендных платежей.

3-и лица: индивидуальный предприниматель Комарова С.В., ООО "Горжилфонд".

Суд

установил:

в обоснование своих требований организация инвалидов указала на то, что право на взыскание долга и пени по договору субаренды от 27.09.2004 N 7/1/40 передано ей предпринимателем Комаровой С.В. по договору цессии от 22.03.2007.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.08.2007, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2007, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.12.2007 названные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.05.2008, принятым при новом рассмотрении дела, исковые требования удовлетворены частично: с общества "Золотой Орел" в пользу организации инвалидов взыскано 352 635 рублей основного долга и 1 000 рублей пени, в остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 14.10.2008 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов, принятых при новом рассмотрении дела, в порядке надзора общество "Золотой Орел" указывает на неправильное применение судами норм материального права (пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 2 статьи 615 и пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора субаренды от 27.09.2004 N 7/1/40, заключенного между индивидуальным предпринимателем Комаровой С.В. (арендодатель) и обществом "Золотой Орел" (арендатор), получено предпринимателем Комаровой С.В. на основании договора безвозмездного пользования от 27.09.2004, заключенного с обществом "Горжилфонд".

По мнению заявителя, предприниматель Комарова С.В. была не вправе передавать спорное нежилое помещение в аренду, поскольку законом запрещена передача ссудополучателем имущества, полученного им на основании договора безвозмездного пользования, в аренду.

Данный довод заявителя является ошибочным исходя из следующего.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 Кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.

Судами установлено, что пунктом 2 договора безвозмездного пользования от 27.09.2004 N 7/1/40 предпринимателю Комаровой С.В. (ссудополучателю) предоставлено право передавать спорное помещение в субаренду или перенаем.

При указанных обстоятельствах следует признать, что суды, принимая оспариваемые судебные акты, обоснованно исходили из действительности договора субаренды, заключенного между предпринимателем Комаровой С.В. и обществом "Золотой Орел".

С учетом изложенного коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А48-1314/07-10 Арбитражного суда Орловской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 13.05.2008, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.10.2008 отказать.

Председательствующий судья

4). Если заключенный вами договор аренды с алкогольной компанией будет сроком больше года, то вы обязаны будете зарегистрировать его (без регистрации у алкогольной компании будут проблемы с лицензией). Оснований для отказа в регистрации я не вижу.

Ну вы хмырь, Олег Владимирович!

Когда работал в крупных компаниях, тоже разные схемы предлагали...

Это значит что? (по-вашему) Помещение у двух владельцев: по договору аренды и по договору безвозмездного пользования? Ляпота! И чтобы тот, что безвозмездно не был зареген (и не платил налоги) и имел полное право пользоваться, и чтобы тот, платил налоги, арендную плату и слушал указания безвозмездного пользователя? За-ши-би-сь! Черные схемы отрабатывайте в дрогом месте! Я - ЮРИСТ! И Я ГОВОРЮ ВАМ - ИДИТЕ В Ж...!

Нет такого требования в Земельном кодексе РФ при торгах на землю.

Ст. 39.12 ЗК РФ:

"Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка".

Закон не содержит требования о наличии у участника аукциона регистрации, но место жительства такому участнику иметь нужно, т.к. оно будет указано в дальнейшем в документах (Протоколы и т.д.). И наличие места жительства действительно является требованием закона

Земельный кодекс РФ

Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в "пункте 1" настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

10. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в "пункте 9" настоящей статьи.

11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

12. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в "пункте 9" настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с "пунктом 7 статьи 39.18" настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с "пунктом 13", "14" или "20" настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с "пунктом 13", "14" или "20" настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном "пунктом 24" настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

24. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящей статьей заключается указанный договор, направляются также два экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном "пунктом 24" настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном "пунктом 24" настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

Здравствуйте!

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

На этом основании требование о наличии регистрации по месту жительства является неправомерным.

Вы вправе указать адрес фактического места жительства.

Это не правомерно, т.к. регистрация носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения прав.

Вправе в документах на торги указать место фактического проживания.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1

(ред. от 28.12.2013)

"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.

Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Уважаемый Дмитрий.

Правила

организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков

(утв. постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2008 г., 15 сентября 2011 г.

10. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Как видите, предоставляется паспорт, ни о какой регистрации речи нет.

Пусть письменно отказывают - и в суд.

Место жительства есть. Договор аренды на 11 месяцев. В графе адрес прописки, что само по себе неверно, так как прописки давно нет я указал - отсутствует, а в графе адрес проживания - свой фактический адрес проживания.

Нет у Вас оснований для исключения аукциона - таков Земельный кодекс РФ с его ст. 39.13: "Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи".

Такого способа нет. См. гл. V.1 ЗК РФ. Тем более вы же сделали межевание. согласно Вашему заявлению будет проведен аукцион. Таков порядок.

В перечень исключений вы не входите

Статья 39.3 Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3]

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных "пунктом 2" настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено "подпунктами 2" и "4" настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных "статьей 39.20" настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в "пункте 2 статьи 39.9" настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным "законом" "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Законного способа нет. Аукцион в любом случае должен состояться- ст. 38.1 ЗК РФ

Без торгов оформляется земля согласно ч.2 ст 39.3, 39.5, ч.2 39.6 и ч. 2 39.10 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных следующим пунктом.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

торги проводят органам местного самоуправления. Земельный кодекс (действующая редакция):

39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в

форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

ст.3913 Земельного кодекса РФ.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Таким образом, если вы будете единственным участником, сможете выкупить со значительной экономией.

Желаю удачи.

Квитанции на уплату налога Вам приходить не могут, так как налог платит собственник. Вам скорее всего приходят квитанции об уплате арендной платы. А они могут приходить и за текущий год (это нужно смотреть в условиях договора)

Конечно же Вы правы, нужно оплатить только за предыдущий год.

Здравствуйте! Налог платится- в 2016. Авансовые платежи платят организации и ИП.(Решение Белгородского Совета депутатов (в редакции от 23.12.2014г. № 183)

Можете договориться до суда. Вопрос о расторжении нужно решать исходя из условий которые указаны в договоре, т.е того что может служить основанием для расторжения (ст. 421, 450 ГК РФ). Вам в любом случае нужно готовить отзыв на иск (ст. 131 АПК РФ). Там приводить свои возражения.

Если оплатите не заберут. Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% . Подавайте возражения на исковые требования в суде согласно ст.35 ГПК РФ.

Аренду возможно расторгнуть только через суд, процесс не быстрый, успеете собрать урожай, а налог вправе предъявить налоговая, но не администрация

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Администрация в порядке ст.450 Гражданского Кодекса РФ старается расторгнуть договор аренды. Вероятно, в указанном договоре ваша обязанность платить налог на землю прописана в одном из пунктов.

Поскольку дело уже в суде, то урегулировать без суда невозможно. Чем быстрее заплатите, тем лучше.

Если заплатите налог, но Администрация все равно будет настаивать на расторжении договора, то упирайтесь на тот факт, что у вас нет задолженностей по арендной плате, поскольку налоговая задолженность, это обязательства Администрации как собственника земли перед налоговыми органами. Ссылайтесь на ст.389 Налогового кодекса РФ, согласно которой плательщиками земельного налога являются организации, владеющие земельными участками на праве собственности, а вы собственником не являетесь.

Помните о том, что расторгнуть договор в судебном порядке - это право суда, а не обязанность. Поэтому у вас хорошие шансы.

Здравствуйте!

Как следует из Вашего вопроса, администрация является арендодателем земельного участка и в связи с неуплатой Вами земельного налога просит суд расторгнуть договор аренды.

Полагаю, что если Вы оплатите налог до судебного заседания, у Вас будет существенное преимущество.

Но Вам нужно учитывать, что в силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поэтому внимательно нужно проанализировать содержание заключенного с Вами договора аренды земельного участка, чтобы уточнить, предусмотрены ли в нём дополнительные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (администрации).

Если договором предусмотрено такое право арендодателя также и в случае нарушения сроков уплаты земельного налога, тогда существует риск того, что суд может расторгнуть договор даже в случае уплаты Вами налога до судебного заседания.

В этом случае, к сожалению, возместить свои расходы на посев Вы вряд ли сможете.

Если ситуация будет развиваться по наихудшему сценарию, постарайтесь прийти к мировому соглашению с истцом.

Из текста вопроса могу предположить, что Вы не платили арендную плату, вот администрация и обратилась в суд. Это основание для расторжения договора аренды.

Для точного ответа на вопрос потребуется ознакомиться с иском, что и на каком основании хочет администрация.

Но могу Вас успокоить - даже при самом неблагоприятном исходе урожай Вы и вырастить успеете, и собрать.

Да, и "можно ли это урегулировать без суда пока повестка не пришла." уже не получится, т.к. иск уже подан и, видимо, принят к производству.

Для админа - ссылка на норму права - ст. 421 ГК.

Быстро уплатите налог пропадет предмет иска.

Исчезнут доказательства подтверждающие обоснованность иска. ст 55,56 ГПК РФ. Дело будет закрыто.

Так что если в понедельник оплатить и принести платежку в суд то землю не заберут.

Если уже пришел иск то производство начато.

Надо писать возражения на иск и нести доказательства его необоснованности. Платежку.

можно ли это урегулировать без суда пока повестка не пришла

Можно. Но надо знать обстановку на местности.

Заплатите налог, только после этого администрация либо отзовет иск либо примет меры по прекращению искового производства - ст. 39 ГПК

Что качается расторжения договора аренды, такое возможно в силу закона - ст. 619 ГК но только в случае если вы более двух раз не заплатили арендную плату

ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как видите,

1. данный вопрос будет рассматривать только суд

2. суд расторгнет договор аренды по иску арендодателя только в случае неоплаты налога более 2 раз.

На суде просите отсрочить исполнение решения суда до сбора урожая - ст. 203 ГПК (если оно будет не в вашу пользу)

.

Посмотрите свой договор еще раз внимательно Там ни слова нет о земельном налоге. Потому что он платится не в пользу администрации, а в доход государства

Вы арендные платежи регулярно платите. ?

Тогда ваш договор расторгнуть не имеют законного право и вам нечего волноваться.

ст.619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Если у Вас договор аренды, Вы не можете платить налог на землю..

Изучите условия договора аренды в каких случаях могут расторгнут договор.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении договора аренды отказано по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в расторжении договора аренды, указав, что наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.

Могут быть включены в расходы при исчислении единого налога, если они фактически оплачены и не были учтены ранее при применении иных систем налогообложения.

2. При определении объекта налогообложения налогоплательщики уменьшают полученные ими доходы на следующие расходы:

1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений пункта 4 и абзаца шестого подпункта 2 пункта 5 настоящей статьи);

(в ред. Федеральных законов от 13.03.2006 N 39-ФЗ, от 17.05.2007 N 85-ФЗ)

2) расходы на приобретение нематериальных активов, создание нематериальных активов самим налогоплательщиком (с учетом положений пункта 4 и абзаца шестого подпункта 2 пункта 5 настоящей статьи);

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

3) расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных);

4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;

5) материальные расходы, включая расходы на приобретение семян, рассады, саженцев и другого посадочного материала, удобрений, кормов, лекарственных препаратов для ветеринарного применения, биопрепаратов и средств защиты растений;

(в ред. Федеральных законов от 13.03.2006 N 39-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ)

6) расходы на оплату труда, выплату компенсаций, пособий по временной нетрудоспособности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

6.1) расходы на обеспечение мер по технике безопасности, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, и расходы, связанные с содержанием помещений и инвентаря здравпунктов, находящихся непосредственно на территории организации;

(пп. 6.1 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

7) расходы на обязательное и добровольное страхование, которые включают страховые взносы по всем видам обязательного страхования, в том числе страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, а также по следующим видам добровольного страхования:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2009 N 213-ФЗ)

добровольному страхованию средств транспорта (в том числе арендованного);

добровольному страхованию грузов;

добровольному страхованию основных средств производственного назначения (в том числе арендованных), нематериальных активов, объектов незавершенного капитального строительства (в том числе арендованных);

добровольному страхованию рисков, связанных с выполнением строительно-монтажных работ;

добровольному страхованию товарно-материальных запасов;

добровольному страхованию урожая сельскохозяйственных культур и животных;

добровольному страхованию иного имущества, используемого налогоплательщиком при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода;

добровольному страхованию ответственности за причинение вреда, если такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком деятельности в соответствии с международными обязательствами Российской Федерации или общепринятыми международными требованиями;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

8) суммы налога на добавленную стоимость по приобретенным и оплаченным налогоплательщиком товарам (работам, услугам), расходы на приобретение (оплату) которых подлежат включению в состав расходов в соответствии с настоящей статьей;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

9) суммы процентов, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств (кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, в том числе связанные с продажей иностранной валюты при взыскании налога, сбора, пеней и штрафа в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

10) расходы на обеспечение пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности;

11) суммы таможенных платежей, уплачиваемые при ввозе (вывозе) товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, и не подлежащие возврату налогоплательщикам в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле;

(в ред. Федеральных законов от 27.11.2010 N 306-ФЗ, от 28.12.2010 N 395-ФЗ)

12) расходы на содержание служебного транспорта, а также расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей и мотоциклов в пределах норм, установленных Правительством Российской Федерации;

13) расходы на командировки, в частности на:

проезд работника к месту командировки и обратно к месту постоянной работы;

наем жилого помещения. По этой статье расходов подлежат возмещению также расходы работника на оплату дополнительных услуг, оказываемых в гостиницах (за исключением расходов на обслуживание в барах и ресторанах, расходов на обслуживание в номере, расходов за пользование рекреационно-оздоровительными объектами);

суточные или полевое довольствие;

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

оформление и выдачу виз, паспортов, ваучеров, приглашений и иных аналогичных документов;

консульские, аэродромные сборы, сборы за право въезда, прохода, транзита автомобильного и иного транспорта, за пользование морскими каналами, другими подобными сооружениями и иные аналогичные платежи и сборы;

14) плату нотариусу за нотариальное оформление документов. При этом такие расходы принимаются в пределах тарифов, утвержденных в установленном порядке;

15) расходы на бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги;

(пп. 15 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

16) расходы на опубликование бухгалтерской (финансовой) отчетности, а также на опубликование и иное раскрытие другой информации, если законодательством Российской Федерации на налогоплательщика возложена обязанность осуществлять такое опубликование (раскрытие);

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 94-ФЗ)

17) расходы на канцелярские товары;

18) расходы на почтовые, телефонные, телеграфные и другие подобные услуги, расходы на оплату услуг связи;

19) расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ и баз данных по договорам с правообладателем (по лицензионным соглашениям). К указанным расходам относятся также расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных;

20) расходы на рекламу производимых (приобретаемых) и (или) реализуемых товаров (работ, услуг), товарного знака и знака обслуживания;

21) расходы на подготовку и освоение новых производств, цехов и агрегатов;

22) расходы на питание работников, занятых на сельскохозяйственных работах;

22.1) расходы на рацион питания экипажей морских и речных судов;

(пп. 22.1 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 155-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 248-ФЗ)

23) суммы налогов и сборов, уплаченные в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением суммы единого сельскохозяйственного налога, уплаченной в соответствии с настоящей главой;

(пп. 23 в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 94-ФЗ)

24) расходы на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в подпункте 8 настоящего пункта), в том числе расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, включая расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке;

(в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

25) расходы на информационно-консультативные услуги;

26) расходы на подготовку и переподготовку кадров, состоящих в штате налогоплательщика, на договорной основе в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 264 настоящего Кодекса;

(пп. 26 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

27) судебные расходы и арбитражные сборы;

28) расходы в виде уплаченных на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также расходы на возмещение причиненного ущерба;

(пп. 28 в ред. Федерального закона от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

29) расходы на подготовку в образовательных учреждениях среднего профессионального и высшего профессионального образования специалистов для налогоплательщиков. Указанные расходы учитываются для целей налогообложения при условии, что с обучающимися в указанных образовательных учреждениях физическими лицами заключены договоры (контракты) на обучение, предусматривающие их работу у налогоплательщика в течение не менее трех лет по специальности после окончания соответствующего образовательного учреждения;

(пп. 29 введен Федеральным законом от 29.06.2005 N 68-ФЗ)

30) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 25.06.2012 N 94-ФЗ;

31) расходы на приобретение имущественных прав на земельные участки, включая расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения указанного договора аренды, в том числе:

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, используемые для сельскохозяйственного производства;

(пп. 31 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

32) расходы на приобретение молодняка скота для последующего формирования основного стада, продуктивного скота, молодняка птицы и мальков рыбы;

(пп. 32 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

33) расходы на содержание вахтовых и временных поселков, связанных с сельскохозяйственным производством по пастбищному скотоводству;

(пп. 33 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

34) расходы на выплату комиссионных, агентских вознаграждений и вознаграждений по договорам поручения;

(пп. 34 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

35) расходы на сертификацию продукции;

(пп. 35 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

36) периодические (текущие) платежи за пользование правами на результаты интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в частности, правами, возникающими из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности);

(пп. 36 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

37) расходы на проведение (в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) обязательной оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налоговой базы, а также расходы на проведение оценки имущества при определении его рыночной стоимости в целях залога;

(пп. 37 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

38) плата за предоставление информации о зарегистрированных правах;

(пп. 38 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

39) расходы на оплату услуг специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков);

(пп. 39 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

40) расходы на оплату услуг специализированных организаций по проведению экспертизы, обследований, выдаче заключений и по предоставлению иных документов, наличие которых обязательно для получения лицензии (разрешения) на осуществление конкретного вида деятельности;

(пп. 40 введен Федеральным законом от 13.03.2006 N 39-ФЗ)

41) расходы, связанные с участием в торгах (конкурсах, аукционах), проводимых при реализации заказов на поставку продукции, указанной в пункте 3 статьи 346.2 настоящего Кодекса;

(пп. 41 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

42) расходы в виде потерь от падежа и вынужденного убоя птицы и животных в пределах норм, утверждаемых Правительством Российской Федерации, за исключением случаев стихийных бедствий, пожаров, аварий, эпизоотий и других чрезвычайных ситуаций;

(пп. 42 в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 275-ФЗ)

43) суммы портовых сборов, расходы на услуги лоцмана и иные аналогичные расходы;

(пп. 43 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 155-ФЗ)

44) расходы в виде потерь от стихийных бедствий, пожаров, аварий, эпизоотий и других чрезвычайных ситуаций, включая затраты, связанные с предотвращением и ликвидацией их последствий.

Переход с усн доходы на есхн, как учитываются ос купленные на усн доходы

В торгах могут участвовать любые лица. Ограничений нет.

См. Статья 39.11. ЗК РФ. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Согласно Ст 39.13 Земельного кодекса РФ на участок в порядке торгов могут претендовать любые участники, не только вы

Да, это возможно, см.621 ГК

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

нет ограничений

Статья 39.11 Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.11]

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным "законом" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных "пунктом 16 статьи 11.10" настоящего Кодекса и "подпунктами 5" - "9", "13" - "19 пункта 8" настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с "подпунктом 3" настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с "подпунктом 3" настоящего пункта схемой размещения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с "подпунктами 1", "5" - "19 пункта 8" настоящей статьи;

8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с "подпунктами 1", "5" - "19 пункта 8" настоящей статьи;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных "пунктом 8" настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального "закона" "О государственном кадастре недвижимости";

2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен "пунктом 3 статьи 39.36" настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

9. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных "пунктом 10" настоящей статьи.

10. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного "абзацем вторым" настоящего пункта, могут являться только юридические лица.

Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном "пунктом 7 статьи 39.18" настоящего Кодекса, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

11. Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

12. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным "законом" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

13. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным "законом" "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного "пунктом 15" настоящей статьи.

15. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с "пунктом 7 статьи 39.18" настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным "законом" "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

16. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с "пунктом 7 статьи 39.18" настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

18. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.

19. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

20. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства);

5) о начальной цене предмета аукциона;

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных "пунктами 8" и "9 статьи 39.8" настоящего Кодекса;

10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

22. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.

23. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным "кодексом" Российской Федерации.

24. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных "пунктом 8" настоящей статьи. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Торги без второго участника невозможны согласно ЗК РФ.

Назначение ЗУ неважно.

"В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся."

Согласно статьи 12 Водного кодекса РФ

- к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ВК РФ и не противоречит существу договора водопользования.

Исходя из договора Ваше предприятие должно осуществлять контроль и уход за прибрежной защитной полосой и водоохраной зоной.

Таким образом, нужно ссылаться именно на договор аренды водоема, и обращаться с этой темой к администрации для внесения дополнения в договор

Данный участок не находится у Вас в аренду , поэтому никакого преимущества у Вас нет . На каком основании Вы расположили на нем мостки и навесы - вероятно самовольно . Поэтому подавайте заявку и участвуйте в конкурсе на общих основаниях , если заинтересованы в данном участке

.Ст.ст.39.11 , 39.13 Земельного кодекса РФ

Аренда у меня на водную гладь до 2029 года. Выставляется на торги именно земельный участок в прибрежной защитной полосе.

Установил мостки и навесы тк водоем предоставлен для рекреации , я же не могу установить их на воде , причем по договору аренды водоема я должен следить за состоянием прибрежной защитной полосы ( каким образом я буду это делать если ее передают в аренду другим?)

Размер арендного платежа устанавливает арендодатель и прописывает это в договоре. Порядок оплаты также устанавливает договором

Ст. 39.6 ЗК РФ определяет случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

(пп. 13.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 23.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Действия администрации можно обжаловать

доброго времени!

согласно ст. 39.6 ЗК РФ содержит случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Вы вправе обратиться в администрацию о продлении договора аренды ст. 39.6 ЗК РФ

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

нет не прав, у вас приоритетное право на аренду и в будущем даже выкуп данного ЗУ согласно ст 39,6 ЗК РФ Так что не переживайте, не имеет право выставить на торги

Да это возможно

ст. 621 ГК предусматривает

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст. 17.1. ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров

аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления

имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или)

пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не

закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может

быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на

право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на

такое имущество в случаях, указанных в настоящем пункте.

Пункты 9 и 10 настоящей статьи регламентируют возможность продления

договора аренды без процедуры торгов. Так, согласно п.9 ст. 17.1. ФЗ «О защите

конкуренции» по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1,

заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом

исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона,

если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен

законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих

условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости

объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную

деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим

законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен

составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании

заявления арендатора.

Согласно п. 10 ФЗ «О защите конкуренции» арендодатель не вправе отказать

арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях,

которые указаны в п. 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

2

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок

распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество,

начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной

платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Да, будет аукцион.

п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ указывает: "Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов."

Идите в Росреестр оформлять незавершённое строительство.

Чтобы полезно ответить на поставленный вопрос нужно изучить ваш договор аренды.

Если в нем прописаны права преимущественного продления или выкупа то беспокоится не о чем никакого аукциона не будет.

Но если нет то руководствоваться все будут основаниями ст 39 ЗК РФ.

Идея оформления недостроя в собственность -рабочая . Ей многие пользуются.

Подавайте заявление в администрацию о продлении срока аренды на основании п.5, 10 ст. 39.6 - Вы имеете право на однократное продление срока аренды для завершения строительства , учитывая то , что фундамент уже имеется - это уже считается объектом незавершенным строительством .

Статья 39.6.ЗК РФ Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

У меня через 2 месяца заканчивается срок аренды земельного участка под ижс. успела построить только фундамент и сарай. собираюсь строить коробку здания, но администрация сказала, что могут не продлить аренду, т.к. участок опять будет выставлен на аукцион ссылаясь на новую редакции земельного кодекса. это действительно так? и я не имею первоочередного права на продления аренды? или мне оформлять в собственность недострой? мне переуступили права аренды в декабре 2013г., т.е. я арендую земельный участок всего 1,5г. это на что-то влияет?

Здравствуйте. Обжалуйте решение в судебном порядке.

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Добрый день! Обжалуйте решение главы администрации. Подавайте иск в суд. На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вы вправе решение об отказе в предоставлении земельного участка обжаловать в суде (гл. 25 ГПК, Закон РФ Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан).

Но учтите, что согласно общему порядку предоставления земли в аренду ( ст. 22 ЗК РФ ) и гражданским законодательством Российской Федерации, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации , если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Так же согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вам отказали неправомерно. Получите письменный отказ, отказ должен быть мотивированный, далее обжалуйте его в судебном порядке в соответствии с ГПК РФ. При этом Вы не обязаны доказывать неправомерность отказа.

Если платили аренду, договор аренды автоматически продлён - "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором".

Идите в администрацию и смотрите бумаги.

Если нет возврата арендных платежей прежним арендаторам, смиритесь.

Если Вам бумаг не покажут, идите в суд согласно ст. 254 ГПК РФ: "Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются".

Госпошлина 300 рублей.

Уважаемая Людмила!

Все решения главы Администрации о выделе земельного участка и об отказе в выдаче земельного участка должны оформляться соответствующими постановлениями.

Если Вам отказано в выделении участка, то должны быть указаны и причины отказа. Вы даете слишком мало информации для квалифицированного ответа на Ваш вопрос. Самое простое -послать Вас в суд, без выяснения всех юридически значимых обстоятельств. Пока же я согласна со своими коллегами в том, что если арендаторы исполняли все условия договора аренды (в том числе и в части выплаты арендных платежей) и использовали участок по назначению, то фактически договор считается продленным.

доброе утро!

Обжаловать это понятно можно Вам согласно ст. 254 ГПК РФ., мой взгляд на эту ситуацию - администрация права т.к., аукцион проведет согласно

ПРИКАЗ

от 10 февраля 2010 г. N 67

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ

ПЕРЕХОД ПРАВ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, И ПЕРЕЧНЕ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА,

В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ЗАКЛЮЧЕНИЕ УКАЗАННЫХ ДОГОВОРОВ

МОЖЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ

ТОРГОВ В ФОРМЕ КОНКУРСА

все законно смысла нету обжаловать пробуйте договорится

Уважаемый Людмила г. Томари !

Без торгов(аукциона) передача земельных участков НЕ допускается см. ст.38.2 Земельного кодекса РФ.

Поэтому рекомендую вам обжаловать в Судебном порядке данные действия Администрации муниципального образования (гл.25 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.03.2015г

Здесь все просто. Если в течении месяца не было других претендентов, то должны Вам в аренду отдать для ИЖС, если есть еще желающие получить этот же участок, то аукцион и не имеет права Вам передавать его.

Поэтому надо требовать письменный отказ, смотреть, когда другое лицо обратилось с заявлением. Проверять журнал входящих заявлений, так как могут и переделать дату. И в суд отказ обжаловать.

Основание: ЗК РФ. Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

действия администрации правомерны...данный участок принадлежит на праве аренды людям которые оплачивали аренду и обрабатывали его...суд отказал в ваших требованиях...закон на стороне арендаторов

Договор аренды был срочным, по 2012 год. Пролонгация не предусматривалась. Пользователь его не переоформил, просто платил аренду и пользовался. Перед объявлением аукциона администрация направила ему письмо о выставлении участка на конкурс. За месяц, что кто-то претендует на участок заявлений земельный комитет не получил. Просто глава на приеме граждан пожалел арендатора.

Здравствуйте.

Запросите договор

Если земельный участок не находится в собственности кооператива, то требования не правомерны.

Земельный участок находиться в аренде, либо собственности кооператива. Соответственно плата за землю (аренда, либо земельный налоги т.д) оплачивается за счет средств внесенных членами кооператива. Если Вы не являетесь членом кооператива, то это не значит , что земельным участком под гаражем, а так же дорогой, Вы будете пользоваться бесплатно. Соответственно, существует три варианта решения этого вопроса:1 - стать членом кооператива и вносить членские взносы из которых и производятся соответствующие платежи, 2- Вы не являетесь членом кооператива и вносите плату в кооператив на основании договора аренды (субаренды) земельного участка, 3- плата за пльзование земельным участком взыскивается с Вас в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

Добрый день. Можете потребовать уплаты неустойки по ст. 395 ГК РФ, Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вы вправе просить судебного пристава о возбуждении дела по ст177 ук рф

Можно, если докажите уклонение.

Статья 177 УК РФ. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Здравствуйте! Привлечь к уголовной ответственности можно только за злостное уклонение от погашения задолженности ( ст 177 УК

Здравствуйте!

К уголовной ответственности указанное лицо не будет привлечено. Вам необходимо в дальнейшем взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами а так же индексировать присужденную сумму (ст. 208 ГПК РФ).

По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Нет такого состава преступления как длительная выплата долга.

Скажите спасибо приставам, что нашли должника и высчитывают из его доходов компенсацию.

Если не желаете терять проценты, Вам в тот же суд.

Ст. 208 ГПК РФ указывает: "По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда".

Уважаемая Анна Николаевна.

Согласно ст.6 ФКЗ «О судебной системе Российской федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В вашем случае по решению суда с должника взысканы денежные средства. За неисполнение решений суда, по которым взысканы, за что предусмотрена уголовная ответственность.

Как указано в статье 178 УК РФ Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта влечет наказание вплоть до двух лет лишения свободы.

Причем под понятием «злостность» подразумеваются умышленные действия, направленные на уход от оплаты долгов при наличии возможности их погасить. О наличии возможности погасить долг свидетельствуют и туристические поездки должника, и покупка предметов роскоши и излишеств (приобретение автомобилей, недвижимости и т.п. при наличии незакрытого исполнительного листа).

Для привлечения к такой ответственности необходимо обращаться к судебному приставу с заявлением о привлечении к уголовной ответственности.

Если у должника нет ничего и Вы не можете доказать иное, а он выплачивает пусть маленькие, но платежи-уголовного дела не будет.

Вы вправе подать заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело по ст. 177 УК РФ, указав на изложенные выше обстоятельства. По ст. 177 УК РФ грозит:

Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

П Р И Г О В О Р

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 11 ноября 2014 г.

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Гулик Н.Г., при секретаре Берсеневой Ю.А., с участием гос. обвинителя — прокурора Кагальницкого района Терещенко И.Д., подсудимого Шестакова Р.В. и его защитника адвоката Шибких О.Н., потерпевшего ФИО1 и его представителя адвоката Вартаняна В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело по обвинению Шестакова ФИО33, , в совершении преступления, предусмотренного ст. 177 УК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков Р.В. злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности в крупном размере после вступления в законную силу соответствующего судебного акта. Данное преступление им совершено при следующих обстоятельствах:

На основании исполнительного листа ВС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Зерноградского районного суда Ростовской области о взыскании с ООО «» в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в сумме , неустойки в сумме , а всего денежных средств в сумме , а также судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска по уплате госпошлины в сумме и по оплате услуг представителя в сумме , а всего , Кагальницким районным отделом судебных приставов УФССП по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. Копия постановления о возбуждении указанного исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ направлена в ООО «» заказной почтой. В постановлении был установлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа и разъяснены правовые последствия в случае умышленного неисполнения решения суда и наступление уголовной ответственности, предусмотренной ст. 177 УК РФ о злостном уклонении от выплаты задолженности в крупном размере. Шестаков Р.В., имея умысел, направленный на злостное уклонение от уплаты задолженности по выше указанному решению суда, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кагальницкий районный отдел судебных приставов с заявлением о снятии ареста со счета ООО «», открытом в ОАО «», для перевода денежных средств, необходимых для погашения кредитов. После снятия ареста со счета все денежные средства Шестаковым Р.В. были переведены на погашение кредитов, не связанных с исполнением судебных решений, и на осуществление хозяйственной деятельности ООО «», а погашение задолженности по решению суда в пользу ФИО1 не производилось. Шестаков Р.В., назначенный ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «» №, на основании решения общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ №, генеральным директором указанной коммерческой организации, расположенной по адресу: , являлся, в соответствии с Уставом вышеназванной организации, единоличным исполнительным органом общества и обладал правом первой подписи на платежных и иных финансовых документах, достоверно знал о вступившем ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решении Зерноградского районного суда, о взыскании с ООО «» в пользу ФИО1 и о возбужденномДД.ММ.ГГГГ на основании указанного судебного акта исполнительном производстве №. ФИО3 неоднократно : ДД.ММ.ГГГГ г.,ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предупрежденный об уголовной ответственности по ст.177 УК РФ, имея умысел, направленный, на злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, по месту осуществления своей трудовой деятельности, заведомо не собираясь осуществлять перечисления денежных средств в пользу ФИО1, имея достаточные средства для погашения указанной кредиторской задолженности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от погашения кредиторской задолженности злостно уклонился. Так, Шестаков Р.В., реализуя преступный умысел, направленный на злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности в размере , являясь генеральным директором ООО «», располагая денежными средствами достаточными для частичного погашения кредиторской задолженности, находившимися на расчетном счете ООО «» №, открытом в филиале АКБ ОАО, поступивших в размере . по следующим основаниям: . поступило от УФК по Ростовской области (Минсельхозпрод области) как возврат разницы в процентах по кредитным договорам, согласно постановлений Правительства РФ ; . поступило от ООО «» № за сельхозпродукцию;. поступило от ООО «» ИНН № за сельхозпродукцию; . внесено наличными денежными средствами на расчетный счет, не собираясь погашать кредиторскую задолженность перед ФИО1, не принял меры по погашению задолженности и находящиеся на счете деньги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовал в размере . на следующие цели: .- на погашение процентов банку по кредитным договорам; .- оплату пени по комиссии за обслуживание кредита; . перечислено ООО «» за услуги семенного комплекса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ; . оплата за запчасти и масло моторное; . перечислено за шины ООО «»; . перечислено ООО «»; . перечислено ОАО «»; . перечислено ООО « » страховая премия по ОСАГО; . погашение комиссии за обслуживание кредитов; . получено наличными денежными средствами в кассу ООО «»;. оплата госпошлины; . оплата налогов, взносов и пеней; . направлено на пополнение расчетных счетов, принадлежащих ООО «», . услуги банка за ведение и обслуживание расчетного счета. По состоянию на конец операционного дня ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на расчетном счете ООО «» №, открытый в филиале АКБ ОАО, составлял Шестаков Р.В., продолжая реализовывать преступный умысел, направленный на злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, являясь генеральным директором ООО «», располагая денежными средствами, достаточными для частичного погашения кредиторской задолженности, находившимися на расчетном счете ООО «» №, открытом в Ростовском РФ ОАО «» в , в нарушении очередности платежей, установленной ст.855 ГК РФ, и не имея выплат по первоочередным платежам, не принял мер по погашению задолженности и, находящиеся на счете, денежные средства в указанный период, поступившие на вышеназванный расчетный счет по следующим основаниям: . внесено наличными на расчетный счет ООО «»; . направлено на пополнение расчетных счетов, принадлежащих ООО «»; . перечислено УФССП России по РО в счет погашения долга перед ФИО10 по исполнительному листу №., в размере . умышленно списал с указанного расчетного счета денежные средства на цели, не связанные с погашением кредиторской задолженности, а именно: . погашение основного долга по кредитным договорам; . перечислено на счет Шестакова ФИО34, заемные средства по договору беспроцентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ;. перечислено на счет Шестакова ФИО35 «Возврат заемных средств»; . оплачены услуги банка за ведение и обслуживание расчетного счета. Шестаков Р.В., зная о долговых обязательствах ООО «» перед ФИО1, с целью сокрытия своих доходов образовал ООО «», в котором он же являлся директором. Указанное общество внесено в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ., расчетный счет открытДД.ММ.ГГГГ. Имея, согласно сведений отдела сельского хозяйства Администрации Кагальницкого района, в ДД.ММ.ГГГГ. посевные площади под выращивание сельскохозяйственных культур: ООО «» площадью га и ООО «» площадью га. осуществлял деятельность по выращиванию сельхозпродукции. Из которых в . под пшеницу озимую ООО «» было засеяно га, урожайность составила 32,2 ц/га, при этом ООО «» не засевалась пшеница; под ячмень яровой ООО «» занята площадь , урожайность составила 25,6 ц/га, ООО «» засеянная площадь данной культурой га, урожайность составила 25,0 ц/га; под кукурузу на зерно ООО «» засеяло га площадей, урожайность 3,0 ц/га, ООО «» данную культуру не засевала; под подсолнечник ООО «» занято га, урожайность 3,0 ц/га, у ООО «» занято га, урожайность 8,2 ц/га. Реализуя свой преступный умысел, направленный на злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности в крупном размере, с целью сокрытия полученных ООО «», от реализации урожая за ДД.ММ.ГГГГ., денежных средств, которые могли быть использованы для погашения задолженности по судебному решению в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Шестаков Р.В. переоформил продукцию, завезенную в ОАО «», расположенный в , принадлежащую ООО «», в размере кг.- пшеница 3 класс, кг- пшеница 4 класс, кг- пшеница 5 класс, на ООО «». В дальнейшем пшеница 3 класса в количестве кг на сумму . была реализована ОАО «», доход от продажи выше указанной продукции был перечислен на расчетный счет ООО «». Шестаков Р.В., зная о том, что судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства будут накладываться аресты на расчетные счета ООО «» в кредитных учреждениях и не желая, чтобы на поступающие денежные средства было обращено взыскание, умышленно, продолжая злостно уклоняться от погашения кредиторской задолженности ДД.ММ.ГГГГ заключил договор займа на сумму . с ООО «», в котором он же является директором. Шестаков Р.В., с расчетного счета №, принадлежащего ООО «», ИНН №, открытом в Ростовском РФ ОАО «», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данный банк, перечислил денежные средства в сумме за ООО «» на следующие цели: . на погашение процентов и комиссии за обслуживание кредитов ООО «»; . на погашение основного долга по кредитным договорам ООО «»; . ООО «»» ИНН № лизинговые платежи за трактор за ООО «»; . на приобретение запчастей и масла моторного за ООО «»; . ООО » ИНН № за СМР и семена подсолнечника за ООО «»; . в Арбитражный суд Ростовской области за судебную экспертизу; . оплата пени за просроченную задолженность по договору № об открытии кредитной линии отДД.ММ.ГГГГ за ООО «»; . оплата за услуги связи за ООО «»;. ООО «» ИНН № за запчасти по счету № ИТР № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «»;. оплата ИТС по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «». Он же, Шестаков Р.В., являясь генеральным директором ООО «», арендующего земли сельхозназначения у граждан, для осуществления своей хозяйственной деятельности, выращивал зернопродукцию. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Шестаков Р.В., имея выращенную зернопродукцию, не принял никаких мер по ее реализации, для последующего погашения долга перед ФИО1, а в счет погашения оплаты аренды земель, расплатился с арендодателями, проживающими в , ФИО11, ФИО12,ФИО28, ФИО13, ФИО21, ФИО14 зернопродукцией в количестве 24 т., т.е. по 4 т. фуражного зерна каждому арендодателю, аФИО15 выплатил деньги в сумме . Тем самым, Шестаков Р.В., являясь генеральным директором ООО «», своими умышленными действиями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ злостно уклонялся от погашения кредиторской задолженности гр. ФИО1 в крупном размере, по решению Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., имея реальную возможность ее погашения.

Допрошенный в ходе судебного следствия, Шестаков Р.В. виновным себя в предьявленном ему обвинении не признал полностью, показав, что он, являясь генеральным директором ООО АФ « ФИО5», знал о состоявшемся решении суда, в соответствии с которым взыскателю ФИО1 необходимо было оплатить . На момент его вступления в должность организация не имела свободных денежных средств для погашения задолженности. Кроме ФИО1 организация должна была погасить задолженность перед ФИО18 и ООО « ». Все исполнительные производства были обьединены в одно производство. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пристав предупреждал его об уголовной ответственности пост.177 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ по квитанции на депозитный счет службы приставов он внес для погашения задолженности перед ФИО1 и пояснил приставам, что намерен в дальнейшем исполнять обязательства по исполнительным документам, планируя погасить задолженность из средств, полученных от реализации урожая ДД.ММ.ГГГГ г. и умысла не платить ФИО1 не имеет. ДД.ММ.ГГГГ он принес в службу приставов , которые были перечислены в пользу ООО « ». Он вносил деньги на счет того взыскателя, о котором ему говорил судебный пристав, считая, что это правильно. Никто из взыскателей для него не был приоритетным. Для погашения кредитных обязательств перед ОАО «» он вынужден был взять заем у ООО « », который был перечислен на ссудный счет для погашения задолженности по кредитам. ДД.ММ.ГГГГ он взял заем на у ООО « », которые были истрачены им на оплату задолженности по кредитам и на оплату платежей необходимых для основной деятельности. Также он вынужден был своевременно оплачивать арендную плату, чтобы собственники земель не забрали землю и не сдали ее в аренду другим сельхозпроизводителям. ООО «» было создано им и его сестрой в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. задолго до возбуждения исполнительного производства. С момента возбуждения исполнительного производства и до момента возбуждения уголовного дела он снял со счетов ООО АФ» ФИО5» , часть из которых он истратил на зарплату сотрудникам, часть на погашение задолженности перед ООО « », часть вернул на счет ООО «», но в другом банке, часть истратил на оплату ГСМ и другие нужды, необходимые для функционирования ООО. На личные нужды денежных средств общества он не тратил. Часть имущества, на которое был наложен арест, предлагалась ФИО1, но он отказался его брать. Умысла на уклонение от выполнения обязательств перед ФИО1 он не имел, а выплаты производил на поддержание основной хозяйственной деятельности предприятия, с целью выправления неблагоприятной финансовой ситуации, сложившейся не по его вине.

Вина Шестакова Р.В., в совершенном им преступлении, подтверждается следующими доказательствами:

- показаниями потерпевшего ФИО1, согласно которых после вступления в силу решения Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он предьявил в Кагальницкий отдел службы судебных приставов исполнительный лист, в соответствии с которым ООО «АФ ФИО5» должна была выплатить ему . Исполнительное производство было возбужденоДД.ММ.ГГГГ За прошедшее время ему было перечислено только . Директор ООО «АФ ФИО5» умышленно уклоняется от выплаты в его пользу взысканной суммы, перечисляя средства с одного счета на другой, тратя их на различные нужды, чтобы не погашать задолженность перед ним.

-показаниями свидетеля ФИО25, согласно которых, он, работая судебным приставом — исполнителем Кагальницкого районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ возбудил исполнительное производство № о взыскании с ООО «» денежных средств в размере . в пользу ФИО1. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства заказной почтой, была направлена должнику ООО «». В постановлении о возбуждении исполнительного производства должнику было указано о добровольном исполнении требований исполнительного документа, был установлен 5-ти дневный срок, а также были разъяснены правовые последствия в случае не исполнения решения суда и привлечение к уголовной ответственности по ст.177 УК РФ, в случае умышленного неисполнения решения суда. Согласно обратного почтового уведомления, данное постановление было получено ООО «» ДД.ММ.ГГГГ. Руководителем ООО «» являлся Шестаков. По исполнительному производству о взыскании долга в пользу ФИО1 проведены аресты имущества: сельскохозяйственной техники на сумму (арест был произведен в целях обеспечения иска до возбуждения основного исполнительного производстваДД.ММ.ГГГГ.) и ДД.ММ.ГГГГ урожая подсолнечника, находящегося на землях ООО «», который составил т. на сумму . Арестованная сельскохозяйственная техника передана торгующей организации, для дальнейшей реализации на комиссионных началах. Подсолнечник также передан на реализацию. В целях обеспечения взыскания по исполнительному производству, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ., о взыскании с ООО «» . в пользу ФИО1 Шестаков Р.В. был неоднократно предупрежден об уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного ст.177 УК РФ, о чем лично расписывался. Но Шестаков совершил действия по умышленному неисполнению решения суда. Так, по договору займа с ООО «» ООО «» получила безналичными деньгами , которые были потрачены на погашение задолженности ООО «» по ссудным счетам в Россельхозбанке около , а также на приобретение ГСМ и погашение задолженности перед ООО «». Шестаков Р.В. умышленно не выполнял решение суда по погашению долга перед ФИО1.

-показаниями свидетеля ФИО26, согласно которым у нее на исполнении, в ДД.ММ.ГГГГ., в период отпуска судебного пристава-исполнителя ФИО25, находилось исполнительное производство №, о взыскании с ООО «» в пользу ФИО1 задолженности в сумме . Ею ДД.ММ.ГГГГг. генеральному директору ООО « » Шестакову Р.В. было вынесено предупреждение по ст.177 УК РФ, за злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности в крупном размере. Шестаковым Р.В. никаких мер к погашению задолженности принято не было и ДД.ММ.ГГГГ. она в отношении Шестакова вновь вынесла предупреждение по ст.177 УК РФ. Позже в этот же день по квитанционной книжке от Шестакова Р.В. было принято , в счет уплаты задолженности в пользу ФИО1, через депозитный счет Кагальницкого отдела УФССП по РО. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением было произведено перечисление денежных средств в сумме ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО1. Шестаков Р.В. по поводу неуплаты задолженности пояснил, что исполнить решение суда о взыскании в пользу ФИО1 у него нет возможности, в связи с нехваткой денег, т.к деньги, полученные от продажи урожая летаДД.ММ.ГГГГ., были распределены на выполнение уборочных работ, выполнение кредитных обязательств перед ОАО «» и другие расходы, задолженность в пользу ФИО1 из них не уплачивалась. Погасить задолженность передФИО1 по решению суда он намеревался осенью ДД.ММ.ГГГГ

-показаниями свидетеля ФИО27, оглашенными в ходе судебного следствия на основании ч.1 ст. 281 УПК РФ, согласно которым она работает судебным- приставом -исполнителем Кагальницкого отдела УФССП по РО. ДД.ММ.ГГГГг. после увольнения судебного пристава-исполнителя ФИО25, ей на исполнении, было передано исполнительное производство № №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серия ВС № о взыскании с ООО «»в пользуФИО1 задолженности в сумме . Генеральным директором ООО «» является Шестаков Р.В.За время нахождения исполнительного производства в ее производстве Шестаковым Р.В. задолженность ООО «» в пользу ФИО1 добровольно не погашалась. Она также занимается ведением депозитного счета Кагальницкого районного отдела УФССП по РО. В ДД.ММ.ГГГГ г. на депозитный счет Кагальницкого отдела УФССП по РО были внесены по квитанционной книжке денежные средства от Шестакова Р.В. в сумме ., которые были перечисленыДД.ММ.ГГГГ платежным поручением на расчетный счет ФИО1. Также ею производилось перечисление денежных средств по исполнительному производству о взыскании с ООО «» в пользу ФИО1, поступивших от реализации, арестованного у ООО «», имущества. Остаток задолженности ООО «» ФИО1 составляет. (л.д. 226-228 т.4 )

-показаниями свидетеля ФИО37., согласно которых у ее мужа имеется в собственности земельный участок, который по договору сдан в аренду ООО АФ ФИО5», по условиям договора арендатор выплачивает ежегодно арендную плату в виде тонн зерна. В ДД.ММ.ГГГГ. также привозили зерно.

-показаниями свидетеля ФИО15, согласно которых у нее в собственности имеется земельный участок, который находится в аренде у ООО «АФ ФИО5». По договору аренды ей должны выплачивать ежегодно тонны зерна. Т.к. в ДД.ММ.ГГГГ ей зерно не было нужно, то она получила в ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендной платы.

-показаниями свидетеля ФИО28, оглашенными в ходе судебного следствия на основании ч.1 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у нее в собственности земельный участок, она сдала в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ она получила после окончания уборки урожая тонны зерна (л.д. 106- 109 т.5)

-показаниями свидетеля ФИО21, согласно которым, имеющийся у него в собственности земельный участок, он по договору сдает в аренду ООО «АФ ФИО5», за что в качестве арендной платы получает т. зерна. ЗаДД.ММ.ГГГГ зерно он получил в ДД.ММ.ГГГГ.

-показаниями свидетеля ФИО14, оглашенными в ходе судебного следствия на основании ч.1 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у нее в собственности земельный участок, она сдала в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ она получила после окончания уборки урожая тонны зерна (л.д. 127- 130 т.5)

-показаниями свидетеля ФИО13, оглашенными в ходе судебного следствия на основании ч.1 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у ее сына ФИО20 в собственности земельный участок, он сдал в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ он получил после окончания уборки урожая тонны зерна (л.д. 96- 99 т.5)

-показаниями свидетеля ФИО12, оглашенными в ходе судебного следствия на основании ч.1 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у нее в собственности земельный участок, она сдала в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. она получила тонны зернофуража (л.д. 170-172 т.5)

-показаниями свидетеля ФИО16, оглашенными в ходе судебного следствия на основании п.1 ч.2 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у него и его жены в собственности земельный участок, они сдали в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ они должны были получить после окончания уборки урожая зерно, которое им не выдали, т.к. Шестаков Р.В. сказал, что когда будет зерно, тогда он его и выдаст. (л.д. 133- 136 т.5)

-показаниями свидетеля ФИО17, оглашенными в ходе судебного следствия на основании п.1 ч.2 ст. 281 УПК РФ, согласно которым, имеющийся у него в собственности земельный участок, он сдал в аренду в ООО « АФ ФИО5». В качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. он должен были получить денежную стоимость тонн зерна, которую Шестаков Р.В. пообещал выплатить после посевной ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 187- 190 т.5)

-решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого с ООО «» в пользу ФИО1 взыскано задолженность по договору займа в сумме , неустойки в сумме , а всего денежные средства в сумме , а также судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска по уплате госпошлины в сумме и по оплате услуг представителя в сумме (л.д. 10-13 т.1)

-исполнительным листом ВС № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Зерноградского районного суда Ростовской области о взыскании с ООО «» в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в сумме , неустойки в сумме , а всего денежные средства в сумме , а также судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска по уплате госпошлины в сумме и по оплате услуг представителя в сумме (л.д. 6-9 т.1)

- постановлением о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в отношении должника ООО «» возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в размере ., установлен 5 дневный срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа (л.д.16 т.1 )

-постановлением, согласно которого обьединены исполнительные производства в отношении должника ООО»» и взыскателей ФИО1 и ФИО18 в сводное (л.д. 17 т.1)

-копией Устава Общества с ограниченной ответственностью «», согласно которого подтверждаются права и обязанности генерального директора ООО, являющегося единоличным исполнительным органом (112-128 т.1)

-выпиской из единого государственного реестра юридических лиц,, согласно которой учредителями ООО» » являются ФИО2, Шестаков ФИО38, ФИО4( 130-135 т.1)

-протоколом общего собрания участников ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ № и копией приказа ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которого генеральным директором ООО «» является Шестаков Р.В. ( л.д.170- 171 т.1)

-сведениями о наличии недвижимого имущества у ООО» », согласно которым подтверждается наличие имущества у ООО» », (л.д. 18-22, 26-27, 28-29,30-32,33-35,36-38, 39-41, 42-44 т.1)

-справкой о расходах произведенных в ДД.ММ.ГГГГ. ООО» », согласно которой расход в указанный период составил (л.д. 45 т.1)

-справкой о расходе зерна ООО» », согласно которой в ДД.ММ.ГГГГ реализовано т. пшеницы и т ячменя (.л.д. 46 т.1)

-заявлением ген. директора ООО» » Шестакова Р.В., согласно которого он просит снять арест с расчетного счета №, открытом в Ростовском РФ ОАО «» (л.д. 50 т.1)

-постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого отменен розыск счетов, принадлежащих ООО» » и наложение ареста на денежные средства, находящиеся на счетах должника (л.д. 51 т.1)

-предупреждениями об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ, согласно которых генеральный директор ООО «» Шестаков Р.В. предупреждался об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ за неисполнение решения Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенные судебными приставами –исполнителями ФИО26, ФИО25 отДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.52,54,83,109 т.1)

-постановлениями судебного -пристава исполнителя о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке, согласно которых наложены аресты на счета должника ООО» », находящиеся в ОАО «» и ОАО « »( 59-60 т.1)

-копией Устава Общества с ограниченной ответственностью « », согласно которого подтверждаются права и обязанности генерального директора ООО, являющегося единоличным исполнительным директором органом (196-212 т.1)

- протоколом № Общества с ограниченной ответственностью « » и-выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, согласно которым учредителями данной организации являются ФИО2 и ШестаковФИО39, директор- Шестаков Р.В.(л.д. 136-141, 213 -214 т.1)

-договором займа от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО « » в лице директора Шестакова Р.В. и ООО « » в лице заместителя генерального директора ФИО19 заключили договор займа на при этом срок возврата установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145 т.1)

- приходными кассовыми ордерами, согласно которых Шестаков Р.В. оплатил просроченную ссудную задолженность за ООО « » в сумме , пеню в сумме , основные проценты в сумме (л.д. 146 -148т.1)

-платежными поручениями № №, согласно которых ООО «» в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла платежи за ООО «» (л.д. 150-169 т.1)

-выпиской ОАО « » по расчетному счету, принадлежащему ООО « » за период сДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подтверждается, что в указанный период ООО « » осуществляла платежи за ООО « » (л.д.177-192 т.1)

-квитанцией, согласно которой от ООО «» принято Кагальницким районным отделом УФССП по РОДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 37 т.2)

-платежным поручением отДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Кагальницким районным отделом УФССП по РО перечислено ФИО1 (л.д. 39 т.2)

-платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого отделом УФССП по РО перечислено ФИО1 202354 руб94 коп (л.д. 38 т.2)

-справкой судебного пристава-исполнителя ФИО27, согласно которой остаток задолженности ООО « » перед ФИО1 составляет (л.д. 230 т.4)

- справкой отдела сельского хозяйства Администрации Кагальницкого района об оперативных сведениях по площадям посева, уборки и средней урожайности сельскохозяйственных культур ООО «» и ООО «» вДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у ООО «» в ДД.ММ.ГГГГ с гектаров собрано зерновых и зерно-бобовых 28,8 центнеров с гектара, (далее ц/га) ( в среднем по району урожайность-37,4 ц/га); озимой пшеницы, площадью посева гектара- 32,2 ц/га (в среднем по району урожайность- 40,2 ц/га);; ярового ячменя с площади гектар- 25,6 ц/га, ( в среднем по району урожайность-25,2ц/га); кукурузы площадью гектаров- 3,0 ц/га, ( в среднем по району урожайность- 40,0 ц/га); подсолнечник площадью гектаров- 3,0, ц/га, ( в среднем по району урожайность- 20,6 ц/га); у ООО «» в ДД.ММ.ГГГГ с гектаров собрано зерновых и зерно- бобовых 25,0 ц/га, ( в среднем по району урожайность-37,4 ц/га); ярового ячменя с площади гектар- 25,0 ц/га, ( в среднем по району урожайность-25,02ц/га); подсолнечник площадью гектаров- 8,2 ц/га, ( в среднем по району урожайность- 20,6 ц/га. ( л.д.106 т.2)

- протоколами выемок, согласно которого подозреваемым Шестаковым Р.В. добровольно выданы бухгалтерские и банковские документы, отражающие в себе финансово- экономическую деятельность ООО «» и имеющие значение для дела, судебный пристав-исполнитель ФИО27, выдала документы имеющие значение для дела ( л.д. 150-162 т.2, 95-101 т.3, 48-53 т.4)

-протоколом выемки, согласно которой в Дополнительном офисе ООО « » в выданы добровольно кредитные договоры и другие документы, касающиеся ООО «» (л.д. 103-107 т.4)

-протоколами осмотров, согласно которым выданные документы осмотрены (л.д. 163-172 т.2, 102- 106 т.3, 54-69, 112-135 т.4)

-постановлениями, согласно которому осмотренные предметы признаны и приобщены к делу в качестве вещественных доказательств (л.д. 173- 186 т.2, 107-112, 70-73, 136-137 т.4)

-копиями вышеназванных документов (л.д.187-250 т.2, л.д. 1- 88, 113-229 т.3)

-выпиской филиала № АКБ , согласно которой подтверждается движение денежных средств по счету ООО «» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-95 т. 4)

-справкой ОАО «» с приложением писем руководителя ООО «» Шестакова Р.В.,согласно которой ООО «» передала в собственность ООО «» урожай зернопродукцииДД.ММ.ГГГГ., сданный на хранение в ОАО «», который впоследствии ОАО приобрел в ООО « » на общую сумму . (л.д.196-200 т.5)

-договорами аренды, согласно которым ФИО20, ФИО28, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО23 заключили договора с ООО «» на аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д. 102-103,110-111,118-119, 125, 137-138,141-142, 143 т.5)

-платежными поручениями, согласно которым Шестаков Р.В. осуществлял платежи ОАО «» ООО «», приобретал ГСМ, запасные части выплачивал зарплату в период с ДД.ММ.ГГГГ г. (Л.Д. 159-169, 183-186 т.5)

-заключением эксперта, согласно выводов которого: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «» № №, открытый в филиале № АКБ ОАО поступили денежные средства в размере по следующим основаниям: - от УФК по РО ( Минсельхозпрод области) как возврат разницы в процентах по кредитным договорам, согласно постановлений Правительства РФ ; поступило от ООО «» № за сельхозпродукцию; . поступило от ООО «» ИНН № за сельхозпродукцию; . внесено наличными денежными средствами на расчетный счет возврат от указанных в заключении эксперта источников. Денежные средства, поступившие на расчетный счет ООО «» №№, открытый в филиале № АКБ ОАО, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были израсходованы с учетом входящего остатка в сумме на следующие цели цели: .- на погашение процентов банку по кредитным договорам; .- оплату пени по комиссии за обслуживание кредита; перечислено ООО «» за услуги семенного комплекса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ; . оплата за запчасти и масло моторное; . перечислено за шины ООО «»; . перечислено ООО «»; . перечислено ОАО «»; . перечислено ООО « » страховая премия по ОСАГО; . погашение комиссии за обслуживание кредитов; . получено наличными денежными средствами в кассу ООО «»;. оплата госпошлины; . оплата налогов, взносов и пеней; . направлено на пополнение расчетных счетов, принадлежащих ООО «», . услуги банка за ведение и обслуживание расчетного счета. По представленной для производство экспертизы выписке Юго-Западного банка Сбербанк России (ОАО) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что операции по расчетному счету ООО «» № №, открытом в Юго-Западном банке Сбербанка России (ОАО) не осуществлялись. В период времени сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «» № №, открытый в Ростовском РФ ОАО «» в , поступили денежные средства в размере по следующим основаниям :. внесено наличными на расчетный счет ООО «»; . направлено на пополнение расчетных счетов, принадлежащих ООО «»; . перечислено УФССП России по РО в счет погашения долга перед ФИО10 по исполнительному листу №. Денежные средства, поступившие на расчетный счет ООО «» № №, открытый в Ростовском РФ ОАО «» в , в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были израсходованы в сумме на следующие цели: . погашение основного долга по кредитным договорам; . перечислено на счет Шестакова ФИО40, заемные средства по договору беспроцентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ; . перечислено на счет Шестакова ФИО41 «Возврат заемных средств»; . оплачены услуги банка за ведение и обслуживание расчетного счета. С расчетного счета № №, принадлежащего ООО «», ИНН №, открытом в Ростовском РФ ОАО «», в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены платежи за ООО « » в сумме на следующие цели : . на погашение процентов и комиссии за обслуживание кредитов ООО «»; . на погашение основного долга по кредитным договорам ООО «»; . ООО «»» ИНН № лизинговые платежи за трактор за ООО «»; . на приобретение запчастей и масла моторного за ООО «»; . ООО » ИНН № за СМР и семена подсолнечника за ООО «»; . в Арбитражный суд Ростовской области за судебную экспертизу; . оплата пени за просроченную задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «»; . арендная плата за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО « », оплата за услуги связи за ООО «»; . ООО «» ИНН № за запчасти по счету № ИТР № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «»; . оплата ИТС по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «». В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ООО «» или ООО «» за ООО «» по исполнительному листу серия № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Зерноградского районного суда Ростовской области в пользу ФИО1 добровольно не перечислялись. (л.д. 48-73 т.5).

Давая оценку данному заключению, суд принимает во внимание показания эксперта ФИО24, которая, будучи допрошенной в ходе судебного следствия, поддержала изложенные в заключении эксперта выводы, за исключением допущенной описки, и приходит к выводу, что доводы эксперта являются правильными, а выводы обоснованными

Считая вину Шестакова Р.В., в совершенном им преступлении, полностью установленной, суд квалифицирует его действия ст. 177 УК РФ - злостное уклонение руководителя организации от погашения кредиторской задолженности в крупном размере после вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

При этом суд не может согласиться с доводами Шестакова Р.В. и его защиты о том, что у Шестакова Р.В. не было умысла на злостное уклонение от погашения задолженности перед ФИО1 и не было злостного уклонения от погашения задолженности перед ФИО1, т.к. он, как руководитель ОАО «», не имел реальной возможности погасить кредиторскую задолженность и его поведение не свидетельствовало о нежелании выполнить свои обязательства перед кредитором ФИО1. Совокупность ранее приведенных доказательств, представленных стороной гос. обвинения, позволила суду прийти к выводу, что у Шестакова, как у руководителя ОАО «», имелась реальная возможность для погашения кредиторской задолженности перед ФИО1, что подтверждается изложенными выше доказательствами, в том числе копиями платежных документов, согласно которым Шестаков Р.В. производил как руководитель ООО « » оплату : по кредитным договорам, за услуги семенного комплекса, за запчасти, масла, шины, страховые выплаты, получал наличные денежные средства, оплачивал госпошлину и другие платежи, осуществлял перечисление денежных средств на свой счет. Данные перечисления денежных средств, в соответствии с требованиями ст. 855 ГК РФ, не являются первоочередными платежами. Доводы защиты о том, что Шестаков не знал какие платежи являются первоочередными, а судебные приставы-исполнители ему этого не обьяснили, суд находит не состоятельными, т.к. Шестаков Р.В. добровольно принял на себя обязанности генерального директора вышеназванного общества, а следовательно мог и должен был знать действующее законодательство, а также не лишен был возможности прибегнуть к услугам юриста.

При определении вида и меры наказания суд принимает во внимание характер и степень общественной опасности совершенного преступления, данные характеризующие личность Шестакова Р.В., который положительно характеризуется по месту жительства. Обстоятельств отягчающих наказание Шестакова Р.В., предусмотренных ст. 63 УК РФ, в ходе судебного следствия не установлено. К обстоятельствам смягчающим наказание Шестакова Р.В., суд полагает возможным отнести наличие малолетнего сына ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р., предусмотренное п.»Г» ч.1 ст. 61 УК РФ. С учетом данных, характеризующих личность Шестакова Р.В., его имущественного положения ( согласно показаний самого Шестакова он не имеет самостоятельного источника и средств к существованию, т.к. зарплату в ООО « », которое находится на стадии банкротства, не получает), обстоятельств, совершенного им преступления, суд полагает, что назначение Шестакову Р.В. наказания в виде штрафа будет нецелесообразно, а ему следует назначить наказание в виде обязательных работ, считая, что именно такое наказание будет соответствовать целям восстановления социальной справедливости, а также целям исправления Шестакова Р.В. и предупреждения совершения им новых преступлений.

Судьбу вещественных доказательств суд разрешает в соответствии с положениями ч.3 ст. 81 УПК РФ.

Рассматривая гражданский иск ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме , связанного с совершенным Шестаковым Р.В. преступлением, выразившемся в злостном уклонении от погашения перед ним кредиторской задолженности, суд руководствуется положениями ст. 151 ГК РФ, в соответствии с которыми если гражданину причинен моральный вред( физические или нравственные страдания ) действиями, нарушающими его личные, неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда., и ст.1099 ГК РФ, в соответствии с которыми моральный вред, причиненный действиями ( бездействиями ), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Полагаю, что действиями Шестакова Р.В. нарушены имущественные права ФИО1, что не влечет за собой возможности денежной компенсации морального вреда. ФИО1 не лишен возможности в гражданском порядке предьявить соответствующие требования, связанные с несвоевременной выплатой причитающихся ему сумм. Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда необходимо отказать. Одновременно, суд полагает обоснованным требования ФИО1 о взыскании в его пользу с Шестакова Р.В. -судебных расходов, понесенных на оплату вознаграждения представителя –адвоката Вартаняна В.И., т.к. необходимость удовлетворения этого требования предусмотрена ст.131-132 УПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 302-309 УПК РФ суд,

П Р И Г О В О Р И Л:

Шестакова ФИО43 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 177 УК РФ, и назначить ему наказание в соответствии с санкцией данной статьи в виде 320 часов обязательных работ.

Взыскать с Шестакова ФИО44 в пользу ФИО1 - судебных расходов, понесенных на оплату вознаграждения представителя.

В удовлетворении гражданского иска ФИО1 о взыскании с Шестакова Р.В.денежной компенсации морального вреда отказать.

Меру пресечения до вступления приговора в законную силу Шестакову Р.В. оставить без изменения – подписку о невыезде и надлежащем поведении.

Вещественные доказательства по делу: копии бухгалтерских и банковских документов, отражающие в себе финансово- экономическую деятельность ООО «» (л.д. 187-250 т.2, л.д. 1- 88, 113-229 т.3,119-135 т.4 ), хранящиеся в материалах дела, хранить в материалах дела, а подлинные, возвращенные Шестакову Р.В. и находящиеся в Кагальницком районном отделе судебных приставов УФССП по РО, оставить в их пользовании.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 суток со дня его провозглашения всеми участниками процесса.

Судья Зерноградского районного суда Н. Г. Гулик

Если распиской или договором займа были предусмотрены проценты за пользования денежными средствами или пени за просрочку, то можете обратиться с иском в суд о их взыскании.. Если нет можете по ст.395 ГК РФ, по ставке рефинансирования ЦБ. К уголовной ответственности не привлекут нет злостного уклонения от выплаты долга...он же платит как может, но платит.....

Написать заявление можно.Оно будет проверено и принято решение.

Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 144]

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.

1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса, пользоваться услугами адвоката, а также приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса. Участники проверки сообщения о преступлении могут быть предупреждены о неразглашении данных досудебного производства в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. При необходимости безопасность участника досудебного производства обеспечивается в порядке, установленном частью девятой статьи 166 настоящего Кодекса, в том числе при приеме сообщения о преступлении.

1.2. Полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению.

2. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь. Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации.

3. Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.

4. Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия.

5. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.

6. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей.

Анна!

Написать можете и по ст.177 УК РФ и по ст.315 УК РФ (зависит от обстоятельств), но в возбуждении уголовного дела скорее всего будет отказано. Напишите приставу ходатайство пусть затребует информацию о доходах в налоговой инспекции и пенсионном фонде.

Если он исправно вам платит каждый месяц тогда его нельзя привлечь к уголовной ответственности.

ст177 ук рф

Подавайте заявление о привлечении к уголовной ответственности , имеете полное право

Здравствуйте в днном случе подавать какие либо заявления не имеет смысла так как суд уже состоялся и долдник уплачивает вашу пользу хотябы какие то средства причем немалые (некоторые платят по сто рублей в месяц и это в порядке веще) , для того чтобы не тратить свои силы и средства на услуги юристов и суд, вы можете написать заявление на имя начальника ФССП, для того чтобы они взыскивали с должника как можно больше денежных средств

Можно. А толку что все равно не посадят он же платит.

вопрос не ясен, если вы арендатор земли, налог не платите, а платите арендную плату арендодателю. налог платит собственник земли.

Арендный платеж на земельный участок Вы можете уточнить в городском комитете по имуществу.

Сначала уточните вы ИП, торгующий цветами или просто гражданин .

Если я правильно поняла . то ИП.

Тогда не имеете

Статья 15. Органы местного самоуправления не могут устанавливать льготы арендаторам при передаче в аренду государственных земель.

Но общий закон такой.ЗАКОН

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

Принят

Законодательным Собранием Краснодарского края

19 ноября 1996 года

(в ред. Законов Краснодарского края

от 05.08.98 N 140-КЗ; от 03.06.2003 N 579-КЗ))

(с изм., внесенными Законом Краснодарского края

от 26.12.2003 N 653-КЗ)

Законом Краснодарского края от 07.11.2005 N 942-КЗ в данный документ были внесены изменения, на основании которых была подготовлена редакция от 07.11.2005.

Настоящий Закон разработан в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и края и устанавливает средние ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья по административным районам и городам края, минимальные ставки земельного налога за один гектар пашни, залежи, многолетних насаждений и кормовых угодий, поправочные коэффициенты к ставкам земельного налога в зависимости от местонахождения земельных участков, а также ставки земельного налога по всем категориям земель и землепользователям, порядок расчета, исчисления и уплаты земельного налога и арендной платы.

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 2. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ежегодная индексация ставок земельного налога производится исполнительными органами власти края, районов и городов с учетом коэффициентов, установленных правительством Российской Федерации.

Глава 2. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 3. Средний размер земельного налога с одного гектара пашни вне черты населенных пунктов в целом по Краснодарскому краю на 1996 год устанавливается в размере 11138 рублей.

Статья 4. Минимальные ставки земельного налога за один гектар пашни, залежи и многолетних насаждений устанавливаются в размере 563 рубля, естественных кормовых угодий - 113 рублей и улучшенных кормовых угодий - 225 рублей.

Минимальные ставки земельного налога применяются по группам почв пашни, залежи, многолетних насаждений и кормовых угодий, для которых статьей 8 настоящего Закона устанавливаются величины меньше минимальных ставок земельного налога за один гектар соответствующего вида сельскохозяйственных угодий.

Статья 5. Средние ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья по административным районам и городам края на 1996 год устанавливаются согласно приложению 1.

Статья 6. Поправочные коэффициенты на климатические условия к ставкам земельного налога за пахотные земли, плодовые, орехоплодные насаждения, а также поправочные коэффициенты на засоление почв, на глубину залегания грунтовых вод и оглеение почв по орошаемым землям применяются в порядке, установленном ранее принятыми решениями органов власти Краснодарского края.

Статья 7. При исчислении сумм земельного налога для плательщиков вводятся коррективы на местоположение их участков в зависимости от расстояния перевозок грузов согласно приложению 2.

Статья 8. Взимание налога за земли сельскохозяйственного использования вне черты населенных пунктов производится с применением коэффициента 60,53 к ставкам, установленным законодательством Российской Федерации и края.

Статья 9. Налог за земли в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, а также за земли, занятые полигонами (кроме военных) и аэродромами вне населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственной деятельности или в рекреационных целях, взимается по средним ставкам земельного налога за сельскохозяйственные угодья по административному району или городу согласно приложению 1.

Налог за земли, предоставленные гражданам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов для целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, взимается в размере пятнадцати рублей за квадратный метр.

Органы местного самоуправления вправе с учетом благоприятных условий размещения земельных участков, указанные в настоящей статье, повышать ставки земельного налога, но не более чем в два раза.

Глава 3. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛИ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 10. Налог за городские (поселковые) земли устанавливается на основе средних ставок согласно приложению 3 (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, для которых установлен иной порядок исчисления налога).

Средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов (поселков).

Статья 11. Налог за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных на основе средних ставок согласно приложению 3 , но не менее 30 рублей за квадратный метр.

Налог за земельные участки, предоставленные (приобретенные) для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками) в пределах городской, поселковой черты устанавливается в размере 30 рублей за квадратный метр.

Статья 12. Взимание налога за земли:

- промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, а также за земли, предоставленные юридическим лицам для рекреационных целей, расположенные вне населенных пунктов, производится в размере двадцати четырех рублей за квадратный метр;

- сельскохозяйственного использования в пределах городской (поселковой) черты осуществляется в двукратном размере ставок налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества, которые определены в соответствии со статьей 8 настоящего Закона;

- сельскохозяйственного использования в составе лесного фонда производится по тем же ставкам, что и для земель сельскохозяйственного назначения аналогичного качества, установленным законодательством Российской Федерации и края с коэффициентом 80,7;

- расположенные в полосе отвода железных дорог, производится с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 3417 рублей за один гектар площади на всей территории края.

Глава 4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ

ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Статья 13. От уплаты земельного налога освобождаются сельскохозяйственные предприятия за земли, расположенные в границах городской (поселковой) черты и не отнесенные к землям сельскохозяйственного использования, в пределах суммы налога, подлежащей перечислению в краевой бюджет.

Статья 13.1.

1. От уплаты земельного налога в части, зачисляемой в краевой бюджет, освобождаются общественные организации инвалидов и учрежденные ими организации, в которых инвалиды составляют не менее 50 процентов от общего числа работников и доля расходов на оплату труда инвалидов в расходах на оплату труда составляет не менее 25 процентов.

2. От уплаты земельного налога в части, зачисляемой в краевой бюджет, освобождаются частично, в размере 97 процентов от суммы налога, подлежащей уплате, индивидуальные застройщики за земельные участки в границах городской (поселковой) черты, предоставленные или приобретенные ими для осуществления жилищного строительства с некоммерческими целями, в пределах срока действия разрешения на строительство, выданного в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.

(ст. 13.1. введена Законом Краснодарского края от 03.06.2003 N 579-КЗ)

Статья 14. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по земельному налогу для физических и юридических лиц в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления, в том числе:

для сельскохозяйственных предприятий - за земли в границах городской (поселковой) черты, не отнесенные к землям сельскохозяйственного использования;

для индивидуальных застройщиков - за земельные участки в границах городской (поселковой) черты, предоставленные или приобретенные ими для осуществления жилищного строительства с некоммерческими целями, в пределах срока действия разрешения на строительство, выданного в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края.

(ст. 14 в ред. Закона Краснодарского края от 03.06.2003 N 579-КЗ)

Статья 15. Органы местного самоуправления не могут устанавливать льготы арендаторам при передаче в аренду государственных земель.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.02.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Каких-либо льгот и иных преимуществ, в отличие от земельного налога, ими не предусмотрены.

К сожалению, в Вашем случае, льгот нет.

ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

Принят

Законодательным Собранием Краснодарского края

19 ноября 1996 года

Я являюсь 1) инвалидом 2 группы по зрению(с бессрочно), 2) имею права и льготы ветерана участника Великой Отечественной Войны, установленные ст.14 Федерального закона О ветеранах Имею ли я право на лготу по оплате аренды земельного участка, находящего в государственной собственности №10 от 15.06.2009г., на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0201003:35, общей площадью 30кв.м, предоставленный для размещения павильона Цветы

---льготы определяются местным законодательством. НО на аренду земельного участка под временный торговый павильон, ЛЬГОТ НИГДЕ И НИКОМУ -НЕТ.

См. Решение городской Думы г. Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2

Уважаемый Михаил.

По указанным Вами основаниям, льгот нет.

Закон Краснодарского края

от 6 апреля 2006 г. N 1012-КЗ

О признании утратившими силу отдельных законодательных актов Краснодарского

края о плате за землю в Краснодарском крае

Принят Законодательным Собранием Краснодарского края

21 марта 2006 года

Статья 1 Признать утратившими силу:

Закон Краснодарского края от 6 декабря 1996 года N 57-КЗ "О плате за землю в Краснодарском крае".

Размеры ставок арендной платы утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Ставка арендной платы составляет 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на который не разграничена на территории Краснодарского края, в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета и т.д. и к Вам не относится.

Вообще-то почитайте данный документ на сайте:

Подробнее ➤

Только вашим договором (ст. 421 ГК РФ)

Условиями договора регулируется (ст.421 ГК РФ).

Как договоритесь и пропишете в договоре аренды. такая и будет ст.421 ГК РФ.Ничем не регламентируется больше.

кроме желания получить побольше арендодателя с арендатора. К сожалению.

Арендная плата регулируется договором,предельных ставок не существует,так же как и минимальных. Единственное что можно,это запросить обоснование арендной платы,но не факт что предоставят,нет такой обязанности.Можно конечно обратиться в суд,с требованием что бы заключали договор аренды по прежним ценам арендной платы,но дело проигрышное,но всегда можно увидеть в судебом заседании из чего же складывается арендная плата и насколько она обоснованна.

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Из вопроса я понимаю так, что ООО арендует землю у муниципалитета, и передаёт её в субаренду. ООО самостоятельно решает вопрос арендной платы и ничем не связано, руководствуется ст. 421 ГК.

Только договор, в законодательстве не закреплено.

Стоимость арендной платы это только усмотрение собственников, а далее по условиям договора с каждым арендатором. П.3 ст.614 ГК РФ "Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

есть ли какие-то ограничения на сумму установленной аренды?

Добрый день. Можете составить

Мировое соглашение составляется до вынесения судом решения и утверждается судом - с этим вы уже несколько опоздали. Логичнее заключить долгосрочный договор аренды части вашего земельного участка, на котором стоит соседское здание. И вы будете получать ежегодные арендные платежи с соседа, и, естественно, платить налог. Договор подлежит госрегистрации. А за выделением части участка обращайтесь к геодезистам.

Арендная плата определяется исключительно по договоренности, никакая оценка не нужна (ст. 421 ГК РФ)

Добрый вечер!

Если вы арендуете нежилое помещение у физ.лица или юр. лица то стоимость арендных платежей договорная. Аренда недвижимого имущества у муниципалов, федералов и субъекта федерации определяется на основании расчета арендных платежей закрепленных как правило в локальном нормативном акте (к примеру Постановлении).

Удачи!

Уважаемая Анна г. Щёлкино !

Арендная плата указанная в договоре может быть договорной, но при этом в каждом муниципальном образовании существуют рекомендуемые ставки арендной платы.

Кроме того, в Администрации муниципального образования контролируют нижний предел арендной платы 1 кв. м., ниже которого нельзя её устанавливать.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2014г

20:19 моск.

Здравствуйте. Размер и определение арендной платы должен быть определен в договоре. размер арендной платы определяется на основании ст.654 Гражданского договора.

1102-1109 гк РФ - в суд с иском

Здравствуйте. Обратитесь в суд.

Здравствуйте, Дмитрий!

Подавайте заявление о возврате. Всего Вам самого доброго.

Все зависит от условий договора аренды, в котором прописан порядок получения собственником арендных платежей.

Если договор аренды предыдущего собственника действовал, то Вы как наследник должны получить деньги за аренду.

Общаться с ними нужно только в письменном виде -подготовить заявление и отправить заказным письмом.