Арест дома на продажу / Уголовное право - 587 советов адвокатов и юристов
Документы зависят от ситуации.
Также как и то какие он должен передать Вам. У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне через договор купли-продажи.
Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он мне их передать после подписания договора купли-продажи?
У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
СпроситьВы его у собственника купили? Или сторож продал, мотоцикл может в аресте находиться. Соглашусь с коллегой. Вы купили воздух. Теперь можете поставить его в качестве памятника во дворе дома.
С уважением. Купил у хозяина стоянки он стоял долго уже хозяин мотоцикла отказался от него. Я с ним говорил мотоцикл был зарегистрирован на него но птс утеряно он написал отказ иначе автостоянка подала бы в суд на него т.к. им стояло больше года и сумма большая накопилась есть протокол задержания отказ со всеми данными владельца и договор купле-продажи что я его у стоянки купил могу ли я восстановить птс. Хозяин тс отказ написал что оставляет тс в счет долга за стоянку. Хозяин тс отказ написал что оставляет тс в счет долга за стоянку. Разве на основе отказа тс не переходит в собственность стоянки. Купил мотоцикл с штрафстоянки без птс как получить птс.
Вы его у собственника купили? Или сторож продал, мотоцикл может в аресте находиться.
Спросить
Соглашусь с коллегой. Вы купили воздух. Теперь можете поставить его в качестве памятника во дворе дома.
С уважением.
Спросить
Отказ не может являться основанием для продажи другому лицу, как минимум он должен был оформить право собственности.
Спросить
Здравствуйте, вы видели этот отказ? Если документально мотоцикл принадлежит хозяину, то "отказ" не имеет юридической силы.
СпроситьЯ с ним говорил мотоцикл был зарегистрирован на него но птс утеряно он написал отказ иначе автостоянка подала бы в суд на него т.к. им стояло больше года и сумма большая накопилась есть протокол задержания отказ со всеми данными владельца и договор купле-продажи что я его у стоянки купил могу ли я восстановить птс.
СпроситьТак он же хозяин стоянки... если отказался, то и прав у него нет, или он отказался только от обязанностей.
СпроситьВы видели этот отказ, право собственности переходит на основании договора купли-продажи, дарения. На основании фразы я отказываюсь за долги вы не можете по закону купить и стать собственником.
СпроситьК сожалению на счет ребенка вы не сможете перечислить маткапитал Долю ребенку у родителей также не сможете купить. Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях. Ребенку 3 года, хотим использовать маткапитал. Но на мой счет нельзя могут отнять приставы. Может на счет ребёнка перечислить, хотим на реконструкцию дома потратить. Или придется долю купить ребёнку у родителей, так можно будет.?
К сожалению на счет ребенка вы не сможете перечислить маткапитал Долю ребенку у родителей также не сможете купить.
Спросить
Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.
Спросить
Здравствуйте Лена
В данном случае усматривается заинтересованность в заключении сделки, кроме того в рамках налогового законодательства родственники признаются взаимозависимыми лицами, да и практика по подобным делам уже сложилась - уголовная.
СпроситьДоброго времени. Надо выяснить фио пристава, который ведёт долг продавца, и направить электронно обращение в фссп о снятии ареста, приложив определение суда о предыдущем снятии обременения. Смотря какого результата вы хотите добиться: расторжения догора и возврата денег или регистрации сделки. В любом случае, скорее всего, без судебных разбирательств не обойтись. Здравствуйте, Виктор.
Обратитесь на консультацию к Юристу НО не в рамках виртуальной консультации. Есть договор купли продажи дома, был запрет по ипотеке, запрет сняли через суд, ещё был долг заплатил покупатель, затем всплыл долг по потребительскому кредиту соответственно запрет, продавец дома на звонки не отвечает, что делать.
Доброго времени. Надо выяснить фио пристава, который ведёт долг продавца, и направить электронно обращение в фссп о снятии ареста, приложив определение суда о предыдущем снятии обременения.
Спросить
Смотря какого результата вы хотите добиться: расторжения догора и возврата денег или регистрации сделки. В любом случае, скорее всего, без судебных разбирательств не обойтись.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Обратитесь на консультацию к Юристу НО не в рамках виртуальной консультации.
СпроситьПриставы ввели ограничения только на распоряжение (продажу) дома.
Эта мера законна, поскольку [u]не лишает Вас и детей права владения и проживания.[/u] Уважаемая Лиана г. Уфа!
Для решения данного вопроса рекомендую вам СРОЧНО! выделить долю несовершеннолетним детям путём дарения детям долей.
После чего необходимо будет представить Договор дарения долей на детей в Отделение ПФ РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.04.2020 г. У меня была 1/2 доля дома, в последующем я приобрела вторую долю за мат капитал, но не оформила долю на детей, а сейчас судебные приставы наложили арест на единственное жильё. Имеет ли они права? И как можно передать долю детям?
Приставы ввели ограничения только на распоряжение (продажу) дома.
Эта мера законна, поскольку не лишает Вас и детей права владения и проживания.
Спросить
Уважаемая Лиана г. Уфа!
Для решения данного вопроса рекомендую вам СРОЧНО! выделить долю несовершеннолетним детям путём дарения детям долей.
После чего необходимо будет представить Договор дарения долей на детей в Отделение ПФ РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.04.2020 г.
СпроситьИз-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе. Я покупаю дом в снт по выпеске из Егрн он жилой! Там стены крыша и окна и печь ни света ни воды не адреса! Нужна выписка где настоящим владельцам ее взять?
Из-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе.
Спросить
Игорь,
Банк-то сам ничего у Вас не конфискует.
Банк пойдет в суд, получит решение о взыскании с Вас задолженности, получит исполнительный лист, направит приставам. И пристав может наложить арест на Ваше имущество, либо обратить взыскание на него... Есть уже решение суда? Обратитесь к укр юристу. Здравствуйте, Игорь.
Да, может наложить арест и требовать продажи дома через публичные торги в порядке исполнительного производства, если есть решение суда о взыскании с Вас долга по кредиту. У меня долг по кредиту я не работаю может банк конфисковать дарственный дом.
Игорь,
Банк-то сам ничего у Вас не конфискует.
Банк пойдет в суд, получит решение о взыскании с Вас задолженности, получит исполнительный лист, направит приставам. И пристав может наложить арест на Ваше имущество, либо обратить взыскание на него...
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
Да, может наложить арест и требовать продажи дома через публичные торги в порядке исполнительного производства, если есть решение суда о взыскании с Вас долга по кредиту.
Спросить
Что означают записи о правах и ограничениях в базе Росреестра при покупке дома и земельного участка?
Елена, это значит, что в росреестре наложен арест на совершение действий по продажи, дарения дома и земельного участка или зарегистрирован залог. Хотим приобрести дом и земельный участок. В базе Росреестра стоит запись - у объекта с кадастровым номером имеются записи о правах и ограничениях. Что это значит?
Елена, это значит, что в росреестре наложен арест на совершение действий по продажи, дарения дома и земельного участка или зарегистрирован залог.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день
Если вам об этом обстоятельстве не было известно в момент подписания предварительного договора, расторгайте его.
П. 6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор купли-продажи дома действительный, если он заключался в то время, когда уже был наложен арест на этот дом?
Добрый день
Если вам об этом обстоятельстве не было известно в момент подписания предварительного договора, расторгайте его.
П. 6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить1) если дом у Вас не в залоге у банка обеспечивающий сумму задолженности и дом является единственным пригодным для проживания, а Ваша мама хотябы какими-то частями платит, то этот арест не страшен он является обеспечением на случай продажи дома. Также следует обратить Ваше внимание, что Вы имеете право обратиться в суд за рассрочкой исполнения решения суда. У нас кридит на 800000 тыс, мама тянет одна всю семью, нет никакой возможности платить, пришёл арест на дом, что делать?
1) если дом у Вас не в залоге у банка обеспечивающий сумму задолженности и дом является единственным пригодным для проживания, а Ваша мама хотябы какими-то частями платит, то этот арест не страшен он является обеспечением на случай продажи дома. Также следует обратить Ваше внимание, что Вы имеете право обратиться в суд за рассрочкой исполнения решения суда.
Спросить1. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя в Прокуратуру (при наличии оснований, таких как недостаточная сумма задолженности для наложения ареста, либо запрета на совершение регистрационных действий).
2 вариант: заключение предварительного договора купли-продажи... получение денежных средств с покупателя и в последующим оплата задолженности со снятием ареста... далее, оформление основного ДКП в Росеестре. У меня ипотечный дом. долгов перед банком нет, но приставы наложили арест за другой долг, теперь хочу продать дом и оплатить остаток ипотеки., банк разрешает. И на остатки купить другое жилье! Как снять арест у судебных приставов, ведь дом ипотечный, преимущество на дом у банка, и у меня единственное жилье!
1. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя в Прокуратуру (при наличии оснований, таких как недостаточная сумма задолженности для наложения ареста, либо запрета на совершение регистрационных действий).
2 вариант: заключение предварительного договора купли-продажи... получение денежных средств с покупателя и в последующим оплата задолженности со снятием ареста... далее, оформление основного ДКП в Росеестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имущество полученное по наследству оформлено на вашего мужа в установленном порядке, то скорее всего, приставы наложат запрет на регистрационные действия.
В случае, если имущество под ограничением или арестом стоять не будет, то при оформлении нотариальной доверенности с правом получения денежных средств и переводе денег на счет доверенного лица, приставы не смогут их удержать. Бывший муж должен приставам по исполнительным листам. Он получил в наследство долю дома. Если он оформит генеральную доверенность на продажу этой доли и распоряжение деньгами на бывшую жену, смогут ли приставы конфисковать деньги с продажи доли?
Здравствуйте!
Если имущество полученное по наследству оформлено на вашего мужа в установленном порядке, то скорее всего, приставы наложат запрет на регистрационные действия.
В случае, если имущество под ограничением или арестом стоять не будет, то при оформлении нотариальной доверенности с правом получения денежных средств и переводе денег на счет доверенного лица, приставы не смогут их удержать.
СпроситьПриставы могут наложить ограничения на регистрационные действия либо арест. При наличии таких ограничений никакая сделка не пройдет. Пристав может вынести постановление о запрете на регистрационные действия с недвижимом имуществом. Пока вы не погасите долг такой запрет не снимется. Являюсь получателем алиментов. Имеется действующее исполнительное производство. У бывшего супруга намечается сделка по продаже жилого дома. Причем через доверенность оформленную на родственника. Могут ли судебные приставы приостановить сделку. Сумма имеющейся задолженности в районе 600 тысяч рублей.
Приставы могут наложить ограничения на регистрационные действия либо арест. При наличии таких ограничений никакая сделка не пройдет.
СпроситьДоброго вечера
На случай, если лицо свои обязанности по выплатам без каких-либо законных оснований игнорирует, Кодекс предусматривает следующие меры воздействия:
штраф в размере 0,5% от суммы алиментной задолженности за каждый день просрочки;
арест собственности с последующей его продажей на торгах с целью погашения задолженности.
К числу объектов, подлежащих аресту при злостном невыполнении должником своих обязательств, относится и жилье — квартира или дом. Но только при том условии, если сумма алиментного долга соизмерима с их стоимостью. Если задолженность существенно ниже, отбирать жилье не имеют права.
[b]Помните главное - в соответствии со ст 446 ГПК РФ - если собственность это единственное жилье Ваше, то обратить на него взыскание никто не имеет права! [/b] Могут ли забрать часть квартиры за долги по алиментам? Каждый месяц Алименты платим но не полную сумму и образовалась задолжность.
Доброго вечера
На случай, если лицо свои обязанности по выплатам без каких-либо законных оснований игнорирует, Кодекс предусматривает следующие меры воздействия:
штраф в размере 0,5% от суммы алиментной задолженности за каждый день просрочки;
арест собственности с последующей его продажей на торгах с целью погашения задолженности.
К числу объектов, подлежащих аресту при злостном невыполнении должником своих обязательств, относится и жилье — квартира или дом. Но только при том условии, если сумма алиментного долга соизмерима с их стоимостью. Если задолженность существенно ниже, отбирать жилье не имеют права.
Помните главное - в соответствии со ст 446 ГПК РФ - если собственность это единственное жилье Ваше, то обратить на него взыскание никто не имеет права!
СпроситьРаз дом попал в реновацию значит уже арест на регистрацию наложен. Дом попал в программу "Реновация".За какое время прекращают прописку в квартиры и продажу квартир в доме под снос в Москве.
Вам не могут помешать но если вы деньги переведите за сделку в банк то у вас могут их снять. Здравствуйте,
В случае, если на Ваше имущество не наложен арест/ ограничение в регистрационных действиях, связанных с отчуждением, - можете совершать сделку купли-продажи. Елена Александровна,
Разумеется, как только Вы оформите наследство и зарегистрируете свои права, на него приставом в рамках исполнительного производства будет наложен арест. Я вступаю в наследство но у меня есть исполнительный лист смогу ли я спокойно продать свой дом или мне могут помешать.
Вам не могут помешать но если вы деньги переведите за сделку в банк то у вас могут их снять.
Спросить
Здравствуйте,
В случае, если на Ваше имущество не наложен арест/ ограничение в регистрационных действиях, связанных с отчуждением, - можете совершать сделку купли-продажи.
СпроситьЕлена Александровна,
Разумеется, как только Вы оформите наследство и зарегистрируете свои права, на него приставом в рамках исполнительного производства будет наложен арест.
СпроситьТех паспорт никакого значения не имеет, он нужен только для перевода средств по субсидии, все может оказаться гораздо сложнее, запросите в россреестре выписку из ЕГРН и если там наложен арест, вам сделают преостановку со всеми вытекающими последствиями. Вам, в таком случае, нужен не только техпаспорт новый, точнее - тех. описание, но на основании нового тех. описания внести изменения в кадастр недвижимости и в единый гос. реестр недвижимости. У вас проблема только в нехватке площади, вопросов о том, как отменить арест доли нет? Сейчас попробую пойти к старшему инспектору, может поможет. Кроме него можно только в суде только, если правильно поняла то суд даст ответ в течении одного дня. а вступит в силу только через опять 20 дней? Больше никаких вариантов нет? Мою долю в доме арестовали. Хоть я по мере возможности и платила. Нашелся покупатель по субсидии хочет купить дом не хватает 2 КВ метров, сделали новый техпаспорт. Если его сдать в МФЦ, то пройдет ли он.
Тех паспорт никакого значения не имеет, он нужен только для перевода средств по субсидии, все может оказаться гораздо сложнее, запросите в россреестре выписку из ЕГРН и если там наложен арест, вам сделают преостановку со всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Вам, в таком случае, нужен не только техпаспорт новый, точнее - тех. описание, но на основании нового тех. описания внести изменения в кадастр недвижимости и в единый гос. реестр недвижимости. У вас проблема только в нехватке площади, вопросов о том, как отменить арест доли нет?
Спросить
Сейчас попробую пойти к старшему инспектору, может поможет. Кроме него можно только в суде только, если правильно поняла то суд даст ответ в течении одного дня. а вступит в силу только через опять 20 дней?
СпроситьВы выписку свежую закажите и узнаете, все о своем доме, какие запреты и ограничения наложены, снять их можно только если вы рассчетались с долгами.
СпроситьДобрый день, дом ваше единственное место жительство? При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в доме, но продать, подарить, заложить не сможете. Здравствуйте, Ирина!
Нет, по закону, на единственное жилье не может быть обращено взыскание. У нас куплен дом на мат кап. Собственники я и пятеро детей. Трое несовершеннолетние. Могут ли у нас арестовали и забрать дом из за долгов по кредитам? Спасибо.
Добрый день, дом ваше единственное место жительство? При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в доме, но продать, подарить, заложить не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Нет, по закону, на единственное жилье не может быть обращено взыскание.
СпроситьДобрый день!
Арест 1/2 доли в праве собственности на недвижимость означает запрет на совершение любых действий с этой долей до погашения долга. Т.е. нельзя ее ни продать, ни подарить. Отказаться от наследства уже нельзя, т.к. наследство уже принято и право собственности на наследственное имущество оформлено. Тем более, что на долю наложен арест.
Вы можете ли продать 1/2 долю, свободную от ареста. Можете выделить эту долю в натуре, если это технически возможно, провести межевание земельного участка, и продать подороже. Либо погасить задолженность по алиментам. Арест снимут и дом можно будет продать целиком. Отец умер и наследства мы с братом получили. Оформили документы. Спустя 2 года хотим продать дом но у второго доли арест дома на алиментов. Что делать? Возможно ли второго доли отказать от наследства и на меня оформить? Или мне придется новые документы оформить разделить землю дома?
Добрый день!
Арест 1/2 доли в праве собственности на недвижимость означает запрет на совершение любых действий с этой долей до погашения долга. Т.е. нельзя ее ни продать, ни подарить. Отказаться от наследства уже нельзя, т.к. наследство уже принято и право собственности на наследственное имущество оформлено. Тем более, что на долю наложен арест.
Вы можете ли продать 1/2 долю, свободную от ареста. Можете выделить эту долю в натуре, если это технически возможно, провести межевание земельного участка, и продать подороже. Либо погасить задолженность по алиментам. Арест снимут и дом можно будет продать целиком.
Спросить
В указанной вами ситуации собственник дома и заемщик Ваш муж, вероятнее всего вы либо созаемщик либо поручитель. Вероятнее всего банк просудил вашу задолженность, поэтому на ваш счет наложен арест. Вам необходимо выяснить было ли судебное разбирательство, какое решение. Вероятнее у вас дом в ипотеке, может быть необходимо решать вопрос с продажей дома и погашением задолженности.
Юридического значения, что вы купили для родственников и они виновны в задолженности не имеет, для закона Ваш муж собственник и заемщик. У меня такая ситуация мы купили родственникам дом на имя моего мужа они не платили кредит, кредит в алем банке был. Теперь сегодня хочу зарплату снятт с евразийского банка у меня там на счету стоит недостаточно средтсв и-1 млн 600 тыс. И карточку заблокировали. Помогите.
В указанной вами ситуации собственник дома и заемщик Ваш муж, вероятнее всего вы либо созаемщик либо поручитель. Вероятнее всего банк просудил вашу задолженность, поэтому на ваш счет наложен арест. Вам необходимо выяснить было ли судебное разбирательство, какое решение. Вероятнее у вас дом в ипотеке, может быть необходимо решать вопрос с продажей дома и погашением задолженности.
Юридического значения, что вы купили для родственников и они виновны в задолженности не имеет, для закона Ваш муж собственник и заемщик.
СпроситьМожете обратиться в суд и обязать его исполнить Соглашение. Как вариант можете вносить ипотечные платежи самостоятельно, а потом взыскивать с бывшего супруга. Может ли суд признать соглашение недействительным, так как дом в ипотеке? Может ли суд обязать его погасить досрочно ипотеку за неисполнение договора или наложить арест на имущество, чтобы гарантировать возврат ипотечных средств. А так же может ли банк за неоплату выставить дом на продажу, если он в моей собственности и есть договор о разделе. Спасибо! После развода составили с бывшим мужем нотариальный договор о разделе имущества, по которому он обязуется выплатить ипотеку за дом, который переходит в мою собственность, а я не претендую на остальное имущество. Дом зарегистрировала на себе, согласно договору. На данный момент он отказывается выплачивать ипотеку, а я финансово не в состоянии. Как быть? Спасибо!
Как вариант можете вносить ипотечные платежи самостоятельно, а потом взыскивать с бывшего супруга.
Спросить
За неисполнение условий соглашения по вашему иску можете расторгнуть соглашение, но не признавать недействительным.
СпроситьСоглашение, это сделка. Основания признания сделки недействительной указаны в ст. 166 - 181 ГК РФ. Предмет вашего соглашения не отчуждение имущества, а оплата по ипотеке. Не вижу оснований для признания недействительным.
СпроситьМожет ли суд обязать его погасить досрочно ипотеку за неисполнение договора или наложить арест на имущество, чтобы гарантировать возврат ипотечных средств. А так же может ли банк за неоплату выставить дом на продажу, если он в моей собственности и есть договор о разделе. Спасибо!
СпроситьНет, досрочно погасить суд обязать не может, это выходит за рамки соглашения... А так же наложить арест на имущество не может. Нет оснований. А банк может, если договором Залога это предусмотрено...
И вообще, может Вам лучше расторгнуть это соглашение и подать в суд на раздел остального имущества? Много его у него? Может половину взыщете и погасите сами ипотеку? Подумайте над этим...
Кстати и общие долги так же подлежат разделу, и половину платежей по ипотеке суд может взыскать с него..., точнее обязать платить ежемесячно...
СпроситьАрест снимает только суд. Здравствуйте, срочно узаконивать дом, вводить его в эксплуатацию, и обращаться в суд с заявлением о снятии ареста. Жена взяла кредит до нашего брака, банк продал долг третьей стороне. Наложили арест на земельный участок на котором мы построили дом это единственное жилье в котором проживает трое несовершеннолетних детей. Дом построили на средства материнского капитала. Приставы угрожают что продадут участок так как дом не ввели в эксплуатацию что делать.
Если на дом не наложен арест приставами, то может. При продаже имущества должника его долги на покупателя не переходят. Бабушка вступила в наследство сына, по наследству оказался долг перед банком. С пенсии у неё будут вычитать 50% в счёт погашения кредита. Может ли она продать дом получивший в наследство. Перейдут ли долги наследника на нового владельца дома.
Если на дом не наложен арест приставами, то может. При продаже имущества должника его долги на покупателя не переходят.
СпроситьВашу сделку можно признать недействительной и привести стороны в первоначальное состояние им дом вам деньги. Не так всё просто, если договор купли продажи с рассрочкой, соответвенно на доме обременение, на детское пособие арест не накладывается и не списывается в счёт долгов, пенсия мужа по инвалидност тоже самое, надо разбираться с документами долг останется долгом, есть другие процедуры урегулирования, звоните. Купила дом на материнский капитал остальное в рассрочку. Не смогли отдать остаток так как ребёнок попал в реанимацию. Теперь хозяева подают в суд. Что скажет суд. Хозяева говорят что будет арест на банковские счета это пенсия мужа по инвалидности и детское пособие. Или заберут дом а материнский капитал деньги не вернут.
Не так всё просто, если договор купли продажи с рассрочкой, соответвенно на доме обременение, на детское пособие арест не накладывается и не списывается в счёт долгов, пенсия мужа по инвалидност тоже самое, надо разбираться с документами долг останется долгом, есть другие процедуры урегулирования, звоните.
Спросить
