Внести залог квартиру / Кредит - 224 советов адвокатов и юристов

С банком данный вопрос обсуждайте, если ипотеку оформляете и квартиру в залог. Если разрешит, можете оформить в совместную собственность.

Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН

А что, есть основания для этого?

А, кто пытается продать вашу квартиру?

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.

Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Квартира, приобретенная по военной ипотеке находится в залоге у государства. Сведения о залоге должны быть внесены в Росрестр. Правила программы военной ипотеки установлены в 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. При таких обстоятельствах, если квартира находится в залоге, наложение ареста является незаконным, а постановление может быть обжаловано в порядке подчиненности или в суд в течение десяти дней момента его получения.

Что ваша сделка без обременений.

В силу закона залог накладывается в пользу продавца в качестве гарантии оплаты со стороны покупателя, когда расчёт на момент регистрации не произошёл. Такая фраза, как у вас в договоре, указывается тогда, когда фактически деньги внесены покупателем на аккредитив, депозит нотариуса, эскроу и т.д. Т.к деньги фактически зарезервированы под оплату, смысл в залоге отпадает

Это значит именно то, что указано.

Вы же еще не оплатили товар, а потому он в силу закона находится в залоге у продавца и этот залог нужно будет регистрировать в Росреестре одновременно со сдачей договора в МФЦ.

Чтобы упростить процедуру и потом не ходить сторонам в МФЦ подавать заявление о снятии залога, после расчета и сделан такой пункт.

Банк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие.

Никаких.

Может.

Никаких.

Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения

Вносить изменения в метраж и вносить изменения в технический план квартиры, т.е. узаканивать перепланировку.

Что случилось с правом собственности?

Добрый день. Когда понесете документы на регистрацию квартиры в Российском правовом поле, не говорите, что квартира в Украинском реестре числится в залоге.

По законодательству РФ, сведения о залоге должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости России.

Если украинский банк не внес сведения о залоге в ЕГРН России, то вам беспокоиться не о чем.

Аналогичные массовые ситуации были и в Крыму и Севастополе.

Брачный договором.

На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки.

Брачный договором

К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи.

Вам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель.

Здравствуйте!

В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.

Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.

Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.

Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.

Возможно получите разрешение.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор.

Вам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК.

Здравствуйте. Если этот факт не указан в договоре, расторгайте сделку.

Договор еще не составляли, я внесла залог за квартиру.

Зависит от того, как договорились - отношения гражданско-правовые, все решается по соглашению сторон.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Я полагаю, что все-таки деньги вносились в качестве задатка.

В этом случае, по общему правилу (п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ)

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Также нужно почитать, что об этом написано в договоре.

Если Вы внесли 14 платежей за 14 месяцев и залог, то залог необходимо истребовать с хозяйки квартиры. Какая то странная математика у хозяйки. Наверное, она доктор математических наук.

Руководстауйтесь условиями договора.

Дмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?

Соглашение или договор на руках?

Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора.

Сначала надо обращаться в банк для заключения ипотечного кредитного договора. Если банк одобрит кредит, то к нотариусу для заключения ДКП. после заключения ДКП и регистрации в ЕГРЮЛ перехода права и залога (ипотеки) в пользу банка, можно обратиться в ПФР для погашения кредита средствами МСК. Это один вариант. Может быть и другой, если первоначальный взнос будет внесен средствами МСК. Но все равно первым делом в банк.

Единственное жилье они продать не смогут, но вот наложить законный арест — запросто.

Приставы внесут сведения об аресте в Росреестр, после чего станет невозможно проводить никакие регистрационные действия с жильем. Например, должник не сможет продать свою квартиру, подарить ее или передать в залог.

Попробовать оспорить такие действия в суде, конечно же, можно. Но практика показывает, что суды не видят ничего противозаконного в аресте единственного жилья. И они совершенно правы. Ведь не факт, что в будущем должник не обживется еще парочкой квартир. Это может произойти как через 5, так и через 30 лет. Но самое главное, что в таком случае пристав не сможет закрыть исполнительное производство. Оно будет «намертво» висеть над должником. Но это лишь верхушка айсберга.

Можете рассчитывать, а сам договор на покупку не заключали?

Добрый день!

Все зависит от условий договора, вообще можете, но есть много нюансов. Тут нужно видеть договор.

Здесь все будет зависеть от позиции банка. Юристы вам точно не могут ответить какую позицию займет банк если вы внесете немного денег.

Залог возвращается в любом случае независимо от того, заключен договор или нет и на какой срок заключен и по каким основаниям договор расторгнут или имеет место отказ от исполнения договора. Залог в данном случае взимается на случай причинения вреда имуществу собственника квартиры, а не в качестве обеспечения обязательства по оплате проживания.

Вам стоит сейчас сразу подать претензию, пока не наступил срок вашего предполагаемого вселения.

Здравствуйте!

Да. Вам необходимо обратиться в суд с иском об отсрочке исполнения решения суда.

Здравствуйте, Юлия!

Можно договориться с банком об отсрочке, если банк пойдёт на это.

Можно обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения решения суда.

Заявление о рассрочке подается в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ. С банком сложнее будет договориться. Попробуйте.

Нужно было сначала договориться, а потом внести.

Или Вы об общей сумме, что погасили?

Только с банком решать об отсрочке.

В первую очередь нужно смотреть условия договора. Если вы прожили 1 месяц и заплатили за 1 месяц, то ничего платить не нужно.

Здравствуйте!

Обычно при найме жилья вносят предоплату за один месяц плюс залоговый платеж. Если вы внесли только предоплату и прожили месяц то ничего платить не надо. А если предоплату и залог, то залог возвращается.

Риск в том, что деньги могут ему не передать и квартира останется в залоге. Решайте, чтобы продавцы сняли залог до того, как Вы заплатите все деньги. Если сумма не слишком большая, почему бы не внести аванс за квартиру продавцам, те расплачиваются с лицом, у кого квартира в залоге. Снимают этот залог и вы окончательно оформляете сделку и платите деньги.

Если есть залог, то он зарегистрирован в Росреестре. Никакая расписка о снятии не подойдет.

Насколько я знаю СУ-155 обанкротился лет 5 назад... А Вы приобретали квартиру по ДДУ? внесены ли Вы в реестр кредиторов? Хотя по факту прошло слишком много времени...

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

В реестр не внесены, ничего не делали, вот думаю есть ли шанс, или квартира с торгов ушла.

Сложный вопрос, требует детальной проработки.

Если квартира оформлена на брата и она находится в залоге у банка то вы ни как не сможете внести маткапитал. Вам нужно после погашения ипотеки выкупать квартиру.

Сначала стать собственником, но не получится без согласия банка.

После получения свидетельства о праве на наследство.

Вам следует обратиться к нотариусу для оформления наследства. В порядке наследования к наследникам переходит не только имущество, но и имущественные права наследодателя по заключенным им сделкам.

Правы, они же не знают достоверно, кто наследник. Можно, конечно, получить справку у нотариуса, что он наследник и потребовать назад.

Какого наследства? Квартира не была куплена. Только внесён залог.

Конечно, можно.

По договору уступки, если вся сумма по договору внесена Вами.

Здравствуйте, конечно. По договору переуступки прав (цессии).

Добрый день! Согласна со своими коллегами. Могу только дополнить, что распоряжение объектом недвижимости (предметом залога) возможно только с разрешения банка.