Риски покупки квартиры в ипотеку при несоответствии площади в ЕГРН и по факту
Какие негативные последствия могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку, если общая площадь квартиры в выписке ЕГРН указана 67 метров, а по факту на сегодня площадь квартиры 62 метра? Скорее всего, площадь в ЕГОН указана по старому техпаспорту, когда считались лоджии.
Может ли банк отказать в ипотеке? Какие могут быть проблемы при внесении уточняющих сведений в ЕГРН на текущую дату?
Банк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие.
Спросить
Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения
Спросить
Приобретаю квартиру стоимостью 2,7 млн в ипотеку. По оформлению предлагают вариант при котором сумма сделки будет 1,2 млн за квартиру, 1,5 млн на нужды по ремонту. В собственности у нынешнего хозяина менее 3 лет. Дом 70-х годов. Какие у данной сделки существуют риски?
Здравствуйте!
Какие у данной сделки существуют риски?
1. Вы не сможете получить налоговый вычет со всей суммы - только с суммы, указанной в цене за квартиру (1,2 млн. руб)
2. Если решите продать квартиру до истечения срока 3-5 лет, в целях уменьшения налога зачесть сможете расходы только в части 1,2 млн. руб.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, квартира у нового собственника от отца, по договору дарения, с правом пожизненного проживания, отца уже выписали, там никто не зарегистрирован. Каковы наши риски? Отцу 81 год, сейчас живёт в другом регионе.
Отец может вернуться в квартиру. Сомнительная сделка. Если продавец оформлял со своим отцом нотариальный договор ренты, то 100 % не стоит связываться.
СпроситьПриобрела квартиру в ипотеку. Прошлый собственник получил ее по договору мены, у банка возникли вопросы, нужна был документ от супруга собственника, что он не против продажи квартиры, на что риэлтор сообщила, что в браке они тогда не состояли, хотя фамилия была по мужу в договоре мены. Банк сообщил, что юристы еще раз все проверят. Я как-то упустила этот момент, на сделку мы вышли, ничего муж бывшей собственницы не предоставил. Ипотеку я выплатила, боюсь теперь вдруг объявится муж бывшей собственницы и будет претендовать на жилплощадь.
Здравствуйте!
Думаю, Вам не о чем беспокоится.
В случае если квартира была бы общим имуществом, банк не пропустил бы сделку без разрешения супруга.
Спросить
Добрый день!
Если бы по документам было, что-то не так, Банк бы не пропустил, а Росреестр бы не зарегистрировал.
Спросить
Собираюсь в ипотеку купить квартиру на вторичном рынке за...млн, оценщик оценил её себестоимость так же. (объект недешевый) У продавца она в ипотеке, ипотека порядка 200 тр. Покупаю её путем перезалога перед банком. Продавец по данным проверок на данный момент банкротом не является, у него нет задолженности по жкх по этой квартире. Но меня беспокоит вопрос, вдруг продавец в течении 3 лет после продажи квартиры будет признан банкротом, тогда я останусь без денег и без квартиры?
Такой риск есть в любом случае, поэтому никто от этого не застрахован. Риски выше, если продавец какой нибудь ИП или учредитель ООО. Если же нет, то риски минимальны.
Спросить
Риелтор проверил по базам и фссп собственника на банкротство и долги, их нет, кроме 1 тр за штраф административный. За жкх я попросила его долг оплатить, собственник все оплатил и чеки об оплате мне прислал. Но вдруг за 3 года он наберёт долгов!? Гарантии нет.
Спросить
Собираюсь купить квартиру в ипотеку, у продавца данная квартира уже находится в ипотеке, и продавать он её собирается по одной цене, а в договоре указывать заниженную цену чтобы платить меньше налога. Но вот в случае если продавец в течении 6 месяцев отменит сделку (например возьмёт справку что он недееспособный) и через суд вернёт себе квартиру он выплатит только ту сумму что в договоре написана. Как обезопасить себя в такой сделке?
Вообще не рассматривать эту квартиру. Тут же основная проблема в том, что он может продать такую квартиру только с согласия банка!
Банк никогда не пойдет на снижение цены.
Значит это мошенническая схема!
Спросить
Здравствуйте.
Эта квартира находится в залоге у банка, вся сделка будет проводится через него. Продавец не сможет занизить цену, это практически не его квартира, а квартира банка пока не выплачена вся сумма ипотеки.
Сам продать продавец вам не сможет, на квартиру наложено обременение, его может снять банк. Палата не пропустит данную сделку.
Покупайте так как положено, вам же лучше. Не надо придумывать какие-то схемы.
СпроситьЯ самостоятельно решил приватизировать квартиру, в которой прописан только я один. В БТИ получил кадастровый паспорт и экспликацию площади квартиры, далее направился в МУ МФЦ г.Иваново, но там мне сказали, что действия по приватизации квартиры не могут быть продолжены в связи с необходимостью переоформления на мое имя договора социального найма жилого помещения (по старому договору нанимателем является мой дед, умерший в июне 1989 г.) .А для этого мне нужно записаться в очередь на прием в администрации города. А это еще плюс месяц. Вопрос: Можно ли ускорить данную процедуру и не возникнут еще какие-либо затруднения в решении этого вопроса? За раннее благодарен.
Андрей!
Направьте заказной почтой в адрес администации подписанный Вами проект договора соцнайма квартиры в 2х экземплярах..
СпроситьЧто делать если площадь квартиры меньше, чем в выписке из ЕГРН?
Купили комнату в общаге в ипотеку в дкп, выписке из егрн площадь 20,3. Сегодня был в бти и оказалось, что 1,5 года назад делали замеры комнаты и по факту площадь комнаты 18,4 кв.м., что на 1,9 кв.м меньше.
Сделать новый технический и кадастровый паспорт в БТИ и внести коррективы в Росреестре. В ЕГРН внесут изменения.
СпроситьЕсли ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?
"Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?" -риски есть всегда, поэтому советую для изучения документов (далеко не только доверенности) нанять адвоката.
Спросить
Ничего страшного в этой сделке нет. Муж будет выступать по доверенности в Ваших интересах. Для грамотного составления доверенности, советую обратиться к нотариусу.
СпроситьЯ оформляю ипотеку в Втб, продавцом квартиры является человек в возрасте, поэтому есть генеральная доверенность на внука, который и занимается сделкой. Изначально квартира принадлежала мужу продавца, которая перешла по наследству жене после смерти мужа (т.е нынешнему продавцу) Банк к доверенности запросил психиатрическое освидетельствование продавца... Все предоставлено. Теперь страховая компания банка отказывается брать на себя риск по страхованию титула. Подскажите, как быть? И какие у меня риски при покупки такой квартиры.
Если с психиатрическим освидетельствования продавца все нормально не установлено психических отклонений то рисков нет Риск был бы если были бы какие отклонения тогда сделку можно было бы оспорить на основании ст 177 ГК РФ Что касается страховой - она здесь излишне перестраховывается Нужно искать другую страховую.
Спросить
Доброе утро, Александр! Т.к. Вы столкнулись с тем, что страхование жизни для ипотеки невозможно заключить из-за отказа кредитной организации, то возможно Вам будет выгоднее выбрать повышение годовой процентной ставки по кредиту на определенный процент, чем страховка жизни.
Спросить
Добрый день! В данном случае вы не сможете обязать страховую застраховать титул. Между тем, продавец прошел психиатрическое освидетельствование, это в вашу пользу. И если кто-то сделку в будущем начнет оспаривать, то шансов ее отменить практически не будет. Ведь медики признали, что человек в здравом уме.
Наличие продавца в статусе банкрота вы можете поискать на сайте любого арбитражного суда, ведя в поисковую строку ИНН или ФИО продавца.
Что касается внука по доверенности... Я бы лично связалась с собственником-продавцом и добилась чтобы в договоре купли-продажи этот собственник лично расписалась.
СпроситьПродолжение: и чтобы собственник лично получила деньги по расписке (своей рукой написала). Эту расписку нужно хранить.
СпроситьХочу купить квартиру. Продавцу досталась по решению суда. Должник признан банкротом. Какие есть риски? Может ли должник оспорить сделку?
Добрый день. Для того, чтобы полноценно ответить на ваш вопрос требуется ознакомиться с решением суда.
Спросить
Должник в процедуре банкротства? Квартира включена в конкурсную массу? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьБрат хочет купить квартиру, понравилась, но на квартиру на ложен арест 415 т. р и плюс квартира в ипотеке ещё платить 1300000 р. Если брат погасит эти долги и купит эту квартиру, то через 3 года продавец захочет заявить о банкротстве и вернуть эту квартиру обратно, ему спишут все долги, то брат может потерять эту квартиру?
Здравствуйте Оксана
Если ваш брат договориться с продавцом и за счет продажи погасит прочие долги, в таком случае у продавца нет необходимости заявлять о банкротстве теперь или через три года.
Спросить
Я так и не поняла по закону он сможет через 3 года отсудить квартиру, заявив о банкротстве?
СпроситьЕсли долги погашены покупателем, в таком случае нет оснований заявлять о банкротстве.
Спросить
Доброе утро!
Если у продавца есть иные обязательства, кроме этой ипотеки, то теоретически может такое случиться.
А его долг по квартире просужен?
Получено судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество?
Если да, то должны уже работать приставы.
Через приставов можно приобрести квартиру дешевле на 15 % после первых торгов которые не состоялись.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Не исключено, что в дальнейшем при оформлении банкротства по иным долгам, данная сделка по решению суда может быть признана недействительной.
Но это, если иные долги есть.
СпроситьМуж собрался покупать квартиру в ипотеку. И хочет чтоб жена подписала доп соглашение к брачному договору что квартира будет его. но при этом есть дом поделленный на 4-х. и предпологая что банк запросит залог, муж заложит свою долю в доме при не выплоте ипотеки банк может забрать дом или при не счастном случаи чего либа с мужем.
Хочу купить в ипотеку квартиру с долгами 300 тыс по ЖКУ, на них есть 5 судебных постановлений. Ареста имущества не было. Какие риски могут возникнуть на всех этапах сделки?
Елена, риск здесь может быть банкротства собственника квартиры. У него могут быть долги и по кредитам, в результате чего, если его будут банкротить через суд, сделку вашу могут признать недействительной и расторгнуть, возвратив стороны в первоначальное состояние.
СпроситьЕсть кооперативная квартира. Собственник (отец) умер 14 лет назад. В наследство я не вступила, потому как не знала, что это нужно делать (да и маленькая была).
Скажите пожалуйста, является ли эта квартира уже вымороченным имуществом? Если "Да", то кому она отошла, кооперативу или государству? Если государству, то могу ли я ее приватизировать (хотя, очень не хочется этого делать, т.к. квартира уже выкуплена). Если кооперативу, то мне с ним судиться? Если "Нет", то имею ли я еще право оформить наследство?
Спасибо.
Уважаемая Анна! Вы не указали, проживаете ли Вы в этой квартире. Из вопроса следует, что видимо да. Тогда соответственно все это время Вы платите квартплату. Если так, то Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ, в соответствии с которой "признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".
Ваша оплата коммунальных услуг и является расходами на содержание наследственного имущества. Дело достаточно распространенное. Если же Вы не проживаете, то изложите, что же было с этой квартирой в течение этих 14 лет. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Юридические риски покупки квартиры с историей прописки - возможные проблемы и способы их решения.
Насколько юридически безопасно приобретать квартиру. В квартире исторически были прописаны бабушка, мать и мужчина (собственник). Бабушка и мать выписаны из квартиры по смерти. Приватизирована квартира была на мужчину в конце 2008 года (договор передачи в индивидуальную собственность гражданина). Предъявленный продавцом паспорт гражданина РФ выдан также концом прошлого года взамен ранее выданного. Проверить состоит / состоял ли он в браке на моменты первичной приватизации и даты продажи квартиры не представляется возможным. Имеют ли неожиданно обнаружившиеся родственники продавца (супруга, дети), которые не были ранее прописаны в квартире согласно данным ЕИРЦ, право оспорить сделку купли-продажи? Спасибо заранее за ответ!
Здравствуйте Алексей.
В связи с тем, что квартира приватизированна именно на ОДНОГО человека, то и собственником данной квартиры является именно он (вне зависимости от того есть ли у него близкие родственники или нет). Раз продавец является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником, то и опасаться, я думаю, нечего.
Удачи Вам.
С уважением.
Белобров Виталий
Спросить
Уважаемый Алексей! Приватизированная квартира на одного из супругов в период брака не входит в состав нажитого в браке имущества, т.к получена по безвозмездному договору, а не приобретена за деньги(ст.36 СК РФ). Таким образом если он и состоял в браке, то согласие супруги на продажу не требуется. У продавца только возможна проблема с налогами, т.к он продаёт квартиру ранее истечения 3-х лет с момента приобретения квартиры в собственность. Для участия в приватизации супруга и дети должны были быть зарегистрированы в квартире по месту жительства, а архивную справку о регистрации всегда можно получить.
СпроситьНам с мужем предложили за небольшие деньги купить квартиру в ветхом доме. Подскажите, какие риски нас могут ждать. Если дом будут расселять, не потеряем ли мы жилье (поговаривают, что до расселения мы должны прожить не менее 5 лет, а то квартиру не увидим), возможна ли прописка нас в этой квартире, после покупки?
В соответствии с законом собственник сносимого жилья может претендовать либо на денежную компенсацию, либо по соглашению сторон, на аналогичные жильё. Статья 32 жк рф.
Спросить
В соответствии с общими нормами жилищного законодательства, собственник жилья в случае признания дома ветхим и аварийным и сносе его, имеет право на предоставление равноценное жилье.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по такой ситуации. Квартира по завещанию досталась двум дочерям по 1/2 доле. (дочери-женщины в возрасте 70 лет.) В данный момент они продают эту квартиру, но в ней прописаны две их дочери. Одна живёт в Москве, другая-в Болгарии. При этом дочь из Москвы может приехать на сделку, а из Болгарии не может, или впишется дистанционно. Одна сестра, которая продаёт вдова, а у второй есть муж. Есть какие риски покупать данное жильё?
Алла, вы можете сами обратиться в суд с заявлении о признании лиу, не проживающих в квартире, утратившими права на квартиру, а могут это сделать и новые собственники.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации риски не усматриваются. Главное, чтобы до оформления сделки дочери выписались из квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, рисков нет.
Если в квартире на момент продажи кто-то будет зарегистрирован, Вы вправе прекратить регистрацию таких лиц в судебном порядке.
При возникновении такой ситуации требуйте, чтобы Вам сделали скидку на судебные издержки.
Удачи!
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, продают по доверенности, какие могут быть проблемы? Документы по квартире все впорядкевсе проверенно! Может ли хозяин потом отозвать доверенность и аннулировать сделку?
Доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное, чтобы это произошло не до оформления сделки в мфц.
СпроситьЗдравствуйте отозвать доверенность Можно в любой момент прекратить сделку можно только до момента регистрации перехода права в росреестре если переход права состоялся то отменить сделку уже невозможно.
СпроситьХочу купить квартиру, но она была получена продавцом в 1992 г, по постановлению главы администрации и она имеет регистрационное удостоверение. Может ли государство отнять у меня данную квартиру после ее покупки?
Здравствуйте, данная квартира должна была быть приватизирована продавцом. Если право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, то никто у Вас ничего не отнимет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если продавец не оформил право собственности на квартиру, то продать он не сможет. Получите выписку из ЕГРН, если продавец указан, как собственник, то никаких проблем быть не должно.
СпроситьНужно знать диагноз продавца (инвалида с детства 2 ой группы) и проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт в подобных судебных спорах, чтобы не было возможности потом признавать сделку недействительной.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Если лицо в судебном порядке не признано недееспособным на основании ст.29 ГК РФ, то оно само отвечает за свои действия и оспорить такую сделку не легко.
Наличие инвалидности никак не влияет на оспаривание сделок, если сильно боитесь то можете сделку заключить у нотариуса, нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые с его участием сделки.
Правда сделка у нотариуса обходится гораздо дороже, поскольку нотариус берет процент с кадастровой стоимости имущества.
Спросить
