Выбор ипотеки / Кредит - 472 советов адвокатов и юристов
У потребителя есть право выбора страховщика. Если предмет страхового риска уже застрахован, то банк не имеет права навязывать повторное страхование у другого страховщика. А если я уже год проплатил за ипотеку и страховку жизни, как теперь быть. Нужно страховать жизнь при ипотеке в сбербанке, если уже жизнь застрахована в "Согаз".
У потребителя есть право выбора страховщика. Если предмет страхового риска уже застрахован, то банк не имеет права навязывать повторное страхование у другого страховщика.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Вы праве выбрать себе страховую компанию сами. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», гражданин, который берет ипотеку, обязан застраховать передаваемый в залог объект недвижимости от рисков утраты и повреждения. Про жизнь, там ни чего нет, найдите себе подходящий вид страхования в любой СК. Можете прочесть на моей странице в публикациях статью про это.
Спросить
Здравствуйте, страховую премию Вы уже не вернете, остается только расторгать договор страхования и прекращать дальнейшие платежи.
СпроситьЭтот вопрос вам лучше уточнить в Администрации города, в котором вы встали на очередь. По Федеральной программе, купить жилье до выдачи сертификата нельзя, а условия региональной программы у каждого региона свои. Добрый день) Стоим на очереди по программе молодая семья (ждать около 3 лет), можем ли мы сейчас взять квартиру в ипотеку, а деньгами по этой программе погасить её частично? Если да, то каким требования будут к данной квартире?
Этот вопрос вам лучше уточнить в Администрации города, в котором вы встали на очередь. По Федеральной программе, купить жилье до выдачи сертификата нельзя, а условия региональной программы у каждого региона свои.
СпроситьМаргарита Геннадиевна, умные люди, так сказать, не держат яйца в одной корзине. Делите свои деньги на несколько частей, держите частично в рублях, частично в иностранной валюте в наиболее надежных банках, которые имеют меньше всего шансов обанкротиться, в суммах не превышающих лимита возмещения АСВ, относительно вида вкладов - с учетом того, когда эти деньги Вам понадобятся. Это не юридический вопрос. Собираю средства для помощи семье сына для покупки квартиры по Ипотеке Как правильнее копить деньги: в каких денежных знаках, в банке на вкладах? Под какие % - и в какой их (процентов) форме - накопительный вклад, годовой? Или по-другому?
Маргарита Геннадиевна, умные люди, так сказать, не держат яйца в одной корзине. Делите свои деньги на несколько частей, держите частично в рублях, частично в иностранной валюте в наиболее надежных банках, которые имеют меньше всего шансов обанкротиться, в суммах не превышающих лимита возмещения АСВ, относительно вида вкладов - с учетом того, когда эти деньги Вам понадобятся.
Спросить
Лучше на такие условия не соглашаться. А искать иной банк.
Иначе, после покупки платить будете за его квартиру, а не Вашу, а после развода, Вас просто выселят с ребенком и всего делов. Я сижу в декрете. Хотим взять ипотеку. В банке сказали, если оформлять на мужа и меня созаемщиком, то нам дадут 1300000, если один муж берет ипотеку, то одобрят 2000000 и нам нужно либо развестись, либо заключить брачный договор и мне написать отказ от имущества. Что лучше и какие могут быть последствия в дальнейшем?
Лучше на такие условия не соглашаться. А искать иной банк.
Иначе, после покупки платить будете за его квартиру, а не Вашу, а после развода, Вас просто выселят с ребенком и всего делов.
СпроситьДобрый вечер Сергей! В Вашей ситуации необходимо пересмотреть договор кредитования с банком по ипотеке и разобраться в чем причина остатка долга так как банк рассчитывает выплаты до 20 лет выслуги! Что касается перехода на субсидию, то в Вашей ситуации это невозможно, так как Вы считаетесь обеспеченным жильем - военная ипотека. На сколько я слышал существуют в судебной практике подобные случаи, когда исключали из НИС т.к. я вступал туда по выбору а не обязательно. Я военнослужащий, как мне выйти из военной ипотеки и стать участником ЕДВ? Первый контракт заключён до 01.01.2005 г., в 2011 году приобретена квартира по военной ипотеке, в настоящее время остаток кредита 1,5 млн. руб., в 2021 году заканчивается контракт (выслуга будет 20 календарных лет), а долг останется по кредиту ещё 900 т.р. Дальше служить желания нет, поэтому ищу способ перейти на ЕДВ по окончанию контракта. Заранее спасибо!
Добрый вечер Сергей! В Вашей ситуации необходимо пересмотреть договор кредитования с банком по ипотеке и разобраться в чем причина остатка долга так как банк рассчитывает выплаты до 20 лет выслуги! Что касается перехода на субсидию, то в Вашей ситуации это невозможно, так как Вы считаетесь обеспеченным жильем - военная ипотека.
СпроситьПравоотношения возникающие при рефинансировании определяются только соглашение между сторонами, поэтому принудить банк изменить условия предоставления нового кредита, в том числе и относительно выбора страховой компании Вы никак не можете. То есть требования банка абсолютно законные; Несколько лет назад брала ипотеку, теперь решила сделать рефинансирование, но банк, в котором хочу это сделать - говорит, что первый год я обязана платить страховку за жилье именно у них, а потом в любой страховой компании, но на данный момент у меня страховка в три раза меньше, чем предлагает банк и не хочу переплачивать - является законным такие требования банка или я могу все таки отказаться и платить продолжать страховку за квартиру где и ранее? Спасибо.
Правоотношения возникающие при рефинансировании определяются только соглашение между сторонами, поэтому принудить банк изменить условия предоставления нового кредита, в том числе и относительно выбора страховой компании Вы никак не можете. То есть требования банка абсолютно законные;
СпроситьДобрый день. Надо Вам обратить на условия договора ипотечного кредита. Если в договоре прописаны условия которые диктуют Вам выбор страхового агента, то тогда обязаны... Если нет, то тогда не обязаны выбирать именно ту страховую компанию, которую Сбербанк. Практика показывает, что если не будут соблюдены условия банка, то кредит Вам просто не одобрят... Оформляю ипотечный кредит на вторичное жильё и менеджер Сбербанка предупредил, что страховать жильё и жизнь я обязана именно у них! Я же имею право выбрать другую страховую компанию?
Добрый день. Надо Вам обратить на условия договора ипотечного кредита. Если в договоре прописаны условия которые диктуют Вам выбор страхового агента, то тогда обязаны... Если нет, то тогда не обязаны выбирать именно ту страховую компанию, которую Сбербанк. Практика показывает, что если не будут соблюдены условия банка, то кредит Вам просто не одобрят...
СпроситьПроцентная ставка по ипотеке не уменьшается от досрочного внесения. По Вашему выбору Вы можете просить сократить по кредитному договору срок или уменьшить размер ежемесячно платежа. Здравствуйте. Для начала вам необходимо написать заявление в какой сумме вы планируете сделать платеж в Сбербанк, в заявление указать свои пожелания относительно понижения % и/или сокращения срока ипотеки. В зависимости от суммы взноса в отношении Вас примут решение. По практике чаще пересматривают лишь срок ипотеки, а % остается неизменным. С уважением Анастасия Сергеевна. Взял ипотеку в сбербанке на 25 лет на покупку трехкомнатной квартиры. При продаже своей однокомнатной квартиры и внесении денег в счёт погашения ипотеки: 1) уменьшится ли процентная ставка ежемесячной оплаты за ипотеку, 2) сократится ли срок ипотеки?
Процентная ставка по ипотеке не уменьшается от досрочного внесения. По Вашему выбору Вы можете просить сократить по кредитному договору срок или уменьшить размер ежемесячно платежа.
Спросить
Здравствуйте. Для начала вам необходимо написать заявление в какой сумме вы планируете сделать платеж в Сбербанк, в заявление указать свои пожелания относительно понижения % и/или сокращения срока ипотеки. В зависимости от суммы взноса в отношении Вас примут решение. По практике чаще пересматривают лишь срок ипотеки, а % остается неизменным. С уважением Анастасия Сергеевна.
СпроситьЧерез договор дарения это можно делать. Заверять в любом случае нужно у нотариуса. Оба документа. Поскольку все сделки с долями проходят через нотариуса. Нужно распределить доли после погашения ипотеки средствами мат. капитала. Квартира изначально поделена 1/2 у меня, 1/2 мужа. Нужно выделить доли 2 детям. Как правильно сделать через соглашение или через договор дарения? Нужно ли оба документа заверять у нотариуса?
Через договор дарения это можно делать. Заверять в любом случае нужно у нотариуса. Оба документа. Поскольку все сделки с долями проходят через нотариуса.
СпроситьЭто право банка дать Вам ипотеку или нет. Можете её получить как ИП для бизнеса или как физическое лицо. Выбор за Вами.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.Удачи Вам. Добрый день!
Что Вы имеете ввиду как лучше оформиться? Вас банк в любом случае запросит справку о доходах, а одобрение все равно остается на усмотрение банка. Поэтому, особенной разницы нет как оформляться - важны доходы.
Всего Вам наилучшего! Хочу взять ипотеку, но на данный момент нигде не работаю, думаю оформить ИП (по профессии парикмахер) как лучше оформиться, чтобы получить одобрение от банка.
Это право банка дать Вам ипотеку или нет. Можете её получить как ИП для бизнеса или как физическое лицо. Выбор за Вами.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.Удачи Вам.
Спросить
Добрый день!
Что Вы имеете ввиду как лучше оформиться? Вас банк в любом случае запросит справку о доходах, а одобрение все равно остается на усмотрение банка. Поэтому, особенной разницы нет как оформляться - важны доходы.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый вечер.
Если жена не против, то разделите имущество. На основании решения суда банк исполнит требования. У Банка выбора не будет. Меня зовут Александр! У меня такой вопрос, есть квартира в ипотеке, у меня 1/2 и у жены 1/2, мы 3 года назад развелись но вопрос по квартире так и не решили, плачу на данный момент все 3 года кредит я, жена главная заемщица, я созаемщик. Хотим переоформить кредит на меня, жена не против, но банк не хочет выводить из заемщика жену и переоформить на меня из-за этого не можем, можете что-то предложить?
Добрый вечер.
Если жена не против, то разделите имущество. На основании решения суда банк исполнит требования. У Банка выбора не будет.
СпроситьЗдравствуйте, нет, с такой категорией прописки Вам не дадут. Сейчас до 2019 года разрешили регистрировать жилые дома в СНТ, люди там прописываются, но у Вас мат. капитал, там немного другие требования. Можно ли построить дом и прописаться в нем на участке с Категорией земель: Земли населенных пунктов с Разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, в СНТ? Использовать мат. капитал или ипотеку для строительства?
Здравствуйте, нет, с такой категорией прописки Вам не дадут. Сейчас до 2019 года разрешили регистрировать жилые дома в СНТ, люди там прописываются, но у Вас мат. капитал, там немного другие требования.
СпроситьЗдравствуйте. Работодатель вашего бывшего супруга не может требовать согласия на получения вами соц. ипотеки, потому что ваш брак расторгнут, и договор обязательства по ипотке возлагаются только на вас.
Если у Вас возникнут дополнительныее вопросы, можем их обудить при личном общении. Здравствуйте Комарских Маргарита Николаевна. По вопросу получения согласятся бывшего супруга на участие в выборе будущей квартиры ао программе социальная ипотека рт: у меня нет собственной квартиры, чтобы дал согласие бывший супруг на ее продажу. Согласие требует работодатель от бывшего супруга. Но он отказывается давать согласие. Что же делать? Мой ребенок и я должны скитается теперь по съемным квартирам, быть бомжами?
Здравствуйте. Работодатель вашего бывшего супруга не может требовать согласия на получения вами соц. ипотеки, потому что ваш брак расторгнут, и договор обязательства по ипотке возлагаются только на вас.
Если у Вас возникнут дополнительныее вопросы, можем их обудить при личном общении.
СпроситьДобрый день.
Выдать вам кредит или нет, в любом случае будут решать сотрудники конкретного банка. Могу посоветовать, подать заявки в несколько банков, в таком случае у вас будет выбор варианта. А цену квартиры назначает продавец, каждый собственник по своему оценивает. С каждым продавцом доли будет заключен отдельный договор, либо сторона продавца в договоре будет представлена двумя гражданами с указанием их доли и стоимости этой доли. Банк перечислит на счет каждого продавца сумму, указанную в договоре.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Здравствуйте, хочу оформить в ипотеку частный дом с 2 владельцами.. Только один готов продать свою половину по одной цене, другой по другой.. Оформят ли мне ипотеку и как эти суммы будут отражаться в договоре, как будет происходить оплата продавцам?
Добрый день.
Выдать вам кредит или нет, в любом случае будут решать сотрудники конкретного банка. Могу посоветовать, подать заявки в несколько банков, в таком случае у вас будет выбор варианта. А цену квартиры назначает продавец, каждый собственник по своему оценивает.
Спросить
С каждым продавцом доли будет заключен отдельный договор, либо сторона продавца в договоре будет представлена двумя гражданами с указанием их доли и стоимости этой доли. Банк перечислит на счет каждого продавца сумму, указанную в договоре.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРаздел квартиры, взятой в ипотеку, при разводе зависит от многих нюансов, которые в каждом конкретном случае нужно анализировать. Возможно несколько вариантов, выбор которых зависит от решения, кто из супругов в дальнейшем останется проживать в данной квартире, кто будет продолжать оплачивать кредит, кто из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого, даст ли банк согласие на продажу квартиру и раздела вырученных от продажи денег, возможно ли выплатить ипотеку досрочно или продать квартиру и прочие условия. Добрый вечер, скажите пожалуйста, мы с мужем до брака купили квартиру в ипотеку но оформлена она на него, первоначальный взнос вносились вместе, но документов подтверждающих это нет, свидетельство о праве собственности на квартиру мы получили в браке, ремонт сделан на деньги моих родителей но опять же документов подтверждающих это нет. При разводе будет ли делиться квартира.
Раздел квартиры, взятой в ипотеку, при разводе зависит от многих нюансов, которые в каждом конкретном случае нужно анализировать. Возможно несколько вариантов, выбор которых зависит от решения, кто из супругов в дальнейшем останется проживать в данной квартире, кто будет продолжать оплачивать кредит, кто из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого, даст ли банк согласие на продажу квартиру и раздела вырученных от продажи денег, возможно ли выплатить ипотеку досрочно или продать квартиру и прочие условия.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения Вячеславовна.
В вашей ситуации вам следует обращаться в федеральный суд по месту нахождения квартиры, но для составления искового заявления лучше обращаться к юристу очно. Здравствуйте! Подскажите, что нужно написать в исковом заявлении, чтобы снять обременение ипотекой по причине нежелания второго собственника явиться в юстицию? И в какой суд обратиться с данным заявлением?
Здравствуйте, Евгения Вячеславовна.
В вашей ситуации вам следует обращаться в федеральный суд по месту нахождения квартиры, но для составления искового заявления лучше обращаться к юристу очно.
СпроситьДоброго времени суток!
Да вы можете поменять страховую компанию, но есть не малые нюансы при выборе страховой компании с меньшей суммой где гарантия, что эта сумма со временем не поменяется прежде всего нужно в самом банке уточнить может есть возможность пере страховать и уменьшить сумму страхового взноса. В 2017 г взяли ипотеку в ВТБ 24 и там же оформили страховку (на квартиру, жизни, титула). Сумма вышла не маленькая более 17 тыс. руб.подходит срок платить страховку за новый год. Прочитала, что можно оформить ее в другой страховой, с которыми работает банк. Действительно ли это? старый договор с ВТБ-страхование нужно рассторгать или как-то ставить их в известность? Может ли это отразиться на размере % по ипотеке? Спасибо.
Доброго времени суток!
Да вы можете поменять страховую компанию, но есть не малые нюансы при выборе страховой компании с меньшей суммой где гарантия, что эта сумма со временем не поменяется прежде всего нужно в самом банке уточнить может есть возможность пере страховать и уменьшить сумму страхового взноса.
СпроситьОб этом должно быть указано в Вашем договоре социальной ипотеки или протоколе участия в выборе собственной квартиры - ЧТО ИМЕННО влияет на первоначально согласованную стоимость. Из-за чего может изменяться общая стоимость квартиры, полученная по социальной ипотеке? После перерасчета у нас оказалось, что и стоимость квартиры увеличена и невыкупленной площади больше стало...
Об этом должно быть указано в Вашем договоре социальной ипотеки или протоколе участия в выборе собственной квартиры - ЧТО ИМЕННО влияет на первоначально согласованную стоимость.
СпроситьЗдравствуйте, все зависит от того какую недвижимость вы приобретаете, коков первоначальный взнос, состав семь, местность, много нюансов которые необходимо учесть, если сами сомневаетесь в выборе, обратитесь к ипотечному брокеру. Здравствуйте, как правильно выбрать ипотеку? Заранее спасибо!)
Виктор, [quote]обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? [/quote]
Банком заключены договора с оценщиками, поэтому вы можете только воспользоваться услугами того оценщика, с которым заключен договор. Здравствуйте! Можете произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости у любого оценщика. Главное, чтобы у него были полномочия на проведение оценки и квалификация. Я беру ипотеку, чтобы сделать оценку имущества для банка в котором я беру ипотеку обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? Спасибо.
Виктор,
обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего?
Банком заключены договора с оценщиками, поэтому вы можете только воспользоваться услугами того оценщика, с которым заключен договор.
Спросить
Здравствуйте! Можете произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости у любого оценщика. Главное, чтобы у него были полномочия на проведение оценки и квалификация.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Вероятнее всего вас отправят по месту нахождения имущества. Просто юристу из банка будет не возможно ездить на сделки в другой город. Добрый день! Скажите по как быть, сын живёте работает в Москве, но хочет приобрести квартиру в ипотеку в другом городе. Рассматривают такие варианты банки или надо брать ипотеку там где жильё строится? Ты.
Здравствуйте, Марина!
Вероятнее всего вас отправят по месту нахождения имущества. Просто юристу из банка будет не возможно ездить на сделки в другой город.
Спросить[quote]Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?
Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?[/quote]
Если Вы его получили, то значит оно уже в собственности должно быть.
Иначе ипотеки не будет.
Но о какой программе речь? Речь идёт о «договоре участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность». В нем говорится, что после полного погашения пая, квартиру можно оформить в собственность. Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?
Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?
Если Вы его получили, то значит оно уже в собственности должно быть.
Иначе ипотеки не будет.
Но о какой программе речь?
СпроситьРечь идёт о «договоре участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность». В нем говорится, что после полного погашения пая, квартиру можно оформить в собственность.
СпроситьЗдравствуйте! По закону обязаны выделить доли в именно в квартире, где были использованы средства МСК. С разрешения органа опеки можете выделить доли детям. Использовали маткапитал для погашения ипотеки в связи с продажей квартиры. Писали гарантию о выделении долей, но выделяем в доме у деда. Все ли так?
Здравствуйте! По закону обязаны выделить доли в именно в квартире, где были использованы средства МСК. С разрешения органа опеки можете выделить доли детям.
СпроситьКак-то вы детей на штуки мерите... Уменьшить ипотечное бремя вы можете, погасив часть ипотеки материнским капиталом. Не самый лучший выбор, но если иного нет, то почему бы не воспользоваться этой возможностью. Я не мерю их по штукам! Это наша политика все мериет по рублям штукам квадратам.. я просто так выразилась причем шутя. Маткапом мы не сильно изменим ситуацию с кредитом, Здравствуйте) положена ли нам субсидия если: я и муж в браке 6 год и платим ипотеку, в которой у нас родились дети-2 штуки) ни в каких очередях мы не стояли так как были прописаны в другой области и жилье до ипотеки снимали... собрав денежные средства на первоначальный взнос и купив дом.. родив первого-сильно ухудшилось положение материально по разным причинам.. сейчас у нас есть маткап.. но прежде чем его использовать на ипотеку хотелось бы понять-есть ли еще какие то способы в нашей ситуации чтобы избавится или хотя бы умешьшить ипотечное бремя. Огромное спасибо за ранее)
Как-то вы детей на штуки мерите... Уменьшить ипотечное бремя вы можете, погасив часть ипотеки материнским капиталом. Не самый лучший выбор, но если иного нет, то почему бы не воспользоваться этой возможностью.
СпроситьЯ не мерю их по штукам! Это наша политика все мериет по рублям штукам квадратам.. я просто так выразилась причем шутя. Маткапом мы не сильно изменим ситуацию с кредитом,
Спросить450 тыс. руб. это, на мой взгляд не мелочь. И уменьшение основного долга на эту сумму, существенно снизит ежемесячный платеж. Но если этого мало и хочется больше, то придется искать другие варианты. Например, больше работать и зарабатывать. Либо искать вариант рефинансирования кредита под меньший процент.
СпроситьДобрый день. Обращайтесь письменно и в Ставропольское МЖКХ и в администрацию. А затем обжалуйте их действия в вышестоящих инстанциях. Напишите письмо в Администрацию Президента. Вполне возможно сработает, в предверии выборов. Получили жилсертификаты категории на 54 м 2 В денежном выражении это где то на 1400 т р Сумма оказалась очень маленькая Поэтому мы хотели взять ещё ипотеку Но Ставропольское МЖКХ сказали в этом случае мы жил сертификат не оплатим Добавляйте свои сбережения а если у вас их не то это ваши проблемы Читаем закон сказано в законе что такой вариант жил сертификат плюс ипотека воэможен а Ставропольское МЖКХ кидает трубку не хочет с нами на эту тему разговаривать Нас затопило в Георгиевске в конце мая 2017 года Только сейчас начали выдавать жилсертификаты Только толку то от этого НЕ КАКОГО!
Добрый день. Обращайтесь письменно и в Ставропольское МЖКХ и в администрацию. А затем обжалуйте их действия в вышестоящих инстанциях. Напишите письмо в Администрацию Президента. Вполне возможно сработает, в предверии выборов.
Спросить
