Выбор ипотеки / Кредит - 472 советов адвокатов и юристов
Здесь по его выбору, но советую прописать при части так как у него нет в собственности жилья то больше шансов на получение служебного жилья и военной ипотеки. Сын закончил военную академию, был прописан при академии. Получил распределение в город, где живут мама и сестра. Ему прописываться при части? Или такого права у него нет, раз есть жилье у родственников? Где по закону правильно прописаться?
Добрый день!
По общему правилу, арест может быть наложен на имущество, соразмерное сумме долга.
Если ваши долги значительно меньше рыночной стоимости квартиры. Можете обратиться в суд с иском о признании постановления судебного пристава незаконным.
В ином случае - арест снят не будет. Имею недвижимость, квартиру дали по военной ипотеке. Приставы наложили арест на единственную недвижимость. У нас квартира 45 кв. Семья многодетная с ребенком инвалидом. Хочу продать ее, чтобы купить побольше квартиру, но на ней регистрационный арест. Как быть?
Добрый день!
По общему правилу, арест может быть наложен на имущество, соразмерное сумме долга.
Если ваши долги значительно меньше рыночной стоимости квартиры. Можете обратиться в суд с иском о признании постановления судебного пристава незаконным.
В ином случае - арест снят не будет.
СпроситьЕсли условием договора не было закреплено, что выбор кредитора для покупателя осуществляет продавец - незаконно. Тем паче, от кредитора покупателя - уплата налога или его размер никак не зависит. Был составлен преддоговор купли продажи квартиры в ипотеку в банке ВТБ, ипотеку банк нам одобрил, мы внесли задаток продавцу, но сейчас продавец, во избежание налога, настаивает, чтоб мы сменили банк, а именно, перешли в Сбербанк, но нас там не устраивает ипотечная ставка, законно ли поступает собственник, можем ли мы отказаться менять кредитора?
Если условием договора не было закреплено, что выбор кредитора для покупателя осуществляет продавец - незаконно. Тем паче, от кредитора покупателя - уплата налога или его размер никак не зависит.
СпроситьКонечно, вы имеете право выбора. В противном случае, это нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей". Добрый день
Можете отказаться от страховки в момент заключения кредита, а так же можете отказаться от договора страхования в пределах четырнадцати дней после заключения кредитного договора. Оформляем ипотеку в ВТБ. Они пытаются навязать мне страхование жизни у них же в ВТБ. Имеют право? Насколько я знаю более 20 страховых компаний имеют соглашение или договор с ВТБ. Имею я право выбора? Спасибо.
Конечно, вы имеете право выбора. В противном случае, это нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".
Спросить
Добрый день
Можете отказаться от страховки в момент заключения кредита, а так же можете отказаться от договора страхования в пределах четырнадцати дней после заключения кредитного договора.
СпроситьДобрый день. Вашу заявку надо согласовывать в банке. Так как в некоторых банках в кредитном договоре прописано, что нельзя делать погашение частью материнского капитала. Хотим с мужем взять ипотеку. Мат.капитал будет как первоначальный взнос. Только вот уже как полгода из мат капитала идут ежемесячные выплаты на второго ребенка. Имею ли я право выбрать любую сумму из мат. капитала для внесения первоначального взноса. И в последующем до 1.5 лет получать из него выплаты на ребенка. Тоесть взять на первоначальный взнос тысяч 300, а остальные средства оставить на выплаты? Предусмотрена ли такая ситуация законом или нет?
Одна квартира не имеет отношения к другой. Если вы собственник квартиры в ветхом или аварийном доме, включенном в программу расселения, то вам должны на выбор предоставить жилье, аналогичное вашему, или выкупную стоимость по рыночной оценке. Вошли в программу ветхого жилья, но имею в собственности еще квартиру (ипотека). дадут ли нам жилье по этой программе.
Одна квартира не имеет отношения к другой. Если вы собственник квартиры в ветхом или аварийном доме, включенном в программу расселения, то вам должны на выбор предоставить жилье, аналогичное вашему, или выкупную стоимость по рыночной оценке.
СпроситьДа, есть такая вероятность, поскольку у Вас увеличится долговая нагрузка, и в связи с новыми обстоятельствами кредитный комитет может пересмотреть решение. Здравствуйте, Линда!
Вам не откажут в ипотеке, так как банк уже дал одобрение на выдачу займа. Пришло одобрение от банка на ипотеку, дали 3 месяца на поиск квартиры, но понадобился кредит наличными, есть ли вероятность того, что если возьму потребительский кредит, потом откажут в ипотеки, когда выберу квартиру.
Здравствуйте, Линда!
Вам не откажут в ипотеке, так как банк уже дал одобрение на выдачу займа.
Спросить[quote]Законнно ли их требование с учетом того, что в тексте договора ничего не написано по поводу порядка расторжения?[/quote]
:sm_bw:
Вряд ли это можно назвать "требованием". Скорее это предложение. :sm_bk:
Любые предложения всегда законны. Ваш выбор - принять это предложение или отклонить. :sm_ay: При оформлении ипотеки заключил договор страхования жизни с одной страховой компанией и внес платеж за первый год. Договор действителен на весь срок действия ипотеки. На следующий год решил не оплачивать новый взнос, а застраховаться в другой страховой компании где была корпоративная скидка. Через 2 месяца после этого из старой страховой компании сообщают, что я должен расторгнуть договор и оплатить им определенную сумму за 2 месяца продолжения действия или они будут подавать на меня в суд. Законнно ли их требование с учетом того, что в тексте договора ничего не написано по поводу порядка расторжения?
Законнно ли их требование с учетом того, что в тексте договора ничего не написано по поводу порядка расторжения?
Вряд ли это можно назвать "требованием". Скорее это предложение. 
Любые предложения всегда законны. Ваш выбор - принять это предложение или отклонить. 
Здравствуйте. Общее правило при заключения договора купли-продажи жилого помещения в ипотеку: все действия согласовываются с банком. В каждом банке могут быть свои условия. Нам одобрели ипотеку, мы собрали второй пакет документов, отправили, прошли одобрение недвижимости, скажите по 3 дату подписания договора в банке мы выбираем сами? И в течении какого времени после одобрения недвижимости мы можем подписывать договор?
Здравствуйте. Общее правило при заключения договора купли-продажи жилого помещения в ипотеку: все действия согласовываются с банком. В каждом банке могут быть свои условия.
СпроситьДобрый день. Договор дарения не подойдет, Вы не сможете зарегистрировать его в реестре, так как квартира находится в залоге у банка.
Можете сделать нотариальное обязательство. Приобрели квартиру в браке в ипотеку. Оформив на мужа и двоих детей. Как жене обезопасить себя и в случае чего не остаться без квартиры? Можно ли оформить обязательство у нотариуса, что муж обязуется выделить долю жене? Или составить договор дарения? Какой вариант лучше?
Здравствуйте! Для одобрения ипотеки имеет значение[b] доход.[/b] То есть банк, в первую очередь оценивает риски и платежеспособность. Далее - за вами выбор недвижимости. Законом не установлено запретов на приобретение молодоженки. Главное - не забыть выделить доли детям, делается это у нотариуса.
Отмечу, что вы можете рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке - 6 %, если второй ребенок родился в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Более подробную информацию по условиям вам могут дать непосредственно, сотрудники банка.
Успехов в решении вопроса. Семья-муж жена 2 ребенка. Хотим взять ипотеку плюс мат капитал в сбербанке. Имеет ли значение площадь квартиры? Хотим взять молодеженку 18 м. Что бы платить кредит ежемесячный не большой.
Здравствуйте! Для одобрения ипотеки имеет значение доход. То есть банк, в первую очередь оценивает риски и платежеспособность. Далее - за вами выбор недвижимости. Законом не установлено запретов на приобретение молодоженки. Главное - не забыть выделить доли детям, делается это у нотариуса.
Отмечу, что вы можете рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке - 6 %, если второй ребенок родился в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Более подробную информацию по условиям вам могут дать непосредственно, сотрудники банка.
Успехов в решении вопроса.
СпроситьПоследние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017. [b]Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади.[/b]
В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим. Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года. 27 лет выслуги своего жилья нет. Я военный пенсионер с 2004 годаю. Своего жилья не имею. Временно прописан на жилплощадь жены. Могу ли я расчитывать на получение собственно жилплощади.
Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017. Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади.
В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим. Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.
Спросить
Добрый день!
Налоговый вычет может получить только тот созаемщик, который является плательщиком НДФЛ и только в пределах своей доли (т.е. не на всю недвижимость, а только на свою часть), также он должен быть резидентом. Важно учитывать, чтобы оплата ипотеки производилась созаемщиками раздельно, иначе могут возникнуть трудности при получении вычета. Если условия соблюдены, работающий созаемщик может получить имущественный вычет на покупку квартиры + по процентам по ипотечному кредиту.
Получить вычет можно у работодателя или в налоговом органе. В зависимости от выбора способа получения вычета будет зависеть алгоритм Ваших действий. Ситуация-взята ипотека, без подтверждения дохода, с начальной выплатой 30 процентов стоимости. Ипотека взята на двоих (заемщик и созаемщик). Права собственности на квартиру 50/50. Заемщик не имеет подтвержденного места работы-созаемщик имеет. Каков алгоритм дальнейших действий для получения налогового вычета и возможен ли он в данной ситуации.
Добрый день!
Налоговый вычет может получить только тот созаемщик, который является плательщиком НДФЛ и только в пределах своей доли (т.е. не на всю недвижимость, а только на свою часть), также он должен быть резидентом. Важно учитывать, чтобы оплата ипотеки производилась созаемщиками раздельно, иначе могут возникнуть трудности при получении вычета. Если условия соблюдены, работающий созаемщик может получить имущественный вычет на покупку квартиры + по процентам по ипотечному кредиту.
Получить вычет можно у работодателя или в налоговом органе. В зависимости от выбора способа получения вычета будет зависеть алгоритм Ваших действий.
СпроситьДобрый день!
Все верно, доли выделять детям будете после погашения ипотеки. А пока предоставите в ПФ нотариальное обязательство выделить детям доли в будущем. Нам одобрили ипотеку на дом, одорили дом. В банке предложили два варианта использования материнского капитала: погашение ипотеки или перечисление продавцу. Мы выбрали второй вариант, т.к. дом оценили ниже, чем просит продавец и в первом случае банк не дает сумму заявленную продавцом. Но в ПФ нам сказали, что по такой схеме нельзя воспользоваться МК, т.к.разделить на доли жилплощадь можно только после погашения ипотеки. Это действительно так? И что можно в этом случае предпринять?
Добрый день!
Все верно, доли выделять детям будете после погашения ипотеки. А пока предоставите в ПФ нотариальное обязательство выделить детям доли в будущем.
СпроситьДобрый день!
Это зависит от условий банка. Как правило, сумма материнского капитала включается в сумму кредита, а после получения кредита, вы частично гасите его средствами мат капитала.
Например, вы покупаете квартиру за 2 млн руб. У вас нет собственных средств, но есть мат капитал 450 т.р.
Вы сообщаете банку об этом при подаче заявки. Банк выдаёт вам кредит на полную стоимость квартиры - 2 млн. А потом вы гасите 450 тысяч досрочно материнским капиталом. Продавец получит все деньги сразу как только право собственности перейдёт на ваше имя. Внесение первоначального взноса с использованием мат. капитала регламентируется условиями кредитного договора с банком. Продавцу можете внести первоначальный взнос сертификатом при условии, что второй или последующий ребенок, за рождение которого получен достиг возраста 3 года. Как вносить первоначальный взнос по ипотеки федеральным мат. капиталом и региональным мат. капиталом, продавцу или банку вноситься?
Добрый день!
Это зависит от условий банка. Как правило, сумма материнского капитала включается в сумму кредита, а после получения кредита, вы частично гасите его средствами мат капитала.
Например, вы покупаете квартиру за 2 млн руб. У вас нет собственных средств, но есть мат капитал 450 т.р.
Вы сообщаете банку об этом при подаче заявки. Банк выдаёт вам кредит на полную стоимость квартиры - 2 млн. А потом вы гасите 450 тысяч досрочно материнским капиталом. Продавец получит все деньги сразу как только право собственности перейдёт на ваше имя.
Спросить
Внесение первоначального взноса с использованием мат. капитала регламентируется условиями кредитного договора с банком. Продавцу можете внести первоначальный взнос сертификатом при условии, что второй или последующий ребенок, за рождение которого получен достиг возраста 3 года.
СпроситьВы будете заемщиком, а муж со заемщик. Обычно требуют двоих со заемщиков. Я замужем. Планируем с мужем взять ипотеку на покупку квартиры. Встал вопрос о том как ее оформлять: в договоре купли-продажи и в кредитном можно указать только меня, а с мужа взять согласие на покупку у нотариуса (как делится будет квартира в случае развода в этом случае?) или указать в договорах нас обоих (без выделения долей, как будет делиться при разводе? И мы будем два заёмщика или я заёмщика, а он созаемщик? Чья ответственность по выплате кредита?). И в каком случае можно получить имущественный вычет мужу? В обоих или только во втором? А мне в любом случае можно получить вычет?
Здравствуйте! Материнским капиталом можно погасить основной долг по кредиту под залог недвижимости (ипотека)!
Кредит состоит из двух частей основной части (тело)-сумма долга и проценты.
Так вот, с помощью мат капитала можно погасить, как основной долг, либо проценты, это уже на выбор. Как понять можно погасить основной долг по кредиту материнским капиталом?
Здравствуйте! Материнским капиталом можно погасить основной долг по кредиту под залог недвижимости (ипотека)!
Кредит состоит из двух частей основной части (тело)-сумма долга и проценты.
Так вот, с помощью мат капитала можно погасить, как основной долг, либо проценты, это уже на выбор.
СпроситьУточните пожалуйста конкретику в вопросе. Можно ли оформить жилье только на супругу (брачный договор) если для перв. Взноса используется мат капитал? Мы хотим оформлять ипотеку. Жена хочет сделать брачный договор. У нас только один общий ребёнок. Один у неё от первого брака. И в банке сказали выбирать мск или брачник, т. К собственность по мск должна быть оформлена в общую собственность. Но я же не имею отношения к мск, у меня то один ребёнок. Правы ли они?
Здравствуйте Ирина! С такими вопросами в банк надо обращаться, здесь советами не поможешь. Подайте заявку на ипотечный кредит в несколько банков, каждый из них будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке, так как у банков различные критерии оценки того, насколько испорчена кредитная история. Вероятно, если ваш супруг допускал незначительные просрочки исполнения кредитных обязательств, банк сможет рассмотреть вопрос о выдаче кредита положительно. Как поступить правильнее: хотим взять ипотеку. Но у мужа больше зарплата, но кредитная история не очень. У меня наоборот зарплата ниже, но кредитная история отличная, детей нет, может ли он у меня выступить в качестве поручителя?
Здравствуйте Ирина! С такими вопросами в банк надо обращаться, здесь советами не поможешь.
Спросить
Подайте заявку на ипотечный кредит в несколько банков, каждый из них будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке, так как у банков различные критерии оценки того, насколько испорчена кредитная история. Вероятно, если ваш супруг допускал незначительные просрочки исполнения кредитных обязательств, банк сможет рассмотреть вопрос о выдаче кредита положительно.
СпроситьМожно обратиться в районный суд с иском о разделе (это подсудность именно районного суда). В процессе судебного разбирательства можно заключить мировое соглашение. Этим процесс судебный и закончится: суд вынесет определение об утверждении мирового соглашения. По цене получится наверное примерно одинаково, в суде нужно будет пошлину заплатить от стоимости квартиры, выйдет приличная сумма + документы составить у юриста, наверное примерно около 20 тысяч и выйдет, если не дороже. Разницы особой нет, надо стоимость квартиры посмотреть и посчитать пошлину для суда и подумать, что дешевле выйдет. Как поделить квартиру в ипотеке между супругами? Решили, что квартира остается у жены, она выплачивает мне определенную сумму и продолжает гасить ипотеку. Как будет дешевле? Составить договор о разделе имущества у нотариуса (стоит около 20 тыс) или составить договор у адвокатов и с этим договором обратиться в мировой суд?
Можно обратиться в районный суд с иском о разделе (это подсудность именно районного суда). В процессе судебного разбирательства можно заключить мировое соглашение. Этим процесс судебный и закончится: суд вынесет определение об утверждении мирового соглашения.
СпроситьПо цене получится наверное примерно одинаково, в суде нужно будет пошлину заплатить от стоимости квартиры, выйдет приличная сумма + документы составить у юриста, наверное примерно около 20 тысяч и выйдет, если не дороже. Разницы особой нет, надо стоимость квартиры посмотреть и посчитать пошлину для суда и подумать, что дешевле выйдет.
СпроситьЗдравствуйте, Азамат. При ипотеке, страховка является обязательной, но выбор страховой компании остается за Вами. Хотим поменять страховую компанию. Но у нас ипотека в том же банке, возможно ли в донном случае поменять страховую компанию?
Здравствуйте, Азамат. При ипотеке, страховка является обязательной, но выбор страховой компании остается за Вами.
СпроситьНа сайте банка есть калькулятор платежей, можете прикинуть, как выгоднее. Если сумма ежемесячного платежа небольшая-сокращайте срок, если испытываете финансовые затруднения-уменьшайте ежемесячный платеж. Собираюсь погасить часть ипотеки за счёт материнского капитала. Нужно в заявлении отметить галочкой как: 1) сократить срок исполнения обязательств по Кредитному договору 2) произвести перерасчёт ежемесячного аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности 3) учесть средства МСК в счёт погашения аннуитетного платежа. Подскажите, как правильно выбрать в свою пользу. Спасибо.
На сайте банка есть калькулятор платежей, можете прикинуть, как выгоднее. Если сумма ежемесячного платежа небольшая-сокращайте срок, если испытываете финансовые затруднения-уменьшайте ежемесячный платеж.
Спросить
Требуется юрист в Московской области для консультации по военной ипотеке для военнослужащего срочно!
Вы можете для начала, созвонится и поговорить, а уж потом на консультацию, выбор за вами. Вероника, меня вот например, коробит от слов "грамотного юриста". А что, они бывают неграмотными? Чтобы юристом стать надо как минимум институт закончить, а не только первый класс средней школы.
Такой подход к выбору "юриста" как специалиста в области права меня лично настораживает, поскольку в нём присутствуют явные элементы недоверия.
В военной ипотеке я не разбираюсь, честно скажу, мне эта сфера неинтересна, а если б и была интересна, я б не стал консультировать таких, как Вы. Здравствуйте Вероника, Вы можете выбрать себе юриста с этого сайта обратится к нему в личные сообщения и с ним уже все детально обсудить. Ищем грамотного юриста в Московской области (Ногинск, Балашиха, Электросталь и близлежащие города) для консультации по вопросу военной ипотеки для военнослужащего! Готовы завтра подъехать на консультацию!
Вы можете для начала, созвонится и поговорить, а уж потом на консультацию, выбор за вами.
Спросить
Вероника, меня вот например, коробит от слов "грамотного юриста". А что, они бывают неграмотными? Чтобы юристом стать надо как минимум институт закончить, а не только первый класс средней школы.
Такой подход к выбору "юриста" как специалиста в области права меня лично настораживает, поскольку в нём присутствуют явные элементы недоверия.
В военной ипотеке я не разбираюсь, честно скажу, мне эта сфера неинтересна, а если б и была интересна, я б не стал консультировать таких, как Вы.
Спросить
Здравствуйте Вероника, Вы можете выбрать себе юриста с этого сайта обратится к нему в личные сообщения и с ним уже все детально обсудить.
СпроситьОбязать кого то застраховать вас вы не можете в данном случае. Здравствуйте, Екатерина. При чем тут банк? Вы в праве обратиться в любую страховую компанию по своему выбору. Их в нашей стране большое количество. Поищите, обязательно найдется та, которая застрахует. Обращаться некуда - вы не сможете кого-либо заставить застраховать ваш дом. Купили дом в ипотеку 1945 со страховкой. Платили страховку 2 года. В этом году пошли страховать сказали что старый и дом не страхуется. Но письменно отказа не дают. Пока не предоставим три отказа от разных банков что дом нельзя застраховать. А другие банки не дают. Куда можно обратиться для решения этого вопроса.
Здравствуйте, Екатерина. При чем тут банк? Вы в праве обратиться в любую страховую компанию по своему выбору. Их в нашей стране большое количество. Поищите, обязательно найдется та, которая застрахует.
Спросить
Добрый день, вы имеете о покупке квартиры в браке. В таком случае, чтобы подстраховаться в случае раздела имущества, лучше оформить брачный договор и определить доли в праве собственности на квартиру, либо за кем то одним признать право собственности на квартиру (на ваш выбор) тогда у нотариуса нужно будет заверить брачный договор, если определите как совместно нажитое то при разделе имущества каждому достанется половина имущества. При оформлении ипотеки как лучше оформить? Через натариуса, как долевое или через договор купли продажи, как совместно нажитое?
Добрый день, вы имеете о покупке квартиры в браке. В таком случае, чтобы подстраховаться в случае раздела имущества, лучше оформить брачный договор и определить доли в праве собственности на квартиру, либо за кем то одним признать право собственности на квартиру (на ваш выбор) тогда у нотариуса нужно будет заверить брачный договор, если определите как совместно нажитое то при разделе имущества каждому достанется половина имущества.
Спросить
