Доли при продаже квартиры - 46161 советов адвокатов и юристов
Если доли были проданы за сумму меньше 1 млн рублей, когда применяется налоговый вычет 1 млн руб (ст 220 НК РФ) то налог вам не нужно платить Если за 600 тысяч, то налог не исчисляют, но декларацию 3-НДФЛ подать придется Налога не будет, если 70% от кадастровой стоимости не превышает 1 млн. Можете просто отправить в налоговую пояснение, что менее 1 млн продажа и приложить договор купли продажи В наследство досталась 2/3 собствености от комнаты 18 кв. м, владениее долями 2/3 было менее 3 лет, доли были проданы за 600 000 р нужно ли платить подоходный налог?
Если доли были проданы за сумму меньше 1 млн рублей, когда применяется налоговый вычет 1 млн руб (ст 220 НК РФ) то налог вам не нужно платить
Спросить
Не придётся!
Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
СпроситьНалога не будет, если 70% от кадастровой стоимости не превышает 1 млн. Можете просто отправить в налоговую пояснение, что менее 1 млн продажа и приложить договор купли продажи
СпроситьНе нужно. Если Вы являетесь собственником (доли или совместной собственности) этой квартиры с 1992 года, то никакого налога с продажи платить не нужно. Я владелец совместной собственности по приватизации в равных долях с моей матерью с 1992 года, в 2023 году я вступила в наследство и нотариус выделил мне 1/2 доли. Я получила выписку из росеестра там два владельца: первый это я с моей девичьей фамилией и второй тоже я с указанием доли 1/2 с моей нынешней фамилией. В этом же 2023 году квартира продана, в договоре купли продажи указаны две эти доли. Нужно ли мне платить ндфл, если да то от какой суммы его рассчитывать?
Если Вы являетесь собственником (доли или совместной собственности) этой квартиры с 1992 года, то никакого налога с продажи платить не нужно.
СпроситьВажно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ. Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику. Можно ли купить долю в квартире если на ней долг по коммунальным услугам? И кто должен будет выплачивать этот долг, новый собственник или старый?
Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ.
Спросить
Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику.
СпроситьМожно только с женщиной В договоре обязательно должно быть прописано, что квартира приобретается в том числе и за счет средств материнского капитала и что каждому члену семьи будет определена равная доля.
В случае если этот момент не будет отражен в договоре, СФР откажет в перечислении средств материнского капитала в счет уплаты по договору У нас сделка куля прадажа квартиры. Покупает семья за мат капитал. Вопрос: можно ди составить простой договор, где я продаю квартиру только женщине?))) или надо обязательно в договоре прописывать мужа, детей. Или они потом уже сами разберутся с соглашением о выделении долей. Заранее спасибо!
В договоре обязательно должно быть прописано, что квартира приобретается в том числе и за счет средств материнского капитала и что каждому члену семьи будет определена равная доля.
В случае если этот момент не будет отражен в договоре, СФР откажет в перечислении средств материнского капитала в счет уплаты по договору
СпроситьМарина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ. Договор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса. Я продаю дом за мат капитал.. точнее семья с мат капиталом покупают. В нашем договоре купли продажи уже было прописано по поводу долей. Сдали доки в мфц.. после позвонили семье (покупателю) и сказали что необходимо сделать соглашение у нотариуса. Она сообщает мне об этом и говорит, что нотариус сказал приходить и мне (продавцу) со всеми документами.))) Так выделять им (жена, муж, дети). Я проживаю в другом городе. Подскажите пожалуйста, неужели нужен там и продавец?
Марина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ.
СпроситьДоговор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса.
СпроситьВычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете. Если бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много. Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Мой папа и дядя получили квартиру в наследство. У папы 3/4, а дяде 1/4 После 3 х лет владения продали квартиру за 2 млн руб. В договоре им указывали, что каждый получил по 1 млн руб. Какую сумму налога должны оплатить? Правом на вычет 1 млн они не пользовались, иное имущество не покупали.
Вычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете.
СпроситьЕсли бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много.
СпроситьЕсли квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
СпроситьНа основании брачного договора или соглашения об определении долей. Никак, делите имущество у нотариуса или в суде и потом получите выписку из ЕГРН о том, что она собственник 1/2 доли Достаточно свидетельства о заключении брака и выписки из егрн, подтверждающей приобретение недвижимости в период брака Никак, раз дача оформлена на мужа.
Выписку получите из ЕГРН. Добрый день! Карина квартиру вы покупали по договору купли продажи изначально в совместную собственность - поэтому там не требуется выделения долей. Она уже в документах-совместная. Дача же оформлена на супруга, поэтому юридически изначально выделяется доля в собственности супруги, а затем уже эту долю сможете подарить или распорядиться ею иным способом
Удачи Вам! Дача была куплена в браке, но оформлена только на мужа. Как жене получить документы на дачу, о том, что это совместная собственность такого-то и такой-то (ФИО), без разделения долей.
Странный совет от юриста. "На основании брачного договора или соглашения об определении долей". Нет никакого договора и соглашения. Дача просто куплена в браке, и жена хочет подарить свою долю сыну, не спрашивая согласия супруга. Для этого ей и нужен документ о совместной собственности.
СпроситьЖена должна выделить свою долю путем заключения с супругом брачного договора или соглашения об определении долей в совместно нажитым имуществе. Если муж не хочет подписывать соглашение или БД, то в судебном порядке осуществляется раздел имущества супругов. Далее ей надо зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. Только после этого она сможет подарить долю.
СпроситьВам дали правильные ответы.
Чтобы подарить долю сыну, нужно сначала, чтобы права на эту долю были на Вас зарегистрированы.
А доля у Вас в данном случае может появиться на основании брачного договора или соглашения об определении долей. То есть, нужно договариваться с мужем и обращаться к нотариусу.
В ином случае оформить на себя долю получится только в судебном порядке.
СпроситьНикак, делите имущество у нотариуса или в суде и потом получите выписку из ЕГРН о том, что она собственник 1/2 доли
СпроситьТо есть без раздела долей невозможно получить документ о совместности. Странно, ведь такой документ есть на квартиру. И имея его на руках, можно даже подарить свою НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю.
СпроситьХотите сказать, что относительно дачи иные законы, нежели относительно квартиры? Кажется и то, и другое недвижимая собственность, в чём разница?
СпроситьНет, я хочу сказать, что согласно ст. 244 ГК собственность может быть совместной или долевой.
Спросить
Достаточно свидетельства о заключении брака и выписки из егрн, подтверждающей приобретение недвижимости в период брака
СпроситьТо есть свидетельство о браке и выписка из егрн, в которой будет значиться дата приобретения участка под дачу и регистрация построенной, через какое-то время, дачи по указанному адресу?
СпроситьЭти документы подтверждают, что имущество приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом
СпроситьТо есть если выписка из ЕГРН подтверждает, что собственником стал муж в период брака (согласно брачному свидетельству), то с этими двумя документами можно просто получить через МФЦ уже новый документ на дачу, где будет прописана совместная собственность на дачу уже не одного, а двух лиц? Или требуются еще какие-то действия нотариального/юридического характера? Спасибо.
Спросить
Добрый день! Карина квартиру вы покупали по договору купли продажи изначально в совместную собственность - поэтому там не требуется выделения долей. Она уже в документах-совместная. Дача же оформлена на супруга, поэтому юридически изначально выделяется доля в собственности супруги, а затем уже эту долю сможете подарить или распорядиться ею иным способом
Удачи Вам!
СпроситьДля каких целей Вам это нужно? Вообще рыночную оценку можно сделать. Добрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. На основании заключения эксперта. Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости. Как определяется стоимость доли в квартире?
Хочу продать тёте, но когда тётя делала оценку, стоимость доли оказалась на 30% ниже. Почему?
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости.
Спросить
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
Спросить
Добрый день! Нужно не согласие, а уведомление других собственников о предстоящей продаже в соответствии с требованиями ст. 250 ГК. Вам нужно вручить другим собственникам под роспись или разослать по почте с описью и уведомлением о вручении уведомление об условиях продажи вашей доли (указать цену и срок продажи), если в течение месяца никто не заявит о желании купить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Разрешения не требуется. Возможно ли продать равную долю в квартире без согласия всех собственников, и какие возможности есть для к продаже если собственники не дадут разрешения?
Добрый день! Нужно не согласие, а уведомление других собственников о предстоящей продаже в соответствии с требованиями ст. 250 ГК. Вам нужно вручить другим собственникам под роспись или разослать по почте с описью и уведомлением о вручении уведомление об условиях продажи вашей доли (указать цену и срок продажи), если в течение месяца никто не заявит о желании купить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
СпроситьКвартира уже поделена по 1/3 доли. У Вас долевая собственность, по 1/3 у Вас, мужа и сына. Так и останется после развода. Либо в равных долях либо пропорционально вложенным средствам Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу. Разводимся, есть общая квартира и ребенок 11 лет. Сын на инвалидности и уход за ним оформлен на меня. При покупке квартиры был вложен маткапитал, собственников трое - я, муж и сын. Как будет делится квартира?
У Вас долевая собственность, по 1/3 у Вас, мужа и сына. Так и останется после развода.
СпроситьДоля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.
СпроситьДа. Норма 6,5 кв. м. Доли меньше считаются ничтожными - их просто не регистрируют. Вопрос спорный. Вы же покупаете, у Вас еще нет собственности, а потому Вы ничего не выделяете, не делите.
К тому же положения настоящей части (ст.30 ЖК РФ) не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а Вы в силу закона обязаны получить разрешение на продажу и выполнить его. При продаже квартиры, где доли имеют несовершеннолетние дети 1/25 у каждого ребенка. В разрешении от органов опеки указанно, что продажа разрешена и нужно в новом квартире выделить доли не меньше 2-х квадратов на каждого ребенка. Мне риелтор сказал, что сейчас какой-то новый закон, что надо выделить не меньше 6 квадратов на каждого ребенка. Так ли это?
Да. Норма 6,5 кв. м. Доли меньше считаются ничтожными - их просто не регистрируют.
СпроситьВопрос спорный. Вы же покупаете, у Вас еще нет собственности, а потому Вы ничего не выделяете, не делите.
К тому же положения настоящей части (ст.30 ЖК РФ) не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а Вы в силу закона обязаны получить разрешение на продажу и выполнить его.
СпроситьКонечно не законно, уменьшение площади, и вопрос расположения приобретаемой квартиры, опека в интересах ребенка работать будет, а не в ваших. Естественно законно. Все указано в ст. 37 ГК РФ. Бабушка не может купить долю квартиры у несовершеннолтенего внука. У ребенка (1,5 года) в собственности 1/2 доли 2-к квартиры. Вторые 1/2 доли в совместной собственности у родной бабушки и ее мужа (не родственник). Родители пытаются продать долю ребенка бабушке (преимущественное право по ст. 250 ГК РФ) и на вырученные деньги приобрести 1-к квартиру в собственность ребенка, но опека отказывает, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ. Законно ли это, если нет, то что делать?
Конечно не законно, уменьшение площади, и вопрос расположения приобретаемой квартиры, опека в интересах ребенка работать будет, а не в ваших.
Спросить
Естественно законно. Все указано в ст. 37 ГК РФ. Бабушка не может купить долю квартиры у несовершеннолтенего внука.
СпроситьВыписать на кого то доверенность например По доверенности только. Здравствуйте, уважаемая Ирина Викторовна!
Ваш сын при желании вправе это сделать, подарить Вам свою долю собственности в своей квартире, которая находится в г.Комсомо́льске-на-Аму́ре в Хабаровском края, оформив договор дарения с учетом положений [b]статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ[/b].
Желаю Вам удачи! Сыну выдать доверенность на продажу, а Вам - доверенность на получение подарка. Только не одному лицу. Мой сын хочет подарить мне долю в квартире, которая находится в Комсомольске на Амуре. Сам он находится в Армении, а я в Краснодарском крае. Приехать он не может. Как можно решить вопрос с дарственной?
Здравствуйте, уважаемая Ирина Викторовна!
Ваш сын при желании вправе это сделать, подарить Вам свою долю собственности в своей квартире, которая находится в г.Комсомо́льске-на-Аму́ре в Хабаровском края, оформив договор дарения с учетом положений статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Сыну выдать доверенность на продажу, а Вам - доверенность на получение подарка. Только не одному лицу.
СпроситьС даты приобретения 2019 года прошло более 3-х лет налог не платится. На детские доли будет начислен налог, как и на долю супруга, может быть, начислен налог. Квартира приобретена в 2019 (совместная собственность супругов), в 2023 в ней выделены доли двум несовершеннолетним детям. Сейчас планируем продать эту квартиру с целью покупки квартиры большей площадью. Нужно ли платить НДФЛ с продажт этой квартиры? У супруга в собстенности есть еще одна квартира, которая была им приватизирована еще до вступления в брак.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
была подарена
получена по наследству
приватизирована
перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
единственная у продавца
была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса
СпроситьЕсли первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло по льготным основаниям, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – три года.
Спросить
На детские доли будет начислен налог, как и на долю супруга, может быть, начислен налог.
СпроситьМожете взыскать, но только за последние 3 года, по остальным годам истекли сроки давности для взыскания. Можете взыскать.
Но не более, чем за последние три года. Есть срок исковой давности ст.196 ГК РФ Есть квартира принадлежащая 2 ум сособственникам, я предложил собственнику выкупить долю, он согласился. Но по этой же квартире я планировал взыскать арендные платежи за пользование моей доли. Вопрос. : если я сейчас продам долю сособственнику, можно ли потом взыскать арендные платежи за прошлые года?
Можете взыскать, но только за последние 3 года, по остальным годам истекли сроки давности для взыскания.
Спросить
Можете взыскать.
Но не более, чем за последние три года. Есть срок исковой давности ст.196 ГК РФ
СпроситьНет необходимости думать о налоге, поскольку имущество в Вашем случае во владении более 10 лет, т.к. Вы присоединили долю к своему владению. Я собираюсь продать квартиру: Это "Единственное жильё". Я владела половиной недвижимости более десяти лет, а после смерти мамы два с половиной года назад, полностью. Вопрос: при продаже необходимо ли будет заплатить налог? Если да, то с какой части суммы? Есть ли другие способы снизить налоговое бремя кроме ожидания 3 лет?
Нет необходимости думать о налоге, поскольку имущество в Вашем случае во владении более 10 лет, т.к. Вы присоединили долю к своему владению.
СпроситьОпека Вам откажет, так как в этом жилье есть доля ребёнка. (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ). Купила квартиру работала с партнёром так как ребёнку нет трёх лет пенсионный отказал переводить мат капитал на погашения займа. Решила продать квартиру с долями ге совершенно летних. Нужно разрешение опеки. Но при этом у меня нет другого жилья. Может ли опека мне отказать
Законно ли то что мне отказал пенсионный в переводе мат капитала если я в 2020 году с мужем купила квартиру в ипотеку я была поручителем у его у меня была доля 1/2 после мы развелись и он продал квартиру чужим людям а в этом году я её решила снова купить за мат капитал разрешена такая сдела или нет
СпроситьВ общем и целом мат капитал возможно использовать на улучшение жилищных условий, но в Вашем конкретном случае - это выглядит, как схема по обналичиванию маткапитала (если я всё правильно понял в том, что Вы написали - слишком сумбурно).
СпроситьСожитель или друг не является членом семьи и СФР законно отказал вам в использовании маткапитала, т.к. вы должны быть титульным заёмщиком по ипотеке, поручителем ваш муж.
За 1/2 долю в ипотечной квартире вам д.б. выплатить остаток денег после продажи бывший муж, согласие опеки не нужно, т.к. н/л не имел доли. Если будет иметь долю в другом жилье, то при продаже жилья согласие органа опеки нужно будет.
Спросить
(с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).
СпроситьСначала он обязан предложить выкуп сособственникам. Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире). Мы с мужем находимся в плохих отношениях, проживаем вместе в трёхкомнатной квартире, купленной с добавлением материнского капитала. У нас двое детей. Старшая дочь совершеннолетняя. Муж хочет продать свою долю в квартире третьим лицам. Может ли он это сделать?
Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире).
СпроситьПраво собственности оформить нельзя, а Соглашение об определении долей заключить можнт Можно - на основании брачного договора. Покупателем по договору купли продажи квартиры является супруга. Можно ли оформить право собственности в Росреестре на другого супруга или по долям на каждого, если да, то на основании какого документа
Право собственности оформить нельзя, а Соглашение об определении долей заключить можнт
СпроситьСделайте прошу купите квартиру и выделите долю главное чтобы она была не меньше Опека разрешила продать квартиру, в которой был Маткапитал, с условием того, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего положим на счет. Мы тупанули и выделили ему 1/3, и теперь должны положить на счет 2 миллиона. А с продажи квартиры эти деньги мы не можем положить на счет, потому что должны их отдать. А если их положить - то снять вроде как нельзя. У нас есть еще одна квартира в ипотеку, недавно взяли. Вопрос: если мы положим деньги, то можно ли будет снять деньги счета несовершеннолетнего, что бы ему потом выделить долю в этой квартире новой?
Добрый день.
Если на ее долю наложен запрет на рег. действия, продать не получиться. Валерия, добрый день.
Ей нужно гасить долги и тогда приставы снимут арест.
Вы можете продать свою долю.
С уважением Могут запретить Помогите, пожалуйста, разобраться. Я проживаю с 3-х комнатной квартире с матерью. У нас долевые собственности 1/3 у меня и 2/3 у нее соответственно. Другого имущества но у кого нет. Я хочу разъехаться с ней (она не против) и чтобы каждый продал свою собственность, получил за них средства и купил свое жилье. Однако у нее есть несколько исполнительных производств по кредитным долгам и иным взысканияи имущественного характера в пользу физических и юридических лиц (общая сумма составляет больше 1 миллиона). Сможет ли она продать свою единственную долю и приобрести жилье или приставы потребуют с купли-продажи ее доли погасить все долги? Или вообще запретят ей продать долю, пока она эти долги не погасит? Заранее благодарю.
Добрый день.
Если на ее долю наложен запрет на рег. действия, продать не получиться.
Спросить
Валерия, добрый день.
Ей нужно гасить долги и тогда приставы снимут арест.
Вы можете продать свою долю.
С уважением
СпроситьДа, можете Вы не должны ничего выделять.
Продавайте по ДКП.
Но должны уведомить супруга о продаже. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.
Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите. С бывшим супругом квартира в общей совместной собственности, могу ли я продать 1/2 часть квартиры без выделения доли, так как бывший муж не идёт не накакие переговоры по по поводу квартиры
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
В договоре при продаже, указывается 1/2 доли продается? Просто в свидетельстве указано общая совместная собственность
СпроситьПроще выделить и затем искать покупателя, а второго сособственника уведомить о желании продать долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.
Спросить
Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.
Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите.
СпроситьВозможно, если комната является отдельным объектом жилищных прав, а не долей в праве. Простая письменная форма ДКП, но отказ соседей необходим. Да, если это не доля.
Никакого отказа соседей не требуется нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ, так как есть места общего пользования Возможно ли продать комнату в трёх комнатной квартире, без нотариуса
Возможно, если комната является отдельным объектом жилищных прав, а не долей в праве.
СпроситьДа, если это не доля.
Никакого отказа соседей не требуется нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ, так как есть места общего пользования
СпроситьДобрый день! Нет, проблем быть не должно, главное, укажите в договоре ребенка на стороне покупателя и оговорите в тексте договора размер доли, которая будет выделена ребенку, доля не должна быть меньше по площади и по стоимости доли ребенка в старой квартире. Скажите пожалуйста, . Я продал квартиру, где собственниками был несовершеннолетний 1 ребенок и я. Органы опеки дали распоряжение на продажу квартиры с последующей покупкой другой квартиры и адрес был указан этой квартиры, сделка купли - продажи состоялась, покупатель отдал деньги, но которую я квартиру хотел купить по разрешению опеки не получилось купить так как собственника квартиры сажают в тюрму. Я соответственно сразу нашел в замен другую квартиру дороже, и по кавадратам больше, ещё та была 3 комнатная, а купил 4 комнатную, не будет проблем с опекой когда пойду отчитываться?
Добрый день! Нет, проблем быть не должно, главное, укажите в договоре ребенка на стороне покупателя и оговорите в тексте договора размер доли, которая будет выделена ребенку, доля не должна быть меньше по площади и по стоимости доли ребенка в старой квартире.
Спросить
