Как взыскать арендные платежи за пользование долей в квартире после их продажи?
Есть квартира принадлежащая 2 ум сособственникам, я предложил собственнику выкупить долю, он согласился. Но по этой же квартире я планировал взыскать арендные платежи за пользование моей доли. Вопрос. : если я сейчас продам долю сособственнику, можно ли потом взыскать арендные платежи за прошлые года?
Можете взыскать, но только за последние 3 года, по остальным годам истекли сроки давности для взыскания.
Спросить
Можете взыскать.
Но не более, чем за последние три года. Есть срок исковой давности ст.196 ГК РФ
Спросить
Чтобы взыскать арендные платежи за пользованием долей в квартире, нужно ли выделять для этого комнаты? Мы направляли предложение об определении порядком права пользования квартирой, передав долю свою в возмездное пользование. В ответ тишина от сособственника. Можно ли взыскать сразу арендные платежи, проживание совместное невозможно.
Арендные платежи не взыщете, только неосновательное обогащение.
Но сначала нужно через суд определить порядок пользования квартирой.
СпроситьЧерез суд определить порядок пользования.
Если метраж сособственника превысит ваш, то можете через суд взыскать арендную плату за разницу ст. 247,252 ГК РФ
СпроситьВ декабре 2011 уведомил арендатора о расторжении безвозмездного договора аренды (согласно договора) , после этого он еще год по сути самовольно вел свою деятельность, могу ли я взыскать с него в этом случае арендные платежи и каким образом делать расчеты, ведь по сути - договора не было, но при этом арендатор продолжал использовать помещение и извлекал прибыль.
Начнем с того, что аренда не бывает безвозмездной. В вашем случае фактически договор безвозмездного пользования.
Взыскать Вы сможете только как неосновательное обогащение. Но в суде придется доказывать что Вы действительно расторгли договор. И обосновать размер иска. Как вы это сделаете, если договор безвозмездный?? Единственный вариант - обосновать размер по аналогии закона, т.е. по тем ставкам, которые применяются по аренде аналогичных объектов государственной (муниуципальной) собственности в том же районе города.
Спросить
В 2014 г. после раздела имущества с бывшей супругой (брак расторгнут несколько лет назад) я получил 1/4 нежилого помещения по решению суда. 1/2 помещения признана судом совместно нажитым имуществом (по 1/4 у каждого из бывших супругов, 1/2 - у третьего лица), хотя оформлена была на супругу. Данное помещение сдавалось в аренду, арендодателем по договору являлась бывшая супруга. Судом установлено, что фактически помещение приобреталось на мои денежные средства, мной лично. До августа 2013 года все арендные платежи за 1/2 помещения получал я в полном объеме, с ней не делился, но суд установил, что несмотря на развод, : между сторонами установился добровольный порядок пользования совместно нажитым имуществом, который прекращен только в августе 2013 г. мной, т.е. после моего обращения в суд о разделе имущества. Вопрос: 1) может ли бывшая супруга взыскать с меня 1/2 от получаемых мной арендных платежей вплоть до 2013 г.? 2) могу ли я взыскать с нее 1/2 арендных платежей, получаемых ею в полном объеме, с августа 2103 г. до момента вынесения решения судом?
Здравствуйте, Агния!
Если человек не признан недееспособным и нет действующего судебного запрета на совершение действий, то может, препятствий этому нет.
СпроситьАдминистрация города требует от нас (предприятие) оплатить арендные платежи за участок земли который снят с кадастрового учета. К тому же нет договора аренды на этот участок. Правомерны ли их действия?
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе. При снятии с кадастрового учета объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может. Следовательно, арендных отношений также не может быть.
Таким образом, действия администрации неправомерны.
СпроситьУважаемые коллеги подскажите пожалуйста. В ООО два участника А и Б. Согласно уставу общества участники оплачивают расходы по арендной плате в долях равных их доле в уставном капитале. Участнику А принадлежит 65%, а участнику Б 35%.. На деле участник А оплачивает расходы по аренде в полном объеме. Кто должен взыскивать долю арендных платежей с участника Б? Общество или участник А? и чья подсудность?
Участник А обращается в суд с иском о взыскании... к участнику Б
Подведомственность арбитражного суда!
Спросить
Уважаемый Иван, г.Красноярск!
Обязанность !!! по Договору аренды помещения по оплате арендной платы должна возлагаться на Арендодателя.
В вашем случае Арендодателем видимо является ООО, поэтому и эта обязанность должна возлагается на ООО.
Поэтому спор по арендной плате ООО должен разрешаться в Арбитражном суде .
Что касается споров между Учредителями ООО по размеру уставного капитала, то данный спор также должен разрешаться в Арбитражном суде.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2011г
12:15 моск. вр.
СпроситьОтдал авто в аренду справом выкупа. Арендатор заплатил первые три платежа и перестал платить. Неплатит уже третий месяц. Что делать?
Гражданин использует земельный участок под строением, находящимся в его собственности, договор аренды на данный зем. участок с собственником он оформил лишь в 2011 году. Может ли собственник востребовать с арендатора арендные платежи с 1995 года.
Гипотетически возмжно взыскание арендных платежей за пользвание зем. участком до заключения договра, но все зависит от конкретной ситуации и нюансов. Исковая давность подлежит применению, если одна из сторон спора заявит об этом в процессе судебного разбирательства
СпроситьСемья в стадии развода, жена выставляет счёт за 3 года аренды жилья и коммунальные, в другом городе с ребёнком, переезд был связан с новой работой, с компенсацией жилья, но по итогу платила с зарплаты. Мотивируя что переодически в ней проживал, и обязывает купить квартиру ребёнку, или обеспечить, так как ей негде жить. Квартира есть, они прописаны, но хотят в другом городе.
Ни одно из требований не обосновано нормами закона... судя по перечисленным обстоятельствам.
Спросить
Представьте суду возражение на ее иск.
При грамотно построенной защите ничего она не получит.
Спросить
Ничего не получит!
Ст 33-39 СК РФ все что нажито в браке делится поровну если иное не оговорено в письменной форме.
Спросить
Можно ли считать убытками сумму арендных платежей. Лизингодатель не передал своеременно предмет лизинга. В связи с чем мы вынуждены были заключить договор аренды аналогичной сторонней техники.
Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?
СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
Спросить
После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьМуж подал на раздел имущества в сентябре 2015 г., с 2010 г. не жили вместе, факт. Разведены в июле 2015 г. С 2010 г. я лично оплачивала со своей карточки коммунальныен, налоговые, арендные платежи. Во встречном иске какую долю я должна включить эти затраты? В 1/2?
Бывший муж обязан Вам возместить половину всех расходов на имущество, но суд скорее всего будет учитывать расходы понесенные с 2015 года. Хотя заявлять стоит конечно с 2010 г.
Спросить
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
СпроситьОблагаются ли суммы аренды автомобиля страховыми взносами, если арендодатель не является собственником автомобиля (собственником является супруг). Прокомментируйте, пожалуйста, в этом случае (если ответ положительный) ст. 34, 35 Семейного кодекса и ст. 253 Гражданского Кодекса.
Можно ли считать что это незаконное обогащение...
Ситуация такая когда отец был жив то он сдавал в аренду помещения, ещё есть гостинца и две машины...
В наследво вступили 3 человека и еще 1 пока думает или ждёт выгодное предложение, так вот один из наследников на протяжение года получал на счёт своего предприятия деньги с этой аренды, арендатели узнали о том что отец умер, только тогда когда мы начали им звонить чтобы составить доп. соглашения.
Да, этот наследник, который получил деньги обязан выплатить в пользу других наследников пропорционально размеру доли полученные доходы от общего имущества.
Спросить
Нет, это не является необоснованным обогащением, ведь он тоже наследник. Но другие наследники могут требовать свою часть с этих арендных платежей. В идеале нужно знать все тонкости договора аренды.
Спросить
Нужно взыскать с наследника часть арендной плате пропорционально количеству наследников.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться. Весной 2014 г. был заключен договор аренды на земельный участок с Департаментом земельных отношений. В августе 2014 года по решению суда кадастровая стоимость была уменьшена в 2 раза на основании определения стоимости участка на 01.01.2010 г. Соответствующие изменения были внесены в кадастровый учет в августе 2014 г.. Имеет ли право арендатор на перерасчет арендных платежей с момента заключения договора или только с момента вступления в силу решения суда?
Спасибо. Анна.
Объясните, пожалуйста, Что значит первый арендный платеж за земельный участок?
