Продажа квартиры с долями детей - сколько квадратов выделить?
При продаже квартиры, где доли имеют несовершеннолетние дети 1/25 у каждого ребенка. В разрешении от органов опеки указанно, что продажа разрешена и нужно в новом квартире выделить доли не меньше 2-х квадратов на каждого ребенка. Мне риелтор сказал, что сейчас какой-то новый закон, что надо выделить не меньше 6 квадратов на каждого ребенка. Так ли это?
Да. Норма 6,5 кв. м. Доли меньше считаются ничтожными - их просто не регистрируют.
Спросить
Вопрос спорный. Вы же покупаете, у Вас еще нет собственности, а потому Вы ничего не выделяете, не делите.
К тому же положения настоящей части (ст.30 ЖК РФ) не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а Вы в силу закона обязаны получить разрешение на продажу и выполнить его.
Спросить
Позвоните мне, я помогу Вам, но для этого мне нужны конкретные данные и документы.
Спросить
Помогите пожалуйста с вопросом. У меня умер папа, наследство доставалось маме, мне и младшему брату. При оформлении наследства на квартиру нотариус предложил оформить наследство на одного наследополучателя (на маму, типа меньше волокиты), ну а мне с братом написать отказ от наследства, что мы и сделали. В этой квартире прописаны моя мама, брат, я и мои двое несовершеннолетних детей. Мама решила продавать квартиру, я против (родительский дом всё-таки хочется сохранить), но наследство сейчас оформлено на ней. Могу ли я как-то оспорить в суде отказ от наследства и может ли моя мама продать квартиру, если в ней прописаны мои несовершеннолетние дети?
Добрый день! Оспорить наследство возможно - обращайтесь в наш Центр. Консультация при предварительной записи по телефону 8-913-912-11-04 бесплатная.
СпроситьБывшая супруга просит согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, могу я требовать чтобы она при покупке нового жилья выделила долю ребенку в соответствии с ЖК РФ? То есть не менее 12 кв. м.
Согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка предоставляют органы опеки, они же соблюдают жилищные права ребенка в отношении наличия жилья в соответствующей площади.
СпроситьМоя сестра приватизирует квартиру. Ранее в данной квартире были зарегистрированы мои несовершеннолетние дети. На сегодняшний день они зарегистрированы со мной в подаренной мне квартире. Я одна собственник квартиры, они только зарегистрированы. В отделе по приватизации требуют с сестры разрешение органов опеки на приватизацию без участия моих детей. Органы опеки такое разрешение не дают, говорят, что это не в их компетенции. Что нам делать?
Скажите пожалуйста ребенок несовершеннолетний продает долю бабушке. По закону несовершеннолетний ребенок не может отчуждать долю родственникам. Для органов пеки является ли бабушка близким родственником? И кто вообще является близким родственником?
Спасибо.
Ясно что не ребенок продает свою долю а законный представитель, которым является либо отец либо мать. а для законного представителя бабушка уже может быть близким родственником
Спросить
Скажите пожалуйста имеют ли право судебные приставы арестовать квартиру, в ней проживают двое несовершеннолетних детей один ребёнок инвалид, по задолженности алиментов, хоть задолженность выплачивается каждый месяц
Добрый день!
Да, имеет полное право.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте.
Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.
С уважением.
Спросить
Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан..
СпроситьБывший муж у нотариуса дал соглашение на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка в городе и обл. но хочу преобрести квартиру в другом городе, что мне будет за нарушение?
В нотариальном соглашении прописано,что можно продать долю в квартире с последующей покупкой другой квартиры и выделением такой же доли ребенку в городе и обл. но я хочу переехать к родственникам в другой город и там преобрести квартиру
СпроситьВопрос такой. Купили однешку, догасили ипотеку на неё средствами маткапитала, выделяем доли по 1/100 на каждого ребенка. Необходимо продать квартиру и купить с ипотечной добавкой трехкомнатную. Банки отказываются чтоб в залоговой собственности была доля несовершеннолетних детей (оно и понятно, страхуются они так). Выделить долю в другом жилье нет возможности вообще никакой. Можно ли с позволения органов опеки выделить детям не долю в жилье, а например в денежном эквиваленте открыть вклад до совершеннолетия на эту сумму (стоимость доли) Как выйти из этого замкнутого круга?
Ребенок живёт у отца, а мать приватизирует квартиру, полученную по наследству и они не в разводе.
Уважаемая Светлана! Прежде всего уточните, что означает "приватизирует квартиру, полученную по наследству". По наследству может перейти только квартира, находящаяся в собственности, и в приватизации она не нуждается. При наследовании квартиры матерью у ребенка не возникает права собственности. Что касается прописки и реального проживания ребенка, то не учитывать ребенка при приватизации той квартиры, где он реально проживает, можно, но только имея в виду, что мать или отец ребенка впоследствии не будут оспаривать приватизации. Дело в том, что регистрация по месту жительства (прописка) является административным актом и не означает возникновения права пользования квартирой, а рассматривается только как одно из доказательств. Именно поэтому можно в судебном порядке признать ребенка не приобретшим права пользования квартирой, несмотря на то, что он там зарегистрирован, если он никогда не вселялся и не проживал в ней, или наоборот признать его право пользования квартирой в которой он реально проживал, несмотря на то, что он там не зарегистрирован. Т.е. - это вопрос спорный. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вы не верно формулируете Ваш вопрос
Лишить ребенка квартиры/доли нельзя. Можно купить другое жилье, выделить ребенку соразмерную долю в собственность и получив разрешение органа опеки и попечительства продать его долю в квартире.
Сейчас мы с бывшей женой хотим разъехаться из нашей общей приватизированной квартиры, и чтобы поделить квартиру на 1 и 2 комнатные квартиры, (удобный вариант) одного несовершеннолетнего ребенка выписать и сразу прописать в другую приватизированную квартиру к бабушке, вопрос - можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка до размена (или перед продажей квартиры) но уже без доли в одной квартире. но предоставить ему долю или полную собственность и прописку в другой.
СпроситьРегистрация по месту жительства к праву собственности вообще не имеет никакого отношения. Можете регистрировать у бабушки. Но если ребенок является долевым собственником квартиры, то продать его долю, а равно обменять, Вы можете только с разрешения органа опеки и попечительства, предоставив в его собственность соразмерную долю.
СпроситьВсем доброго дня. Дом разделен на три доли, муж, жена, несовершеннолетний ребенок. Жена после развода решила продать две доли, свою и ребёнка. Требуется ли разрешение отца на продажу доли несовершеннолетнего ребенка?
Можно ли совершить сделку купли-продажи без выделения несовершеннолетним детям долей в продаваемой квартире приобретенной с помощью материнского капитала,
Молодая семья построила однокомнатную квартиру с привлечением материнского капитала. Сейчас в квартире собственников двое (родители). После погашения ипотеки, квартиру планируется продать и одновременно купить 3-х комнатную квартиру. В какой момент следует выделить доли несовершеннолетним детям, можно ли выделить доли уже в трехкомнатной квартире. Трехкомнатная квартира сейчас принадлежит бабушке и дедушке несовершеннолетних.
Здравствуйте. Доли необходимо выделять в той квартире, в которую вкладывали мат. капитал (т.е.в однушку).
Спросить
Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
Спросить
Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу. И приобрести детям жилье в собственность по квадратам не менее того что было.
Спросить
Если несовершеннолетние дети имеют доли в квартире
Необходимо обратиться в органы опеки по месту регистрации детей, чтобы получить разрешение на отчуждение их долей.
СпроситьХочу сделать официально запрос бывшему мужу, чтоб он дал согласие на продажу квартиры где имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Какой срок на ответ я могу указать?
Здравствуйте!
Сроки должны быть разумными для ответа, следует учесть при этом почтовые сроки.
30 календарных дней считаются оптимальным сроком, но можно указать срок и меньше 15-20 календарных дней, в тексте письма необходимо написать " ответ прошу дать в течении 30 календарных дней с даты получения настоящего заявления".
Спросить
Необходимость присутствия отца при оформлении сделки у нотариуса при продаже доли ребенка в квартире
Необходимо ли присутствие отца при оформлении сделки у нотариуса. Продаем квартиру с долей ребенка договор купли-продажи будет регистрироваться у нотариуса, муж уезжает, но оставил мне генеральную доверенность, достаточно ли ее либо надо оформлять согласие супруга на продажу доли ребенка? Квартира в общей долевой собственности.
Если есть доверенность которая устроит нотариуса, то не нужно.
Но согласие опеки и его условия должны быть выполнены
СпроситьКакие условия должны быть соблюдены при продаже третьим лицам доли квартиры несовершеннолетнего ребенка. Продать долю ребенка хочет его отец.
Здравствуйте!
Первое. Даже без учета наличия ребенка. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
Второе. Получение разрешения отдела опеки и попечительства на продажу доли ребенка.
Спросить
Добрый вечер, Андрей. Вы обязаны сначала получить согласие органа опеки на сделку по продаже доли, после чего направить остальным собственникам уведомление о предстоящей продажи доли и предложить сторонам выкупить долю по определенной цене. В случае отказа этими собственниками приобрести долю или отсутствия от них ответа в течение 30 дней, Вы вправе продать долю третьим лицам. Такая сделка должна быть нотариально удостоверена. (г.Красноярск).
СпроситьНа вопрос: сможет ли муж продать свою долю если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?-я получила ответ что сможет но сначала должен предложить мне выкупить. Вопрос: а как же права ребенка? Ребенок имеет право на долю отца?
Скажите, пожалуйста, если продается квартира с долей несовершеннолетнего ребенка и опека не против деньги на счет ребенку положить, может ли отец ребенка, будучи в разводе (ребенок находится с матерью), снять деньги со счета ребенка?
Здравствуйте, Наталья
Не может отец ребенка снять деньги со счета.
Для этого требуется письменное разрешение органов опеки
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Снять деньги со счета, который принадлежит несовершеннолетнему ребёнка, можно только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день!
Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением. Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю. Иные лица такого права не имеют: так, например, в реальном случае судебной практики, суд не удовлетворил иск дедушки, который вначале открыл вклад на имя внука, а затем захотел забрать деньги.
Поэтому просто снять денежные средства он не сможет.
Всего хорошего!
Спросить
Наталья, нет конечно. Любые попытки отца снять деньги будут пресечены требованием заключения органов опеки или решение суда..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить1) Добрый день! Продаем квартиру 44,8 кв м. 1/2 доли принадлежит ребенку. Даст ли опека разрешение на продажу, если с вырученных денег мы купим ребенку долю 1/2 у бабушки в квартире 52 кв м.? 2) нужно ли разрешение отца на продажу квартиры, если она приобретена после развода? Только в собственности у меня и дочери
Здравствуйте. Нужно разрешение опеки обязательно. Если права ребенка не нарушаются, то даст.
Спросить
Согласие отца не требуется, органы опеки разрешат произвести данную сделку, т.к. она не ухудшает положение несовершеннолетнего.
Спросить
1) Получите разрешение опеки на продажу квартиры, еще 1/2 доли принадлежит ребенку. Предоставьте доказательства блага ребенка при покупке 1/2 доли в более просторной квартире у бабушки.
2) Если квартира приобретена после развода и зарегистрирована на вас и дочь, разрешение отца обычно не нужно. Все равно стоит проконсультироваться с юристом или адвокатом по жилищному праву в вашей стране или регионе.
Спросить
Потребуется согласие отца на продажу доли ребёнка, поскольку он также является законным представителем ребёнка.
Опека даст разрешение на продажу доли ребёнка при условии предоставления ребёнку в собственность иного жилья, равного по площади, либо более площади.
Спросить
