Займ под залог недвижимого имущества / Кредит - 81 советов адвокатов и юристов
Любой договор можно оспорить при наличии оснований. Светлана Владимировна, если он не признан судом недееспособным, заключается договор который заверяется нотариусом. Вот, будет ли нотариус заверять данный договор, это уже следующий вопрос. Договор ренты никак.
Оформить опеку над недееспособным. Заключите с ним договор займа под залог недвижимого имущества и после его смерти обратите взыскание на квартиру - предмет залога. Суд решит ее продать с торгов, а вы получите деньги от продажи, ту сумму которая указана. Естественно, с торгов продадут дешевле рынка, а ту сумму которая не вошла в сумму торга спишут вам. Ждать долго - года полтора
Это единственное что сомнительно оспорить, опять же нотариус должен эту сделку оформить.
Можете еще перестраховаться и сделать завещание. Т.е он пусть на вас и ренту и завещание сделает. Как заключить договор ренты с человеком стоящим на учёте в псих диспансере, так чтобы его невозможно было расторгнуть? Только не пишите, что никак!
Как минимум, стать святой и излечить его от психического заболевания. Тогда, проблем с признанием договора недействительным точно не будет.
СпроситьМы даже лайк поставили. А так вопрос на ответ очевиден - вы сами на него ответили. Никак.
СпроситьНикак не сделать. Здесь единственный ответ - никак. который вам не нравится, но это ничего не меняет.
СпроситьЧеловек дееспособный. И живёт один и справляется со всем один.
Один нотариус отказал, другие тоже откажут? Не верю в такое бесчеловечное отношение.
СпроситьОткажут. А даже если и заверят договор, то действия нотариуса можно оспорить. Значит признать недееспособным через суд. И установить опеку.
Если он живет один, то почему Вы переживаете за то что договор кто то будет оспаривать?
СпроситьНам так объяснял помощник нотариуса. Что и сам человек и его родственники, могут все оспорить.
Родственники есть, но дальние, которые не интересуются человеком.
СпроситьНо значит они смогут оспорить!
Не интересуются пока, при оформление договора ренты могут заинтересоваться.
Можно оформить опеку. Но Вам все равно даже при установление опеки потребуется разрешение с органов опеки и попечительства.
И даже в этом случае можно будет сделку оспорить.
СпроситьЗаключите с ним договор займа под залог недвижимого имущества и после его смерти обратите взыскание на квартиру - предмет залога. Суд решит ее продать с торгов, а вы получите деньги от продажи, ту сумму которая указана. Естественно, с торгов продадут дешевле рынка, а ту сумму которая не вошла в сумму торга спишут вам. Ждать долго - года полтора
Это единственное что сомнительно оспорить, опять же нотариус должен эту сделку оформить.
Можете еще перестраховаться и сделать завещание. Т.е он пусть на вас и ренту и завещание сделает.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьДоговором займа и договором залога. При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании договора. Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?
При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, как правило, Вам нужно заключить договор займа под залог. Под залог только полноценный договор займа, никаких расписок быть не может, все должно быть максимально детализировано. Можно. Два договора займа и залога и расписка. Здравствуйте! Если вы хотите под залог недвижимости, то это только договор займа. Добрый день, Наталья! Для полноценного залога недвижимого и движимого имущества в рамках договора займа потребуется составление договора, который в дальнейшем необходимо будет зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ - недвижимость) и у нотариуса в отношении движимого имущества в реестре залогов. Естественно, что регистрация залогов является платной. При наличии значительной суммы займа, необходимо максимально тщательно проработать условия договора. Можно ли офомить договор/расписку при займе между физ. лицами под залог недвижимости или др.имущества? Человек просит взаймы большую сумму, как оформить залог?
Под залог только полноценный договор займа, никаких расписок быть не может, все должно быть максимально детализировано.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы хотите под залог недвижимости, то это только договор займа.
СпроситьДобрый день, Наталья! Для полноценного залога недвижимого и движимого имущества в рамках договора займа потребуется составление договора, который в дальнейшем необходимо будет зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ - недвижимость) и у нотариуса в отношении движимого имущества в реестре залогов. Естественно, что регистрация залогов является платной. При наличии значительной суммы займа, необходимо максимально тщательно проработать условия договора.
СпроситьА кто вам запретит это сделать? Не существует никаких частных инвесторов...
Если некто решил Вам дать займ под залог недвижимого имущества, то в первую очередь нужно взять копии договоров и показать адвокату. Залог доли частному инвестору.
Не существует никаких частных инвесторов...
Если некто решил Вам дать займ под залог недвижимого имущества, то в первую очередь нужно взять копии договоров и показать адвокату.
СпроситьЗдравствуйте Марк
Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и имеет силу с момента регистрации - через МФЦ. Марк, можете, после регистрации ТС в ГИБДД, недвижимости в ЕГРН. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ. Вы имеете право распоряжаться принадлежащим Вам имуществом с момента государственной регистрации перехода права. Можете. Как оформите все.
И потеряете потом всё... Я единственный наследник. Наследственное дело открыто в права вступаю через 10 дней могу ли я взять кредит под залог недвижимости, транспортта.
Здравствуйте Марк
Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и имеет силу с момента регистрации - через МФЦ.
СпроситьМарк, можете, после регистрации ТС в ГИБДД, недвижимости в ЕГРН. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ.
СпроситьВы имеете право распоряжаться принадлежащим Вам имуществом с момента государственной регистрации перехода права.
СпроситьЗаключайте договор займа под залог доли. Добрый день, Роман! Для того. Чтобы себя обезопасить, Вам необходимо составить залоговый договор, в нем указать, что предметом залога является недвижимое имущество и обязательно зарегистрировать данный договор в Росреестре. Регистрируйте залог в фрс
Договора должны соответствовать ст 153 и 160 и 420—422 ГК РФ и трактуются по правилам ст 431 ГК РФ. Роман, в любом случае необходимо составлять договор, где прописывать все условия. И форму, и сроки оплаты, и проценты, график выплат, и переход права собственности на долю в случае не возврата займа и т.д. и т.п. Проверить вообще стоит ли доля, тех средств, которые собираетесь дать, нет ли обременений, запретов на регистрацию от суда или приставов, может заемщик должник. Много моментов. Очень рискованное мероприятие.
Делайте выводы. Хочу дать деньги в долг под процент ежемесячный, человек даёт как гарант свою недвижимость. Но он там собственник долевого участия. Подскажите пожалуйста.
Добрый день, Роман! Для того. Чтобы себя обезопасить, Вам необходимо составить залоговый договор, в нем указать, что предметом залога является недвижимое имущество и обязательно зарегистрировать данный договор в Росреестре.
СпроситьРегистрируйте залог в фрс
Договора должны соответствовать ст 153 и 160 и 420—422 ГК РФ и трактуются по правилам ст 431 ГК РФ.
СпроситьРоман, в любом случае необходимо составлять договор, где прописывать все условия. И форму, и сроки оплаты, и проценты, график выплат, и переход права собственности на долю в случае не возврата займа и т.д. и т.п. Проверить вообще стоит ли доля, тех средств, которые собираетесь дать, нет ли обременений, запретов на регистрацию от суда или приставов, может заемщик должник. Много моментов. Очень рискованное мероприятие.
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Залоги и займы под залог являясь сделками с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрацией, передача недвижимого имущества и (или) денежных средств по факту фиксируется в условиях договора. Существует ли практика при регистрациях сделок в Мфц с недвижимостью в целях получение денежных средств под залог этого имущества, прописывать в договоре о получении средств в момент заключения договора, но по факту получать деньги после регистрации через нескольких дней?
Здравствуйте Андрей
Залоги и займы под залог являясь сделками с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрацией, передача недвижимого имущества и (или) денежных средств по факту фиксируется в условиях договора.
СпроситьЕсли вы заключаете договор займа под залог недвижимого имущества, то вам следует заключить договор займа и договор залога. В договоре займа будет указано, что денежные средства передаются одновременно с заключением договора залога, который служит обеспечением займа стороной должника. Условие о залоге можно указать например в самом договоре займа или лучше отдельным соглашением об ипотеке? Если ли принципиальная разница если указать в договоре займа или в договоре об ипотеке?
Если вы заключаете договор займа под залог недвижимого имущества, то вам следует заключить договор займа и договор залога. В договоре займа будет указано, что денежные средства передаются одновременно с заключением договора залога, который служит обеспечением займа стороной должника.
СпроситьЭто возможно только в том случае, если первый залогодержатель не будет возражать против передачи данного имущества под залог второму лицу. Как правило, кредиторы стараются такого не допускать. Добрый день.
Можете, при этом согласия предыдущего залогодержателя не требуется, статья 342 ГК РФ. Могу ли я дважды взять займ у разных лиц под залог одного недвижимого имущества.
Это возможно только в том случае, если первый залогодержатель не будет возражать против передачи данного имущества под залог второму лицу. Как правило, кредиторы стараются такого не допускать.
СпроситьДобрый день.
Можете, при этом согласия предыдущего залогодержателя не требуется, статья 342 ГК РФ.
СпроситьЕсли речь идет о залоге в виде недвижимого имущества, то прежде нужно изучить сам договор. Подавайте иск к наследственному имуществу. Суд запросит наследственное дело, привлечете наследников. Да, залог недвижимого имущества. Запись в росреестре есть. Мне нужно только наследников узнать, т.к. суд запрос не сделал и вернул иск с указанием, что необходимо подавать иск к наследникам. А нотариус мне, как я понимаю, такую информацию не даст. Вопрос такой: был заключен договор займа обеспеченный залогом имущества. Заемщик перестал выходить на связь. Я подал иск в суд, суд установил, что заемщик умер и вернул исковое. Каким образом узнать наследников заемщика? После смерти заемщика прошел уже год. Заранее благодарен.
Если речь идет о залоге в виде недвижимого имущества, то прежде нужно изучить сам договор.
СпроситьДа, залог недвижимого имущества. Запись в росреестре есть. Мне нужно только наследников узнать, т.к. суд запрос не сделал и вернул иск с указанием, что необходимо подавать иск к наследникам. А нотариус мне, как я понимаю, такую информацию не даст.
СпроситьИван, вам нужно было тогда еще обжаловать это Определение суда, просить о замене стороны в иске и о запросах в органы ЗАГСа и Паспортно-визовую службу с целью установления новых ответчиков по иску.
Можно попробовать это сделать и сейчас, но нужно будет восстанавливать пропущенный срок и обосновывать уважительность пропуска.
СпроситьУйду откорбой, залогко коюпцтурушун мумкун, апандын атында туураберсин. Нужно заключить договор займа под залог этого недвижимого имущества, конечно, если должник собственник этого дома. Сделка на территории, где находится имущество и по законам Киргызстана. Ассалам алейкум, сиздерге суроом бар эле мумкун болсо ответ берип койсонуз жакшы болмок. Кенешиниз керек. Мен Москвада тууган адамдан 4 миллион рублей алган болчум карызга бир иштерди жасайм деп, ал иш болбой банкрот болуп калдым. Кыргызстан да жер уй бар ошол уйдун документин менин атыма откоруп бер деп атат, сен карызды тологончо залогто турат сатбайм деп жатат а менин уйдогулорум сатып жиерет деп каршы болуп жатат ошону сатылбай турган кылып доверенность жазып же откоруп берсем болобу. Уй апамдын атында мен пропискада турам айылдагы жер улуштор менин атымда бирок уй апамдын атында кандай жолдору бар кенеш берип койсонуз. Раазычылык кылып баланс салып кой десениз салып коем консультации бергенинизге. Рахмат ответ кутом.
Нужно заключить договор займа под залог этого недвижимого имущества, конечно, если должник собственник этого дома. Сделка на территории, где находится имущество и по законам Киргызстана.
СпроситьВыдачей кредитов занимаются кредитные учреждения (банки). Чтобы физическому лицу это делать нужно открыть кредитный потребительский кооператив. Вы можете заключить договор займа денежных средств, в качестве обеспечения своих обязательств заёмщик может заключить с вами договор залога своего недвижимого имущества, договор залога удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Может ли физлицо выдавать кредиты под залог недвижимости? Что нужно для этого что бы это осуществлять?
Выдачей кредитов занимаются кредитные учреждения (банки). Чтобы физическому лицу это делать нужно открыть кредитный потребительский кооператив.
СпроситьВы можете заключить договор займа денежных средств, в качестве обеспечения своих обязательств заёмщик может заключить с вами договор залога своего недвижимого имущества, договор залога удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.
СпроситьОбращайтесь к любому юристу сайта в личные сообщения. Надо знать все подробности обратитесь в раздел личных сообщений. Что именно Вас интересует? Здравствуйте!
Вас интересует займ под залог движимого или недвижимого имущества? Нужен юрист который оформит договор для займа под залог и консультации.
Добрый вечер Светлана!
Расписки с паспортными данными и сроком возврата суммы будет достаточно. Но если вдруг не отдаст и даже Вы выиграете суд, денег можете так и не увидеть. Требуйте под залог имущества (недвижимого) и делайте обременение на него (что бы не продал) . Добрый вечер! Через нотариуса, и деньги нужно либо в присутствии нотариуса передавать, чтобы факт передачи был отражен в договоре, либо в договоре указать банковские реквизиты куда будут перечислены деньги! Не слушайте глупостей. Никакого нотариального заверения не требуется. Могу помочь в составлении, чтобы не было никаких подводных камней. Если договор без подтверждения нотариуса, просто подписи с двух сторон. В этом случае он будет иметь силу в суде? Друг просит одолжить крупную сумму денег. Как оформить договор займа, чтобы он имел юридическую силу.
Добрый вечер Светлана!
Расписки с паспортными данными и сроком возврата суммы будет достаточно. Но если вдруг не отдаст и даже Вы выиграете суд, денег можете так и не увидеть. Требуйте под залог имущества (недвижимого) и делайте обременение на него (что бы не продал) .
СпроситьОтвет отключен модератором
Если договор без подтверждения нотариуса, просто подписи с двух сторон. В этом случае он будет иметь силу в суде?
СпроситьВ данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье. В данном случае это считается не ипотекой, а договором займа. Забрать по договору квартиру не сможете, пока не вернете средства займодателю либо через суд квартиру реализуют на торгах для взыскания долга в полном размере, оставшуюся часть отдадут Вам.
Подумайте лучше перед сделкой и не рискуйте единственным жильем. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.
В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.
СпроситьМаксим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье.
СпроситьОтвет отключен модератором
Договор займа, договор залога недвижимого имущества, документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, расписка об уплате долга, сам залогодержатель - Вам вместе придется подать совместное заявление на снятие обременения в МФЦ (процедура бесплатная). Договор займа под залог недвижимости у частного лица. Срок договора закончился деньги возвращены под расписку. Какие документы мне потребуются для снятия обременения с недвижимости.
Договор займа, договор залога недвижимого имущества, документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, расписка об уплате долга, сам залогодержатель - Вам вместе придется подать совместное заявление на снятие обременения в МФЦ (процедура бесплатная).
СпроситьЭто слишком большие проценты, больше 60 в год, с капитализацией. Очень большой риск, потерять и деньги и квартиру, не рискуйте. Здравствуйте! Что касается кредита под залог недвижимого имущества, это чревато последствиями, поскольку в случае нарушения вами графика платежа по кредитному договору или внесения не всей суммы платежа, взыскатель вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, соответственно останетесь без имущества. Хочу взять деньги 600 т.р под 5% ежемесячно под залог своей 1 ком кв. через обременение. Скажите пожалуйста как правильно составить договор что бы не остаться в дураках.
Здравствуйте! Что касается кредита под залог недвижимого имущества, это чревато последствиями, поскольку в случае нарушения вами графика платежа по кредитному договору или внесения не всей суммы платежа, взыскатель вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, соответственно останетесь без имущества.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд, принцип свободы договора дает право заключать договоры займа и залога, в рамках предпринимательской деятельности (ст. 421 ГК РФ). Давать деньги в долг под залог, в том числе недвижимости, закон не запрещает. Это может сделать любое юридическое или физическое лицо. Достаточно в должной форме (то есть письменной) заключить договор займа и договор залога (договор об ипотеке). Должная форма договора об ипотеке означает, что такой договор должен быть зарегистрирован Росреестром.
Но это пока, есть законопроект о запрете такой деятельности. Может ли индивидуальный предприниматель выдавать займы под залог недвижимого имущества? Спасибо.
Добрый день
На мой взгляд, принцип свободы договора дает право заключать договоры займа и залога, в рамках предпринимательской деятельности (ст. 421 ГК РФ).
СпроситьДавать деньги в долг под залог, в том числе недвижимости, закон не запрещает. Это может сделать любое юридическое или физическое лицо. Достаточно в должной форме (то есть письменной) заключить договор займа и договор залога (договор об ипотеке). Должная форма договора об ипотеке означает, что такой договор должен быть зарегистрирован Росреестром.
Но это пока, есть законопроект о запрете такой деятельности.
СпроситьОксана, здравствуйте,
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора. И понять, оформлялся ли Вами в установленном порядке залог недвижимого имущества. У меня договор с частным лицом займ под квартиру могу ли я её продать без него.
Оксана, здравствуйте,
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора. И понять, оформлялся ли Вами в установленном порядке залог недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте Валентин Эмильевич,
Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости), включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей;
если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей;
если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей.
С уважением,
адвокат Волобуев В.В. [b]договор займа [/b]под залог доли квартиры [b]не регистрируется в Росреестре. [/b]
А регистрация договора ипотеки оплачивается в размере госпошлины - 1 тыс. руб. Почему же с меня хотят взять 52000? Нотариус 25000 и далее по списку... Сколько стоит зарегистрировать договор займа под залог доли квартиры?
Здравствуйте Валентин Эмильевич,
Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости), включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей;
если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей;
если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей.
С уважением,
адвокат Волобуев В.В.
Спроситьдоговор займа под залог доли квартиры не регистрируется в Росреестре.
А регистрация договора ипотеки оплачивается в размере госпошлины - 1 тыс. руб.
СпроситьДобрый день! Любой договор залога недвижимого имущества должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в росреесте. После чего накладывается обременение на право распоряжения данным имуществом до исполнения обязательств по договору займа. Имеет ли юридическую силу договор займа под залог недвижимости, если он не зарегистрирован в росреестре?
Добрый день! Любой договор залога недвижимого имущества должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в росреесте. После чего накладывается обременение на право распоряжения данным имуществом до исполнения обязательств по договору займа.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Варианты, как получить ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос. Единственный выход обзавестись собственным жильем, если совсем нет денег нет вариантов, где их достать, - взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Если семья получила материнский капитал за рождение детей, средства можно направить на первоначальный взнос. Также есть несколько способов найти деньги и оформить ипотечный кредит. Какие программы можно использовать, чтобы получить займ, если нет денег на первоначальный взнос: Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества.
Удачи Вам и всего доброго! Самый простой способ, договориться с продавцом, о том чтобы поднять стоимость условно на квартиру до недостающего вам капитала. Я хочу взять ипотеку но нет денег на первоначальный взнос.
Здравствуйте, Сергей!
Варианты, как получить ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос. Единственный выход обзавестись собственным жильем, если совсем нет денег нет вариантов, где их достать, - взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Если семья получила материнский капитал за рождение детей, средства можно направить на первоначальный взнос. Также есть несколько способов найти деньги и оформить ипотечный кредит. Какие программы можно использовать, чтобы получить займ, если нет денег на первоначальный взнос: Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьСамый простой способ, договориться с продавцом, о том чтобы поднять стоимость условно на квартиру до недостающего вам капитала.
СпроситьМожет конечно, если займодавец обратится в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога
"Автоматически" квартира в собственности перейти не может-только на основании решения суда. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
Если претензий не было и не было обращение взыскателя никаким автоматом ничего не перейдёт. Был взят займ у физического лица под залог квартиры. Срок исполнения договора закончился. Обязательства не исполнены. Но претензий ни у кого нет. Может быть такое что Квартира перешла лицу, которое давало займ?
Может конечно, если займодавец обратится в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога
"Автоматически" квартира в собственности перейти не может-только на основании решения суда.
СпроситьГосударственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
Если претензий не было и не было обращение взыскателя никаким автоматом ничего не перейдёт.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Обратитесь к юристу, что бы он оформил два договора займа и залога недвижимого имущества, так как залог подлежит государственной регистрации в Росреестре. После этого заверьте все это у нотариуса. Факт передачи денег в том числе. Здравствуйте, Татьяна!
Необходимо заключить с заемщиком договор займа, в котором будет указан и залог - квартира.
С заемщика необходимо взять рукописную форму расписки, о том, что он получил от Вас денежные средства. Хочу дать деньги в долг под залог квартиры, чтобы подстраховать себя. Но как правильно и грамотно это сделать? Спасибо.
Добрый день, Татьяна.
Обратитесь к юристу, что бы он оформил два договора займа и залога недвижимого имущества, так как залог подлежит государственной регистрации в Росреестре. После этого заверьте все это у нотариуса. Факт передачи денег в том числе.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Необходимо заключить с заемщиком договор займа, в котором будет указан и залог - квартира.
С заемщика необходимо взять рукописную форму расписки, о том, что он получил от Вас денежные средства.
Спросить