Как продать коммерческую недвижимость / Недвижимость - 127 советов адвокатов и юристов
Нет не надо так как данная недвижимость у вас в собственности более 3 лет. Продали коммерческую недвижимость, в собственности более 3 лет, до 1 января 2016 года, надо ли подавать декларацию.
Здравствуйте) Если Ваш ОКВЭД не предусматривает операций с недвижимостью, то платить налог Вы не будете. Какой налог я должен заплатить при продаже коммерческого помещения, я собственник, приобретено до 01.01.2016 года я являюсь ИП с 2008 Года. Если продам это помещение в 2001 году?
Здравствуйте) Если Ваш ОКВЭД не предусматривает операций с недвижимостью, то платить налог Вы не будете.
СпроситьНаталья, здравствуйте!
Никакой налог не нужно платить если нет прибыли. Физ лицо продает коммерческую недвижимость по той же цене, по какой и приобрел, в собственности год. В коммерческой деятельности эта недвижимость не занята. Какой налог нужно заплатить после продажи. Коммерческой выгоды при продажи нет.
Добрый день!
Недвижимость зарегистрирована на вашего папу, как на физическое лицо.
И как физическое лицо ваш папа имеет право, независимо от мнения налогового органа, передать это имущество в аренду любому другому лицу.
И у вашего папы возникает обязанность по окончании отчётного года подать декларацию о доходах и уплатить 13% подоходный налог. Добрый день! Папе нужно либо выдать кому-то доверенность на ведение его дел как ИП, либо продать или подарить имущество, и после этого прекратить статус ИП. Здравствуйте, Галина!
Налог будет платиться в этом случае в размере 13% как НДФЛ. Возникла такая ситуация, моему папе дали инвалидность 1 группы. Он был индивидуальный предприниматель сейчас по состоянию здоровья хочет сдать ип. Имеется коммерческая недвижимость которую он хочет сдать в аренду. Но в налоговой говорят что он не имеет права сдавать ип. так как за магазин надо платить налог. Возможно ли платить налог иным способом. Как быть в этой ситуации?
Добрый день!
Недвижимость зарегистрирована на вашего папу, как на физическое лицо.
И как физическое лицо ваш папа имеет право, независимо от мнения налогового органа, передать это имущество в аренду любому другому лицу.
И у вашего папы возникает обязанность по окончании отчётного года подать декларацию о доходах и уплатить 13% подоходный налог.
Спросить
Добрый день! Папе нужно либо выдать кому-то доверенность на ведение его дел как ИП, либо продать или подарить имущество, и после этого прекратить статус ИП.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Налог будет платиться в этом случае в размере 13% как НДФЛ.
СпроситьВсе сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки. Органы опека разрешат перевести мою долю в квартире в коммерческую недвижимость? У нас в собственности есть 4 х комнатная квартира оформленная только на супругу, и есть однокомнатная купленная на маткапитал. В ней выделены каждому 1/5 доля. Сейчас мы хотим ее продать для приобретения другой однокомнатной но большого метража. Можно ли впоследствии не перевести в коммерческую недвижимость?
Все сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки.
СпроситьК сожалению обязаны, но Вы можете произвести вычет из налогооблагаемой базы, на сумму, за которую произвели покупку. Продала жилую квартиру на которую не получала вычет с покупки, купила коммерческое помещение на внука 5 лет не прошло продаем за ту же цену, что и купили, с учётом некоторых расходов даже дешевле. Обязаны ли платить налог?
К сожалению обязаны, но Вы можете произвести вычет из налогооблагаемой базы, на сумму, за которую произвели покупку.
СпроситьВсе условия кредитования указаны в договоре. Его нужно хорошо и внимательно изучить. Если вы исполняете свои обязанности по договору, то у банка нет законных прав на отчуждение этой недвижимости.
Удачи Вам! Взят кредит под залог комерческой недвижимости, имеет ли право банк, продать эту недвижимость, если по кредиту всё платится.
Продавать можете, но оформлять придется с собственника на покупателя. У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%? Но жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%, Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП? Имеется офисная недвижимость (офис). Принадлежит жене, а у ее мужа есть ИП. Можно ли продавать через это ИП?
У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%?
Спросить
Муж не может продать недвижимость, которая принадлежит жене. Продать может только собственник. Налоги с продажи тоже платит собственник-продавец. Поскольку недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, то жена должна будет оплатить НДФЛ 13% (независимо от срока владения и независимо от того, что недвижимость находилась в доверительном управлении ИП-мужа). У ИП-мужа нет оснований платить налог УСН 6%.
СпроситьНо жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%,
СпроситьОт того, что мужу выдана доверенность на право продажи не означает, что муж автоматически стал собственником недвижимости. Жена, как была собственником, так и осталась. А в договоре купли-продажи в преамбуле будет указано, что жена (ФИО) в лице мужа (ФИО), действующего на основании доверенности, продает то то и то то. Еще раз - продает не муж, продает жена и налоги платит она же.
Спросить
Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП?
СпроситьНДФЛ 13% только при продаже коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности (на такую недвижимость срок владения не распространяется).
СпроситьЕсли недвижимость использовалась в коммерческих целях, независимо от срока владения необходимо оплатить 13% от стоимости. Если вы предприниматель с УСН 6%, то налог соответственно будет 6%. Скажите, пожалуйста, какой налог я должна буду заплатить, если продам коммерческое помещение, которое приобрела 1 год назад?
Если недвижимость использовалась в коммерческих целях, независимо от срока владения необходимо оплатить 13% от стоимости. Если вы предприниматель с УСН 6%, то налог соответственно будет 6%.
СпроситьЗдравствуйте Александр
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Если физ. лицо продает коммерческую недвижимость находящуюся в собственности с 2013 года, но сдаваемое в аренду на безвозмездной основе, с оплатой арендатором коммуналки и улучшением помещения за счёт ремонта им помещений.
Здравствуйте Александр
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Добрый день.
В Вашем случае целесообразно заключать договор дарения.
Если Вам нужно сделать это быстро, то обращайтесь к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются в Росреестре от 1 до 3 дней. Но это будет стоить денег.
Если же у Вас есть недели 3 в запасе, то заключайте договор в простой письменной форме и сдавайте документы в МФЦ. Жена делает согласие нотариальное о согласии, что Вы подарите сыну имущество.. или продадите..
Вы совершаете сделку без нотариуса с сыном.. Здравствуйте, Сергей!
Такую сделку Вам необходимо осуществить путем заключения договора дарения. У нотариуса соглашение на согласие жены и к юристу за оформлением договора, так дешевле. Сын совершеннолетний? Могу составить договор стоимость 2 т. Коммерческая недвижимость приобретена на меня во время брака. Хочу ее подарить (переписать, продать - все рано) на сына, бывшая жена не против. Как это сделать быстро с наименьшими затратами,
Добрый день.
В Вашем случае целесообразно заключать договор дарения.
Если Вам нужно сделать это быстро, то обращайтесь к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются в Росреестре от 1 до 3 дней. Но это будет стоить денег.
Если же у Вас есть недели 3 в запасе, то заключайте договор в простой письменной форме и сдавайте документы в МФЦ.
СпроситьЖена делает согласие нотариальное о согласии, что Вы подарите сыну имущество.. или продадите..
Вы совершаете сделку без нотариуса с сыном..
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Такую сделку Вам необходимо осуществить путем заключения договора дарения.
Спросить
У нотариуса соглашение на согласие жены и к юристу за оформлением договора, так дешевле. Сын совершеннолетний? Могу составить договор стоимость 2 т.
СпроситьЗдравствуйте,
И после истечения 3-х лет не сможете продать без согласия бывшей супруги, если недвижимость куплена в браке.
Желаю Вам удачи и всех благ! Срок три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнала о вашем намерении распорядиться имуществом, Могу я продать коммерческую недвижимость оформленную на меня в браке после развода без согласия бывшей супруги по истечению 3-х лет.
Здравствуйте,
И после истечения 3-х лет не сможете продать без согласия бывшей супруги, если недвижимость куплена в браке.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Срок три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнала о вашем намерении распорядиться имуществом,
СпроситьНалоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи. Коммерч. Недвиж с землей. Куплена в 2005 году за 1 млн. продана в 2018 г с землей как готовый бизнес с оборудованием ит.д и плюс дополнит. Землей. За 3.5 млн. покупала как физ. лицо. И продала как физ лицо. Какой налог?
Налоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи.
СпроситьДобрый день. Если право собственности возникло 10 лет назад, то налога не возникнет. Хочу продать своей матери коммерческую недвижимость, которой владею более 10 лет, будет ли налог.
Добрый день. Если право собственности возникло 10 лет назад, то налога не возникнет.
СпроситьКонечно нет. Нет судебного решения по кредитам.
С уважением. Добрый день!
Нет, вы же даже не в стадии исполнения решения суда. Добрый день. Такие последствия применяются только в процедуре банкротства. Есть коммерческая недвижимость которую я Продал 1 мес назад. Сейчас перестал платить кредиты. Аннулируются сделку?
На Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации... Продана коммерческая недвижимость в долевой собственности, был запрос от налоговой инспекции о предоставлении документов и дачи пояснений, оба супруга ИП, на какую статью нк рф сослаться о разделении дохода.
На Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации...
СпроситьПросто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору. Я ещё не продал имущество. Владею им с 2018 года. Прошу помочь разобраться с налогом при продаже недвижимого имущества, и как уменьшить этот налог.
Я физ. лицо. Имущество — помещение свободного назначения, приобретено в 2018 году по цене 45 000 руб. Кадастровая стоимость 1 534 000 руб. Помещение не использовалось в коммерческих целях.
Просто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору.
Спросить
Даже если укажите в ДКП стоимость имущества 1000000 (сумма налогового вычета с которого налог не платится), у Вас стоимость по кадастру (1534000) х 0,7 = 1073800 руб. Если минус вычет 1000000, остается 73800 р. Вот с этой суммы заплатите налог 13 % = 9594 рубля. Это при условии, что продадите ранее пятилетнего срока владения имуществом.
СпроситьЗдравствуйте.
13%, обычный НДФЛ. Ндфл с чего? Я продал за эту же сумму что и купил, доход не поимел, что 13% нужно заплатить от всей суммы продажи? Коммерческая недвижимость ИП на ЕНВД владею 6 месяцев продаю за цену покупки какой мне нужно заплатить налог?
Платить придется в любом случае. В чем проблема сдать в аренду или продать?
С уважением. Татьяна, такого закона нет. Платить за коммерческую недвижимость всеавно придется. Ищите другой способ. Может быть продать или сдать в аренду. В собственности есть здание бывшего магазина, ИП закрыто, магазин закрыт не работает, а налог на имущество надо платить т.к собственность. Вопрос: как быть если у меня одна зарплата я плачу за обучение ребенка второй ребенок на моем иждевении и плюс еще теперь кредит? Помогите разобраться может есть какой то закон чтобы не платить за то что не приносит прибыль.
Платить придется в любом случае. В чем проблема сдать в аренду или продать?
С уважением.
Спросить
Татьяна, такого закона нет. Платить за коммерческую недвижимость всеавно придется. Ищите другой способ. Может быть продать или сдать в аренду.
Спросить1.Продать, уплатить налог. Ликвидировать или забросить..
2. или Ликвидировать ООО, имущество распределить учредителю. Коммерческую недвижимость передать родственнику и закрыть ООО.
1.Продать, уплатить налог. Ликвидировать или забросить..
2. или Ликвидировать ООО, имущество распределить учредителю.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно. Я владею этим магазинчиком с 2010 г работаю только 3 месяца в году. Потому что нет отопления, заплачу налоги за занимаемые 9 кв.м. и закрываю ИП до следующего года, а в следующем году снова открываю ИП на 3 месяца, был комиссионный магазин, торговала б/у школьными учебниками, помогая малоимущим В 2016 г. закрыла по болезни и начала его продавать продала только в этом году за 300 000 мне налоговая насчитала 42 000 руб. заплатить 13 % как за продажу коммерческой недвижимости, но НДС считать не стали, не знаю почему - не объяснили, так ли это? Они не посчитали, ведь я же покупала его за деньги, какую же я поимела прибыль? Владею комерческой недвижемостью 7 лет, был комиссионный магазин продавала 3 месяца в году б/у школьными учебниками, в 2018 г продала мне считают 42 000 - 13% заплатить, та.
Здравствуйте, Валентина.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно.
СпроситьЯ владею этим магазинчиком с 2010 г работаю только 3 месяца в году. Потому что нет отопления, заплачу налоги за занимаемые 9 кв.м. и закрываю ИП до следующего года, а в следующем году снова открываю ИП на 3 месяца, был комиссионный магазин, торговала б/у школьными учебниками, помогая малоимущим В 2016 г. закрыла по болезни и начала его продавать продала только в этом году за 300 000 мне налоговая насчитала 42 000 руб. заплатить 13 % как за продажу коммерческой недвижимости, но НДС считать не стали, не знаю почему - не объяснили, так ли это? Они не посчитали, ведь я же покупала его за деньги, какую же я поимела прибыль?
СпроситьЕсли продадите дороже, чем купили, и дороже 1 млн. руб., то заплатите налог с разницы согласно ст.220 НК РФ межу продажной ценой и 1 млн. руб. либо факт. Затратами на приобретение, в зависимости от того, что будет выгоднее. Я написала, комерческая недвижимость которая приносит прибыль, статья 220 не подходит, подругому там. Я физ. лицо хочу продать объект коммерческой деятельности, при продаже я заплачу 13%в нологовую.?
Если продадите дороже, чем купили, и дороже 1 млн. руб., то заплатите налог с разницы согласно ст.220 НК РФ межу продажной ценой и 1 млн. руб. либо факт. Затратами на приобретение, в зависимости от того, что будет выгоднее.
Спросить
Я написала, комерческая недвижимость которая приносит прибыль, статья 220 не подходит, подругому там.
СпроситьСтатья 217 НК РФ не подходит, т.к. недвижимость используется в предпринимательской деятельности: правило "3 лет" тут не действует. Статья 220 НК РФ подходит. Вы что-то путаете. Вы вправе пользоваться налоговым вычетом, чтобы снизить налогооблагаемую базу по НДФЛ.
СпроситьДоверенность на продажу (нотариально), но не на Ваше имя, поскольку поверенный не может непосредственно осуществлять сделки на своё имя. Согласие супруги на продажу (нотариально). Имею в собственности 1/2 часть коммерческой недвижимости, сейчас продаём, второго собственника нету времени заниматься продажей, какие ему документы нужно сделать для меня, что бы я, смог продать в одни руки недвижимость, его долю и свою? Когда мы приобретали, здание, он был в браке, и по настоящее время.
Доверенность на продажу (нотариально), но не на Ваше имя, поскольку поверенный не может непосредственно осуществлять сделки на своё имя. Согласие супруги на продажу (нотариально).
СпроситьЗдравствуйте, Оля!
Вы можете продать, например с рассрочкой платежа и зафиксировать в договоре график погашения долга. До момента погашения недвижимость будет с обременением. В момент погашения задолженности обременение снимается. Может вы что-то другое имели в виду? У меня 1/2 доля в коммерческой недвижимости. Могу я подарить её дочери с обременением? И может второй собственник потом продать свою долю? Или если есть обременение-то ни кто не сможет не чего потом сделать?
Здравствуйте, Оля!
Вы можете продать, например с рассрочкой платежа и зафиксировать в договоре график погашения долга. До момента погашения недвижимость будет с обременением. В момент погашения задолженности обременение снимается. Может вы что-то другое имели в виду?
СпроситьНаталья, это вряд ли. Арест представляет собой запрет на совершение действий с недвижимостью, требующих государственной регистрации, т.е. Вы не сможете продать, подарить свою недвижимость до погашения задолженности. При такой сумме не думаю, что приставы будут заниматься ее реализацией. Лучше подать заявление в суд о рассрочке платежа по исполнительному документу, чтобы официально подтвердить перед приставами свои намерения. Копию такого заявления нужно предоставить приставам (можете сами им отнести, но еще предоставьте и копию в суд - для отправки приставам официально), они должны явиться в суд.
Всего доброго. Приставы хотят наложить арест на коммерческую недвижимость за долг перед банком в размере 107 тыс. руб.если я буду ежемесячно погашать долг равными долями могут ли они не накладывать арест на мою недвижимость.
Наталья, это вряд ли. Арест представляет собой запрет на совершение действий с недвижимостью, требующих государственной регистрации, т.е. Вы не сможете продать, подарить свою недвижимость до погашения задолженности. При такой сумме не думаю, что приставы будут заниматься ее реализацией. Лучше подать заявление в суд о рассрочке платежа по исполнительному документу, чтобы официально подтвердить перед приставами свои намерения. Копию такого заявления нужно предоставить приставам (можете сами им отнести, но еще предоставьте и копию в суд - для отправки приставам официально), они должны явиться в суд.
Всего доброго.
Спросить
