Как узаконить перепланировку дома / Законы и прочие темы - 422 советов адвокатов и юристов
Свои рисунки вы можете направить в орган местного самоуправления, занимающийся вопросами перепланировки жилого помещения, в каждом регионе они по-разному называются. И только там вам дадут ответ о возможности такой пристройки и о том, как всё это узаконить. Квартира на первом этаже 2 этажного жилого дома. Одна комната выходит из общего проекта дома и не имеет второго этажа. Могу ли я пристроить второй этаж этой комнаты, если да, как узаконить данную затею? Вот проект пристройки в виде терассы.
Свои рисунки вы можете направить в орган местного самоуправления, занимающийся вопросами перепланировки жилого помещения, в каждом регионе они по-разному называются. И только там вам дадут ответ о возможности такой пристройки и о том, как всё это узаконить.
СпроситьУзаконивать вам надо только через суд проведите экспертизу балкона и в суд об узаконивании самовольной постройки. Здравствуйте!
Балкон является общим имуществом собственников МКД. В соответствии с ЖК РФ - балкон не является частью квартиры. То, что Вы сделали называется реконструкция. Реконструкцию можно узаконить в суде только с согласия ВСЕХ собственников многоквартирного дома. А если согласия не все дадутсобственники МКД? Как узаконить перепланировку балкона на третьем этаже с увеличением на 20 см с трех строн. Работы по перепланировке уже выполнены. Председатель тсж требует документы, которые мы должны предоствить в течение 7 дней со дня получения его письма. Грозится подать в суд...
Узаконивать вам надо только через суд проведите экспертизу балкона и в суд об узаконивании самовольной постройки.
Спросить
Здравствуйте!
Балкон является общим имуществом собственников МКД. В соответствии с ЖК РФ - балкон не является частью квартиры. То, что Вы сделали называется реконструкция. Реконструкцию можно узаконить в суде только с согласия ВСЕХ собственников многоквартирного дома.
Спросить
Тогда узаконить можно, если по заключению экспертизы - это не признают реконструкцией.
На основании Градостроительного Кодекса РФ:
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Рекомендую за разъяснениями обратиться в администрацию по месту жительства.
СпроситьПрежде чем выкупать долю, Вам в этом случае сначала нужно узаконить Вашу перепланировку. У нас в соб-ти 2/3 доли жилого дома с мужем мы хотим выкупить последнюю долю у родственника, но у нас есть самовольно пристроенная 30 лет назад литера 3 х 3 ьез правовых документов, могут ли зарубить в регистрации?
Прежде чем выкупать долю, Вам в этом случае сначала нужно узаконить Вашу перепланировку.
СпроситьНет, просто вы её можете узаконить сейчас через жилинспекцию либо через суд как самострой, даже если вы этого не сделаете судл проосто обяжет вас привести квартиру в первоначальное состояние. Кто может лишить собственности? Дом если зарегистрирован в реестре, то весь, полностью. Любая перепланировка будет являться реконструкцией, которую рано или поздно придется узаконивать. А если незаконная перепланировка в нежилой части дома? Тоже могут лишить собственности?
Нет, просто вы её можете узаконить сейчас через жилинспекцию либо через суд как самострой, даже если вы этого не сделаете судл проосто обяжет вас привести квартиру в первоначальное состояние.
Спросить
Кто может лишить собственности? Дом если зарегистрирован в реестре, то весь, полностью. Любая перепланировка будет являться реконструкцией, которую рано или поздно придется узаконивать.
СпроситьВсе перепланировки должны быть узаконены. Иметься соответствующие документы. Просите вам их предоставить. Здравствуйте, Надежда Петровна!
Если перепланировка не узаконена через суд, то банк сделку не одобрит. Нужно будет узаконивать. Собрались брать дом в ипотеку, находимся уже в стадии одобрения жилья от банка. И тут появляются намеки, что в доме что-то перепланировано, перестроено. Каковы риски и что делать?
Все перепланировки должны быть узаконены. Иметься соответствующие документы. Просите вам их предоставить.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Петровна!
Если перепланировка не узаконена через суд, то банк сделку не одобрит. Нужно будет узаконивать.
СпроситьДа, это является перепланировкой жилого помещения и должно быть зарегистрировано в соответствии с ЖК РФ. Нужно ли узаконить снос не несущей стены в кирпичном доме? Стена между спальней и коридором. В этой стене дверной проем.
Да, это является перепланировкой жилого помещения и должно быть зарегистрировано в соответствии с ЖК РФ.
СпроситьЕсли перепланировка в виде индивидуального отопления бывшим собственником оформлена в соответствии с ЖК РФ, то и платить не надо. Но если это сделано без разрешения, то Вам сначала придется узаконить перепланировку в виде индивидуального отопления, а потом уведомить энергоснабжающую организацию об отказе от договора по отоплению. Как узаконить отказ от центрального отопления? Примерно 10-12 лет назад были демонтированы трубы отопления в квартире (2-х этажный жилой дом) квитанции за отопление приходили только за отопление подъезда, у соседий проблем с отоплением нет система отопления работает. Но вот нам грозят опять выставлять счет и за отопление в 100% обьеме так как в администрации переход на электрическое отпление не значится, переделку совершил предыдущий владелец.
Если перепланировка в виде индивидуального отопления бывшим собственником оформлена в соответствии с ЖК РФ, то и платить не надо. Но если это сделано без разрешения, то Вам сначала придется узаконить перепланировку в виде индивидуального отопления, а потом уведомить энергоснабжающую организацию об отказе от договора по отоплению.
СпроситьНадо узаконивать самовольную перепланировку. Ваш пенсионный статус не имеет никакого значения. Здравствуйте,
Нет, не обрадуем. Если перепланировка самовольная, ее придется узаконить через суд, если в целом всё выполнено согласно строительным нормам.
Уточните в БТИ всю информацию, сделайте новый тех паспорт
Желаю Вам удачи и всех благ! И что для этого надо делать? Если можно, по пунктам и с какими документами? Я полностью перепланировал свой частный дом, не тронул только капитальные стены, надстроил теплую мансарду, провел туда отопление. Пенсионер. Обрадуйте, что не надо никуда ходить и согласовывать...
Надо узаконивать самовольную перепланировку. Ваш пенсионный статус не имеет никакого значения.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, не обрадуем. Если перепланировка самовольная, ее придется узаконить через суд, если в целом всё выполнено согласно строительным нормам.
Уточните в БТИ всю информацию, сделайте новый тех паспорт
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Действия указаны в ст. 25 ЖК РФ. За подробной консультацией обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения.
Спросить
Вы произвели не только перепланировку и переустройство, но и реконструкцию дома. Узаконивание начинайте с посещения БТИ и заказа нового тех. плана на дом.
СпроситьЗдравствуйте,
Подробно и по пунктам возможно только на индивидуальной консультации с юристом.
Возможно Вам в БТИ все объяснят. Новый тех паспорт в любом случае нужно сделать в первую очередь.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ случае, если покупатель берет ипотеку, то будет назначена оценка квартиры, так как в силу закона она до выплаты кредита находится в залоге у кредитной организации. Поэтому перепланировку узаконить нужно. Я продаю квартиру была перепланировка в монолитном доме стены несущие нужно ее узаканивать если покупатели берут ипотеку фонде кредитном.
В случае, если покупатель берет ипотеку, то будет назначена оценка квартиры, так как в силу закона она до выплаты кредита находится в залоге у кредитной организации. Поэтому перепланировку узаконить нужно.
СпроситьЗдравствуйте.
Написать письменно, в случае отказа в судебном порядке. В 2016 г. я в принадлежащей мне квартире, расположенной в 1/2 деревянного дома, сделала перепланировку в квартире (без разрешения) и пристроила к своей части дома пристройку, которую использую как кухню. С соседом нас разделяет одна стена в доме. В настоящем я хочу отделиться от соседа (он не отказывает в этом) и сделать отдельное жилье. Местная администрация отказывает мне в этом по устному обращению. Подскажите, как законодательно правильно поступить, чтобы узаконить данную постройку и разделить жилой дом на две самостоятельные единицы.
Добрый вечер.
Неузаконенная перепланировка может иметь далекие негативные последствия от обязательства узаконить или вернуть в первоначальный вид до обязанности снести дом.
Рекомендую: либо отказаться от сделки либо требовать продавца узаконить планировку. Хотим приобрести дом по военной ипотеке. Выбранный нами дом, имеет перепланировку, которая в документах не отражена. Подскажите, какие "подводные камни" нас ожидают, и стоит ли рассматривать данный дом у покупке? Спасибо.
Добрый вечер.
Неузаконенная перепланировка может иметь далекие негативные последствия от обязательства узаконить или вернуть в первоначальный вид до обязанности снести дом.
Рекомендую: либо отказаться от сделки либо требовать продавца узаконить планировку.
Спросить
Возможно ли установить дверь из кухни на лоджию в кирпичном доме с однокомнатной квартирой и лоджией
Добрый день, Александр. Если стена между кухней и лоджией является несущей, то ни при каких условиях перепланировку делать нельзя. Если это обычная перегородка, можете поставить дверь, предварительно согласовав перепланировку в БТИ и узаконив ее в жилищной инспекции. Кирпичный дом, однокомнатная квартира с лоджией, дверь на лоджию одна из комнаты, на кухне окно, под окном встроенный шкаф, можно ли сделать дверь из кухни на лоджию?
Добрый день, Александр. Если стена между кухней и лоджией является несущей, то ни при каких условиях перепланировку делать нельзя. Если это обычная перегородка, можете поставить дверь, предварительно согласовав перепланировку в БТИ и узаконив ее в жилищной инспекции.
СпроситьДобрый день! Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку. Я единственный владелец частного дома в доме сделал реконструкцию все документы на реконструкцию есть дом готов к эксплуатации теперь в бти мне говорят что нужно дом ввести в эксплуатацию для этого нужно снова делать план делать межевание и т.д. могу ли я продать этот дом по материнскому капиталу без ввода в эксплуатацию и не будет ли у нового хозяина потом проблем с вводом в эксплуатацию и могу ли я вообще отказаться от межевания вплоть до отказа от земельного участка.
Добрый день! Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку.
СпроситьУважаемый Александр г. Ростов-на-Дону!
В данной ситуации до совершения данной Сделки рекомендую вам Узаконить перепланировку вашей кооперативной квартиры (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.10.2018 г. У меня квартира в коперативном доме. В собственности уже больше 10 ти лет. Я сделал незначительную перепланировку и пока что не зарегистрировал ее. Сейчас я хочу продать квартиру. Но покупатель хочет чтоб я зарегестрировал перепланировку. Мне сказали что после регистрации мне выдадут новые документы на недвижимость и мне придется платить налог с продажи квартиры (в случае продажи квартиры в ближайшие 5 лет) это так?
Уважаемый Александр г. Ростов-на-Дону!
В данной ситуации до совершения данной Сделки рекомендую вам Узаконить перепланировку вашей кооперативной квартиры (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.10.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала нужно узаконить перепланировку дома, а затем уже заниматься земельным участком.
Если перепланировка узаконена, обжалуйте отказ в суде. Администрация города отказывает в утверждении схемы на КПТ земельного участка. Администрация подготовила отказ, ссылаясь на жилой дом, у которого не получено разрешение на увеличение площади дома с 50 кв.м. до 300 кв.м. На дом есть свидетельство регистрация права собственности 2014 году. Ведь собственность на дом уже зарегистрировано! Скажите пожалуйста, провомерно отказ Администрации и что надо делать в данной ситуации. Благодарю.
Здравствуйте.
Сначала нужно узаконить перепланировку дома, а затем уже заниматься земельным участком.
Если перепланировка узаконена, обжалуйте отказ в суде.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке и затем на основании решения получить в росреестре новое свидетельство, потому как общая площадь дома увеличена. Как зарегистрировать в частном доме перепланировку, перестроили веранду и коридор? Дом ранее зарегистрирован в Росреестре до перепланировки. Спасибо.
Здравствуйте, Людмила!
Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке и затем на основании решения получить в росреестре новое свидетельство, потому как общая площадь дома увеличена.
СпроситьДобрый день.
В местную администрацию за отказов в утверждении перепланировки далее, в суд с требованием сохранить квартиру в перепланируемом состоянии. Узаконить перепланировку можно только через суд, и то не любую. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. До суда в администрацию не советую Вам обращаться. Например, у нас в Хабаровске, администрация сразу Вам выставит штраф, а потом подаст на суд о приведении квартиры в первоначальное состояние. Рада Вам помочь. Здравствуйте, уже выполненная перепланировка в жилом помещении узаконивается только через суд. Если у вас кирпичный или деревянный дом, то проблем не возникнет. Главное все экпертизы сделать, и хорошо составить иск. А вот в панельном доме сейчас узаконить ничего нельзя, к сожалению. Если вам нудна будет помощь - обращайтесь. Купили квартиру уже с перепланировкой, но неузаконенной. Как доказать, что частично убрана стена, которая НЕ является несущей?
Добрый день.
В местную администрацию за отказов в утверждении перепланировки далее, в суд с требованием сохранить квартиру в перепланируемом состоянии.
Спросить
Узаконить перепланировку можно только через суд, и то не любую. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. До суда в администрацию не советую Вам обращаться. Например, у нас в Хабаровске, администрация сразу Вам выставит штраф, а потом подаст на суд о приведении квартиры в первоначальное состояние. Рада Вам помочь.
Спросить
Здравствуйте, уже выполненная перепланировка в жилом помещении узаконивается только через суд. Если у вас кирпичный или деревянный дом, то проблем не возникнет. Главное все экпертизы сделать, и хорошо составить иск. А вот в панельном доме сейчас узаконить ничего нельзя, к сожалению. Если вам нудна будет помощь - обращайтесь.
Спросить[quote]Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?[/quote]
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей. Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно. Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей.
Спросить
Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно.
СпроситьУважаемая Анжелика Александровна, в данном случае де-факто - это перепланировка, а де-юре - перепланировки не проводилось.
С уважением. Здравствуйте, Анжелика!
Надеюсь эта стена не была несущей конструкцией дома. В любом случае, пока вы не будете продавать квартиру, этот вопрос скорее всего никого не будет беспокоить. Но на момент продажи перепланировка помещения должна быть узаконена в судебном порядке. Для этого нужно подать иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества и приложить заключение экспертной организации о том, что произведенная перепланировка произведена с соблюдением СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требования САНПиН.
За юридической помощью по данному вопросу вы можете обратиться к юристам сайта.
Желаю вам всего доброго. Решили соединить туалет и ванну для этого снесли стены и на том-же месте установили новые. Без документов на эти действия. Что нам за это грозит.
Уважаемая Анжелика Александровна, в данном случае де-факто - это перепланировка, а де-юре - перепланировки не проводилось.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Анжелика!
Надеюсь эта стена не была несущей конструкцией дома. В любом случае, пока вы не будете продавать квартиру, этот вопрос скорее всего никого не будет беспокоить. Но на момент продажи перепланировка помещения должна быть узаконена в судебном порядке. Для этого нужно подать иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества и приложить заключение экспертной организации о том, что произведенная перепланировка произведена с соблюдением СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требования САНПиН.
За юридической помощью по данному вопросу вы можете обратиться к юристам сайта.
Желаю вам всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Сергеевна!
Вам нужно обратиться в суд с иском и узаконить произведенную перепланировку. Также нужно обратиться в экспертную организацию или БТИ и взять заключение о том, что произведенная вами перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также техническому состоянию конструкций дома. Если есть вопросы, пишите в личку. Купили квартиру, снесли не несущую стену, без разрешения, с тех паспорте так потом нам и написали что самовольная перепланировка, теперь узнаю что соседка хочет жаловаться на нас за снос, что делать, какая ответственность ожидает, штраф?
Здравствуйте, Наталья Сергеевна!
Вам нужно обратиться в суд с иском и узаконить произведенную перепланировку. Также нужно обратиться в экспертную организацию или БТИ и взять заключение о том, что произведенная вами перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также техническому состоянию конструкций дома. Если есть вопросы, пишите в личку.
СпроситьОбратитесь к любому юристу сайта и заранее укажите, что Вы имеете ввиду под оформлением документов? Узаконить самострой и перепланировку/реконструкцию или просто подготовить договор купли-продажи. Сколько будет стоить оформление документов купли продажи дома стоимостью 2300000?
Обратитесь к любому юристу сайта и заранее укажите, что Вы имеете ввиду под оформлением документов? Узаконить самострой и перепланировку/реконструкцию или просто подготовить договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала Вам нужно узаконить перепланировку, за счет которой увеличилась площадь. После подавать документы в рег палату на изменение данных по квартире. Если все эти условия соблюсти, то при продаже квартиры в последующем в договоре купли-продажи пропишутся новые параметры. У нас частный дом, площадь уменьшилась за счет обшивки стен изнутри. Дом мы продавать не собираемся, а изменения в договор нужно внести сейчас, так как собираем пакет документов для жилищного. Здравствуйте. Как внести изменения в договор купли-продажи, если после ремонта изменилась его площадь, это зафиксировано в тех. паспорте?
Здравствуйте.
Для начала Вам нужно узаконить перепланировку, за счет которой увеличилась площадь. После подавать документы в рег палату на изменение данных по квартире. Если все эти условия соблюсти, то при продаже квартиры в последующем в договоре купли-продажи пропишутся новые параметры.
Спросить
У нас частный дом, площадь уменьшилась за счет обшивки стен изнутри. Дом мы продавать не собираемся, а изменения в договор нужно внести сейчас, так как собираем пакет документов для жилищного.
СпроситьСт.7.21 КоАП РФ -
[quote]2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.[/quote]
1. Самый правильный путь - узаконить перепланировку помещения.
2. Продают ли жилые помещения с неузаконенной перепланировкой? Продают. Это не совсем правильный путь. Совместили туалет и ванную комнату. Естественно без разрешения. Посмотрела у соседей наверху. Все с третьего по пятый совместили. Сейчас хочу продать. Как быть?
Ст.7.21 КоАП РФ -
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
1. Самый правильный путь - узаконить перепланировку помещения.
2. Продают ли жилые помещения с неузаконенной перепланировкой? Продают. Это не совсем правильный путь.
СпроситьЗдравствуйте, Юля! У Вас вообще ситуация двоякая. По закону, право собственности у Вас может быть только на непосредственно квартиру в многоквартирном доме, все остальные помещения, в том числе подсобные, признаются общедомовой собственностью, и права на обладание кому то одному не принадлежат, если не была проведена перепланировка квартиры и такая перепланировка не была узаконена, а также если решением всех собственников Вашего жилого дома эта ситуация не была регламентирована. Проще говоря, Вы приобрели воздух, а не кладовку. Что же касается незаконных действий соседей, можете написать заявление в полицию по факту самовольного ограждения и использования общедомовой собственности, и требованием устранить это нарушение. Приобрели в многоквартирном доме квартиру, к ней купили кладовку, кладовку кто то из жильцов занял незаконно, документы о праве собственности на руках, согласно какой статьи обращаться к участковому (о том что незаконно заняли нашу собственност), подскажите пожалуйста?
Здравствуйте, Юля! У Вас вообще ситуация двоякая. По закону, право собственности у Вас может быть только на непосредственно квартиру в многоквартирном доме, все остальные помещения, в том числе подсобные, признаются общедомовой собственностью, и права на обладание кому то одному не принадлежат, если не была проведена перепланировка квартиры и такая перепланировка не была узаконена, а также если решением всех собственников Вашего жилого дома эта ситуация не была регламентирована. Проще говоря, Вы приобрели воздух, а не кладовку. Что же касается незаконных действий соседей, можете написать заявление в полицию по факту самовольного ограждения и использования общедомовой собственности, и требованием устранить это нарушение.
СпроситьТогда надо вносить изменения в проект и по итогу застройщик сдаст дом с уже узаконенной перепланировкой. Банку надо сообщать, так как объект меняется. Как быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка. Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире? Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка? После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
Тогда надо вносить изменения в проект и по итогу застройщик сдаст дом с уже узаконенной перепланировкой. Банку надо сообщать, так как объект меняется.
Спросить
