Квартира с последующим выкупом / Недвижимость - 177 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере. Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию. Как правильно впустить семью в дом на квартиру с последующим выкупом. Что бы в один момент они не передумали и все было бы не напрасно
Здравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере.
Спросить
Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
Спросить
Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию.
СпроситьВ собственности с 2012 года у вас только часть квартиры. Доля мужа в собственности недавно... Если доля стоит более 1 миллиона рублей, будет начислен налог НДФЛ 13 % - с суммы свыше 1 миллиона В целях налогообложения срок владения квартирой в данном случае считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом.
Если первая доля приобретена Вами более 5 лет (в некоторых случаях 3 года) назад, то налогом полученный доход не облагается на основании ст. ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ. Нет платить не нужно сроки идёт у вас с двенадцатого года то есть с момента приобретения первой доли Выкупила долю в квартире у бывшего мужа. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли платить 13% за продажу. В собственности Квартира с 2012 года
В собственности с 2012 года у вас только часть квартиры. Доля мужа в собственности недавно... Если доля стоит более 1 миллиона рублей, будет начислен налог НДФЛ 13 % - с суммы свыше 1 миллиона
Спросить
В целях налогообложения срок владения квартирой в данном случае считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом.
Если первая доля приобретена Вами более 5 лет (в некоторых случаях 3 года) назад, то налогом полученный доход не облагается на основании ст. ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Нет платить не нужно сроки идёт у вас с двенадцатого года то есть с момента приобретения первой доли
СпроситьВы вправе продать, предложив ему выкупить. При отказе в выкупе, продавайте кому угодно Да, свою долю вы продать можете.
Для уведомления второго собственника о продаже необходимо обратиться к нотариусу, предоставьте решение суда. Свою долю можете продать, с соблюдением порядка установленного ст. 250 ГК РФ Добрый день, можете, только вы нарушит его права, кроме того вы можете продать только свою долю, а он в последующем сможет обжаловать сделку. Да, это возможно, но у мужа есть преимущественное право а покупку Вашей доли. Предложите ему выкупить, в случае отказа или уклонения от ответа, по истечении 30 дней Вы сможете продать свою долю иному лицу. Можете продать свою долю. Квартира у меня 1/2 собственности по суду, как положено зарегистрирована в ЕГРН. У бывшего мужа другая 1/2 доли. Выделены по суду комнаты пользования. Муж не зарегистрировал свою долю в ЕГРН. Могу я продать свою долю в этом случае?
Вы вправе продать, предложив ему выкупить. При отказе в выкупе, продавайте кому угодно
Спросить
Да, свою долю вы продать можете.
Для уведомления второго собственника о продаже необходимо обратиться к нотариусу, предоставьте решение суда.
СпроситьМожно и без нотариуса обойтись, закон не требует обязательной нотариальной формы для уведомления
СпроситьМожно. Но аккуратнее со способом уведомления. Могут возникнуть сложности с проведением сделки в дальнейшем у нотариуса. Нотариус может не принять выбранный способ уведомления как бесспорный и откажет в заверении договора купли-продажи. Даже опись вложения в заказное письмо не поможет, так как она не фиксирует сам текст письма, а именно это существенные условия. Либо нотариально уведомлять, либо телеграммой. Нужно взять копию телеграммы, вот она будет фиксировать текст уведомления.
Спросить
Добрый день, можете, только вы нарушит его права, кроме того вы можете продать только свою долю, а он в последующем сможет обжаловать сделку.
Спросить
Да, это возможно, но у мужа есть преимущественное право а покупку Вашей доли. Предложите ему выкупить, в случае отказа или уклонения от ответа, по истечении 30 дней Вы сможете продать свою долю иному лицу.
Спросить
Доброе время суток! Составление договоров на платной основе. Вы можете заказать услугу составления документа в личной переписке у выбранного юриста (расценки разные). Ищите в интернете или заказывайте здесь. Разве кто то мешает?
Можете обратится к юристам.
Можете к нотариусу пойти.
Можете в интернете поискать. Мне нужно составить примерный договор аренды квартиры с последующим выкупом
Вы можете заказать услугу составления документа в личной переписке у выбранного юриста (расценки разные).
Спросить
Разве кто то мешает?
Можете обратится к юристам.
Можете к нотариусу пойти.
Можете в интернете поискать.
СпроситьМожно в принудительном порядке выкупить долю.
При пределенных условиях. Купить ему равноценное жильё Ничего. Собственник вправе сам решать судьбу своей собственности.
Или, вы предложили мало! Здравствуйте!
Если муж не соглашается ни на выкуп доли, ни на продажу всей квартиры с последующим выделением ему стоимости его доли, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Суд, рассмотрев ваш иск, может принять решение о выкупе доли или о продаже квартиры. В случае, если было принято решение о продаже квартиры, вы получите вашу долю от продажи, а муж - свою долю.
Перед обращением в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в том, что ваше право на раздел имущества является обоснованным и требует защиты в суде. Муж имеет 1/4 долю в четырехкомнатной квартире. При разводе не соглашается ни на выкуп доли, ни на продажу всей квартиры с последующим выделением ему стоимости его доли. Что можно предпринять в такой ситуации.
Ничего. Собственник вправе сам решать судьбу своей собственности.
Или, вы предложили мало!
Спросить
Здравствуйте!
Если муж не соглашается ни на выкуп доли, ни на продажу всей квартиры с последующим выделением ему стоимости его доли, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Суд, рассмотрев ваш иск, может принять решение о выкупе доли или о продаже квартиры. В случае, если было принято решение о продаже квартиры, вы получите вашу долю от продажи, а муж - свою долю.
Перед обращением в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в том, что ваше право на раздел имущества является обоснованным и требует защиты в суде.
СпроситьЗдравствуйте
Если в целях последующей продажи и освобождения от налога-с 2017 г. Датой регистрации права на вторую долю будет считаться дата её фактической (новой) регистрации. Эта дата будет указана в Выписке из ЕГРН.
Если Вас интересует этот вопрос в связи с уплатой налога на доходы при продаже этой квартиры, то срок владения квартирой будет считаться с момента приобретения права на первую долю, то есть с 2017 года. Я имею. Долю в квартире с 2017 г. хочу выкупить вторую долю. С какого года будет считаться регистрация права.? С 2017 или год купли продажи новый?
Датой регистрации права на вторую долю будет считаться дата её фактической (новой) регистрации. Эта дата будет указана в Выписке из ЕГРН.
Если Вас интересует этот вопрос в связи с уплатой налога на доходы при продаже этой квартиры, то срок владения квартирой будет считаться с момента приобретения права на первую долю, то есть с 2017 года.
СпроситьЗдравствуйте.
В теории можете конечно воспользоваться ломбардом. Дело в том, что в ломбард нельзя сдавать вещи и ценности, передача которых обязательна гос. регистрации (например, автомобиль, лодки, квартиру и т.д.). Золото к этой категории не относится. Поэтому вряд ли кто-то узнает, что ваш муж обратился в ломбард.
Более подробно я об обращении в ломбард рассказывал в своей статье https://zen.yandex.ru/media/bankrotchik/mojno-li-pri-bankrotstve-fizicheskomu-licu-vospolzovatsia-uslugami-lombarda-otvet-v-state-611bf474c8629d7f49679083 Добрый день, Диана! Да, Ваш супруг может заложить золото в ломбард с последующим выкупом. Это никак не повлияет на Вашу процедуру банкротства. У меня идет процесс реализации имущества при банкротстве, может ли мой муж заложить Золото в ломбард и потом выкупить обратно, некоторые говорят, что при реализации мы не сможем выкупить Золото обратно?!
Здравствуйте.
В теории можете конечно воспользоваться ломбардом. Дело в том, что в ломбард нельзя сдавать вещи и ценности, передача которых обязательна гос. регистрации (например, автомобиль, лодки, квартиру и т.д.). Золото к этой категории не относится. Поэтому вряд ли кто-то узнает, что ваш муж обратился в ломбард.
Более подробно я об обращении в ломбард рассказывал в своей статье Подробнее ➤
Спросить
Добрый день, Диана! Да, Ваш супруг может заложить золото в ломбард с последующим выкупом. Это никак не повлияет на Вашу процедуру банкротства.
СпроситьНеобходимы уточнения: на кого накладывался арест, и конкретно, на какие действия с квартирой наложен арест. Напишите подробнее. Наложен арест на квартиру у мужа 1/8 доли. Может ли супруга сдать в аренду квартиру с последующим выкупом. (после снятия ареста)
Необходимы уточнения: на кого накладывался арест, и конкретно, на какие действия с квартирой наложен арест. Напишите подробнее.
СпроситьНичем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться.
Спросить
Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются.
Спросить
Поэтому вам надо внимательно изучить не объявление, а документы на недвижимость. Из документов будет ясно что из себя представляет объект недвижимости.
СпроситьЕсли ваш инвалид не лишён или не ограничен в дееспособность, то вообще не нужно ничего согласия. Он полностью обездвижен может только говорить. В нашем случае инвалид с его мамой навязали квартиру для аренды ну и с последующим выкупом, для этого и навязывали причём тайком по телефону дальние родственники. Об этом доверенное лицо неосведомлялось. И в один момент они решают съехать, если доверенное лицо против и хочет подать в суд или написать заявление. Могут ли вывести инвалида с места прописки непонятно куда. Могут ли перевозить с места прописки инвалида 1 группы если на это нет разрешения доверенного лица с доверенностью. Ну или это доверенное лицо подозревает злой умысел в действиях перевозимых лиц или которые затеяли переезд.
Если ваш инвалид не лишён или не ограничен в дееспособность, то вообще не нужно ничего согласия.
Спросить
Он полностью обездвижен может только говорить. В нашем случае инвалид с его мамой навязали квартиру для аренды ну и с последующим выкупом, для этого и навязывали причём тайком по телефону дальние родственники. Об этом доверенное лицо неосведомлялось. И в один момент они решают съехать, если доверенное лицо против и хочет подать в суд или написать заявление. Могут ли вывести инвалида с места прописки непонятно куда.
Спросить
По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества. Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, У меня такой вопрос можем ли мы получить налоговый вычет. Нам предприятие дало квартиру в 1994 г. По договору аренды с последующим выкупом. А преватизировали мы её в 2017. г.
По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества.
Спросить
Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната,
СпроситьНотариальное удостоверение сделки не обязательно. Не обязательно, но договор должен быть грамотным и сдан в Росреестр. Покупаю квартиру с последующим выкупом за 800 тысяч, с ежемесячным платежем в 50 тысяч, нужно ли заверить у натариуса?
Ответ на этот вопрос можно дать только после изучения договора, и характеристик самого продавца. К чему могут привести аренда жилья с последующим выкупом - вы можете ознакомится на сайте https://www.kommersant.ru/doc/4343988 Стоит ли брать в аренду с последующим выкопом квартиру.
Ответ на этот вопрос можно дать только после изучения договора, и характеристик самого продавца. К чему могут привести аренда жилья с последующим выкупом - вы можете ознакомится на сайте Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).
Удачи Вам. Могу ли я заключить договор аренды с последующим правом выкупа если квартира оформлена на моего несовершеннолетнего ребёнка?
Здравствуйте, Юлия Александровна!
С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Исчисление 5-летнего срока нужно вести с даты первичной регистрации (с ноября 2018 года). Последующее получение других долей этот срок не прерывает. В 2012 году мы с женой купили квартиру на этапе строительства за 4570000, и 3500000 из этой суммы было взято в ипотеку. В июне 2018 года ипотека была выплачена, но на тот момент у нас появилось двое детей и мат капитал был внесен в ипотеку, поэтому при оформлении собственности в ноябре 2018 мы с женой оформили по 19/40 долей и по 1/40 на каждого из детей. В июне 2020 года мы развелись, жена поменяла свою долю и долю детей на квартиру родного брата. Я собираюсь выкупить у ее брата 21/40 доли в моей квартире. Если позже я собирусь продавать квартиру, то чтоб не платить налог мне надо ждать 5 летнего срока с ноября 2018 года или 5 лет отсчитывать с момента выкупа доли?
Добрый день
Подберите подходящий вариант и заключайте договор аренды с последующим выкупом, условия договора согласуете с продавцом-арендодателем. Как можно орендовать квартиру с последующим выкупом. На каком сайте можно посмотреть? Как это сделать правильно?
Добрый день
Подберите подходящий вариант и заключайте договор аренды с последующим выкупом, условия договора согласуете с продавцом-арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас 3-летний срок исчисляется с даты первой регистрации (с 2013 года), налог платить не надо. По договору дарения 4/5 доли в моей собственности с 2013 г. В декабре 2019 выкупила 1/5, должна ли я с последней платить подоходный налог при продаже квартиры? Спасибо.
Не популярны.
Но такие сделки с иным имуществом имеют место быть.
Но в чем роль компании то?
ДОговор составить - это не проблема, и кто у них продавец?
Вот в чем главный вопрос..
Зачем это нужно продавцу квартиры.. При поиске покупки жилья на глаза попалось объявление об аренде с последующим выкупом на 15 лет. Компания предоставляющая эти услуги сотрудничает напрямую с покупателем, заключается договор аренды и купли-продажи с обременением до конца погашения суммы выкупа под 15% годовых без каких либо банков... Хотелось бы узнать насколько правдоподобна такая сделка? Не получится ли так, что по истечении например лет пяти, компания расторгнет договор в одностороннем порядке по выдуманным причинам и в итоге я как покупатель, останусь без ничего. .. Насколько популярны такие сделки и правдоподобны?
Не популярны.
Но такие сделки с иным имуществом имеют место быть.
Но в чем роль компании то?
ДОговор составить - это не проблема, и кто у них продавец?
Вот в чем главный вопрос..
Зачем это нужно продавцу квартиры..
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказывайте от продажи, если вас не устраивает. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Добрый день.
Если Ваша доля денежных средств будет меньше чем указана в оценочном документе нотариус откажется удостоверять данную сделку т.к. нарушаются Ваши права. В последующем Вы можете передать ей если заходите) денежные средства за ремонт. У меня долю выкупает бывшая жена квартиру оценили в 2600000 квартира на 3 она у нотариуса сказала что выплатит мне 80000 а не 871000 так как делала ремонт мои действия у нотариуса.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказывайте от продажи, если вас не устраивает. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
Если Ваша доля денежных средств будет меньше чем указана в оценочном документе нотариус откажется удостоверять данную сделку т.к. нарушаются Ваши права. В последующем Вы можете передать ей если заходите) денежные средства за ремонт.
СпроситьИрина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре. А какая гарантия для продавца в этом договоре, что мы по истечении срока не откажемся от покупки квартиры? Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.
Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре.
Спросить
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор? Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо) К договору аренды жилья, акт-приема передачи квартиры-субарендатору и протокол разногласий прилагается? Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
'
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
Спросить
Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо)
Спросить
Не "арендатель", а арендатор ООО. Субарендатор - физ. лицо.
Для сделок с квартирой арендодатель-администрация должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. К договору аренды с выкупом и субаренды - Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимость, технический паспорт на квартиру, доверенность лица, действующего от администрации.
СпроситьЗдравствуйте, Павел!
Да, Вы можете предложить им такой вариант. Здравствуйте! Вы вправе распоряжаться только своими долями в праве собственности и продавать третьему лицу только свои 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вам необходимо предложить свои доли другим содольщикам независимо от того проживают они в этом жилом помещении или нет. Так как у Вас сделка по отчуждению 2/5 долей в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то Вам лучше обратиться к нотариусу для направления уведомлений с последующим получением свидетельств. После развода у меня в квартире осталось 2/5 доли. Возможно ли в одном письме уведомлении предложить остальным сособственникам продажу как квартиры целиком, т.к. они там не проживают, так и предложить выкуп моих долей, в случае отказа продажи квартиры целиком?
Здравствуйте! Вы вправе распоряжаться только своими долями в праве собственности и продавать третьему лицу только свои 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вам необходимо предложить свои доли другим содольщикам независимо от того проживают они в этом жилом помещении или нет. Так как у Вас сделка по отчуждению 2/5 долей в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то Вам лучше обратиться к нотариусу для направления уведомлений с последующим получением свидетельств.
СпроситьЦены везде разные. Надо договариваться. Сколько будет стоить заключить договор о найме комнаты в коммунальной квартире с последующим выкупом.
Лариса, если вы купили квартиру, то вы собственник и следовательно имеете право вселятся. Возможно ли вселиться в квартиру купленную под материнский капитал с последующим выкупом?
Лариса, если вы купили квартиру, то вы собственник и следовательно имеете право вселятся.
СпроситьНачать нужно с направления иным собственникам предложения воспользоваться преемущ. Правом покупки. Если от них молчпание или отказ - продавать на сторону любому. Здравствуйте, Галина!
Направьте заказным письмом двум другим собственникам предложение о покупке вашей доли по реальной цене. Если через месяц не будет ответа, можете продавать посторонним лицам по этой же цене.
Сделки с долями оформляются нотариально. Добрый день. Права преимущественного выкупа у совместных собственников. Письменно предложите им купить долю, ждите месяц и можете продавать на рынке, но цену должны поставить не ниже, иначе в последующем они смогут оспорить сделку. Как можно продать 1/3 в квартире? Есть еще два собственника-родственника. С чего начинать?
Здравствуйте, Галина!
Направьте заказным письмом двум другим собственникам предложение о покупке вашей доли по реальной цене. Если через месяц не будет ответа, можете продавать посторонним лицам по этой же цене.
Сделки с долями оформляются нотариально.
Спросить
Добрый день. Права преимущественного выкупа у совместных собственников. Письменно предложите им купить долю, ждите месяц и можете продавать на рынке, но цену должны поставить не ниже, иначе в последующем они смогут оспорить сделку.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
- Жилье с последующим выкупом
- Договор аренды с последующим правом выкупа
- Аренда земельного участка с последующим выкупом
- Договор аренды авто с последующим выкупом
- Договор купли продажи с последующим выкупом
- Договор аренды машины с последующим выкупом
- Договор аренды с правом выкупа квартиры
- Аренда жилья с последующим выкупом
- Купить квартиру с последующим выкупом
- Договор аренды помещения с последующим выкупом
- Договор аренды земельного участка с последующим выкупом
- Договор аренды жилья с последующим выкупом
- Аренда имущества с последующим выкупом
- Сдам дом с последующим выкупом
