Коммерческий найм квартиры / Недвижимость - 1110 советов адвокатов и юристов
Доброго дня, Ольга! Если у Вас МКД управляет УК, то требование об оплате не правомерно. Почему нет.
Это нормально.
Оплачиваете его работу. Даже если квартира Вами не приватизирована у неё есть собственник - это то лицо, которое сдает её Вам в наем. Ответственность УК распространяется только на общее имущество, все трубы внутри квартиры - это имущество собственника квартиры. Если засорилась Ваша личная труба, то и расходы на устранение засора тоже несете Вы. Обычно такая ответственность прописана в договоре социального (или коммерческого) найма квартиры. Квартира не приватизирована. Засор труб слива в кухне. При вызове сантехника диспетчер сказал оплатить в Сбербанке 275 рублей за осмотр. На каком основании требуют оплату?
Доброго дня, Ольга! Если у Вас МКД управляет УК, то требование об оплате не правомерно.
Спросить
Даже если квартира Вами не приватизирована у неё есть собственник - это то лицо, которое сдает её Вам в наем. Ответственность УК распространяется только на общее имущество, все трубы внутри квартиры - это имущество собственника квартиры. Если засорилась Ваша личная труба, то и расходы на устранение засора тоже несете Вы. Обычно такая ответственность прописана в договоре социального (или коммерческого) найма квартиры.
СпроситьНет, К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). КВ. в социальном найме, получена от города по программе расселения фонда аварийного жилья. Имею ли право на компенсацию расходов за капитальный ремонт в квартире по соцнайму (не приватизирована). Стены санузла кривые (перепад 5-7 см). В администрации района юрист отказала помогать-сказала мол судитесь.
Нет, К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).
Спросить
Кому именно принадлежит эта квартира?
С уважением. Обращайтесь к нотариусу. Здравствуйте!
Квартире коммерческого найма 10 лет, она кому принадлежит? Можно выкупить с рассрочкой или перезаключить социальный найм при наличии условий. Обращайтесь к собственнику квартиры. Обычно условия прописываются в договоре. Мы проживаем в квартире коммерческого найма 10 лет, прописаны постоянно, я работаю учителем в школе с 1992 года. Могу ли я оформить квартиру в собственность? Со мной прописан мой муж, две дочери и внучка 3 лет.
Можно выкупить с рассрочкой или перезаключить социальный найм при наличии условий.
Спросить
Здравствуйте!
Речь я так понимаю идет о субсидии на жку согласно Постановлению Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 28.07.2020) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
Согласно вышеназванному постановлению Право на субсидии имеют:
а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).
Таким образом, если вы не собственник квартиры, Вам необходимо заключить с вашей дочерью договор коммерческого найма, чтобы попасть под предусмотренную законом категорию заявителей. Имею ли я право на возмещение понесенных расходов на оплату ЖКХ, если не я собственник жилья, а моя дочь, но она проживает в г. Санкт-Петербурге, а я проживаю одна-пенсионерка в квартире и сама оплачиваю все расходы?
Здравствуйте!
Речь я так понимаю идет о субсидии на жку согласно Постановлению Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 28.07.2020) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
Согласно вышеназванному постановлению Право на субсидии имеют:
а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).
Таким образом, если вы не собственник квартиры, Вам необходимо заключить с вашей дочерью договор коммерческого найма, чтобы попасть под предусмотренную законом категорию заявителей.
СпроситьНет, это не соответствует действительности.
Однако, непонятна замена соц. найма на [i]коммерческий найм[/i]. Получила кв от админстрации города, был заключен договор соц. найма. Теперь комерческий найм. Недавно где то прочитала, что если прожить в кв 10 лет, то можно приватизировать ее.Правда ли это?
Нет, это не соответствует действительности.
Однако, непонятна замена соц. найма на коммерческий найм.
СпроситьМогут и не продлить договор. В коммерческом найме могут отказать в продлении договора, на усмотрение собственника жилья. Если не продлят, тогда в соцзащиту - вправе получить жилье по соцнайму, пока не получите жилье по очереди. Нет, учитывая обстоятельства, не откажут. У меня квартира в коммерческом найме 10 лет, сейчас закончился срок, проживаю там я и трое моих детей. Могут ли мне отказать в продлении найма?
Я сою на очереди, на улучшение жилищных условий с 2003 года.
В коммерческом найме могут отказать в продлении договора, на усмотрение собственника жилья. Если не продлят, тогда в соцзащиту - вправе получить жилье по соцнайму, пока не получите жилье по очереди.
Спросить
Раньше 5 лет вы приватизировать квартиру не сможете, к сожалению. В данном случае, если не заключен договор коммерческого найма с выкупом, то данный вопрос решается только по соглашению с собственником квартиры. Больше никак. Могут не продлить договор. Могут отказать в продаже. Я врач в гос больнице. Предоставлена от города квартира по коммерческому найму. Могу выкупить дешевле рынка, отработав 5 лет (в договоре это не прописано). Сейчас отработал 3 года. Квартира требует ремонта (холодно зимой, полы холодные, окна поменял за свой счет и т.д.), нужно вкладывать и боюсь что например через 4 года и 8 месяцев договор не продлят и скажут извините. До свидания. Хотел спросить, могу ли я как-то выкупить квартиру раньше положенного срока?
В данном случае, если не заключен договор коммерческого найма с выкупом, то данный вопрос решается только по соглашению с собственником квартиры. Больше никак. Могут не продлить договор. Могут отказать в продаже.
СпроситьЗдравствуйте. Это зависит от площади занимаемой квартиры. Если она явно больше, чем положено кв. метров на одного человека в вашем регионе, то скорее всего выделят другое жилье. С ним могут заключить договор найма именно в отношении этой квартиры, но не обязаны. Сам же он выбирать не может. В администрацию обращаться нужно. Вопрос в следующем: Если человек является малоимущим и признан нуждающимся в жильё, проживает в муниципальной квартире по договору коммерческого найма, квартира 2-х комнатная! Есть у него возможность заключения договора социального найма именно на ту квартиру в которой сейчас проживает? Он один, регистрация постоянная! ?
Здравствуйте. Это зависит от площади занимаемой квартиры. Если она явно больше, чем положено кв. метров на одного человека в вашем регионе, то скорее всего выделят другое жилье.
Спросить
С ним могут заключить договор найма именно в отношении этой квартиры, но не обязаны. Сам же он выбирать не может.
Спросить
По договору коммерческого найма квартиру нельзя будет приватизировать! Да ни каких проблем нет.
Условия посмотреть, но вряд ли. Стоим семьей на очереди на квартиру так как проживаем по договору соц найма в непригодной для проживания квартире. Нам предложили квартиру по договору коммерческого найма как в дальнейшем эту квартиру можно приватизировать и какие тонкости чтоб администрации не обманула.
Заявление в адрес наймодателя подавайте, а дальше уже по ситуации. Этот вопрос лучше задайте собственнику квартиры.
Исходить из того, предусмотрено выкуп договором найма. С согласия собственника, подав заявление об этом.. Проживаем в квартире 15 лет по коммерческому найму, каждые 5 лет продлеваем, сейчас будем продлевать, но хотим выкупить как это сделать?
Этот вопрос лучше задайте собственнику квартиры.
Исходить из того, предусмотрено выкуп договором найма.
Спросить
Деньги заплачены и только через суд может решить вопрос. Будучи ребёнком и под опекой получили квартиру в коммерческий найм с последующим выкупом. Сейчас один из сонанимателей выплатил всю сумму и требует через суд оформить право собственности только на него. Правомерны ли требования?
Нет, не имеете, так как это не социальный найм, предусматривающий приватизацию. При коммерческом найме Вы можете приобрести такое право выкупа только если наймодатель этого захочет (в чем сомневаюсь). Живём в квартире по договору коммерческого найма. Имеем ли право выкупа? Это право должно быть прописано в договоре?
Нет, не имеете, так как это не социальный найм, предусматривающий приватизацию. При коммерческом найме Вы можете приобрести такое право выкупа только если наймодатель этого захочет (в чем сомневаюсь).
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Обращаетесь со всеми документами в отдел жилищного учета районной администрации для постановки на очередь нуждающихся в жилом помещении.
Второй вариант. Ищите пустующее помещение в Вашем доме и пишите заявление о его передаче в Ваше пользование
Третий вариант. Берете ипотечный кредит и покупаете себе квартиру. Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о признании Вас нуждающимися в улушении жилищных условий. Если вы хотите получить жилую площадь от государства бесплатно то только встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Для этого вы должны быть действительно нуждающимися документально и проживать в СПб с постоянной регистрацией не менее 10 лет
А так возможен коммерческий найм и покупка жилья. Семья из трех человек, проживает в коммуналке в 12 м, как улучшить жилищные условия?
Здравствуйте Александр!
Обращаетесь со всеми документами в отдел жилищного учета районной администрации для постановки на очередь нуждающихся в жилом помещении.
Второй вариант. Ищите пустующее помещение в Вашем доме и пишите заявление о его передаче в Ваше пользование
Третий вариант. Берете ипотечный кредит и покупаете себе квартиру.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию с заявлением о признании Вас нуждающимися в улушении жилищных условий.
СпроситьЕсли вы хотите получить жилую площадь от государства бесплатно то только встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Для этого вы должны быть действительно нуждающимися документально и проживать в СПб с постоянной регистрацией не менее 10 лет
А так возможен коммерческий найм и покупка жилья.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Шансы имеются. Договор коммерческого найма закончился, с нами договор не продлили, тк дом признан аварийным и будет расселен в 2023 году. Просили продлить договор до 23 года, но нам отказали, все что предоставляют жить не возможно. Семья 4 человека, 2 ребёнка (9 лет и 1 год 8 месяцев) ехать некуда, вчера пришло уведомление об освобождении квартиры, можно через суд попросить разрешить пожить до 2023 года.
Здравствуйте. Заключайте договор коммерческого найма с собственником жилья. Уехал из своего города в другой, сейчас хочу получить квартиру по коммерческому найму, как мне это сделать?
Можете по соглашению с собственником квартиры. Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала. Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре. В Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше). Живу в квартире по договору коммерческого найма более 7 лет. Могу ли я выкупить эту квартиру? Если да, то на какие законы и нормативные акты я могу опираться?
Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала.
Спросить
Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре.
Спросить
В Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше).
СпроситьЗдравствуйте Евгений, для коммерческого найма, вам нужно обратится в муниципалитет. Шо значит комерч найм. Как получить квартиру в г. Мурманск по коммерческому найму.
Здравствуйте Евгений, для коммерческого найма, вам нужно обратится в муниципалитет.
СпроситьЕвгений, для для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в администрацию города Мурманск. Процедура и необходимые документы прописаны [b]в ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МУРМАНСКА
от 30 июля 2018 года N 2330 "О жилищном фонде коммерческого использования"[/b]
Делайте выводы. Как получить квартиру в коммерческий найм в Мурманске.
Евгений, для для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в администрацию города Мурманск. Процедура и необходимые документы прописаны в ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МУРМАНСКА
от 30 июля 2018 года N 2330 "О жилищном фонде коммерческого использования"
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте, Тамара! Нет, договор найма на собственника и налог НПД начисляется на собственника. Если предприятие коммерческое и собственник не госслужащий, то может быть зарегистрирован в качестве самозанятого. А может собственник дать доверенность близкому родственнику заключить договор аренды (найма) от его имени, так как квартира в другом городе.? Вопрос: может ли владелец квартиры сдавая ее в аренду, оформить оплоту налога, как самозанятый на близкого родственника, так как сам работает на предприятии.
Здравствуйте, Тамара! Нет, договор найма на собственника и налог НПД начисляется на собственника. Если предприятие коммерческое и собственник не госслужащий, то может быть зарегистрирован в качестве самозанятого.
Спросить
Кто вас выселил из квартира и на каком праве Вы в ней проживали (на праве собственности, коммерческого, социального найма)? По договору, но договор остался там, но переписка и пересечение на карту есть, ещё они написали в объявление, что мы забрали документы и вещи. Очень срочно план действий, нас выселили с квартиры 8 числа, там была плита и стекло которое разбито, попросили нас написать расписку на 50 тыс мы отказались, далее они нас выселили не отдали на всех членов семьи документов, а именно на сестру, на меня на мужа на бабушку на ребёнка которому 2 года, моей мамы документы на дом в том числе мои права и все паспорта, далее... Написала 4 заявление в полицию, в прокуратуру в мвд онлайн, толку нет никакого, мы сидим без документов без вещей сегодня в окно увидели, что студия полностью пустая и наших вещей там нет, в окне посмотрели, скажите пожалуйста что дальше делать?
Кто вас выселил из квартира и на каком праве Вы в ней проживали (на праве собственности, коммерческого, социального найма)?
Спросить
По договору, но договор остался там, но переписка и пересечение на карту есть, ещё они написали в объявление, что мы забрали документы и вещи.
СпроситьФедеральное законодательство - не против. Смотрите местное законодательство, какие правила установлены собственником (муниципальным образованием) для сдачи в такой найм своего имущества. Можете снять, если собственник не против. У меня есть доля в квартире, могу ли я снять квартиру по коммерческом найму?
Федеральное законодательство - не против. Смотрите местное законодательство, какие правила установлены собственником (муниципальным образованием) для сдачи в такой найм своего имущества.
СпроситьТолько в судебном порядке. Для начала следует составить иск. Услуга платная. [quote]ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.[/quote]
То есть вы можете выселить их своими силами.
Но если не можете, то с помощью полиции.
Но если квартиросъемщик - Вы, и у вас коммерческий найм, то только через суд.
Прав на квартиру у вас нет. Как выселить квартиросъёмщиков? Которые оплачивают коммунальные счета, без оплаты аренды. Проживают 8 лет, могут ли заявить о своих правах на квартиру?
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских правДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
То есть вы можете выселить их своими силами.
Но если не можете, то с помощью полиции.
Но если квартиросъемщик - Вы, и у вас коммерческий найм, то только через суд.
Прав на квартиру у вас нет.
СпроситьНичего нельзя оформить. Возможна либо покупка жилья, либо коммерческий наем за свои деньги. Возможен принудительный размен через суд, если площадь квартиры позволяет. Сначала нужно быть признаным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке ст. 51 ЖК РФ, потом встать в очередь и ждать. Очередь люди ждут по 15-20 лет. не факт, что Вас признают нуждающейся. [b]Зависит от площади жилья, где вы сейчас проживаете и количества членов семьи.[/b] Принудительный обмен через суд,, это сложно, но реально. Я хочу получить квартиру (комнату) в найм или в аренду, не знаю как точно называется, и съехать от отца т. к. его женщина любыми способами выживает меня с ребёнком из квартиры. Я уже даже и ругалась с ним и бил он меня из-за её наговоров. Наша квартира находиться в соцнайме. Можно ли вообще получить что-то? Разменивать квартиру он не даст и не будет. Слышала что можно на 6 месяцев что-то оформить. Спасибо.
Ничего нельзя оформить. Возможна либо покупка жилья, либо коммерческий наем за свои деньги. Возможен принудительный размен через суд, если площадь квартиры позволяет.
СпроситьСначала нужно быть признаным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке ст. 51 ЖК РФ, потом встать в очередь и ждать. Очередь люди ждут по 15-20 лет. не факт, что Вас признают нуждающейся. Зависит от площади жилья, где вы сейчас проживаете и количества членов семьи.
Спросить
Как оформить коммерческий найм жилья и кому это подходит - история вынужденного использования услуги
Коммерческий найм жилья-"это пользование жильём за деньги. Да, съём квартиры, только у государства или органа местного самоуправления.
Это не соцнайм. То есть тот же съем квартиры, только у администрации города? Можно поинтересоваться Что такое коммерческий найм жилья и кому и как можно это оформить? Я проживала в квартире брата как член его семьи, недавно брат погиб а квартира оказалась не приватизирована и я к сожалению там не прописана была... Местная Администрация изъявила её забрать, тогда я обратилась с просьбой к ним оставить её на некоторое время за собой так как другого жилья у нас с братом не было... Администрация предложила мне на основе коммерческого найма... Я первый раз слышу о такой услуги.
Выкуп возможен, если Мерия даст согласие. Возможно ли выкупит квартиру котороюя снимаю по коммерческому найму? Если да то какой пакет документов мне необходиммо собрать?
