Новостройки от застройщика / Законы и прочие темы - 1838 советов адвокатов и юристов
Не советую, потому что потом придется вступать в реестр требований кредиторов и в лучшем случае получить эту квартиру через несколько лет, потому что процедура банкротства довольно длительная! Вопросы есть? Здесь вопросы задают. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко. Здравствуйте.
Такое возможно. Вам нужно изучать детально застройщика и продавца квартиры. Возможно вам стоит отказаться от покупки. Покупаем квартиру в новостройке, сейчас читаю, что застройщик на стадии банкротства.
Не советую, потому что потом придется вступать в реестр требований кредиторов и в лучшем случае получить эту квартиру через несколько лет, потому что процедура банкротства довольно длительная!
Спросить
Вопросы есть? Здесь вопросы задают. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте.
Такое возможно. Вам нужно изучать детально застройщика и продавца квартиры. Возможно вам стоит отказаться от покупки.
СпроситьДа, требование законное. Новостройка, для кондиционеров есть на фасаде корзины от застройщика. Но! Поход на крышу, для альпинистов, чтоб они установили все, стоит 1500 р. Ук говорит, что это плата за то, что инженер проведёт на крышу и покажет куда подключать! Разве это законно?
Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры. Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры. Да никак не быть, если в квартире прохладно, сами изнутри её и утеплите. В чём проблема? Вы её приобрели не от застройщика. Квартиру продавать не планирую. Интересует возмещение или устранение ошибки. Кто должен это делать? Купил вторичку в МКД (трехкомнатная квартира). При замене стеклопакетов, обнаружилось, что между фасадом (однослойный кирпич) и внутренней стенкой (пеноблок) отсутствует утеплитель (в СНиПах обычно минвата). Т.е. по всей ненесущей стене во всех комнатах нет утепления (по слухам - украли утеплитель на этапе строительства). Я - второй владелец, дом 2019 года. Как быть?
Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры.
СпроситьМожете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры.
Спросить
Да никак не быть, если в квартире прохладно, сами изнутри её и утеплите. В чём проблема? Вы её приобрели не от застройщика.
Спросить
Квартиру продавать не планирую. Интересует возмещение или устранение ошибки. Кто должен это делать?
Спросить
Можно, если дом принят в эксплуатацию. Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры). ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться. Скажите пожалуйста, можно ли заселиться в квартиру, новостройку, без службы клиентской сервиса?
Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры).
Спросить
ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться.
СпроситьОтвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства. У Вас есть гарантия. От застройщика. Следовательно, Вы можете обратиться с претензией к застройщику, а в случае ее неудовлетворения подать иск. Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать. Приняли новостройку квартиру в ней никто не проживает, через месяц прорвало шланг на раковине затопили соседей кто виноват?
Отвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства.
Спросить
Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать.
СпроситьМожете потребовать пишите претензию застройщику. В новостройке полезла плесень, застройщик отреагировал быстро, будут снимать пол, стены частично до кирпича и делать ремонт. Все вещи сейчас склонны в одной из комнат, места нет абсолютно (живем мы втроём с ребёнком) нам даже для двоих нет места спать. Вопрос: могу ли я потребовать у застройщика оплату съёмного жилья на время ремонта, жить нам больше негде, мало того что вся мебель будет в пыли, которую мы сложили всю в одной комнате.
Льготный тариф на топление по данным основаниям законодательством не предусмотрен. Мало ли что Вам сказали. Слова - то всго лишь слова. Требуйте от вашей УО документального подтверждения неприменения показаний внутриквартирных приборов учёта потребления тепловой энергии при расчёте платы за отопление.
Застройщик обязан был предать в том числе и исправную систему отопления с надлежащим учётом потребления тепла в квартирах МКД. Новостройка 10 этажей. 8-10 этаж увеличенные оконные проёмы и в связи с этим установлены маленькие радиаторы отопления (350). На этажах ниже установлены большие (500). Количество секций радиаторов при этом одинаковое. Счетчики тепла на радиаторах имеются, но не применяются, как нам сказали нужны только для ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос: при том что верхние этажи отваливаются меньше при одинаковой площади квартир, должен ли быть введён льготный тариф на отопление для верхних этажей?
Льготный тариф на топление по данным основаниям законодательством не предусмотрен.
Спросить
Мало ли что Вам сказали. Слова - то всго лишь слова. Требуйте от вашей УО документального подтверждения неприменения показаний внутриквартирных приборов учёта потребления тепловой энергии при расчёте платы за отопление.
Застройщик обязан был предать в том числе и исправную систему отопления с надлежащим учётом потребления тепла в квартирах МКД.
СпроситьЕсли в приложении к договору окно есть, то сейчас нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а понижающий коэффициент на лоджию применен? Да. лоджия с коэфф. 0.5 Окно есть, если я правильно понимаю чертёж-схему... Хорошо бы вам отправить фото. При приёмки кв. новостройка обнаружилось отсутствие бокового окна лоджии. Застройщик разъясняет, что в приложении к договору элементы отражены для наглядности, проект строит-ва прошёл экспертизу и в нем нет доп. окна на лоджии, не предусмотрено. Для меня это было очень важно. Кто прав?
Если в приложении к договору окно есть, то сейчас нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а понижающий коэффициент на лоджию применен?
СпроситьК застройщику предъявите претензию, и в суд обращайтесь, если он добровольно не устранит недостатки. Добрый день. Пиши е претензию застройщику, излагайте свои требования. Как поступить? 4 месяца назад приняли квартиру в новостройке по ДДУ. Сегодня обнаружили плесень, сырую стену в комнате. К кому обращаться и кто должен устранить эту проблему? И можно ли как то вернуть ущерб?
К застройщику предъявите претензию, и в суд обращайтесь, если он добровольно не устранит недостатки.
СпроситьПри наличии письменных претензий адрес застройщика и ТСЖ можете подать иск всуд, ст.131,132 ГПК РФ.В суде проводить экспертизу. Ст.79 ГПК РФ. Я живу в новостройке, дому 1 год. Застройщик сдавал дом с не остеклёнными лоджиями. Собственник квартиры выше решил остекление не ставить. Во время осадков вся вода с его лоджии попадает ко мне через стыки двух плит напольных. Ровно по середине пола идут две плиты и между ними треснул герметик. Застройщик не сделал уклон на полу 2 градуса и не сделал дренажные отверстия для отвода воды, так как балкон не остеклён, он считается помещением высокой влажности. То есть это является конструктивным недостатком. Я обратилась в свою ТСЖ, там претензию переслали застройщику. Прошло два месяца, но ответа нет. Что делать дальше?
При наличии письменных претензий адрес застройщика и ТСЖ можете подать иск всуд, ст.131,132 ГПК РФ.В суде проводить экспертизу. Ст.79 ГПК РФ.
СпроситьСможете, если это будет предусмотрено соглашением между вами и застройщиком. Разумеется, застройщик не собирается выплачивать никаких компенсаций. Одобрит ли суд моё требование? Что показывает судебная практика? Застройщик переселяет меня из единственного ветхого жилья в новостройку с черновой отделкой (не готовой к заселению), других вариантов жилья не даёт
Здравствуйте.
Застройщик переселяет меня из единственного ветхого жилья в новостройку с черновой отделкой (не готовой к заселению), других вариантов жилья не даёт.
Могу ли я добиться от застройщика дополнительной компенсации на чистовую отделку и съём жилья на время ремонта?
Вам надо подать иск в суд. Суд назначит строительно-техническую экспертизу. Купил в 2019 году квартиру в новостройке МКД (дом сдан в 2019). Квартира не угловая, на 4 этаже (всего 18 этажей). В процессе эксплуатации обнаружились холодные углы от которых ощутимо веет холодом, но плесени и грибка нет. Обратился с жалобой в УК - сделали замеры, согласились что это гарантийный случай. Представитель застройщика пытался дважды исправить проблему (заполнить различной пеной пустоты между внешней стеной и внутренней). Проблема не устранена (возможно даже хуже стало). На текущий момент представитель застройщика игнорирует и на связь не выходит, тянет время. УК на текущий момент так же ничего не предпринимает для устранения проблемы. Решение проблемы видимо только через жалобы и суд. Требование - устранение дефектов строительства по гарантии. Как это правильно оформить?
Они не правы, претензию на основе норм ГК нужно направлять застройщику с указанием срока замены и если будут убытки по оплате то тоже взыскивать с них. Напишите претензию к застройщику. Приобрела квартиру в новостройке, дом еще на гарантии, сломался водяной счетчик, который находится в общем коридоре, делала заявку в ук, сначала сказали что обратятся к застройщику и бесплатно поменяют, теперь говорят что я за свой счет должна приобрести счетчик, а зачем тогда гарантия?
Они не правы, претензию на основе норм ГК нужно направлять застройщику с указанием срока замены и если будут убытки по оплате то тоже взыскивать с них.
Спросить
Юрий, не принимайте квартиру, это ваше право. Не имел права, если Вы подписали акт приема-передачи. [quote]Имеет ли застройщик на это право?[/quote]
да. Адекватных ответов ждать не стоит? ) Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?
Письменно обращайтесь в Управляющую компанию с просьбой ремонта лифта. В случае отказа или не дачи ответа, направляйте претензию в Региональный государственный жилищный надзор на территории Хабаровского края с описанием ситуации, копией претензии УК и требованием починить лифт. В новостройке (2017 г) установлены дешёвые лифты (3 шт.), которые регулярно выходят из строя по очереди, дёргаются при движении и шумят. Регулярные ремонты от УК не помогают. Можно ли добиться от застройщика замены лифтов?
Письменно обращайтесь в Управляющую компанию с просьбой ремонта лифта. В случае отказа или не дачи ответа, направляйте претензию в Региональный государственный жилищный надзор на территории Хабаровского края с описанием ситуации, копией претензии УК и требованием починить лифт.
СпроситьСтояки находятся на балансе УК. если имеются недоработки вы должны уведомить ук и согласовать в договорной форме на исправление работ от застройщика.. Сначала ук должны это исправить. Если откажут тогда третим лицом с соотнесением расходов на ук. А если не откажут, тогда пусть исправляют. Они должны на этот брак составить АКТ. Хочу переварить стояки канализации в новостройке (застройщик сделал не цельный стояк, я соответственно хочу сделать цельный). УК выставила неадекватно высокую стоимость, при этом требует заплатить им наличкой или переводом на карту их инженеру, акт о проделанной работе не предоставляют). Если я хочу получить акт, по их словам, я должна за отдельную стоимость сделать для них технический план. Правомерно ли это? И имею ли я право переварить стояк силами других специалистов? Если да, то каким образом воздействовать на УК? Они не разрешают делать это не их людьми, и также требуют технический план.
Стояки находятся на балансе УК. если имеются недоработки вы должны уведомить ук и согласовать в договорной форме на исправление работ от застройщика.. Сначала ук должны это исправить. Если откажут тогда третим лицом с соотнесением расходов на ук. А если не откажут, тогда пусть исправляют. Они должны на этот брак составить АКТ.
СпроситьКонечно можете предъявить застройщику претензию. Является, нужно предъявлять претензию на основе норм ГК с указанием срока. Купила квартиру в новостройке, сделан ремонт! Через 5 месяцев обнаружила, что окно в комнате запотевает! Могу ли я написать претензию застройщику - является это гарантийным случаем?
Гарантия на новостройки - пять лет. Так что к застройщику с претензией.
С уважением. Многоквартирный дом 4,5 года, крыша вся течет (перекрыта рубироидом) сказали к гарантии не относится? Правда?
Гарантия на новостройки - пять лет. Так что к застройщику с претензией.
С уважением.
СпроситьДля чего и в ходе какой сделки? Покупка квартиры от застройщика. Стоит ли проверять квартиру в сданной новостройке на Юр. Чистоту?
Балкон отсутствует по проекту или по факту? Кладовка в договоре ДС указана или нет? Приобрели квартиру в новостройке, т.к. балкон отствует предлагали кладовки в подвале бесплатно. А сейчас требуют деньги за оформление в собственность сначала на застройщика, а потом переоформление на нас. Правомерно ли это?
Балкон отсутствует по проекту или по факту? Кладовка в договоре ДС указана или нет?
СпроситьДа, по договору уступки прав мама друга может оформить объект долевого строительства на друга сына, сделать это можно у застройщика, но выйдет дорого, советую воспользоваться услугами юристов по составлению таких договоров.
Ипотеку переоформляете в банке. Я бы хотела узнать! Вопрос по новостройкам!
Моему другу отказали в ипотеке на 4,5 млн.
Но его Маме одобрили ипотеку на 4,5 млн.
И друг сам будет выплачивать 100% платежи по ипотеке за мамину новостройку! Можно ли сделать так чтоб Мама переписала новостройку на друга-сына чтоб он был хозяином и сам же Плотит за эту новостройку? Или это Договор переуспутки? Расскажите какие есть варианты?
Да, по договору уступки прав мама друга может оформить объект долевого строительства на друга сына, сделать это можно у застройщика, но выйдет дорого, советую воспользоваться услугами юристов по составлению таких договоров.
Ипотеку переоформляете в банке.
СпроситьВы можете рассчитывать на длительные судебные тяжбы, необходимость оплачивать экспертизу качества окон, оплачивать все судебные издержки, потерю времени и довольно сомнительный результат в итоге.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В новостройке установлены некачественные окна. Была направлена претензия с описанием недостатков, среди которых негерметичность стеклопакетов, давшая коррозию алюминевых направляющих внутри, и установка окна не по уровню. Застройщик по представленным фото сообщил, что готов окна поменять, но на точно такие же, и никаких гарантий на повторную коррозию он дать не может. Как мне поступить в данной ситуации - соглашаться на предложение застройщика Но качество оконных систем-и они сами это признают в неформальной беседе - ниже плинтуса, а хотелось бы установить нормальные стеклопакеты и получить хотя бы частичную компенсацию от застройщика. На что я могу рассчитывать.
Вы можете рассчитывать на длительные судебные тяжбы, необходимость оплачивать экспертизу качества окон, оплачивать все судебные издержки, потерю времени и довольно сомнительный результат в итоге.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонечно можно зарегистрироваться в ипотечной квартире. [quote]1.Каким образом решается вопрос с постоянной регистрацией если между продажей Единственного жилья и покупкой новостройки у застройщика интервал 1-2 квартала?
Можно ли это период решить временной регистрацией?
2. Можно ли зарегистрироваться в квартиру если она в Ипотеке?[/quote]
1. Нет.
2. Нет. 1.Можно, конечно.
2.Можно, конечно. 1.Каким образом решается вопрос с постоянной регистрацией если между продажей Единственного жилья и покупкой новостройки у застройщика интервал 1-2 квартала?
Можно ли это период решить временной регистрацией?
2. Можно ли зарегистрироваться в квартиру если она в Ипотеке?
1.Каким образом решается вопрос с постоянной регистрацией если между продажей Единственного жилья и покупкой новостройки у застройщика интервал 1-2 квартала?Можно ли это период решить временной регистрацией?
2. Можно ли зарегистрироваться в квартиру если она в Ипотеке?
1. Нет.
2. Нет.
СпроситьЕлена, к Застройщику нужно обращаться. С претензией обращаться к застройщику. Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру. Обращайтесь к застройщику с претензией. Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+) Купили угловую квартиру в новостройке, дому 3 года. Промерзает стена и образуется плесени. Куда надо обращаться с претензий?
Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру.
Спросить
Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+)
СпроситьЗдравствуйте. Пиши е претензию застройщику. При необходимости проводите независимую экспертизу и обращайтесь в суд. Так в чем вопрос, обратитесь к юристам в личные сообщения и договоритесь о созвоне. Такую квартиру нельзя принимать от застройщика. Обращайтесь к юристам они составят для вас письменную претензию в адрес застройщика и если понадобится то и исковое заиление.. Здравствуйте, а звонить и не нужно.
Вы вправе обратиться с письменной претензией (заказным письмом) к застройщику и требовать устранить недостатки, установить срок.
Если застройщик не отреагирует, то обращайтесь в суд.
Удачи!
Если не можете дозвониться, то юристы иногда находятся в судебном процессе и отключают телефоны. Попробуйте ещё раз! Новостройка сырые стены, штукатурка отваливается.. Калининград. До вас невозможно дозвониться
..
Такую квартиру нельзя принимать от застройщика. Обращайтесь к юристам они составят для вас письменную претензию в адрес застройщика и если понадобится то и исковое заиление..
Спросить
Здравствуйте, а звонить и не нужно.
Вы вправе обратиться с письменной претензией (заказным письмом) к застройщику и требовать устранить недостатки, установить срок.
Если застройщик не отреагирует, то обращайтесь в суд.
Удачи!
Если не можете дозвониться, то юристы иногда находятся в судебном процессе и отключают телефоны. Попробуйте ещё раз!
Спросить
