Организация субаренды нежилого помещения / Недвижимость - 15 советов адвокатов и юристов
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя. Закон разрешает самозанятым сдавать в аренду или субаренду жилые помещения. Но пересдавать помещение можно только с письменного согласия арендатора нет Имеет ли право самозанятый арендовать гостевой дом у организации, а дальше сдавать внаем комнаты в нём?
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ
Спросить
Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Денис, в данном случае образцы договоров субаренды есть в интернете, а можете заказать у наших юристов на платной основе. Тут главное, чтобы вы понимали, что сдавать в субаренду можно, только с согласия собственника. А арендаторы (многие) тоже это знают. Добрый вечер.
Что в Вашем понимании жилые коммерческие помещения? Ведение предпринимательской деятельности возможно в нежилых помещениях. Для организации работы в правовом поле обзаводитесь штатным юристом. Будет с кого спросить. Планирую заняться Субарендой жилых, коммерческих помещений. Какие есть нюансы в этой сфере деятельности? Как правильно составить договор и т.д.
Добрый вам вечер
Уважаемый Денис, в данном случае образцы договоров субаренды есть в интернете, а можете заказать у наших юристов на платной основе. Тут главное, чтобы вы понимали, что сдавать в субаренду можно, только с согласия собственника. А арендаторы (многие) тоже это знают.
Спросить
Добрый вечер.
Что в Вашем понимании жилые коммерческие помещения? Ведение предпринимательской деятельности возможно в нежилых помещениях. Для организации работы в правовом поле обзаводитесь штатным юристом. Будет с кого спросить.
СпроситьЭто зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). Если помещение одно 40 м, можно ли в каждом патенте указать 1/2 часть площади?
Это зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
СпроситьЗдравствуйте, Артем!
Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие в соответствии с главой 26.3 НК на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять упрощенную систему налогообложения в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности. При этом ограничения по численности работников и стоимости основных средств, установленные Налоговым кодексом, по отношению к таким организациям и индивидуальным предпринимателям определяются исходя из всех осуществляемых ими видов деятельности, определяется по тем видам деятельности, налогообложение которых осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения.
Поэтому если Ваш доход не превышает 45 млн. руб. в год и численность штата менее 100 чел., то Вы можете пользоваться УСН. Ооо торговля сдает в субаренду нежилое помещение. Может ли быть применена усн или только осно? (основная деятельность енвд)
Здравствуйте, Артем!
Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие в соответствии с главой 26.3 НК на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе применять упрощенную систему налогообложения в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности. При этом ограничения по численности работников и стоимости основных средств, установленные Налоговым кодексом, по отношению к таким организациям и индивидуальным предпринимателям определяются исходя из всех осуществляемых ими видов деятельности, определяется по тем видам деятельности, налогообложение которых осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения.
Поэтому если Ваш доход не превышает 45 млн. руб. в год и численность штата менее 100 чел., то Вы можете пользоваться УСН.
СпроситьДоговор то заключить можно здесь запрета нет но от имени одного из этих ООО договор должен подписать не Иванов,а кто то другой Да, можно. Только при банкротстве одного из этих ООО эта сделка может выйти боком. Еще надо соблюсти требований по сделкам с заинтересованностью и если директор не учредитель, уведомить учредителей о такой сделке. Этот договор пойдет только в банк, что бы не менять адрес юр лица. Поменялся директор, банк требует пакет документов, раньше юр лицо находилось и фактически и юридически по другому адресу. Правомерно ли заключить договор субаренды нежилого помещения между ООО "Братья" и ООО "Сватья", где директором является одно и то же физ лицо Иванов И.В.?
Договор то заключить можно здесь запрета нет но от имени одного из этих ООО договор должен подписать не Иванов,а кто то другой
СпроситьДа, можно. Только при банкротстве одного из этих ООО эта сделка может выйти боком. Еще надо соблюсти требований по сделкам с заинтересованностью и если директор не учредитель, уведомить учредителей о такой сделке.
Спросить
Здравствуйте, можно, это разные лица, человек может исполнять обязанности директора в неограниченном количестве юридических лиц и ничего криминального или подозрительного здесь нет, это обычная хозяйственная деятельность, так что пусть подписывает.
СпроситьПри чем тут смена адреса? Есть два ООО, у одного есть недвижимость в аренде, второе берет в субаренду, рассчитываются они между собой. У субарендатора получается ситуация, что платежи по такому договору идут в ООО, где тот же директор. В случае банкротства субарендатора платежи будут оспорены (если попадут в периоды подозрительности) и не получится выехать за счет обычной хозяйственной деятельности, а директор получит субсидиарную ответственность в придачу. Опять же, в случае конфликта с учредителями директор попадает на возможные убытки (сделка с заинтересованностью с др. юр. лицом, где директор он же сам, а сделка не одобрена учредителями). Правда, придется еще доказать, что такой сделкой вред нанесли.
Для чего договор пойдет в банк?
СпроситьПоменялся директор, банк требует пакет документов, раньше юр лицо находилось и фактически и юридически по другому адресу.
СпроситьНу, поменялся. Какой пакет документов и в связи с чем? Организации адреса тоже меняют. Вы хотите сделать договор задним числом, при прежнем директоре и прежнем адресе? Банк вообще при чем тут?)
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас договор аренды и юридический адрес не будут совпадать, у банка возникнут подозрения в деятельности Вашего ООО. А так, если ООО разные, то договора между ними не запрещены и не важно, что директор один и тот же.
СпроситьДобрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще. Договор аренды нежилого помещения заключен по муниципальной преференции. Можно ли заключить договор субаренды с организацией на площадь более 80 процентов.
Добрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще.
СпроситьОформить договор аренды и субаренды согласно норм ГК РФ. Здравствуйте, с сыном нужно составить договор аренды, а с итоговым арендатором (ООО) - договор субаренды между сыном и этим ООО. Как оформить грамотно передачу в аренду собственником (родителем) сыну нежилого помещения при условии, что сын передает это помещение в аренду ООО.
ДА, конечно может.
УДАЧИ ВАМ Может ли организация оплатить субаренду нежилого помещения наличными средствами?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах. Указано в декларации 2 кв.м. , при налоговой проверке как измеряют площадь?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах.
СпроситьНужна регистрация в качестве ИП или ООО. Вам необходимо зарегистрироваться как ИП - быстрее и дешевле. Уважаемый Степан, г.Пермь !
Вероятней всего вы НЕ знакомы с данным видом деятельности ???
Но для занятий данным Видом деятельности вам потребуется зарегистрирваться как ИП или ООО т.к.:
- для сдачи в аренду или субаренду нежилых помещений необходимо обладать необходимым для этого пакетом документов.
Кроме того, очень часто у арендаторов или субарендаторов возникают вопросы о возмещении НДС при учёте накладных расходов.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.01.2014г
17:17 моск. Я хочу заняться субарендой а именно брать в аренду помещения и сдавать их с накруткой нужно ли мне открывать ип или ООО для работы. Иди я имею право заключать договора аренды и субаренды как физ лицо.
Уважаемый Степан, г.Пермь !
Вероятней всего вы НЕ знакомы с данным видом деятельности ???
Но для занятий данным Видом деятельности вам потребуется зарегистрирваться как ИП или ООО т.к.:
- для сдачи в аренду или субаренду нежилых помещений необходимо обладать необходимым для этого пакетом документов.
Кроме того, очень часто у арендаторов или субарендаторов возникают вопросы о возмещении НДС при учёте накладных расходов.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.01.2014г
17:17 моск.
СпроситьДля того, чтобы заключить договор субаренды на муниципальное помещение вам придётся проводить аукцион и получить согласие администрации. Можете обратиться с этим вопросом в администрацию, вам подтвердят. Уважаемый Андрей, г.Чита !
Для розничной торговли алкоголем необходимо представить документы, подтверждающие наличие у организации стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в АРЕНДЕ, срок которой определен договором и составлять ОДИН год и более (договор АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ, купли-продажи) с приложением документов из БТИ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.02.2013г
14:47 моск. Договор аренды нежилого помещения заключен по муниципальной преференции. Можно ли заключить договор субаренды с организацией для розничной торговли алкоголем. Спасибо.
Для того, чтобы заключить договор субаренды на муниципальное помещение вам придётся проводить аукцион и получить согласие администрации. Можете обратиться с этим вопросом в администрацию, вам подтвердят.
СпроситьУважаемый Андрей, г.Чита !
Для розничной торговли алкоголем необходимо представить документы, подтверждающие наличие у организации стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в АРЕНДЕ, срок которой определен договором и составлять ОДИН год и более (договор АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ, купли-продажи) с приложением документов из БТИ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.02.2013г
14:47 моск.
Спросить
Особенности аренды нежилых помещений организацией ОАО - подводные камни и обязательства арендодателя
Добрый день! Отправьте договор аренды с уведомлением о его заключении (в произвольной) форме в налоговую! Когда организация покинет занимаемое ею помещение, уведомите налоговую об этом. Этим Вы и обезопасите себя на будущее. если вдруг фирма окажется однодневкой. Не позволяйте сдавать в субаренду, во избежание массовой регистрации на Ваш адрес. Наша организация ОАО планирует сдать в аренду нежилое помещение предприятию (сроком на 11 месяцев с дальнейшим продлением договора), которое будет зарегистрировано по тому же юридическому адресу, что и наша организация. Какие подводные камни возникают при этом для арендодателя? Какие обязательства возникают у арендодателя?
Добрый день! Отправьте договор аренды с уведомлением о его заключении (в произвольной) форме в налоговую! Когда организация покинет занимаемое ею помещение, уведомите налоговую об этом. Этим Вы и обезопасите себя на будущее. если вдруг фирма окажется однодневкой. Не позволяйте сдавать в субаренду, во избежание массовой регистрации на Ваш адрес.
СпроситьИрина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам! Очень нужна помощь! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника (КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды. За ранее Вам благодна за ответы.
Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!
СпроситьФормально - неправильно. Разрешение на сдачу в субаренду должно быть уже на момент проведения конкурса. То есть разрешение (согласие) должно быть выдано в отношении победителя конкурса, до его начала. Наша организация арендует у Управления муниципальным имуществом муниципальное нежилое помещение. Причем в договоре аренды прописана возможность сдачи 15% площади в субаренду с разрешения УМИ. С этого года УМИ прислало Уведомление о том, что мы должны провести конкурс на сдачу в субаренду части муниципального имущества, только после этого они дают нам разрешение на субаренду. Правомочно ли это? Ведь мы не являемся собственниками данного помещения.
Формально - неправильно. Разрешение на сдачу в субаренду должно быть уже на момент проведения конкурса. То есть разрешение (согласие) должно быть выдано в отношении победителя конкурса, до его начала.
СпроситьВ случае, если наряду с видами деятельности, подпадающими по режим ЕНВД, организация осуществляет и иные виды деятельности, подпадающие под другие налоговые режимы, то в этом случае ведется раздельный учет таких операций. По доходу от сдачи нежилого помещения в субаренду организация уплачивает налоги в общем порядке, поскольку в этом случае применим общий режим налогообложения, если не заявлено применение УСН (п.7 ст. 346.26 НК РФ).
С уважением, Юр. лицо арендует торговую площадь и здает ее в субаренду. Какие налоги при этом должно уплачивать предприятие, если оно использует систему налогообложения на вмененный доход?
В случае, если наряду с видами деятельности, подпадающими по режим ЕНВД, организация осуществляет и иные виды деятельности, подпадающие под другие налоговые режимы, то в этом случае ведется раздельный учет таких операций. По доходу от сдачи нежилого помещения в субаренду организация уплачивает налоги в общем порядке, поскольку в этом случае применим общий режим налогообложения, если не заявлено применение УСН (п.7 ст. 346.26 НК РФ).
С уважением,
СпроситьЧитайте также:
- Сдача в субаренду нежилых помещений
- Субаренда части нежилого помещения
- Безвозмездная субаренда нежилого помещения
- Субаренда нежилого помещения налоги
- Передача в субаренду нежилого помещения
- Заключение договора субаренды нежилого помещения
- Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
- Субаренда нежилых помещений согласие
- Расторжение договора субаренды нежилого помещения
- Субаренда нежилого помещения возможна
- Субаренда нежилого помещения
