Оформление документов на покупку квартиры / Недвижимость - 807 советов адвокатов и юристов
Надо почитать текст расписки, дословные формулировки, возможно ли из текста установить, что это за задаток и по какой сделке. Тут 50 на 50, без текста сказать сложно, надо видеть документ. Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?
Алена! Свадьбу переносить не надо ни в коем случае!
У Вас будет старый паспорт и свидетельство о браке, этого достаточно, чтобы в ЕГРН (гос. реестр) попали Ваши данные на новую фамилию.
Юридическое значение имеет только то, что квартира, приобретенная после свадьбы является совместно нажитым имуществом супругов.
Счастья Вам. Скажите пожалуйста у нас 17 августа свадьба а 20 числа мы покупаем квартиру, соответственно я меняю фамилию, за три дня мне паспорт никто не поменяет, получается оформление будет на старый паспорт, как нам лучше поступить перенести свадьбу, или это юридически ни на что не влияет?
Алена! Свадьбу переносить не надо ни в коем случае!
У Вас будет старый паспорт и свидетельство о браке, этого достаточно, чтобы в ЕГРН (гос. реестр) попали Ваши данные на новую фамилию.
Юридическое значение имеет только то, что квартира, приобретенная после свадьбы является совместно нажитым имуществом супругов.
Счастья Вам.
СпроситьДобрый день при покупке квартиры есть много рисков и чтобы избежать неприятностей лучше обратиться к риелтору или юристу. Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете посмотреть на сайтах судов есть судебные процессы с участием застройщика. Вы можете посмотреть отзывы о застройщике.
Можете обратиться к юристу для правовой экспертизы документов, для оформления документов. Хочу купить квартиру а Москве. Насколько это рисковано и возможно покупать квартиру в новом коттедже, к примеру на 2-ом этаже. Застройщики строят и продают коттедж на несколько квартир.
Добрый день при покупке квартиры есть много рисков и чтобы избежать неприятностей лучше обратиться к риелтору или юристу.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете посмотреть на сайтах судов есть судебные процессы с участием застройщика. Вы можете посмотреть отзывы о застройщике.
Можете обратиться к юристу для правовой экспертизы документов, для оформления документов.
СпроситьСформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Я купила квартиру за материнский капитал, со дня покупки жилья прошёл год, доли на всех членов семьи не разделила, не прописалась в квартире, я знаю что меня могут обвить в мошеничестве, что мне делать что бы избежать проблем? Финансовая проблемма, я знаю что разделение долей это платно. Я незнаю куда идти что бы начать вообще оформление документов. Квитанции за эту квартиру приходят на старого хозяина квартиры. Подскажите куда идти надо что бы оформление документов? А что такое егрн? И куда идти в первую очередь? Какие мне действия предпринять, Если я купила за материнский капитал доли не разделила, не прописались в ней. Что мне делать и куда обратиться что бы избежать проблем?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Я купила квартиру за материнский капитал, со дня покупки жилья прошёл год, доли на всех членов семьи не разделила, не прописалась в квартире, я знаю что меня могут обвить в мошеничестве, что мне делать что бы избежать проблем?
Спросить
Наталья, а что вам мешает разделить доли и хотя бы самой там зарегистрироваться? В чем проблема?
СпроситьФинансовая проблемма, я знаю что разделение долей это платно. Я незнаю куда идти что бы начать вообще оформление документов. Квитанции за эту квартиру приходят на старого хозяина квартиры. Подскажите куда идти надо что бы оформление документов?
СпроситьРаз выв купили квартиру, вы можете в ней зарегистрироваться. И написать заявление в Управляющую компанию, чтобы присылали квитанции на ваше имя. Все-равно коммунальные платежи начисляют на одного человека, не зависимо от регистрации в квартире собственника.
СпроситьЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости, в нем содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. Я бы посоветовала сначала в управляющую компанию, затем в УВД - зарегистрироваться по месту жительства, потом к нотариусу.
Имейте в виду, что на сегодня законодательством не установлен орган, который "следил" бы за исполнением обязательств по материнскому капиталу, в Пенсионных фондах проводятся прокурорские проверки, в ходе которых выявляются подобные случаи.
СпроситьОформляете у нотариуса. При вступлении в наследство нотариус оформляет свидетельство оп раве на наследство. Как правило, выдается отдельное свидетельство каждому наследнику. Также может быть выдано отдельное свидетельство на все наследуемое имущество или каждый вид отдельно. Получив данный документ вы идете в мфц и сдаете документы на оформление права собственности на объект недвижимости. Две племянницы унаследовали квартиру тёти в 2-х равных долях (по завещанию). как оформить право собственности на доли? Квартиру в дальнейшем планируем продать, деньги поделить. Купить новую квартиру.
При вступлении в наследство нотариус оформляет свидетельство оп раве на наследство. Как правило, выдается отдельное свидетельство каждому наследнику. Также может быть выдано отдельное свидетельство на все наследуемое имущество или каждый вид отдельно. Получив данный документ вы идете в мфц и сдаете документы на оформление права собственности на объект недвижимости.
СпроситьУважаемая Елена г. Улан-Удэ!
В данном случае:
- ДО государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате субъекта РФ должна быть произведена оплата.
Кроме того, для обеспечения гарантии оплаты за продаваемую квартиру деньги могут находиться в банковской ячейке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.07.2019 г. Продаём квартиру, покупатель настаивает на регистрации договора, затем сразу в банк для перевода на мой счёт денег.
Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить возврат документов с регистрации, в тот же день, если оплаты не будет?
Юрист сделку сопровождает, но такое ощущение, что не в мою пользу.
Уважаемая Елена г. Улан-Удэ!
В данном случае:
- ДО государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате субъекта РФ должна быть произведена оплата.
Кроме того, для обеспечения гарантии оплаты за продаваемую квартиру деньги могут находиться в банковской ячейке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.07.2019 г.
СпроситьПри оформлении ипотеки Банк будет проверять документы и скорее всего такая ипотека не пройдет до устранения ошибки и/или неточности. Купить Вы можете, но в договоре купли-продажи должен быть определен предмет сделки (номер квартиры, этаж), иначе существует риск признания договора недействительным. Собираюсь брать квартиру в ипотеку. По документам она находится на первом этаже, а по факту на втором. Под квартирой еще квартира есть. Скажите, пожалуйста, разве это законно? Я могу её купить и мне всё равно нужно будет переделывать документы на квартиру? Это же тоже стоит денег, и дорого ли это. Обязана это делать я или я могу отказаться от покупки квартиры в таком случае, если документы не в порядке. Так можно или нет. Или с меня за это потом спишут.
При оформлении ипотеки Банк будет проверять документы и скорее всего такая ипотека не пройдет до устранения ошибки и/или неточности. Купить Вы можете, но в договоре купли-продажи должен быть определен предмет сделки (номер квартиры, этаж), иначе существует риск признания договора недействительным.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца, техпаспорт, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. От покупателя
паспорт,
деньги,
согласие супруга нотар. Заверенное на приобретение, если покупатель в браке состоит,
квитанция об оплате госпошлины за рег. сделки, и за рег. перехода права собственности,
подать заявление на рег. сделки в управл. Росреестра по месту нахожд. Недвижимости,
договор конечно заключить и расписаться, его и предост. В Росреестр для регистрации.
Все доки в основном продавец предоставляет-правоуст. И правоподтв. Доки, доки об наличии\отсутствии арестов, обремений, прав третьих лиц, справки об отсутствии задолж. По жилищ. И комм. Услугам, выписки из дом. книги. Здраствуй. Какие документы нужны для покупке квартиры?
Здравствуйте, Анастасия! Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца, техпаспорт, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Спросить
От покупателя
паспорт,
деньги,
согласие супруга нотар. Заверенное на приобретение, если покупатель в браке состоит,
квитанция об оплате госпошлины за рег. сделки, и за рег. перехода права собственности,
подать заявление на рег. сделки в управл. Росреестра по месту нахожд. Недвижимости,
договор конечно заключить и расписаться, его и предост. В Росреестр для регистрации.
Все доки в основном продавец предоставляет-правоуст. И правоподтв. Доки, доки об наличии\отсутствии арестов, обремений, прав третьих лиц, справки об отсутствии задолж. По жилищ. И комм. Услугам, выписки из дом. книги.
СпроситьДобрый день.
Нотариус из открытых для них источников получает сведения о жилом помещении, не находится ли оно под арестом или обременением. О гражданах запросы никакие не делаются. В какие структуры делает запрос натариус о клиенте при оформление документов на покупку квартиры?
Добрый день.
Нотариус из открытых для них источников получает сведения о жилом помещении, не находится ли оно под арестом или обременением. О гражданах запросы никакие не делаются.
СпроситьДобрый день! Обязательным документом для получения кредита является паспорт. Замена документа удостоверяющего личность (не пригодного для дальнейшего использования) по месту регистрации составляет не более 10 дней. Если вы уже обращались в банк с заявкой на получение кредита и заявка предварительно одобрена, то Вам необходимо обратиться в этот банк и попросить приостановить оформление кредита до получения паспорта. Если заявка не одобрена, тогда получите новый паспорт и обратитесь в любой другой банк. У меня в ближайшее время будет оформление кредита и покупка доли в квартире, но как оказалось в одном из банков у меня могут не принять паспорт из за надрыва первой страницы. Вопрос: если сдать паспорт на замену и запросить временный могу ли я по нему брать кредит и после замены использовать его для проведения сделки или надо заново вносить новые данные нового паспорта. И могут ли в банке мне отказать при подаче временного паспорта?
Добрый день! Обязательным документом для получения кредита является паспорт. Замена документа удостоверяющего личность (не пригодного для дальнейшего использования) по месту регистрации составляет не более 10 дней. Если вы уже обращались в банк с заявкой на получение кредита и заявка предварительно одобрена, то Вам необходимо обратиться в этот банк и попросить приостановить оформление кредита до получения паспорта. Если заявка не одобрена, тогда получите новый паспорт и обратитесь в любой другой банк.
СпроситьСейчас нет обмена. Это будет продажа квартиры и покупка дома. Оформление документов стоит до 15 т. Если объекты уже определены, то должны быть в порядке все документы и не только на квартиру и дом, но и на участок (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права). Хочу обменять квартиру на дом сколько будет это стоить.
Сейчас нет обмена. Это будет продажа квартиры и покупка дома. Оформление документов стоит до 15 т.
Спросить
Если объекты уже определены, то должны быть в порядке все документы и не только на квартиру и дом, но и на участок (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права).
СпроситьНапишите заявление в УК с предоставлением копии новых документов на владение квартирой. Купили в ипатеку 2 х комнатную квартиру у двух собственников. Две доли. Периоформели на одного. А квитанции за коммунальные услуги приходят две на две комнаты. Это нормально?
Напишите заявление в УК с предоставлением копии новых документов на владение квартирой.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира находится в залоге у банка, до полной ее выплаты. Он проверял Вашу платежеспособность и одобрял ипотеку. И только банк может решать, можно ли переоформить ипотеку, может только банк. Т.е. для оформления покупки дочерью квартиры за счет ипотечных средств (возможно другого банка), ей должны одобрить эту ипотеку, и полученными средствами Вы должны полностью погасить свою задолженность для снятия обременения с квартиры. Удачи вам в Вашем деле... Перед новым годом с женой для дочери взяли квартиру в ипотеку. Дочка три года назад окончила медицинский университет с отличием, работает по специальности. Вопрос такой. Можно ли переоформить на неё ипотеку по программе молодой специалист и какие для этого необходимы документы?
Здравствуйте! Квартира находится в залоге у банка, до полной ее выплаты. Он проверял Вашу платежеспособность и одобрял ипотеку. И только банк может решать, можно ли переоформить ипотеку, может только банк. Т.е. для оформления покупки дочерью квартиры за счет ипотечных средств (возможно другого банка), ей должны одобрить эту ипотеку, и полученными средствами Вы должны полностью погасить свою задолженность для снятия обременения с квартиры. Удачи вам в Вашем деле...
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Несмотря на то, что сестра и отец не оформили свидетельства о праве на наследство, они считаются в силу закона собственниками с момента открытия наследства.
Поэтому на их имена и следует направлять предложения о покупке Вашей доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Хочу продать свою 1/6 долю квартиры.
Кого и как мне уведомить о своем решении?
Ситуация следующая: собствениками ранее были 1/2 отец,1/2 мать. Мать умерла.
На данный момент: Документы о вступление в долю матереи поданны: отцом 1/6, сестрой 1/6, мной 1/6. (других наследников нет).
Я свои документы о вступление в наследство и переходе право собственности оформил, а сестра и отец нет.
Как мне быть?
Как и каких собствеников мне уведомить о продаже своей доли?
Или нужно ждать что бы они то же переоформили документы? (возможно они этого никогда не сделают).
Здравствуйте, Андрей!
Несмотря на то, что сестра и отец не оформили свидетельства о праве на наследство, они считаются в силу закона собственниками с момента открытия наследства.
Поэтому на их имена и следует направлять предложения о покупке Вашей доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьДобрый день. Государственная пошлина за регистрацию права собственности стоит 2000 рублей.
Все остальные расходы зависят от вашей ситуации. Как приобретаете: наличный расчёт/ипотека/материнский капитал? Сами будете готовить документы или обратитесь к юристу/агенту по недвижимости? Какие документы подовать если ребенку есть три года на покупку квартиры и сколько будет стоить оформление?
Добрый день. Государственная пошлина за регистрацию права собственности стоит 2000 рублей.
Все остальные расходы зависят от вашей ситуации. Как приобретаете: наличный расчёт/ипотека/материнский капитал? Сами будете готовить документы или обратитесь к юристу/агенту по недвижимости?
СпроситьВы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.
Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку. Здравствуйте. В Российском законодательстве есть понятия "залог" и "задаток", вам необходимо понимать, что указано в договоре. Уточните, каким образом "переносят" сделку? Кто "переносит" сделку? Мы заплатили залог на покупку квартиры сдела была назначена на 8 апреля, затем перенесли 12 апреля, затем перенесли на 15 апреля, какие наши действия.
Вы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.
Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку.
СпроситьРасценки разные, смотря кто будет услугой заниматься. Сколько будут примерно стоить в рублях расходы на оформление документов на куплю продажу квартиры за счет мат. капитала и доплатить остальную сумму наличными.
Много подводных камней и на все нужно обращать внимание.
Вас, кстати, не смущает что это НЕ жилое помещение? Налоги - отсутствие регистрации и пр? Добрый день!
Вы спрашивали у продавца, почему у квартиры юр. статус нежилого помещения?
Это самый принципиальный момент в вашей сделке.
В нежилом помещении нельзя даже прописаться.
Чтобы перевести помещение в жилое потребуется собрать много документов и получить разрешение администрации.
Если вас это не пугает, то закажите у любого юриста на сайте правовую экспертизу рисков сделки.
Скидывайте документы, пишите волнующие вас вопросы и получите письменное заключение юриста. Покупаем квартиру для себя, продавец предоставил документы, что Квартира оформлена как не жилое помещение и приобретена им по договору мены? Какие у нас риски и на что обратить внимание? Спасибо!
Добрый день!
Вы спрашивали у продавца, почему у квартиры юр. статус нежилого помещения?
Это самый принципиальный момент в вашей сделке.
В нежилом помещении нельзя даже прописаться.
Чтобы перевести помещение в жилое потребуется собрать много документов и получить разрешение администрации.
Если вас это не пугает, то закажите у любого юриста на сайте правовую экспертизу рисков сделки.
Скидывайте документы, пишите волнующие вас вопросы и получите письменное заключение юриста.
СпроситьМожно, соответствует нормам закона.
О процедуре покупки в таком случае - смотрите, например, здесь: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html Вопрос такой: живём в качестве площадью 76 кв м. Долевая с мужем пополам. Можем ли мы купить квартиру площадью 42 кв м с использованием мат капитала и оформить по 1/4 на каждого?
И если можно, как происходит оплата материнским капиталом, какие документы нужны?
Можно, соответствует нормам закона.
О процедуре покупки в таком случае - смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьА зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу. Как купить квартиру без риэлтора? У продавца есть риэлтор, собственников 5 из них двое детей, оформление у нотариуса. Заключен договор аванса.
А зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу.
СпроситьДобрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива. В какой последовательности проходят этапы сделки, если ипотека оформляется в одном городе, а приобретаемая квартира - в другом городе другого региона?
Добрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива.
СпроситьА это уже как с продавцом договоритесь. Тех. паспорт является приложением к квартира (товару), поэтому заказывает его изготовление и оплачивает собственник квартиры, т.е. продавец. Здравствуйте. Тот кто продает. Он на сегодняшний день является собственником. Добрый вечер.
Это зависит от Ваших договоренностей с продавцом. Технический паспорт жилого помещения не требуется для регистрации перехода права собственности. Продавец его иметь не обязан. Это требование банка, а не закона. Делайте выводы. ДОкумент этот нужен и Вам и продавцу, чтобы продать.
А потому платите пополам.
Но продавец тоже может сказать, мне это не надо, надо Вашему банку и не станет платить.
А потому, как договоритесь, так и будет. Скажите, при покупке Квариры в ипотеку, банк требует тех паспорт Квариры. Если у собственника нет данного документа кто должен платить за его оформление? Тот кто покупает или тот кто продаёт?
Тех. паспорт является приложением к квартира (товару), поэтому заказывает его изготовление и оплачивает собственник квартиры, т.е. продавец.
Спросить
Добрый вечер.
Это зависит от Ваших договоренностей с продавцом. Технический паспорт жилого помещения не требуется для регистрации перехода права собственности. Продавец его иметь не обязан. Это требование банка, а не закона. Делайте выводы.
Спросить
ДОкумент этот нужен и Вам и продавцу, чтобы продать.
А потому платите пополам.
Но продавец тоже может сказать, мне это не надо, надо Вашему банку и не станет платить.
А потому, как договоритесь, так и будет.
СпроситьВы можете подать документы для получения налогового вычета за последние 3 года. То есть 2018,2017 и 2016. За 2015 годы уже упустили срок. Да. имеете право.
Подайте декларацию за 15, 16, 17, 18 годы. Купила квартиру в мае 2014 г. А официально работала с 2015 по 2018 г. В двух разных организациях. Имею ли я оформить вычет налога с покупки квартиры. Спасибо!
Вы можете подать документы для получения налогового вычета за последние 3 года. То есть 2018,2017 и 2016. За 2015 годы уже упустили срок.
СпроситьЖильцы не могут продать эту квартиру, так как она им не принадлежит. В случае неофициальной покупки такой квартиры, Вы никак не сможете оформить квартиру на себя. Смотрите вот если квартира государства и в ней до этого жили жильцы и они продают квартиру за 15000 т, я смогу потом сделать на неё документы и оформить их на себя.
Жильцы не могут продать эту квартиру, так как она им не принадлежит. В случае неофициальной покупки такой квартиры, Вы никак не сможете оформить квартиру на себя.
СпроситьМожно, если квартира приобретена в 2018 году и ранее. На основании этой справки и других документов составляется декларация 3 НДФЛ и заявление на возврат денежных средств. С Уважением. Можно ли подавать в налоговую справку 2 ндфл с пометкой для оформления возврата 13% с покупки квартиры?
Можно, если квартира приобретена в 2018 году и ранее. На основании этой справки и других документов составляется декларация 3 НДФЛ и заявление на возврат денежных средств. С Уважением.
Спросить
