Оформление недвижимости в долевую собственность / Недвижимость - 374 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, для дарения вам не требуется согласие второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего. Имеете. При оформлении договора дарения недвижимости нет необходимости уведомлять собственника другой доли в жилом помещении. Ваша доля в процентах? Ну и как Вы проценты будете дарить? После смерти родителей остался дом его оформили и унаследовали по 1/2 с братом. Имею ли я право свою долю (1/2) подарить другому человеку без ведома брата?
Здравствуйте, для дарения вам не требуется согласие второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, требуется нотариус. Да, нотариальное удостоверение при отчуждении общей долевой собственности обязательно и предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Для оформления дарственной заверение нотариуса не нужно.
При оформлении долевой собственности нотариальное заверение необходимо. Доброго времени дина!
Нотариус вообще не вправе во что бы то ни было вмешиваться! Есть ряд юридических действий, подлежащих в силу Закона обязательному заверению нотариусом. Во всем другом нотариус может быть "использован" по желанию сторон сделки. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
Удачи! Для того чтобы подарить квартиру нужно ли вмешательство нотариуса? Квартира находиться в долевой собственности.
Да, нотариальное удостоверение при отчуждении общей долевой собственности обязательно и предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Для оформления дарственной заверение нотариуса не нужно.
При оформлении долевой собственности нотариальное заверение необходимо.
Спросить
Доброго времени дина!
Нотариус вообще не вправе во что бы то ни было вмешиваться! Есть ряд юридических действий, подлежащих в силу Закона обязательному заверению нотариусом. Во всем другом нотариус может быть "использован" по желанию сторон сделки. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно можно, при покупке квартиры в договоре должно быть указана два покупателя, можно указать сразу доли.
[quote]В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.[/quote] Юрий, вам нужно заключить договор купли-продажи вдвоем-по 1/2 доли на каждого. Такие сделки оформляются через нотариуса. Планируем с женой покупать квартиру (у нас двое детей-5 и 15 лет, если это имеет значение). Возможно ли оформить жильё на меня и супругу, чтобы было два собственника, а не один. И куда нужно обращаться. Спасибо!
Здравствуйте!
Конечно можно, при покупке квартиры в договоре должно быть указана два покупателя, можно указать сразу доли.
В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.Спросить
Юрий, вам нужно заключить договор купли-продажи вдвоем-по 1/2 доли на каждого. Такие сделки оформляются через нотариуса.
СпроситьС поиска покупателя... Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности сделка купли-продажи потребует нотариального оформления согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 01.01.2019 г.)
Нотариус поможет оформить все необходимые для сделки документы и сам передаст документы в Росреестр. Хочу продать квартиру по сертефикату переселения север-юг собственников четверо я и трое несовершеннолетних детей в собственности квартира 3 года с чего начать.
С поиска покупателя... Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности сделка купли-продажи потребует нотариального оформления согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 01.01.2019 г.)
Нотариус поможет оформить все необходимые для сделки документы и сам передаст документы в Росреестр.
СпроситьДарственную вы не сможете оформить пока дом не сдан и собственность не оформлена, а оформить можете переуступку прав по дду с дальнейшем оформлением собственности на того кому хотите отдать недвижимость. Можно ли оформить дарственную на договор долевого участия на строит-во квартиры в новостройке, с последующим переходом с собственность при сдаче дома? Или как это лучше оформить, чтобы недвижимость скорее стала собственностью даруемого.
Дарственную вы не сможете оформить пока дом не сдан и собственность не оформлена, а оформить можете переуступку прав по дду с дальнейшем оформлением собственности на того кому хотите отдать недвижимость.
СпроситьДобрый день Оксана. Правила использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости требуют оформления данной недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи. Соответственно при приобретении трехкомнатной квартиры Вы должны были выделить доли в том числе и старшей дочери. Это означает что она будучи собственником доли при продаже квартиры является сопродавцом данной квартиры. Удачи Вам. Продала двухкомнатную квартиру, добавила материнский капитал и купила трехкомнатную. Одной дочери сейчас 18,другой 9.смогу ли я продать эту квартиру и нужно ли согласие старшей?
Добрый день Оксана. Правила использования средств материнского капитала при приобретении недвижимости требуют оформления данной недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи. Соответственно при приобретении трехкомнатной квартиры Вы должны были выделить доли в том числе и старшей дочери. Это означает что она будучи собственником доли при продаже квартиры является сопродавцом данной квартиры. Удачи Вам.
СпроситьЕсли один собственник, тогда договор дарения можете составить самостоятельно и регистрировать сделку в Росреестре. Нужна выписка из домовой книги, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, справка из фнс об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость, далее договор дарения и его регистрация в Росреестре. Если речь не идет о долевой собственности, то можете договор и сами составить. Чтобы не было ошибок - обратитесь к любому юристу на сайте, Какие документы нужны для оформления дарения недвижимости? И можно ли составить договор дарения самостоятельно или возможно допустить ошибки и в регистрации откажут?
Если один собственник, тогда договор дарения можете составить самостоятельно и регистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Нужна выписка из домовой книги, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, справка из фнс об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость, далее договор дарения и его регистрация в Росреестре.
Спросить
Если речь не идет о долевой собственности, то можете договор и сами составить. Чтобы не было ошибок - обратитесь к любому юристу на сайте,
СпроситьДобрый день. Можно обратиться к любому нотариусу. Здравствуйте. Нет, без нотариуса никак не обойдетесь оформляется этот документ только нотариусом в силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Об этом прямо говорит ст.41 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", а именно, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос такой, обязательно ли обращаться к нотариусу, по букве, для оформления обязательства на выделение долей или к любому нотариусу.
Здравствуйте. Нет, без нотариуса никак не обойдетесь оформляется этот документ только нотариусом в силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Об этом прямо говорит ст.41 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", а именно, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день.
Что именно вы хотите подарить, от этого и зависит список документов. Здравствуйте, помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
документ о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги;
инвентаризационный документ из БТИ;
если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
паспорта сторон;
кадастровый паспорт на квартиру;
при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга. Какие документы необходимы для оформления дарственной?
Добрый день.
Что именно вы хотите подарить, от этого и зависит список документов.
Спросить
Здравствуйте, помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
документ о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги;
инвентаризационный документ из БТИ;
если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
паспорта сторон;
кадастровый паспорт на квартиру;
при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
СпроситьДобрый вечер, Алексей! Нет, не требуется. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Но его необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры на Ваше имя. Да нужно через нотариуса
ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"
...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Мать собирается мне подарить 1/2 квартиры. Сейчас она является единственным владельцем собственности (квартиры) по брачному договору. Вопрос: требуется ли нотариальное оформление дарения доли в квартире?
Добрый вечер, Алексей! Нет, не требуется. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Но его необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры на Ваше имя.
Спросить
Да нужно через нотариуса
ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"
...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите, если у вас совместная собственность, недвижимость будет оформляться на одного человека, а остальные члены семьи, то доверенность нужна одна. Если же долевая, всем в равных или не равных долях, то от каждого в отдельности. Скажите пжлст доверенность риэлтору на офорление земли и сбора документов нужна от каждого собственника (их всего 5) или одна от представителя тоже из собственников?
Здравствуйте, смотрите, если у вас совместная собственность, недвижимость будет оформляться на одного человека, а остальные члены семьи, то доверенность нужна одна. Если же долевая, всем в равных или не равных долях, то от каждого в отдельности.
СпроситьЗдравствуйте Ирина! После совершения сделки срок нахождения в собственности недвижимого имущества начинает исчисляться с момента государственной регистраци перехода права собственности на долю в праве долевой собственности на квартиру на основании договора дарения доли. Владеем с мамой недвижимостью на двоих, хочу оформить дарственную на нее чтобы при последующей продаже не платить нотариусу за отчуждение доли. Сделать это хочу через МФЦ. Подскажите если срок владения превышает 5 лет, после дарения доли срок отсчитывается заново?
Здравствуйте Ирина! После совершения сделки срок нахождения в собственности недвижимого имущества начинает исчисляться с момента государственной регистраци перехода права собственности на долю в праве долевой собственности на квартиру на основании договора дарения доли.
СпроситьДобрый день! Разница в оформлении будет зависеть от того, какой техпаспорт Вы закажете. Если хотите оформлять дом как общую долевую собственность, техник сделает общий техпаспорт на весь дом. Если хотите оформлять каждую часть отдельно, то заказывать надо два техпаспорта на каждую часть. Соответственно, каждая часть получит отдельный кадастровый номер, и будет считаться отдельным объектом недвижимости. Построили с братом дом на две семьи, с отдельными входами. Как оформить право собственности каждый на пол дома или общую долевую.
Добрый день! Разница в оформлении будет зависеть от того, какой техпаспорт Вы закажете. Если хотите оформлять дом как общую долевую собственность, техник сделает общий техпаспорт на весь дом. Если хотите оформлять каждую часть отдельно, то заказывать надо два техпаспорта на каждую часть. Соответственно, каждая часть получит отдельный кадастровый номер, и будет считаться отдельным объектом недвижимости.
СпроситьНедвижимость в долях при продаже оформляется только через нотариуса. Оформите договор у нотариуса и продавайте. Никак. Сделки в долями оформляются исключительно только через нотариуса. У нас с супругой квартира в долевой собственности. Хотим ее продать но как быть с долями и оформлением документов без нотариуса.
Недвижимость в долях при продаже оформляется только через нотариуса. Оформите договор у нотариуса и продавайте.
Спросить
Здравствуйте. Можно.
К нотариусу, если собственность долевая.
Успехов вам! Да, нотариальное удостоверение в данном случае не обязательно.
А вот в Росреестре регистрировать залог придётся в любом случае. Скажите пожайлуста, можно ли составить в простой писменной форме договор займа под залог недвиж без натариуса между физ лицами и подать на регистрацию в Росреестр.
Да, нотариальное удостоверение в данном случае не обязательно.
А вот в Росреестре регистрировать залог придётся в любом случае.
СпроситьОбязательно оформление сделки у нотариуса. Сделки с регистрацией недвижимости, находящейся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон № 218-ФЗ О Госрегистрации...). В противном случае - Росреестр не "пропустит" регистрацию перехода права, будет отказ. "Плюс" дарения в этой ситуации - отсутствие необходимости получения согласия на отчуждение от других сособственников. Квартира 1/2 принадлежит моей маме, 1/4 у меня и 1/4 у брата, у нас обще долевая собственность. Может ли брат подарить мне 1/4 без оформления у нотариуса? Или нотариус обязателен?
Сделки с регистрацией недвижимости, находящейся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон № 218-ФЗ О Госрегистрации...). В противном случае - Росреестр не "пропустит" регистрацию перехода права, будет отказ. "Плюс" дарения в этой ситуации - отсутствие необходимости получения согласия на отчуждение от других сособственников.
СпроситьОбратитесь к юристам по недвижимости. Надо договор сделать так, чтобы не оплата 1\3 влекла расторжение в одностороннем порядке всего договора.
Самое главное получить согласие опеки на такую сделку и перевод средств по конкретному договору. ДВ, Я продавец квартиры в СПб. Покупатель также из СПБ, хочет оформить квартиру в долевую собственность, где 1/3 оформляется на несовершеннолетнего (7 лет), с оплатой части суммы за квартиру с заблокированного специального детского счета в банке ПАО Санкт-Петербург - это доля ребенка от суммы ранее осуществленной продажи нежилого помещения (офиса) в СПб, сособственником которого она была. Вопрос: какие риски для Покупателя в части не получения данной суммы с заблокированного счета после регистрации сделки в Росреестре? Что внести в ДКП, в акт приемо-передачи, и что-либо еще, чтобы не остаться без вышеуказанной части денег и не заниматься судебными тяжбами по этому поводу далее.
Надо договор сделать так, чтобы не оплата 1\3 влекла расторжение в одностороннем порядке всего договора.
Самое главное получить согласие опеки на такую сделку и перевод средств по конкретному договору.
СпроситьЗаконом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусмотрено обязательное [b]нотариальное удостоверение[/b] сделки в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Т.о., обращайтесь к нотариусу. Надо документы смотреть, без них сложно сказать как лучше. Если долевая собственность и оба собственника согласны продать, можно один договор сделать, так будет проще все провести. Вам нужно обратиться в нотариальную контору по Вашей области для оформления договора купли-продажи, т.к. с 02.06.2016 г. вступил в силу ФЗ № 172-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ст.2 вносит изменения в Закон о госрегистрации: "сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальномуудостоверению" А скажите пожалуйста собственность на 2 человека как лучше оформить договор купли-продажи.
Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделки в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Т.о., обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Вам нужно обратиться в нотариальную контору по Вашей области для оформления договора купли-продажи, т.к. с 02.06.2016 г. вступил в силу ФЗ № 172-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ст.2 вносит изменения в Закон о госрегистрации: "сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальномуудостоверению"
СпроситьЗдравствуйте! У любого можете оформить. Но если это не долевая собственность, то нотариус не обязателен. Договор купли-продажи недвижимости можно оформить у любого нотариуса или закреплёного за той территорией на которой находится недвижимость?
Вопрос в том оформлял ли Ваш отец право собственности на дом. Был данный дом оформлен как недвижимость. Для этого Вам необходимо взять в МФЦ либо Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Если дом не был оформлен, то оформление права собственности права на дом Вам придется осуществить путем подачи искового заявления. Да, дом тоже является общей долевой собственностью. Дом не был оформлен как недвижимость. Я получила в наследство часть земельного участка - дачу. На этом участке был построен дом еще до смерти моего отца, от которого мне и досталась часть земельного участка. Этот дом теперь тоже является общедолевой собственностью?
Вопрос в том оформлял ли Ваш отец право собственности на дом. Был данный дом оформлен как недвижимость. Для этого Вам необходимо взять в МФЦ либо Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Если дом не был оформлен, то оформление права собственности права на дом Вам придется осуществить путем подачи искового заявления.
Спросить
Тогда Вам необходимо для начало подать заявление в Росреестр для его регистрации. Вам обязательно откажут, после чего Вы подаете иск о признании права собственности на дом.
СпроситьЗдравствуйте, если собственность долевая, то сделка подлежит нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу ее не провести.
Удачи вам и всего наилучшего. Разных мошеннических схем, в том числе, и в целях завладения недвижимостью немало. У тому же все время новые появляются. Поэтому подписывать никакие документы, не ознакомившись с их содержанием нельзя. Если здоровье родителей позволяет сомневаться в их, так скажем, финансовой благонадежности, имеет смысл квартиру переоформить на другое лицо. Много говорят о мошенниках.
И поэтому вопрос: у моих родителях есть квартира в собственности, в Росреестре оформлена.
Может ли кто-либо (без нотариуса) на улице, в квартире дать подписать бумагу, в результате чего квартира будет передана новым собственникам?
Иными словами: можно ли отнять квартиру у пенсионеров, если они подпишут какую-нибудь бумагу кому-то.
Без визита нотариуса, без походов в МФЦ, без предоставления документов о собственности и.т.д.
Здравствуйте, если собственность долевая, то сделка подлежит нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу ее не провести.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьРазных мошеннических схем, в том числе, и в целях завладения недвижимостью немало. У тому же все время новые появляются. Поэтому подписывать никакие документы, не ознакомившись с их содержанием нельзя. Если здоровье родителей позволяет сомневаться в их, так скажем, финансовой благонадежности, имеет смысл квартиру переоформить на другое лицо.
СпроситьЗдравствуйте. Да, госпошлина оплачивается от имени каждого собственника. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна. Здравствуйте, Татьяна!
Если недвижимость оформляется в долевую собственность, то необходимо будет оплачивать расходы на нотариуса. Купили квартиру в ипотеку. Для оформления в собственность при подаче документов нужно оплачивать за регистрацию в собственность на каждого собственника?
Здравствуйте. Да, госпошлина оплачивается от имени каждого собственника. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Если недвижимость оформляется в долевую собственность, то необходимо будет оплачивать расходы на нотариуса.
СпроситьДа, к сожалению и в этом случае без нотариуса не обойтись так как в ст.42
ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
прямо говорится что и-[quote]в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,[/quote] Подлежит ли обязательному нотариальному оформлению продажа квартиры где в общей долевой собственности супруги или бывшие супруги продают 1 лицу... а как в случае 2 лиц и более.
Да, к сожалению и в этом случае без нотариуса не обойтись так как в ст.42
ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
прямо говорится что и-
в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,Спросить
Добрый день
Эта сделка заключается, только через нотариуса, так как ваши продавцы участники долевой собственности. Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Мы покупаем квартиру в Москве, у которой 3 собственника с долями-муж, жена и дочь взрослая. Оформляем ее на 2 человека - отец и взрослый сын. Нужно ли заключать сделку у нотариуса или нет?
Добрый день
Эта сделка заключается, только через нотариуса, так как ваши продавцы участники долевой собственности.
Спросить
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины. Поэтому во избежания возможных "ссор" со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено. У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений. Вид резрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?. Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажы у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?.
Здравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины. Поэтому во избежания возможных "ссор" со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
Спросить
