Оформление продажи квартиры - 9093 советов адвокатов и юристов
Арестуют квартиру по ДДУ... как только так сразу... Есть долг банку. Есть квартира, оформленная на маму, отчима. Есть доверенность на продажу и все действия, связанные с продажей. Хочу продать квартиру по доверенности и на себя оформить долевое строительство новостройки. Чем мне это чревато?
Здравствуйте. Договором дарения можно оформить. Сделка будет нотариальной. Оформляйте с мамой договор дарения доли или купли продажи, документы на квартиру, выписку из егрн. Если она согласна, то пусть вам подарит долю в праве на квартиру. Что значит как оформить? Право собственности переходит [b]либо по договору дарения, либо по договору купли продажи. [/b]Составляете договор, на ваш выбор,- и идете вместе с мамой к нотариусу на оформление сделки. Как оформить долю в квартире, где мать собственник? Какие нужны документы?
Оформляйте с мамой договор дарения доли или купли продажи, документы на квартиру, выписку из егрн.
Спросить
Что значит как оформить? Право собственности переходит либо по договору дарения, либо по договору купли продажи. Составляете договор, на ваш выбор,- и идете вместе с мамой к нотариусу на оформление сделки.
СпроситьЯ вам больше скажу даже копии необязательно. Только данные паспорта. Без присутствия доверителя нотариус не оформит доверенность. При оформлении доверенности собственником на продажу квартиры на доверителя без присутствия доверителя можно иметь копию паспорта доверителя заверенную у нотариуса и не имея оригинала паспорта на руках.
Нет нельзя.
У наследника еще не оформлено право собственности.
Однако, Вы можете заключить предварительный ДКП, с условием продажи Вам этой квартиры после оформления наследства.
НО, право собственности на неё Вы пока иметь не будете. Нет. Этого сделать нельзя, так как наследник юридически оформить документы на наследуемую квартиру сможет только по истечении 6 месяцев. Можно ли купить квартиру, которая досталась по наследству, не дожидаясь пол года?
Нет нельзя.
У наследника еще не оформлено право собственности.
Однако, Вы можете заключить предварительный ДКП, с условием продажи Вам этой квартиры после оформления наследства.
НО, право собственности на неё Вы пока иметь не будете.
Спросить
Нет. Этого сделать нельзя, так как наследник юридически оформить документы на наследуемую квартиру сможет только по истечении 6 месяцев.
СпроситьА Вам после развода уже делить нечего - всё и так поделено. Здравствуйте, после оформления долевой собственности у нотариуса вы фактически имущество уже поделили. Даже с учётом того, что вложили деньги с продажи имущества нажитого до брака. Поэтому, ваша доля равна 1/4 До брака имел квартиру. Потом ее продали, добавили маткапитал и купили другую. В нотариусе оформили новую квартиру на четверых в равных долях. Могу ли я после развода претендовать на больше чем 1/4 от продажи квартиры?
Здравствуйте, после оформления долевой собственности у нотариуса вы фактически имущество уже поделили. Даже с учётом того, что вложили деньги с продажи имущества нажитого до брака. Поэтому, ваша доля равна 1/4
СпроситьДобрый день! Если стоимость квартиры по договору 1 000 000 рублей и кадастровая стоимость не превышает 1 428 600 рублей, дочь может воспользоваться льготой, установленной п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, и уменьшить сумму дохода на 1 млн. рублей, в этом случае платить налог не придется. Но нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Моя дочь продаёт 1/2 часть квартиры с долями на детей. Квартира куплена 1 марте 2018, а доли наделены в сентябре 2021, Нужно ли ей будет платить налог с продажи, Сделка нотариальная и как её оформлять по одному или 3 договорам (на себя и детей), Продаёт за 1 млн, руб.
Добрый день! Если стоимость квартиры по договору 1 000 000 рублей и кадастровая стоимость не превышает 1 428 600 рублей, дочь может воспользоваться льготой, установленной п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, и уменьшить сумму дохода на 1 млн. рублей, в этом случае платить налог не придется. Но нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьДобрый день; Если все доли продаются одновременно, то нет. Если каждый продает по отдельному договору, то такие договоры обязательно удостоверять у нотариуса. Если один общий договор, по которому вся квартира в итоге продается, то нотариус не нужен.
Чтобы каждый получил вычет на миллион, надо, чтобы договоры не были одной датой. Да, обязательно. В первую очередь вы должны обезопасить себя. Если продаются совместно, то нет, если по отдельности - да, на каждую долю по самостоятельному договору. Скажите пожалуйста, требуется ли нотариальное оформление продажу квартиры тремя собственниками тремя договорами купли продажи одному покупателю, при обоюдном согласии всех собственников? Вопрос связан с определением налоговых вычетов. Заранее спасибо за Ваш ответ!
Если каждый продает по отдельному договору, то такие договоры обязательно удостоверять у нотариуса. Если один общий договор, по которому вся квартира в итоге продается, то нотариус не нужен.
Чтобы каждый получил вычет на миллион, надо, чтобы договоры не были одной датой.
Спросить
Если продаются совместно, то нет, если по отдельности - да, на каждую долю по самостоятельному договору.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
В рамках закона, сделки с жилыми долями подлежат нотариальному оформлению. В квартире 5 совершенно летних собственника (все родственнике). 2 собственника я (1/5) и моя дочь (1/5), решили продать свои доли моей сестре (тоже собственнику 1/5 доли). в это же время оставшиеся 2 собственника (мать и сын сестры) решили оформить дарственную на свои доли моей сестре. Можно в данной ситуации обойтись без нотариуса и оформить все через МФЦ.
Здравствуйте Светлана
В рамках закона, сделки с жилыми долями подлежат нотариальному оформлению.
СпроситьНе нужны такие отказы. Здравствуйте!
Такое правило необходимо соблюдать при продаже одной из долей, что следует из ст.250 ГК РФ. Продажа всех долей исключает необходимость получения такого отказа.
Нотариус для оформления договора в вашем случае тоже не нужен.
Если владеете квартирой более 3-5 лет, налог не платите. Если в сделке участвуют все собственники, то Вам нотариус вообще не нужен. Вы все сособственники в договоре купли-продажи будете выступать в качестве продавца. Ни каких отказов не надо, заверение по желанию. Скажите пожалуйста, требуется ли при продаже квартиры тремя собственниками одним договором купли продажи, при обоюдном согласии всех собственников, иметь взаимный отказ каждого от приоритетного приобретения одного из долей заверенное нотариусом? Заранее спасибо за Ваш ответ!
Здравствуйте!
Такое правило необходимо соблюдать при продаже одной из долей, что следует из ст.250 ГК РФ. Продажа всех долей исключает необходимость получения такого отказа.
Нотариус для оформления договора в вашем случае тоже не нужен.
Если владеете квартирой более 3-5 лет, налог не платите.
Спросить
Сначала надо право собственности на квартиру зарегистрировать в ЕГРН а потом дарить. У вас я так понял договор купли-продажи зарегистрирован был в Бюро технической инвентаризации. А что значит дом на расселение? Он признан в установленном порядке авариным и подлежащим сносу? Обращайтесь помогу. Собираемся оформить дарственную на квартиру, договор купли-продажи выдан в мае 1998 г. В выписке егрн не указан правообладатель, вопрос почему. И повлияет ли на дарственную то,что с 22 года дом на расселение.
И как правильно все сделать.
Сначала надо право собственности на квартиру зарегистрировать в ЕГРН а потом дарить. У вас я так понял договор купли-продажи зарегистрирован был в Бюро технической инвентаризации. А что значит дом на расселение? Он признан в установленном порядке авариным и подлежащим сносу? Обращайтесь помогу.
СпроситьПри продаже участок должен быть оформлен. Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. У меня квартира в двух квартирном доме. Для продажи оценщик требует что бы земля была в собственности. Но землю я не покупала и не оформляла на себя. Квартира была куплена в ипотеку. Как быть, обязательно ли оформлять землю на себя?
Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте. Оформлять договор дарения, если опека приняла такое решение. Хорошо. Понятно. А при оформлении в мфц купли-продажи как будет с денежной долей? Здесь ведь присутствует маткапитал. Как быть с этим? Получается, что дети уже получили жилье и как дальше будет с маткапиталом то? Продаём квартиру с использованием маткапитала, запросили постановление опеки на договор мены, получили отказ, опека сослалась на ст. 37 ГК РФ, что нельзя применить договор мены, так как они являются близкими родственниками. Опека вынесла постановление на договор дарения. Как быть?
Налоговый вычет предусмотрен при покупке квартиры, а не при ее продаже. Если сразу продал, обязан заплатить налог 13%. Свидетельства не выдают сейчас.
Если это была уступка, то вычета не получит. Я не ясно, наверное, сформулировала. По дду купил квартиру, потом ее продал сразу же. так с покупки новостроя полагается вычет. Если человек оформил право собственности на квартиру и сразу ее продал, полагается ли ему налоговый вычет с этой квартиры? Ведь свидетельства о праве собственности он не сможет подать в налоговую...
Налоговый вычет предусмотрен при покупке квартиры, а не при ее продаже. Если сразу продал, обязан заплатить налог 13%.
Спросить
Я не ясно, наверное, сформулировала. По дду купил квартиру, потом ее продал сразу же. так с покупки новостроя полагается вычет.
Спросить
Если о вычете на приобретение жилья - полагается, дальнейшая судьба имущества, по которому вычет предоставляется (по тексту, он у Вас есть) - значения не имеет.
СпроситьДобрый вечер!
Оформить на себя как я понял - Вы стали собственником квартиры?
Если это так, то совершать такие сделки можно только с согласия финансового управляющего. Если Вы его не уведомите, то он может оспорить данную сделку, а на квартиру потом обратить взыскание.
В Вашем случае советую Вам не продавать квартиру, а подождать, пока процедура банкротства будет завершена. Здравствуйте.
Непонятно Вы сейчас в банкротстве или только начинаете? Вы через суд банкротитесь или через МФЦ,
Единственное для вас это жилье или нет?
В принципе есть риски как утратить жилье, так и разницу денег полученную от смены жилья.
Но нужно знать ответы на вопросы выше. Я оформила банкротство. По роду обстоятельств пришлось квартиру родителей оформить на меня. А сейчас родители хотят продать её и купить другую поменьше. Мало того что придётся платить налог, так ещё не отберет ли её у меня банк?
Добрый вечер!
Оформить на себя как я понял - Вы стали собственником квартиры?
Если это так, то совершать такие сделки можно только с согласия финансового управляющего. Если Вы его не уведомите, то он может оспорить данную сделку, а на квартиру потом обратить взыскание.
В Вашем случае советую Вам не продавать квартиру, а подождать, пока процедура банкротства будет завершена.
Спросить
Здравствуйте.
Непонятно Вы сейчас в банкротстве или только начинаете? Вы через суд банкротитесь или через МФЦ,
Единственное для вас это жилье или нет?
В принципе есть риски как утратить жилье, так и разницу денег полученную от смены жилья.
Но нужно знать ответы на вопросы выше.
СпроситьЗдравствуйте. Договор дарения в данном случае лучший вариант. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Договор дарения, но данная сделка между близкими родственниками может быть оспорена (например кредиторам) При его оформление. Необходимо потом платить налог как с купли-продажи? Где оформляется договор дарения? После его оформления никакие Налоги никем не платятся, если между близкими родственниками? Хочу оформить договор дарения квартиры или оформить купли-продажу на ближнего родственника (маму). Что проще? И надо ли будет платить налог, что в первом, что во втором случае?
Договор дарения, но данная сделка между близкими родственниками может быть оспорена (например кредиторам)
Спросить
Здравствуйте, да, налог с продажи нужно будет заплатить или ждите три года и продавайте без налога.
СпроситьГде оформляется договор дарения? После его оформления никакие Налоги никем не платятся, если между близкими родственниками?
СпроситьДоговор дарения оформляется в простой письменной форме.
Можно обратиться к юристу.
Если обладаете специальными познаниями в этой области - оформите самостоятельно.
СпроситьЕсли дарится квартира полностью, то можно составить простую письменную форму и сдать на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Если дарите часть квартиры, то только через нотариуса.
СпроситьУсловия оплаты должны содержаться в договоре. Если продаётся доля, договор должен быть нотариально удостоверен. Обратитесь к нотариусу, он составит договор в соответствии с вашими запросами. Конечно нужно оформлять договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Договором купли-продажи для Вас самое лучшее. Лучше зарегистрировать с обременением - ипотека в силу закона. Кагда выплатите, она обремением снимет. Имеется квартира в собственности у моего деда и его сестры (по 1/2 доли). Сестра готова продать квартиру, но у нас нет полной суммы. Мы бы хотели выплатить сумму за долю частями. Как лучше этого оформить? Простыми расписками или договором купли продажи, в котором будут указаны условия оплаты? Или может есть еще способы законного оформления?
Условия оплаты должны содержаться в договоре. Если продаётся доля, договор должен быть нотариально удостоверен. Обратитесь к нотариусу, он составит договор в соответствии с вашими запросами.
Спросить
Лучше зарегистрировать с обременением - ипотека в силу закона. Кагда выплатите, она обремением снимет.
СпроситьОт вас нужна только нотариально заверенная доверенность, с правом продажи квартиры. Здравствуйте, для оформления доверенности необходима копия паспорта Вашего. Он может с копией Вашего паспорта подойти к нотариусу любому и оформить доверенность на Вас.
Если квартира будет отчуждаться полностью достаточно простой письменной формы договора. Если продаваться лишь доля, необходима нотариальная форма. Для оформления доверенности потребуются лиШЬ Ваши паспортные данные, сын передаст их нотариусу, который сделает доверенность на продажу его доли на Ваше имя, ст.185 ГК РФ, перешлет доверенность Вам, а Вы можете использую эту доверенность продать всю квартиру. У нас с сыном 2 ух ком. квартира и по 1/2 доли в ней. Сын уехал, я хочу продавать квартиру, какие от меня документы нужны сыну для оформления доверенности на продажу?
От вас нужна только нотариально заверенная доверенность, с правом продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте, для оформления доверенности необходима копия паспорта Вашего. Он может с копией Вашего паспорта подойти к нотариусу любому и оформить доверенность на Вас.
Если квартира будет отчуждаться полностью достаточно простой письменной формы договора. Если продаваться лишь доля, необходима нотариальная форма.
Спросить
Для оформления доверенности потребуются лиШЬ Ваши паспортные данные, сын передаст их нотариусу, который сделает доверенность на продажу его доли на Ваше имя, ст.185 ГК РФ, перешлет доверенность Вам, а Вы можете использую эту доверенность продать всю квартиру.
СпроситьЗдравствуйте Регина
При оформлении ВНЖ в РФ не приобретение гражданства РФ, то конечно маме нужно будет платить % в РК. Если срок владения 5 лет квартирой, то налог платить не нужно. Мама является гражданином республики Узбекистан, хотим получится для неё вид на жительство, но у неё имеется квартира в Узбекистане. Вопрос если она получит вид на жительство, и будет продавит свою квартиру нужно ли будет платить % государству Узбекистана от продажи.
Здравствуйте Регина
При оформлении ВНЖ в РФ не приобретение гражданства РФ, то конечно маме нужно будет платить % в РК.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Возможно. Но для этого он должен вступить в наследство. Потом подарить Вам. А потом вы уже продадите.
При продаже будет налог.
Вы это учитывали? Не может отец на вас оформить ничего пока он не примет наследство и не зарегистрирует квартиру на себя. А затем вам её дарит. У меня полгода назад умерла бабушка, после нее осталась квартира, единственный наследник ее сын (мой отец). Вопрос в чем, отец хочет оформить на меня наследство, чтобы в дальнейшем я продала эту квартиру, возможно ли так сделать? Дело еще в том, что я нахожусь в другой области, можно ли оформить все на местном уровне?
Здравствуйте, Елена!
Возможно. Но для этого он должен вступить в наследство. Потом подарить Вам. А потом вы уже продадите.
При продаже будет налог.
Вы это учитывали?
Спросить
Здравствуйте Карина
В доме признанном аварийном за квартиры собственникам орган местного самоуправления, в рамках закона выплатит соответствующую компенсацию. В этой связи, вы продадите квартиру, местной администрации. Здравствуйте!
Если администрация вышла с постановлением изъятии земельного участка, то Вы уже не сможете ни кому продать как только Администрации, в Росреестре данную сделку не зарегистрируют. ).
Хотела уточнить один момент, я хочу продать квартиру, но дом признан аварийным и вышло постановление об изъятии участка администрацией. Могу ли я продать такую квартиру? И сможет ли человек, купивший эту квартиру оформить все нужные документы на неё, прописаться там и т.д.? Не произойдёт ли расторжении договора, если человек не сможет оформить то, что нужно?
Просто я в первые продаю квартиру в аварийном доме. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Карина
В доме признанном аварийном за квартиры собственникам орган местного самоуправления, в рамках закона выплатит соответствующую компенсацию. В этой связи, вы продадите квартиру, местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Если администрация вышла с постановлением изъятии земельного участка, то Вы уже не сможете ни кому продать как только Администрации, в Росреестре данную сделку не зарегистрируют.
СпроситьДа, это незаконное предпринимательство. Да, незаконно, физлицо - строитель должен вступить в СРО и оформить на себя хотя бы ИП. Строительство многоквартирного дома и продажа квартир без оформления ип - это незаконное предпринимательство?
Добрый день! Продать квартиру Вы можете хоть на следующий день после оформления вашего права собственности в Росреестре, но в этом случае придется заплатить НФДЛ 13% от стоимости продажи. Чтобы продать квартиру без налога, нужно владеть ей более 3 лет с момента смерти вашей матери, ст. 217.1 Налогового кодекса. Добрый день. Вы будете освобождены от НДФЛ только при продаже квартиры через три года с даты смерти наследодателя. Если не ранее, чем через 3 года продавать будете, то не нужно будет платить ндфл. Приватизированная квартира оформленна на мать прописаны в ней вдвоем после смерти матери через какое время я смогу продать всю квартиру Надо ли будет платиь ндфл я пенсионер наследников больше нет.
Добрый день! Продать квартиру Вы можете хоть на следующий день после оформления вашего права собственности в Росреестре, но в этом случае придется заплатить НФДЛ 13% от стоимости продажи. Чтобы продать квартиру без налога, нужно владеть ей более 3 лет с момента смерти вашей матери, ст. 217.1 Налогового кодекса.
Спросить
Добрый день. Вы будете освобождены от НДФЛ только при продаже квартиры через три года с даты смерти наследодателя.
СпроситьЕсли не ранее, чем через 3 года продавать будете, то не нужно будет платить ндфл.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Оформить по договору дарения на сына. Или по договору дарения либо путем купли-продажи, смотря какой вид вы решили сделке предать, возмездный или безвозмездный. Нужно заключать договор дарения. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Путем оформления договора дарения без нотариуса, договор регистрируете через Росреестр, налог платить не нужно, только госпошлину.
При этом, составление договора дарения это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 572 ГК РФ. Квартира приватизированная на мать, сын только прописан, как переоформить на сына?
Или по договору дарения либо путем купли-продажи, смотря какой вид вы решили сделке предать, возмездный или безвозмездный.
СпроситьНужно заключать договор дарения. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьПутем оформления договора дарения без нотариуса, договор регистрируете через Росреестр, налог платить не нужно, только госпошлину.
При этом, составление договора дарения это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьТот кто поближе живёт. Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вас должны известить о продаже доли заказным письмом либо уведомлением от нотариуса, и Вы в течение 1 месяца либо отказываетесь от покупки, либо договариваетесь о сделке. Выберет продавец комнаты наиболее выгодный вариант для себя. Этот выгодный вариант может быть не только в денежном выражении, но и в оформлении. Как это? Мы все живём в одной коммунальной квартире. Куда ещё ближе? У нас 3-хкомнатная коммунальная квартира, три собственника. Одну комнату планируют продавать. Кто из остальных двоих соседей будет иметь преимущество для покупки этой комнаты, если оба хотели бы купить её?
Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вас должны известить о продаже доли заказным письмом либо уведомлением от нотариуса, и Вы в течение 1 месяца либо отказываетесь от покупки, либо договариваетесь о сделке.
СпроситьВыберет продавец комнаты наиболее выгодный вариант для себя. Этот выгодный вариант может быть не только в денежном выражении, но и в оформлении.
Спросить
Достаточно выписки из ЕГРН. Здравствуйте Татьяна!
Для продажи квартиры регистрация в данной квартире необязательна. Для сделки нужен договор купли-продажи, оплаченная госпошлина. Здравствуйте. Достаточно выписки из ЕГРН. И правоустанавливающие документа (договор приватизации, дарения, купли продажи, свидетельства о праве на наследство) Добрый день! Для сделки не нужна справка о составе семьи и данные о прописке, это не является препятствием к продаже. Для сделки не нужен ни штамп, ни справка о прописке и вообще прописка не нужна. Никакого значения наличие или присутствие такого штампа не влияет на сделку. Продаётся квартира, собственников 4, у каждого по 1/4 доле. Все совершеннолетние. У одного из собственников нет штампа о прописке. Как быть в данном случае? Достаточно ли выписки из егрн для сделки или нужна справка о составе семьи?
Здравствуйте Татьяна!
Для продажи квартиры регистрация в данной квартире необязательна. Для сделки нужен договор купли-продажи, оплаченная госпошлина.
СпроситьДобрый день! Для сделки не нужна справка о составе семьи и данные о прописке, это не является препятствием к продаже.
Спросить
