Предварительная сделка покупки квартиры / Недвижимость - 413 советов адвокатов и юристов
Вы можете потребовать возврат денег в любой доступной форме. Как письменно, так и устно. Но возврат денег лучше оформить письменно. Для возврата залога необходимы основания. Здравствуйте. Не залог, а задаток. Залог - это когда, например, Вы покупаете квартиру в ипотеку, и передаёте банку эту квартиру в залог. Для точного ответа на вопрос необходимо знать точный текст расписки. Не исключено, что по факту это не соглашение о задатке, а предварительный договор КП. Скан расписки можете направить мне личным сообщением, персональные данные скройте, если не хотите пока показывать.
Если действительно задаток, то он остаётся у несостоявшегося продавца, поскольку сделка не состоится по причинам, зависящим от Вас. Оставил залог за покупку гаража, есть расписка (от руки, не заверенная нотариусом) , хотел забрать залог, мои действия.
Вы можете потребовать возврат денег в любой доступной форме. Как письменно, так и устно. Но возврат денег лучше оформить письменно.
Спросить
Здравствуйте. Не залог, а задаток. Залог - это когда, например, Вы покупаете квартиру в ипотеку, и передаёте банку эту квартиру в залог. Для точного ответа на вопрос необходимо знать точный текст расписки. Не исключено, что по факту это не соглашение о задатке, а предварительный договор КП. Скан расписки можете направить мне личным сообщением, персональные данные скройте, если не хотите пока показывать.
Если действительно задаток, то он остаётся у несостоявшегося продавца, поскольку сделка не состоится по причинам, зависящим от Вас.
СпроситьДарение не в силе, пока сделка не оформлена в Росреестре.
Вариант с покупкой квартиры вместо доли - это лишь с решения одаривающей стороны. Данный вариант возможен по соглашению сторон. Папа имеет 2-комнатную квартиру, долю (80%) в которой он хочет передать несовершеннолетнему ребёнку (7 лет) по предварительному договору дарения доли через 6 лет. Возможно ли будет отменить предварительное дарение по обоюдному согласию (за ребенка-мама) и просто купить ребёнку квартиру (на величину этой доли), через 6 лет?
Дарение не в силе, пока сделка не оформлена в Росреестре.
Вариант с покупкой квартиры вместо доли - это лишь с решения одаривающей стороны.
Спросить
Здравствуйте.
Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.
В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.
Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля Идёт раздел имущества Дом. Дом поделён в долях на 4 человека. Двое несовершеннолетние. Могу ли я ни продовать их доли? И выкупить лишь у жены?
Здравствуйте.
Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.
В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.
Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля
СпроситьПредварительный договор надо буде согласовать с органами опеки, учитывая наличие долей детей.
В итоге после всей процедуры, получите договор с отметкой Росреестра и Выписку из ЕГРН. Здравствуйте, если собственники, в том числе, несовершеннолетние дети, то отчуждение возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которое и надо обязательно получить. Без этого согласия сделка невозможна. Также смотрите правоустанавливающие документы. Вы много вопросов задаёте не понимая что за сделку проводите. Наймите юриста и лучше не покупать жильё с н/л собственниками и маткапиталом. Поищите чистое жильё от одного собственника. Я покупаю квартиру, в ней есть собственники несовершеннолетние дети, плюс маткапитал, какие документы мне нужно проверить и какие документы получу на руки?
Предварительный договор надо буде согласовать с органами опеки, учитывая наличие долей детей.
В итоге после всей процедуры, получите договор с отметкой Росреестра и Выписку из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, если собственники, в том числе, несовершеннолетние дети, то отчуждение возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которое и надо обязательно получить. Без этого согласия сделка невозможна. Также смотрите правоустанавливающие документы.
Спросить
Нет, только нотариально. Без разрешения органа опеки тут делать нечего. Можно. Да, так можно сделать Предварительный договор не является нотариальной сделкой Хочу заключить предварительный договор на покупку квартиры которая находится в общей долевой собственности у трех собственников, где один из собственников несовершеннолетний от 14 до 18 лет. Пдкп будет заключен один со всеми собственниками разом. Заключение такого пдкп можно заключить в простой письменной форме, с разрешением законных представителей несовершеннолетнего на подписание договора?
Конкретизируйте? Сделки при отчуждении всеми собственниками не требую нотариального удостоверения.
Спросить
Да, но тут Сделка с несовершеннолетним долевиком, а потому нотариус нужен. Но для ПДКП нотариус не нужен.
Спросить
Татьяна, нужно разрешение органов опеки и заключение предварительного договора для вас, чтобы было видно, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. У них тоже самое. Опека откажет, если ребенку взамен продаваемой доли в квартире предоставляются худшие условия. Если жилье равноценное или даже лучше, по цене, по качеству и по площади, то опека не будет отказывать Если органы опеки выявят улучшение жилищных условий ребенка, то такая сделка реальна. Может ли опека дать отказ в продаже квартиры в следующей ситуации, квартира долевая (использовались средства мат. капитала) , есть несовершеннолетний ребенок, хотим ее продать и купить дом у родителей (бабушки и дедушки несовершеннолетнего ребенка), в этом доме есть доля мамы этого ребенка?
Татьяна, нужно разрешение органов опеки и заключение предварительного договора для вас, чтобы было видно, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. У них тоже самое.
Спросить
Опека откажет, если ребенку взамен продаваемой доли в квартире предоставляются худшие условия. Если жилье равноценное или даже лучше, по цене, по качеству и по площади, то опека не будет отказывать
Спросить
Если органы опеки выявят улучшение жилищных условий ребенка, то такая сделка реальна.
СпроситьЕсли Вы не заключали предварительный договор и не давали задаток, то у Вас нет никаких препятствий для отказа от сделки. Просто сообщите продавцу или его представителю, что передумали её совершать. Могу ли я отказаться подписывать договор на покупку квартиры, условия продавца не устраивают, она постоянно меняет условия, задерживает выход на сделку, а теперь ещё и продает через доверителя, о чем ранее не говорилось.. Сама продавец агрессивна и неадекватна
Если Вы не заключали предварительный договор и не давали задаток, то у Вас нет никаких препятствий для отказа от сделки. Просто сообщите продавцу или его представителю, что передумали её совершать.
Спросить
А если заключали и отдавали продавцу 50 т, тогда как? Нам не нужно ничего, мы просто хотели квартиру в ипотеку, она стала юлить, её представители тоже.. С 3 го сентября нет выхода на сделку, предв договор истёк 15 го сентября.. Мы просто не хотим более эту квартиру, где всё не так, включая документы и сроки их предоставления..
СпроситьПо описанной Вами схеме мошенничества нет (ст.159 УК), т.к. 200 - это с продажи Вашей квартиры.
Сделку по покупке предварительно надо согласовать с опекой. Нет. Денежные средства должны передаваться по безналу. Я хочу продать свои 2/3 в квартире и одвременно на эти деньги приобрести новое жилье себе и ребенку через агенство. Я хочу со средств с продажи своих 2/3 квартиры оставить на руки 200 т, но в то же время на приобретение нового жилья я собираюсь добавлять материнский капитал. Не будет ли с моей стороны это считаться аферой в отношении материнского капитала, якобы как обналичивание, тем более, если сделки по продаже и покупке будут происходить одновременно?
По описанной Вами схеме мошенничества нет (ст.159 УК), т.к. 200 - это с продажи Вашей квартиры.
Сделку по покупке предварительно надо согласовать с опекой.
Спросить
Надо оформить договор с рассрочкой платежа, ст.420 ГК. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи. А затем уже основной договор. Главное договориться с продавцом. Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу. Хочу купить квартиру, но у меня есть только треть суммы, остальная сумма будет как только продам вторую квартиру, сейчас в продаже есть необходимое мне жилье, потом его может уже не быть, как можно оформить сделку на покупку без риска и чтобы точно квартира была моей?
Нужно заключить предварительный договор купли-продажи. А затем уже основной договор. Главное договориться с продавцом.
СпроситьКто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ, Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку, если собственник жилья гражданин Украины?
Кто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ,
СпроситьСможете. Здравствуйте, сможете, наличие долгов в другой собственности никак не влияет на покупку новой недвижимости. Никак не влияет наличие долгов по Вашей имеющейся собственности на покупку новой недвижимости, Дарья.
[b]При этом надо учитывать[/b], что по долгам может быть наложен арест и на новую недвижимость.
[b]Закон[/b] об исполнительном производстве. Ваши долги никак не влияют на приобретение другой недвижимости. Единственный момент, в МФЦ часто отказывают в предоставлении необходимых справок для проведения сделки, требуя предварительного погашения долгов. Но это не законно. Добрый день! На законодательном уровне ограничений нет. Сможете, только долги останутся, придётся выплатить всё равно. Хочу купить квартиру.. Но в собственности есть комната в общежитии, в которой имеются долги..
Смогу ли я купить в таком случае квартиру?
Никак не влияет наличие долгов по Вашей имеющейся собственности на покупку новой недвижимости, Дарья.
При этом надо учитывать, что по долгам может быть наложен арест и на новую недвижимость.
Закон об исполнительном производстве.
СпроситьВаши долги никак не влияют на приобретение другой недвижимости. Единственный момент, в МФЦ часто отказывают в предоставлении необходимых справок для проведения сделки, требуя предварительного погашения долгов. Но это не законно.
Спросить
В разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук. Предварительный договор заключите и на утверждение органа опеки предоставьте! Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних, но в разрешении написано, что должна быть выполнена одновременная продажа квартиры с долями и покупка нового жилья. Квартиры в разных городах. Можно оформить сделки в разные дни в разных городах?
В разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион
Спросить
Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук.
Спросить
Предварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки! Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы. В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Хочу купить ипотечную квартиру. Я даю деньги, продавец перекрывает ипотечный кредит. Как нужно правильно проводить такую сделку, чтобы не потерять ни деньги ни квартиру.
Предварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки!
Спросить
Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы.
Спросить
В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.
Спросить
В случае если риэлторы продавца не успели подготовить документы для сделки, вам следует обратиться к ним и узнать причину задержки. Если причина не зависит от вас, то вы можете попросить продавца вернуть задаток. Однако, если вы не хотите терять покупателя на свою квартиру, то вы можете попросить продавца перенести дату сделки. Не совсем понятно, что там готовить?
Для покупки и продажи нужно только проверить, никаких документов, кроме договора купи-продажа не нужно
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Покупаем квартиру через риэлтора, предварительный договор купли-продажи продажи до 30 мая, дали им задаток 30 марта (продавцам) , продавцы им заплатили риэлторские, мы нашли покупателя на нашу квартиру, взяли задаток у нее, но по работе ей надо уехать из города 15 мая, риэлторы продавца не успели подготовить документы, чтобы выйти на сделку, теперь мы теряем покупателя на нашу квартиру, как быть в таких случаях
В случае если риэлторы продавца не успели подготовить документы для сделки, вам следует обратиться к ним и узнать причину задержки. Если причина не зависит от вас, то вы можете попросить продавца вернуть задаток. Однако, если вы не хотите терять покупателя на свою квартиру, то вы можете попросить продавца перенести дату сделки.
СпроситьНе совсем понятно, что там готовить?
Для покупки и продажи нужно только проверить, никаких документов, кроме договора купи-продажа не нужно
СпроситьДобрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.
Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ
Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.
Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.
В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса.
Спросить
Даже если мы там выделим ему долю гораздо больше, чем есть на данный момент в двухкомнатной квартире?
СпроситьОпека не даст разрешения, так как ребенок из 2-комнатной квартиры, уйдет в 1-но ком. Независимо от площади.
СпроситьМожете оформить доли. Добрый день! При покупке квартиры подлежат определению доли в праве собственности на нее. Но можно указать, что такая-то доля соответствует владению такой-то комнатой. Но если квартира однокомнатная, то так сделать не получится. И все сделки с распоряжением имущества детей совершаются с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Интересует вопрос. Есть квартира купленная с использованием мат. капитала +собственные средства (не кредит). Эта квартира в равных долях на 4 (я, бывший муж, и 2 детей), площадь 44 кв. Сейчас мы хотим продать эту квартиру, чтобы купить другую в другом городе, площадью 35 квадратов. Я в этой сделке учавствовать не буду, только 2 детей и бывший муж, можно ли при покупке квартиры указать долю в квадратах, детям по 10 кв, а мужу 15? И как это оформить в договоре?
Добрый день! При покупке квартиры подлежат определению доли в праве собственности на нее. Но можно указать, что такая-то доля соответствует владению такой-то комнатой. Но если квартира однокомнатная, то так сделать не получится. И все сделки с распоряжением имущества детей совершаются с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Сначала надо получить продавцам предварительное согласие органов опеки и попечительства на сделку. Законные представители ребенка имеют право на преимущественный выкуп доли в пользу ребенка, ст. 250 ГК РФ. Вы должны выслать им уведомление. Екатерина, нужно согласие от органов опеки. Сделка нотариальная.
Также согласие органа опеки и попечительства.
Ст.250 ГК РФ тут вообще не имеет значения и сделки родителей с детьми возмездные запрещает закон. Мы нашли квартиру, хотим ее купить, но в ней 6 летний ребенок является собственником 1/2 доли.
Что в данном случае нужно сначала сделать? Прежде чем выйти на сделку?
Добрый день, Екатерина! Сначала надо получить продавцам предварительное согласие органов опеки и попечительства на сделку.
СпроситьЗаконные представители ребенка имеют право на преимущественный выкуп доли в пользу ребенка, ст. 250 ГК РФ. Вы должны выслать им уведомление.
Спросить
Сделка нотариальная.
Также согласие органа опеки и попечительства.
Ст.250 ГК РФ тут вообще не имеет значения и сделки родителей с детьми возмездные запрещает закон.
СпроситьНужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор. Вам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК. Здравствуйте. Если этот факт не указан в договоре, расторгайте сделку. Договор еще не составляли, я внесла залог за квартиру. Хотела купить квартиру, но в выписке росрееста увидела запрет на совершение действий по регистрации. Что делать, отказаться от покупки этрц квартиры? Хозяин скрыл этот факт.
Нужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор.
СпроситьВам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК.
Спросить
Конечно, отказаться. В договоре должен быть пункт о том, что имущество не заложено и не обременено. Если вы внесли задаток, то его должны вернуть в двойном размере.
.
Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Лаура!
Поскольку Вы не заключали соглашения, из которого следовало бы, что внесенные средства являются задатком (см. п. 2 ст. 380 ГК РФ) или предварительного договора, то Вы вправе отказаться от заключения основного договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы с процентами за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьДобрый день
Вам нужно установить, окончена ли процедура и какое определение вынес суд в итоге и если она окончена, то можно купить, так как ближайшие 5 лет он снова в процедуру не пойдет и сделку не признают недействительной.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В таких случаях пока не будет проверена с опытным юристом предварительно возможность заключения сделки ничего лучше не подписывать, т.к. никакое условие договора потом не поможет против решения суда об изъятии квартиры. Станислав, добрый день. Опасно. Могут в последствии изъять квартиру
С уважением, Дарья Алексеевна. Какие риски влечёт покупка квартиры по рыночной стоимости у продавца, числящегося в Федеральном реестре банкротов и имеющего 5 неоплаченных долгов (правда, небольших - 30-40 тыс. руб)? Могут ли признать сделку недействительной? Если покупать можно, то что нужно указать в договоре купли-продажи?
Добрый день
Вам нужно установить, окончена ли процедура и какое определение вынес суд в итоге и если она окончена, то можно купить, так как ближайшие 5 лет он снова в процедуру не пойдет и сделку не признают недействительной.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьВ таких случаях пока не будет проверена с опытным юристом предварительно возможность заключения сделки ничего лучше не подписывать, т.к. никакое условие договора потом не поможет против решения суда об изъятии квартиры.
Спросить
Станислав, добрый день. Опасно. Могут в последствии изъять квартиру
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьДа, вы можете вернуть задаток в полном объеме. Что касается необходимости идти на сделку, то если сделки никакой не будет, то нет и необходимости. Лучше конечно видеть предварительный договор, но если он недействительный, то вы должны вернуть 100 тысяч. Мы решили купить квартиру. Был составлен предварительный ДКП, внесён задаток 100 тысяч. В процессе оформления документов выяснилось, что предварительный ДКП составлен неверно - собственников 5, а подписывала и принимала задаток только одна из хозяек (доверенности или хотя бы письменного разрешения других собственников нет). Из-за этого у нас не приняли документы органы опеки и расстроилась продажа нашей квартиры. На завтра назначено подписание ДКП. Мы решили отказаться от покупки этой квартиры. Можем ли мы вернуть задаток, если он был передан по неверно составленному договору? Нужно ли нам идти завтра на сделку и всё пояснять или этого не делать?
Да, вы можете вернуть задаток в полном объеме. Что касается необходимости идти на сделку, то если сделки никакой не будет, то нет и необходимости.
СпроситьЛучше конечно видеть предварительный договор, но если он недействительный, то вы должны вернуть 100 тысяч.
Спросить
Да, можно расторгнуть, т.к. продавец заведомо предлагал не чистую сделку, Вероника. Договор можно расторгнуть без финансовый потери, если изначально не были оговорены существенные моменты. Доброе утро! Вероника, надо видеть Ваш договор предварительно. Судя по всему, да.
Нужно видеть ваш договор. Подписали предварительный договор на покупку квартиры. Там есть незаконная перепланировка. Можно ли расторгнуть договор без штрафных санкций?
Да, можно расторгнуть, т.к. продавец заведомо предлагал не чистую сделку, Вероника.
Спросить
Договор можно расторгнуть без финансовый потери, если изначально не были оговорены существенные моменты.
Спросить
Долю, на которую приходится общая площаь менее 6 кв.м. невозможно продать в силу ст. 30 ЖК. Может продать свою долю, предварительно уведомив других сособственников о продаже.
У Вас будет преимущественное право покупки его доли. Во-первых, площадь, приходящаяся на долю в квартире должна быть не менее 6 кв.м.
Во-вторых, должен быть определен порядок пользования жилым помещением, иначе нотариус не оформит сделку (а продажа доли нотариальная сделка).
Собственники же 3/4 долей имеют право в судебном порядке признать долю постороннего лица, малозначительной и выплатить ему стоимость этой доли с переоформлением доли на себя. Такая ситуация есть 3 комнатная квартира 1/2 доля, 1/4 доля у брата и 1/4 доля уу черного риэлтора, которого суд не вселил квартиру, потому что было по 1/4 доли в каждого сын переделал долю на мать 1/4 долюСейчас черный риэлтор говорит что может продать долю эту возможно ли это?
Долю, на которую приходится общая площаь менее 6 кв.м. невозможно продать в силу ст. 30 ЖК.
Спросить
Может продать свою долю, предварительно уведомив других сособственников о продаже.
У Вас будет преимущественное право покупки его доли.
Спросить
Во-первых, площадь, приходящаяся на долю в квартире должна быть не менее 6 кв.м.
Во-вторых, должен быть определен порядок пользования жилым помещением, иначе нотариус не оформит сделку (а продажа доли нотариальная сделка).
Собственники же 3/4 долей имеют право в судебном порядке признать долю постороннего лица, малозначительной и выплатить ему стоимость этой доли с переоформлением доли на себя.
СпроситьДобрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного. Здравствуйте. Можно или через оплату наличными, или через ипотеку этого же банка. Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой? И как это вообще оформляется-отдельным договором с банком? Предварительный договор это задать в нужной сумме? Как лучше для покупателя оформить покупку квартиры, находящейся под ипотекой (сумма больше 1 млн)? Или вообще не стоит связываться?
Добрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного.
СпроситьЭто понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой?
СпроситьСтатья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно. Здравствуйте!
Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно
Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП
Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Квартира с долевой собственности 3-х человек. Покупатель хочет оформить договор задатка. Если сделка сорвётся по вине одного из собственников, можно ли указать в договоре, что именно он возвращает задаток в однократном размере?
статья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно.
Спросить
Здравствуйте!
Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно
Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП
Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре указываете сроки и все, там сами решаете. Можете заключить предварительный договор ст. 429 ГК РФ и прописать сроки достаточные для данной процедуры. Вы можете выписаться из квартиры до ее продажи, либо не выписываться вообще, а прописаться в новой квартире после покупки, Вас автоматически выпишут с предыдущего адреса. В любом случае это нужно прописывать в договоре. Все обстоятельства прописываете в договоре. Если требование на момент сделки быть выписаным, значит выписываетесь до совершения сделки. Пожайлуста при продаже одной квартиры и покупке другой как правильно выписаться и прописаться? То есть в паспартном столе нужно предоставить паспорта, но паспорта нужны на сделке покупки квартиры. Как правильно сделать?
Можете заключить предварительный договор ст. 429 ГК РФ и прописать сроки достаточные для данной процедуры.
Спросить
Все обстоятельства прописываете в договоре. Если требование на момент сделки быть выписаным, значит выписываетесь до совершения сделки.
СпроситьЧитайте также:
