Как оформить безрисковую сделку на покупку квартиры, когда у вас есть только треть необходимой суммы?
Хочу купить квартиру, но у меня есть только треть суммы, остальная сумма будет как только продам вторую квартиру, сейчас в продаже есть необходимое мне жилье, потом его может уже не быть, как можно оформить сделку на покупку без риска и чтобы точно квартира была моей?
Нужно заключить предварительный договор купли-продажи. А затем уже основной договор. Главное договориться с продавцом.
Спросить
Вложили две трети суммы квартиры + выплачивают треть суммы через ипотечный кредит уже более 2-х лет.
Мой зять и дочь подписали договор об участии в долевом строительстве на условиях, что заказчик имеет право продлевать по своему усмотрению срок сдачи дома на неопределенное время, а так же подписали устав дольщиков, что расторжение договора по инициативе дольщика рассматривается фирмой-застройчиком и ЖСК, в к-е они вошли в течение 4-х месяцев, деньги им в лучшем случае вернут частями по 100 тыс. по 2 раза в месяц. Вложили две трети суммы квартиры + выплачивают треть суммы через ипотечный кредит уже более 2-х лет. Что им делать? Мы подписали себе смертный приговор? Удастся ли нам через суд расторгнуть договор и быстро вернуть деньги, т.к. выплачивать ипотеку сейчас они можем, снимают жилье, дочь скоро родит, ей задерживают зарплату на 2 месяца. Есть сведения, что застройщик не имеет средств даже за аренду земли под построенным нашим домом, а не то, что на подводку электричества. Дом должны были сдать полтора года назад. Мы живем в области, финансово помочь не можем. Спасибо.
Елена!
Такого рода договоры судом рассматриваются как подпадающие под закон о защите прав потребителей... и в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Поэтому - любые условия ухудшающие положения Ваших зятя и дочери - судом будут рассматриваться как ничтожные....
В связи с затягиванием сроков сдачи - можно через суд добиться выплаты неустойки, (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Главное помнить:
Получить решения суда о возврате денег это одно - решить вопрос по его исполнению - это совсем другое...
АБ
СпроситьСитуация следующая:
Молодая семья в браке 5 лет, детей нет. Супругу на работе дают кредит на покупку квартиры. Кредит оформляется на него и погашать его будет он лично, т.е., будет удерживаться с его зарплаты на протяжении 10 лет. Брачный договор между супругами не заключен изначально. В случае развода это имущество (квартира), приобретенное в браке, будет подлежать разделу, ведь кредитором является только супруг? Если да, то как правильно оформить сделку, чтобы супруга не претендовала на половину стоимости имущества?
Можете заключить брачный договор и там прописать данный момент (ну здесь нужно обоюдное согласие), или оформить недвижимость на родителей, а потом они подарят Вам недвижимость.
СпроситьМожно ли оформить сделку на покупку квартиры не имея у продавца документа госрегистрации, имеется документ о праве вступления в наследство. Как проверить чистоту сделки покупаю квартире под мат кап. Как отказаться взрослым, совершеннолетним, детям от доли в мат капе. Они не претендуют. Есть младшие несовершеннолетние дети.
Росреестр не пропустит сделку со свидетельством о праве на наследство - оформить нужно свидетельство о праве собственности.
Дети должны написать нотариальный отказ от участия в покупке квартиры на средства МК
СпроситьОднокомнатная квартира куплена в браке, приватизированая, я главный квартиросъемщик. Прописаны я, бывшая жена и дочь. Деньги на покупку квартиры мне дала мать, передача денег на покупку квартиры оформлена у нотариуса. Является ли эта дарственная на деньги докозательством в суде того что квартира остается за мной после истечения срока исковой давности?
Как квартира будет делится? Или все же она останется за мной?
Если жена подаст на раздел - вам нужно оспаривать раздел квартиры и доказыввать. что квартира полностью приобретена за счет ваших личных срдств подаренных вам в браке. При доказанности суд может признать вашей личной собственностью.
Спросить
Данный договор - доказательство того, что на уплату стоимости квартиры пошли исключительно ваши личные средства (согласно ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому данный договор будет иметь значение только в суде в случае возникновения спора. С уважением,
Спросить
Все равно, но через нотариуса дороже. Лучше обратиться к юристу для составления грамотного договора или к риелтору. Госпошлину за оформление 2000 руб. все равно придется платить. А так, потеряете время и деньги у нотариуса, а сроки оформления все равно не ускорятся.
СпроситьА можно как то попроще ответить-я не юрист то есть сначала заключить с застройщиком договор (что после покупки квартиры по жск у собственника он должен будет заключить со мной договор ДДУ) ,купить квартиру и переоформить ее по ДДУ с застройщиком.
Доброго времени суток!
Да, именно так в данном случае - сначала надо заключить предварительный договор
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. Безусловно, в данном случае сначала нужно заключить предварительный договор. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Для чего Вам договор участия если Вы берете квартиру через ЖСК? В Уставе ЖСК и Членском договоре прописаны все случаи жизни. Вам ведь предоставили типовые документы в ЖСК? Читайте, изучайте. Разные способы приобретения недвижимости, разное законодательство применяется, не нужно путать.
СпроситьЗдравствуйте. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);
источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);
есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;
если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.
Спросить
Ирина Викторовна, такую сделку можно оформить в простой письменной или нотариальной форме (за это нотариус возьмет плату). Такая сделка будет подлежать государственной регистрации в Росреестре.
СпроситьЗа материнский капитал я покупаю квартиру у мамы а что для этого нужно какие документы как все это оформляется деньги я на руки не получаю все это делается через банк или как.
Здравствуйте еще раз.
Необходим сначала будет составить договор купли-продажи, затем с ним обратиться в Росреестр.
После регистрации необходимо обратиться в ПФР с випиской из ЕГРП, договором купли-продажи, сертификатом, СНИЛСом, ИНН и заявлением на распоряжении капиталом.
Спросить
Если второму ребёнка исполнилось 3 года, то можете не прибегать к использованию ипотечных средств
Сразу обращайтесь в ПФР-с заявлением на распоряжение средствами маткапитала.
Документы-
Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
Сертификат на сам капитал.
СНИЛС заявителя.
Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
СпроситьХочу купить квартиру она в собственности наследника а документы оформлены на бабушку которая скончалась. Как быть можно ли оформить сделку?
Приобрести квартиру вы сможете только у собственника, если собственник умер, договор заключается с наследником, который вступит в наследство и получит свидетельство о праве собственности.
СпроситьМожно ли оформить покупку квартиры с помощью средств мат. капитала без старшей 17-летней дочери, т.к. она на тот момент уезжает в др.город.
Можете конечно, оформляйте на себя, в пенсионном фонде дадите обязательство о том, что после оформления права в течение 6 месяцев выделите всем доли. Вот и все. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте.
Оформить покупку на несовершеннолетнего вы можете, закон это не запрещает.
Но для продажи квартиры вам потребуется согласие опеки и соблюдение нескольких условий для получения этого согласия.
СпроситьУ меня втрой брак, живу пока в Израиле. Вид на жительство получу через 5 лет. На Дальнем Востоке имею квартиру, нокаждый год ездить туда и тяжело и накладно. Хочу ее там продать и купить в Подмосковье, где живут мои родственники. Но имея горький опыт, не знаю, как правильно оформить покупку квартиры, чтобы в случае распада второго брака не пришлось бы ее опять делить.
Как грамотнее оформить покупку квартиры для мамы? Если я ей добавлю почти половину стоимости квартиры. Но у меня есть Сестра, которая уже задумывается, как же потом по наследству мамину квартиру поделить? И я в таком случае не хочу остаться в ущербе.
Здравствуйте!
Оформляйте сразу в равных долях на маму и себя, тем более это логично, так как Вы половину денежных средств вносите.
Спросить
Не стесняйтесь и возьмите с мамы расписку о том, что вы внесли за квартиру такую-то сумму. Сохраните квитанцию о переводе денег, в случае судебной тяжбы с сестрой у вас д.б. доказательства внесения денежной суммы на покупку. При оформлении квартиры вы можете сразу часть квартиры оформить на себя, т.е долю равнозначно внесённой сумме. В этом случае после смерти мамы вы будете делить с сестрой только ту часть квартиры, которая будет в собственности мамы. Ваша доля делению не подлежит, так как будет изначально вашей собственностью.
Спросить
Здравствуйте,
Как вариант - даете маме деньги без всяких расписок, мама покупает квартиру и дарит ее Вам. Квартира Ваша и НЕ совместно нажитая.
СпроситьУточняю, я замужем. И как совместно набитая она мне тоже не нужна. Квартира для мамы.
СпроситьТак как вы замужем и вносите деньги из общего семейного бюджета, то тут вам сложно будет доказать в будущем, что ваш муж "не при делах". Все ваши накопления в браке, есть совместно нажитое имущество, соответственно и ваш муж будет иметь право на долю, искл., если вам не достались эти деньги в дар от родственника или как наследство от умершей тёти, только тогда муж не может претендовать на них и на долю в квартире. Это уже будут лично ваши деньги и вы можете самостоятельно ими распоряжаться.
СпроситьХочу купить 1 или 2 комн. Квартиру двумя частями - первая это кредит и вторая мат. капитал. Подскажите пожалуйста процедуру оформления купли-продажи, и что нужно будет чтоб обналичить капитал?
1.Нужно найти подходящую квартиру. 2. Обратиться в банк за одобрением кредита. 3 обратиться в пф РФ для решения вопроса о возможности оплаты подобраной квартиры средствами материнского капитала.
Спросить
Олеся, вам нужно сначала договориться с банком о кредите, а также найти походящую квартиру. Лучше найдите грамотного риэлтора, который будет сопровождать вашу сделку и подготовит грамотный договор купли-продажии с использованием средств материнского капитала. Обналичивать их нельзя. Это не законно. Эти средства ПФР перечисляет сам на счет продавца.
Спросить
Основные
1.Справка о размере мат. капитала
2.договор купли-продажи
3. выписка из ЕГРН
4. Нотариальное обязательство о выделении долей
5. Рас. счет продавца.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Викторович.
Вам следует составить Договор залога части квартиры.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьКвартира вторичка, у супруги 1/2 доли и у супруга 1/2 доли, как должна произойти сделка, если покупатель покупает в ипотеку. Через нотариуса или обычно?
Здравствуйте! Если вы покупатель такой квартиры, то лучше проводить сделку через нотариуса, чтобы юридически правильно зафиксировать покупку обоих долей, а также чтобы в дальнейшем такая сделка не была признана кабальной или договор признан незаконно заключённым.
СпроситьЕсли оба супруга одновременно продают всю квартиру по одному договору, то с 30.04.2021 можно без нотариуса, в простой письменной форме договор составить. Ипотека не имеет значения.
Спросить
Покупаем квартиру с привлечением средств материнского капитала. Первый ребенок (14 лет) не от нынешнего супруга. Нотариус потребовала присутствия на сделке отца первого ребенка для какого то согласия... а мы не общаемся несколько лет и где искать его не знаю. Мы даже женаты не были, но в свидетельстве о рождении старшего ребенка стоит его имя. Прав ли нотариус? И что делать если по слухам он где то на севере?
Вы не обязаны уведомлять бывшего мужа, так как он не является в настоящее время членам вашей семьи. Соответственно Согласно федеральному закону 256-фз претендовать на долю в жилом помещении, приобретаемых за счёт средств материнского капитала он не имеет права.
СпроситьЗдравствуйте, присутствие отца требуется, так как ребенок несовершеннолетний, а он является его представителем. Сам отец ребенка не имеет право претендовать на имущество купленное на средства МК.
СпроситьЕсть предложение приобрести квартиру, которая находится в ипотеке. Со стороны покупателя, на что должно быть обращено внимание, что бы оформить этот договор. Каким образом задолженность банку будет погашаться при переходе права собственности? Говорят, что разрешение от банка на продажу у этой семьи есть, и квартира оформлена только на мужа.
Родители решили продать свой дом и переехать в город, в котором живу я (дочь). В связи с тем, что города на расстояние 2000 км друг от друга, поиском нового жилья буду заниматься я (дочь - нахожусь в официальном браке). Как мне правильно оформить покупку квартиры на имя отца? Спасибо.
