Сдача муниципальной квартиры / Жилищное право - 231 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
документы должен предоставить собственник, либо риэлтор доверенность от собственника. Требуйте справку от отсутствии задолженности Сдача квартиры возможна только если она находится в собственности гражданина (аренда муниципального и государственного жилья не бывает), так как арендатором может быть только собственник. Полномочия собственника могут быть переданы другому физическому лицу только на основании нотариальной доверенности. Агентские договора, поручения и т.п. не имеют юридической силы в случае спора с собственником. Только доверенность с обязательным правом подписания договора аренды и получения денежных средств. Какие документы должен предоставить риэлтор, что он имеет право сдавать квартиру в аренду. И как проверить что нет коммунальной задолженности.
Здравствуйте!
документы должен предоставить собственник, либо риэлтор доверенность от собственника. Требуйте справку от отсутствии задолженности
Спросить
Сдача квартиры возможна только если она находится в собственности гражданина (аренда муниципального и государственного жилья не бывает), так как арендатором может быть только собственник. Полномочия собственника могут быть переданы другому физическому лицу только на основании нотариальной доверенности. Агентские договора, поручения и т.п. не имеют юридической силы в случае спора с собственником. Только доверенность с обязательным правом подписания договора аренды и получения денежных средств.
Спросить---Здравствуйте, если все комнаты коммунальные. то нужно согласие соседей. если ваша приватизированная, о согласие не нужно Всего хорошего. Нет,только с согласия соседей,т.к. кроме комнаты,которая может быть приватизированной,или не приватизированной-есть еще МОП(места общего пользования),где у проживающих образуется не только право пользования,но и обязанность по содержанию и уборке.В муниципальной комнате,где собственником жилья является муниципалитет(город), дополнительно требуется согласие муниципалитета,т.к. заключается даже не договор Аренды,а Д-р субаренды,согл.ст 76 ЖК РФ. У меня престарелая тетя живет в коммунальной квартире. Наняли ей по договору сиделку с проживанием.
Соседка сдает комнату мужчине, который не убирает за собой.
Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?
И может ли соседка возражать против сиделки?
---Здравствуйте, если все комнаты коммунальные. то нужно согласие соседей. если ваша приватизированная, о согласие не нужно Всего хорошего.
Спросить
Нет,только с согласия соседей,т.к. кроме комнаты,которая может быть приватизированной,или не приватизированной-есть еще МОП(места общего пользования),где у проживающих образуется не только право пользования,но и обязанность по содержанию и уборке.В муниципальной комнате,где собственником жилья является муниципалитет(город), дополнительно требуется согласие муниципалитета,т.к. заключается даже не договор Аренды,а Д-р субаренды,согл.ст 76 ЖК РФ.
СпроситьКто арендатор тот и должен подавать. Вы прописаны в этой квартире и сдали ее, я правильно поняла? Квартира муниципальная? Здравствуйте! Согласно ГК РФ
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В случае обращения в суд, Ваш договор будет признан недействительным. Никак. В отсутствие Вашего права собственности и согласия собственника на сдачу имущества в найм/аренду Вы не имели права заключать подобные сделки. Недействительная сделка не порождает никаких последствий в части требований о защите нарушенных по сделке прав, за исключением последствий, прямо связанных с недействительностью такой сделки. Как подать в суд на арендатора, если собственник не я и нет доверенности, а договор составлен на меня (прописана в этой квартире без доли)
Здравствуйте! Согласно ГК РФ
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В случае обращения в суд, Ваш договор будет признан недействительным.
Спросить
Никак. В отсутствие Вашего права собственности и согласия собственника на сдачу имущества в найм/аренду Вы не имели права заключать подобные сделки. Недействительная сделка не порождает никаких последствий в части требований о защите нарушенных по сделке прав, за исключением последствий, прямо связанных с недействительностью такой сделки.
СпроситьЭто правильно только в том случае, если вы получили квартиру из расчета на одного человека, т.е. на вас. По программе переселения из районов крайнего севера получила квартиру площадью 27 кв. м.,а сдать в муниципальную собственность должна сдать квартиру площадью 52 кв. м.Правильно ли это?
Это правильно только в том случае, если вы получили квартиру из расчета на одного человека, т.е. на вас.
Спросить
Незаконное сдача муниципальной квартиры без согласия - Как восстановить свои права и где обратиться?
Для начала, обратитесь к Вашему бывшему супругу - пусть поделится с Вами деньгами, полученными от сдачи квартиры в аренду. Вы можете обратиться с заявлением:
1. К собственнику имущества, т.е. в муниципалитет.
2.В суд.
Но при этом, вам лично, необходимо иметь в виду, что в случае выезда из муниципальной квартиры на срок более 6 месяцев вас самих могут выселить из указанной квартиры.
Поэтому, договаривайтесь уж со своим бывшим как-то. У нас муниципальная квартира, прописана я с двумя несовершеннолетними детьми и мой бывший муж. В данный момент с детьми нахожусь в другом городе. Бывший супруг, без моего согласия сдал в наем квартиру. Куда обращаться и с какими требованиями?
Для начала, обратитесь к Вашему бывшему супругу - пусть поделится с Вами деньгами, полученными от сдачи квартиры в аренду.
СпроситьВы можете обратиться с заявлением:
1. К собственнику имущества, т.е. в муниципалитет.
2.В суд.
Но при этом, вам лично, необходимо иметь в виду, что в случае выезда из муниципальной квартиры на срок более 6 месяцев вас самих могут выселить из указанной квартиры.
Поэтому, договаривайтесь уж со своим бывшим как-то.
СпроситьНет. В муниципальных квартирах определение порядка пользования невозможно. Я прописана и проживаю в 4 комнатной муниципальной квартире, занимаю 11 м комнату. Если я через суд оформлю право пользования комнатой, смогу я её сдавать без согласия остальных прописанных в квартире?
Здравствуйте. Как они приватизируют квартиру если наниматель госпитализирован? Что происходит с муниципальной квартирой после помещения нанимателя в психоневрологический интернат пожизненно. В квартире была зарегистрирована только она одна. Родственников нет. В органах опеки сказали, что квартира будет приватизирована на данного нанимателя и будет находиться в распоряжении интерната. Как вариант, они могут её сдавать, а деньги перечислять на книжку собственника или каким-нибудь родственникам, если их найдут Так ли это?
Лучше обратиться с этим вопросом в Администрацию, т.к. она собственник жилья Могу ли я выселить из муниципальной квартиры брата (прописаны я и брат), который на протяжении 15 лет сдавал квартиру, в том числе под офис (доказано в суде), договоров не заключал, налоги не платил. При этом за квартиру не платил. Меня в квартиру не пускал, чинил всяческие препятствия (доказано в суде).
Здравствуйте.
По ст.247 ГК РФ письменно нужно У меня комната в коммунальной квартире в собственности. У соседей комната муниципальная. Должна ли я с ними согласовывать сдачу в аренду моей комнаты?
Здравствуйте. Чтобы сдать комнату, нужно составить договор аренды. Согласие проживающих здесь не обязательно, т.к. квартира муниципальная, но тут есть одно но, ваши родственники могут обратиться к участковому с соответствующим заявлением, если регистрации у нового квартиранта не будет. Можно ли сдать изолированную комнату в трехкомнатной муниципальной квартире без согласия проживающих там родственников? Нужна ли временная прописка для жильца?
Здравствуйте. Чтобы сдать комнату, нужно составить договор аренды. Согласие проживающих здесь не обязательно, т.к. квартира муниципальная, но тут есть одно но, ваши родственники могут обратиться к участковому с соответствующим заявлением, если регистрации у нового квартиранта не будет.
СпроситьЕсли не зарегистрируете можете нарваться на проблемы с налоговой и полицией. Временная регистрация права собственности регистрируемым не дает, ЕСЛИ КВАРТИРА НЕ МУНИЦИПАЛЬНАЯ!! Сдаю квартиру мигрантам. Они просят меня дать им временную прописку в квартире. Чем мне это грозит или, наоборот, чем грозит, если не пропишу?
Здравствуйте, не признавайтесь в этом никому (предупредите жильцов) и никто ничего не сделает :) Что может сделать пристав узнав что я сдаю муниципальную квартиру без налоговой. У меня у приставых есть исполнительные листы но у меня удерживают с пенсии.
Составить договор и платить налоги. чтобы было законно нужно сделать двевещи:
получить разрешение собственика квартиры на сдачу.
Заключить договор Я собераюсь сдавать муниципальную квартиру, являюсь нанимателем, что мне делать что бы было всё законно? Живу в хабаровске.
чтобы было законно нужно сделать двевещи:
получить разрешение собственика квартиры на сдачу.
Заключить договор
СпроситьНикак не сдадите. Только в судебном порядке, возможно обязать указанных родственников выехать из квартиры. "Выехать"-говорю условно, чтобы точно сформулировать суть содержания иска, необходимо ознакомиться с документом, по которому вы обязуетесь передать квартиру в муниципальную собственность. Насколько я понимаю, указанные граждане тоже подписывали этот документ, и принимали на себя соответствующие обязательства. При получении сертификата на приобретение жилья отъезжающим с Крайнего Севера, я должен сдать жильё в муниципальную собственность. Квартира которую я должен сдать, куплена на материнский семейный капитал. И имеет долевую собственность по 1.7 доле. Сертификат на отъезжающих выдается на 5 человек, двое человек не выезжают. Как тогда сдавать жилье если в квартире два собственника которые не выезжают?
Никак не сдадите. Только в судебном порядке, возможно обязать указанных родственников выехать из квартиры. "Выехать"-говорю условно, чтобы точно сформулировать суть содержания иска, необходимо ознакомиться с документом, по которому вы обязуетесь передать квартиру в муниципальную собственность. Насколько я понимаю, указанные граждане тоже подписывали этот документ, и принимали на себя соответствующие обязательства.
СпроситьДобрый день! "Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение. В течение 3-х дней с момента сдачи документов - вам должны выдать свидетельство о регистрации по месту пребывания. Зарегистрироваться можно в гостинице, у родственников, знакомых, друзей и т.п.
" Я проживаю в муниципальной квартире с 2013 года по договору временного проживания, каждые пол года продливаю этот договор и временную регистрацию. Стою на очереди на квартиру, как малоимущая семья. Вопрос-Могу ли я сделать постоянную регистрацию а данном жилом помещении и договор соц. найма. Если да, то как.
Добрый день! "Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение. В течение 3-х дней с момента сдачи документов - вам должны выдать свидетельство о регистрации по месту пребывания. Зарегистрироваться можно в гостинице, у родственников, знакомых, друзей и т.п.
"
СпроситьДобрый день! Да, можете согласно ст.185 ГК РФ Могу ли я дать доверенность на сдачу в поднаем моей муниципальной квартиры третьему лицу, так как сам проживаю в другом городе, в связи с учебой и дает ли эта доверенность право представлять меня в гос. органах?
На каком основании вы "разделили комнаты"?
В любом случае вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартирантов.
Сдавать комнату без вашего согласия сестра не вправе.
От того на каком праве вы владеете квартирой могут зависеть и иные ваши действия. Здравствуйте, Наташа.
Вы не указали главного - в чьей собственности находится квартира или является муниципальной? Что значит - разделили комнаты? Если квартира в долевой собственности или муниципальная, то сдавать комнату сестра может только с Вашего согласия. Если, например, когда-то был разделен лицевой счет, приватизированы комнаты на каждую из Вас, то она может ее сдавать. У нас квартира в которой мы разделили комнаты. Одна моя одна сёстры и она сдает не русским, имеет ли она права сдавать им.и я хочу их выселить что мне сделать?
На каком основании вы "разделили комнаты"?
В любом случае вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартирантов.
Сдавать комнату без вашего согласия сестра не вправе.
От того на каком праве вы владеете квартирой могут зависеть и иные ваши действия.
Спросить
Здравствуйте, Наташа.
Вы не указали главного - в чьей собственности находится квартира или является муниципальной? Что значит - разделили комнаты? Если квартира в долевой собственности или муниципальная, то сдавать комнату сестра может только с Вашего согласия. Если, например, когда-то был разделен лицевой счет, приватизированы комнаты на каждую из Вас, то она может ее сдавать.
СпроситьДа, может сдать. Но он должен получить согласие муниципалитета. У нас 3-х комнатная коммунальная квартира. 2 комнаты в моей собственности, третья - муниципальная. Может ли хозяин этой комнаты сдать её людям без моего согласия?
Здравствуйте! да, можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Скажите могут ини сдать свою комнату в поднаем?
У меня большая комната в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована и в ней никто не прописан. Маленькая комната муниципальная, в ней прописаны пять человек. Соседи в ней не живут потому, что не хватает всем места, а хотят сдать в поднаем. Я против. Сестра родная хозяйки этой маленькой комнаты устраивает бесконечные скандалы и говорит, что я не прописана - значит никто и никаких прав не имею и обещает устроить в маленькой комнате тренажерный зал, чтоб мы за ней потом убирали. Скажите могут ини сдать свою комнату в поднаем? Если нет то на основании каких статей закона подробно.elena.tps@yandex.ru
Здравствуйте! да, можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьПолиция этим не занимается, только если проверят документы, выгонять они не вправе. Или сами или в суд Здравствуйте.
Поднаем жилого помещения возможен только при получении согласия от вас и наймодателя. Вы вправе требовать выселения незаконных жильцов. Принудительное выселение производится в судебном порядке. Что делать если сестра сдала комнату в муниципальной квартире без моего согласия? В квартире мы обе прописаны. Как выгнать жильцов? Вызывать полицию или только в суд?
Полиция этим не занимается, только если проверят документы, выгонять они не вправе. Или сами или в суд
Спросить
Здравствуйте.
Поднаем жилого помещения возможен только при получении согласия от вас и наймодателя. Вы вправе требовать выселения незаконных жильцов. Принудительное выселение производится в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! нет. Сообщите в администрацию о сдаче комнаты. Я являюсь собственником коммунальной квартиры, вторая комната муниципальная, но хозяйка которая там прописана сдает комнату, можно ли ей запретить это делать? И как?
Муниципальное жилье не подлежит сдаче нанимателем. Так что, законно с договором не получится. Не я сдаю комнату, а сосед. Моя семья прописана и проживает в 2-х комнатной коммуналке (комната соц. найм: я, муж и 2 детей.). Знаю, что собственник 2-ой комнаты может ее сдать. В целях безопасности семьи, меня интересует вопрос о том, как должна выглядеть законная сдача комнаты: регистрация съемщика, договор и т.п. Благодарю.
Муниципальное жилье не подлежит сдаче нанимателем. Так что, законно с договором не получится.
Спросить
Если квартира-неприватизированная(муниципальная),то для сдачи квартиры в поднаём требуется согласия наймодателя (то есть- жилищного департамента соответствующего района)
Обратитесь с жалобой в жилищный департамент района по месту нахождения квартиры сдавать может только с согласия зарегистрированных . Обратитесь к участковому по факту незаконного проживания граждан. Аккуратнее, вы там не живете, можете получить иск о признании вас утратившей право пользования. До спора с дядей рекомендую вам оплачивать квитнации (если не платите) и пытаться вселиться в квартиру. Далее уже выселять лиц, незаконно проживающих. Выселение происходит при отказе доброовольно покинуть в судебном порядке. Участковый может только проверить сам факт проживания, но не выгонять проживающих лиц Я, мой ребенок и дядя прописаны в Москве, но мы там не живем. Дядя (квартиросъемщик), сдает государственную квартиру без моего согласия. Куда можно обратиться, чтобы он больше не смог ее сдавать?
Если квартира-неприватизированная(муниципальная),то для сдачи квартиры в поднаём требуется согласия наймодателя (то есть- жилищного департамента соответствующего района)
Обратитесь с жалобой в жилищный департамент района по месту нахождения квартиры
Спросить
сдавать может только с согласия зарегистрированных . Обратитесь к участковому по факту незаконного проживания граждан.
СпроситьАккуратнее, вы там не живете, можете получить иск о признании вас утратившей право пользования. До спора с дядей рекомендую вам оплачивать квитнации (если не платите) и пытаться вселиться в квартиру. Далее уже выселять лиц, незаконно проживающих. Выселение происходит при отказе доброовольно покинуть в судебном порядке. Участковый может только проверить сам факт проживания, но не выгонять проживающих лиц
СпроситьУважаемая Дарья! Квартира у вас в собственности или муниципальная? Ну, причем тут мы??? Это же Ваши родственные отношения с мамой!!! Какие отношения, столько и платить будете. Два собственника без долей Если мама сдавала квартиру и платила мне 20 тысяч чтобы я там не жила, то сколько я ей должна теперь платить, чтобы она не жила там?
И кто должен платить квартплату, если раньше ее оплачивали по факту, квартиросъемщики? Пополам? Или я оплачиваю квартплату, удерживая ее из этих 20 ти тысяч?
К вам п.1 ст.76 ЖК не имеет никакого отношения- вы в поднаём квартиру не сдаёте,а в ст.76 речь идёт о сдаче в поднаём
Вы в соответствии со ст.70 ЖК РФ вселяете своего супруга в квартиру без всякого поднайма с согласия всех проживающих
Учётная норма в соответствии с ч.1 ст.70 при вселении супруга значения не имеет (она имеет значение только для иных граждан,вселяющихся в качестве членов семьи)
Поэтому отказ ГУП МГЦАЖ вам нужно обжаловать в суде Муниципальна квартира (36 кв.м.) в ней прописано 5 чел. из них 1 ребенок (до 18 лет) мама-квартиросъемщик, папа, бабушка, я и моя дочь. Хотели временно зарегистрировать (на 5 лет) моего законного супруга и отца ребенка. ГУП МГЦАЖ отказал на основании п.1 ст.76. Законно ли это и что нам теперь делать?
К вам п.1 ст.76 ЖК не имеет никакого отношения- вы в поднаём квартиру не сдаёте,а в ст.76 речь идёт о сдаче в поднаём
Вы в соответствии со ст.70 ЖК РФ вселяете своего супруга в квартиру без всякого поднайма с согласия всех проживающих
Учётная норма в соответствии с ч.1 ст.70 при вселении супруга значения не имеет (она имеет значение только для иных граждан,вселяющихся в качестве членов семьи)
Поэтому отказ ГУП МГЦАЖ вам нужно обжаловать в суде
Спросить
