Как подать в суд на арендатора без доверенности, если я прописана и являюсь главным арендатором
Как подать в суд на арендатора, если собственник не я и нет доверенности, а договор составлен на меня (прописана в этой квартире без доли)
Здравствуйте! Согласно ГК РФ
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В случае обращения в суд, Ваш договор будет признан недействительным.
Спросить
Никак. В отсутствие Вашего права собственности и согласия собственника на сдачу имущества в найм/аренду Вы не имели права заключать подобные сделки. Недействительная сделка не порождает никаких последствий в части требований о защите нарушенных по сделке прав, за исключением последствий, прямо связанных с недействительностью такой сделки.
Спросить
Я заключила договор аренды жилья с арендатором, но не являюсь собственником квартиры (прописана без права собственности и нет доверенности от собственника, собственник моя мать) арендатор накопил долги, могу ли я подать в суд на него или договор недействителен, т.к не я хозяйка? Договор является ничтожным или если мать-собственник оформит на меня доверенность, то я могу подать в суд?
Здравствуйте Гузель! Вы незаконно (не имея на то прав и полномочий от собственника квартиры) сдали ее в наем. При этом, сами Вы обладаете лишь правом пользования, но не распоряжения квартирой. Если Вы обратитесь в суд, то суд оставит "иск без движения" и потребует предоставить полномочия по заключению договора, либо откажет в принятии иска. Даже если Вы получите доверенность, то она будет оформлена позже заключенного договора, и в суде положительных перспектив по данному делу практически нет.
СпроситьЯ заключила договор аренды жилья с арендатором, но не являюсь собственником квартиры (прописана без права собственности и нет доверенности от собственника, собственник моя мать) арендатор накопил долги, могу ли я подать в суд на него или договор недействителен, т.к не я хозяйка? Договор является ничтожным или если мать-собственник оформит на меня собственность, то я могу подать в суд, если собственником стала позже, чем заключила договор?
Вы не сможете доверенность задним числом оформить, т.к. она должна быть нотариальной, Гузель
СпроситьЯ заключила договор аренды жилья с нанемателем, но не являюсь собственником квартиры (прописана без права собственности и нет доверенности от собственника, собственник моя мать) арендатор накопил долги, могу ли я подать в суд на него или договор недействителен, т.к не я хозяйка? Договор является ничтожным или если мать-собственник оформит на меня собственность, то я могу подать в суд, если собственником стала позже, чем заключила договор?
Здравствуйте! Ваш договор недействителен,Вы не являетесь собственником,и действовали без доверенности.
СпроситьГузель! Вам может не нравится ответ, Вы можете с ним не соглашаться и вновь и вновь его задавать. Но итог будет неизменным.
СпроситьЯ заключила договор аренды жилья с арендатором, но не являюсь собственником квартиры (прописана без права собственности и нет доверенности от собственника, собственник моя мать) арендатор накопил долги, могу ли я подать в суд на него или договор недействителен, т.к не я хозяйка?
Перефразировала вопрос! Я заключила договор аренды жилья с нанемателем, но не являюсь собственником квартиры (прописана без права собственности и нет доверенности от собственника, собственник моя мать) арендатор накопил долги, могу ли я подать в суд на него или договор недействителен, т.к не я хозяйка? Договор является ничтожным или если мать-собственник оформит на меня собственность, то я могу подать в суд, если собственником стала позже, чем заключила договор?
В своих интересах можете обращаться в суд с того момента, как станете собственником. Чтобы действовать в интересах другого собственника нужна от него доверенность.
СпроситьТакая ситуация. На мое имя была выписана доверенность у нотариуса, на продажу квартиры. Я продал квартиру оформив договор купли продажи через нотариуса. Квартира оказалась с долгом за коммунальные услуги.
В аресте и спорах не состоит... На нового собственника стали в ТСЖ выставлять долги бывшего собственника. Бывший собственник умер.
ТСЖ хочет подать на меня в суд, так как продавал квартиру я по доверенности. В договоре сказано,... если объявятся долги по коммунальным услугам, то бывший собственник обязуется их погасить...
ВОПРОС... МОГУТ ЛИ С МЕНЯ КАК ПРОДАВЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ ВЗЫСКАТЬ ДОЛГ ПО КОММУНАЛКЕ? Я ЖЕ НЕ СОБСТВЕННИК...
Женщина (74 года) сдала в наем квартру (её собственность) 22/01/2005 г., о чем составлен договор найма, где указан пункт о том, что:-Квартира сдается сроком на один год,-арендатор обязуется освободить, занимаемое жилье по истечению договора
Договор не зарегистрирован, расписок о том, что она получала плату от арендатора нет, арендаторы в квартире не зарегистрированы.
О том, что срок договора истекает, она еще раз напомнила арендаторам за неделю (хотя в договоре этот срок и так указан)
В случае если арендаторы не захотят выселяться, какие она может применить санкции? Обязательно суд? Учитывая ее возраст, ей не осилить тяжбу.
Спасибо,
Елена, добрый вечер!
Ну, во-первых: с учетом сказанного, хозяйка квартиры находится в более выигрышной ситуации (отсутствие расписок за найм жилого помещения); во-вторых: хозяйка может нанять представителя для защиты своих интересов в суде и сама в процессе не участвовать. Каким-либо иным образом выселить нанимателей будет проблематично, так как договор найма все-таки заключен и, например, привлечь милицию в данном деле по заявлению о привлечении к уголовной ответственности лиц, проживающих на данной жилой площади, маловероятно, а "насильно" выселить нельзя - будет самоуправство.
Лучше все-таки через суд.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьСобственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?
Добрый день! В данном случае о трехстороннем договоре не может быть и речи. Необходимо составлять 2 договора. Договор ссуды между собственником и ИП. И договор аренды между ИП и арендатором. Необходимо в договоре ссуды прописать условие, что ссудополучатель может сдавать данное помещение в аренду. Таким образом обязанность оплачивать налог с доходов от аренды ложится на ИП.
СпроситьОдин собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.
Спросить
Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.
Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.
Спросить
Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.
Это не значит жить в квартире...
Спросить
ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..
СпроситьНас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
Спросить
