Смена владельца квартиры / Недвижимость - 216 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Кадастровая стоимость пересматривается раз в год. Причины такого увеличения можете узнать в Росреестре.
Если вы не согласны с новым показателем, можете его обжаловать - в территориальном управлении Росреестра либо в суде. Кадастровая стоимость наоборот уменьшилась при дарении и смене владельца. Была 7, стала 5 Покупалась квартира в 2018 году на маму, в марте этого года мама переписала квартиру на меня по договору дарения. При получении квартиры заметили, что кадастровая стоимость изменилась почти на 2 млн. рублей. С чем это связано.
Максим, здравствуйте.
Почитайте договор с управляющей компанией.
Как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, подтверждающие смену собственника или владельца.
Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами. Продали квартиру. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией.
Максим, здравствуйте.
Почитайте договор с управляющей компанией.
Как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, подтверждающие смену собственника или владельца.
Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.
СпроситьНе факт что жильцы владельцы могли просто предоставить данный адрес найдите контакты фирмы и порешайте вопрос со сменой адреса. Ну как бы предъявить нечего. Вы можете написать в ИФНС заявление, что уже вы собственники. Добрый день. Нужно в налоговую подать форму об недостоверности адреса. Купили квартиру в 2018 году. Оказалось, что по жилому адресу указан юр.адрес ООО (до нас владельцем квартиры был директор ООО) . Уже два года нам приходят письма из налоговой, заказные извещения и бумаги для этой фирмы. Как в рамках закона я могу воздействовать на прежних жильцов? Это вообще законно, что они не сменили адрес при переезде?
Не факт что жильцы владельцы могли просто предоставить данный адрес найдите контакты фирмы и порешайте вопрос со сменой адреса.
Спросить
Ну как бы предъявить нечего. Вы можете написать в ИФНС заявление, что уже вы собственники.
Спросить
Вы должны предоставить документы на квартиру в УК о смене собственника (собственников) после чего вам выдадут квитанции по услугам жкх и вы сможете погасить долг. В противном случае долг будет только расти в том числе и пени. Не надо ждать рассмотрения дела в суде. УК обязана внести изменения о смене собственника по вашему заявлению и выписке из ЕГРН (вы собственник). Я написала заявление и предоставила документы, смена собственника. Дом куплен в 2013 году. Платили по старому, на старого хозяина. Был прописан один человек. Нас прописано трое. У нас накопился долг 19 тысяч.. По этой задолженности прислали уведомление на старого хозяина, она подала в суд. Что мне делать, ведь после перерасчёта у нас будет переплата. А сейчас к приставам мне не с чем обратиться у меня нет пока документов. Перерасчёт делают в течении 30 дней.
Вы должны предоставить документы на квартиру в УК о смене собственника (собственников) после чего вам выдадут квитанции по услугам жкх и вы сможете погасить долг. В противном случае долг будет только расти в том числе и пени. Не надо ждать рассмотрения дела в суде. УК обязана внести изменения о смене собственника по вашему заявлению и выписке из ЕГРН (вы собственник).
СпроситьПока срок договора не истек, Вы являетесь законным владельцем квартиры. Можете сменить замок и снова вселиться в квартиру. Спасибо за ответ, но договор был на словах, документов нет. Я платил по он-лайн банк. Яснимал квартиру много лет, нотка случилось чтотне мог платитьдодгое время, долгополо 150000, я уехал в командировку. В сентябре, в ноябремне соседи написаличто поменялидвери, связаться я не смог с хозяевами, в декабре связался но мне несообщили о сменедверей, весьразговор был накриках с их стороны, я частичносмог погасить долг вдекабре и январе, на связь не выходят, всеимущество у них, я гол Что делать?
Пока срок договора не истек, Вы являетесь законным владельцем квартиры. Можете сменить замок и снова вселиться в квартиру.
Спросить
Деньги за жилье вы оплачивали каким способом? Может расписки от собственников остались или квитанции о переводе денежных средств через банк?
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в полицию и в суд с исковым заявлением об истребовании Ваших вещей из чужого владения.
СпроситьСоставление документов в разделе личных сообщений. Наталья!
Сначала претензию в УК, затем - обращаться в суд.
Для консультации (составления претензии, иска) обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Эта услуга платная (ст. 779 ГК РФ) Вы ничего никому не должны. А организация, перед которой долг имеется, пусть предъявляет к бывшему собственнику. Сообщите ей о смене собственника. Купили квартиру, вторичку, был юрист, УК выдала справку, что долгов нет, в итоге пришла квитанция с долгом, что делать в этой ситуации? Подавать в суд на УК? Писать в прокуратуру? Как грамотно составить иск или письмо по этому вопросу.
Наталья!
Сначала претензию в УК, затем - обращаться в суд.
Для консультации (составления претензии, иска) обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Эта услуга платная (ст. 779 ГК РФ)
Спросить
Вы ничего никому не должны. А организация, перед которой долг имеется, пусть предъявляет к бывшему собственнику. Сообщите ей о смене собственника.
СпроситьУпрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.
Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения. Брат хочет передать квартиру в белоруссии в собственность.
Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.
Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.
СпроситьНикаких проблем не будет - на руках будет Свидетельство о смене отчества, которое решает все возможные недопонимания... Уведомлять Росреестр о смене ФИО по закону не требуется. Но, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей, например, с получением выписки из ЕГРН, следует позаботиться об этом заранее.
Заявление можно подать как дистанционно, через личный кабинет (для этого понадобится электронная подпись владельца), так и «живьем». Для этого надо прийти в Росреестр или МФЦ. Договор купли-продажи квартиры менять, к счастью, не придется. Такая ситуация. Ребёнку планируется изменение отчества. Также планируется покупка квартиры с использованием мат. капитала. Вопрос: если совершить сделку купли-продажи раньше смены отчества, какие сложности возникнут в изменении документов на квартиру? То есть нужно ли изменять потом договор нотариально и какие ещё тонкости ожидают? Спасибо!
Никаких проблем не будет - на руках будет Свидетельство о смене отчества, которое решает все возможные недопонимания...
Спросить
Уведомлять Росреестр о смене ФИО по закону не требуется. Но, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей, например, с получением выписки из ЕГРН, следует позаботиться об этом заранее.
Заявление можно подать как дистанционно, через личный кабинет (для этого понадобится электронная подпись владельца), так и «живьем». Для этого надо прийти в Росреестр или МФЦ. Договор купли-продажи квартиры менять, к счастью, не придется.
СпроситьВы указываете фамилию, которая у вас сейчас, но при этом прилагаете документы о смене фамилии (Свидетельство о Заключении брака, справку из ЗАГС о заключении брака, если вы его расторгли). Настоящую фамилию надо указывать, указывать на документ, подтверждающий смену фамилии. Как составить договор купли продажи, если квартира была куплена до брака и фамилия была другая. Все документы на девечью фамилию, а сейчас при продажи квартиры какую фамилию прописывать в договоре?
Вы указываете фамилию, которая у вас сейчас, но при этом прилагаете документы о смене фамилии (Свидетельство о Заключении брака, справку из ЗАГС о заключении брака, если вы его расторгли).
СпроситьНастоящую фамилию надо указывать, указывать на документ, подтверждающий смену фамилии.
СпроситьДоверенность будет действительной, поскольку на момент ее выдачи Вы были зарегистрированы по указанному в доверенности адресу. Доверенность не становится не действительной при перемене адреса. Ваши паспортные данные не изменились же. Здравствуйте! Доверенность в любом случае будет действительна. Смена адреса регистрации не влечет за собой недействительность доверенности. Я прописана в квартире, которая принадлежит сыну. Сын оформил доверенность на продажу квартиры. Покупатель предполагает, что я выпишусь до сдалки продажи, но в тогда доверенность будет недействительной, потому что в ней указан мой нынешний адрес. Как быть? Спасибо!
Доверенность будет действительной, поскольку на момент ее выдачи Вы были зарегистрированы по указанному в доверенности адресу.
Спросить
Доверенность не становится не действительной при перемене адреса. Ваши паспортные данные не изменились же.
Спросить
Здравствуйте! Доверенность в любом случае будет действительна. Смена адреса регистрации не влечет за собой недействительность доверенности.
СпроситьВ данном случае Вам следует обратиться в Фонд кап. ремонта по адресу Ул. Ленина 57 в Хабаровске и написать заявление о том, что квартира Вам не принадлежит приложив соответствующий документ выписку из ЕГРН. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долг по кап. ремонту в случае смены собственника переходит на нового собственника с момента перехода права собственности. Таким образом с момента продажи Вами квартиры долг перешел на ее покупателя, а о том, что он не платит это уже его проблемы. Продала квартиру в 2019 году, на сегодняшний день я узнала, что квитанции приходят на кап ремонт на мое имя, и в добавок новый собственник их не оплачивает, и не собирается пере оформлять документы! Что именно мне делать в этой ситуации?!
В данном случае Вам следует обратиться в Фонд кап. ремонта по адресу Ул. Ленина 57 в Хабаровске и написать заявление о том, что квартира Вам не принадлежит приложив соответствующий документ выписку из ЕГРН. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долг по кап. ремонту в случае смены собственника переходит на нового собственника с момента перехода права собственности. Таким образом с момента продажи Вами квартиры долг перешел на ее покупателя, а о том, что он не платит это уже его проблемы.
СпроситьПраво проживать оставить нельзя, только по согласованию с новым собственником можно сохранить регистрацию и соответственно проживать, поскольку при смене собственника переходят права и обязанности установленные законом к новому владельцу недвижимости! Игорь Викторович, возможно заключение договора ренты с пожизненный содержанием, где предусмотреть возможность проживания в квартире (глава 33 ГК РФ). Можно ли продать дом, оставив за собой право проживания в нем? Спасибо за конкретный ответ.
Право проживать оставить нельзя, только по согласованию с новым собственником можно сохранить регистрацию и соответственно проживать, поскольку при смене собственника переходят права и обязанности установленные законом к новому владельцу недвижимости!
Спросить
Игорь Викторович, возможно заключение договора ренты с пожизненный содержанием, где предусмотреть возможность проживания в квартире (глава 33 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Бабушка не должна будет платить налог на доходы, так как она владеет квартирой с момента ее приобретения 15 лет назад, год назад изменилась только доля ее владения. Да, налог придется платить. 15 лет назад дедушка и бабушка, находясь в браке, купили квартиру. Оформили на имя дедушки. Год назад дедушка умер. Наследником стала только бабушка, квартиру оформили на ее имя. Сейчас бабушка хочет продать эту квартиру. Нужно ли ей будет платить налог с продажи 13%, ведь она владеет квартирой менее 5 лет?
Здравствуйте.
Бабушка не должна будет платить налог на доходы, так как она владеет квартирой с момента ее приобретения 15 лет назад, год назад изменилась только доля ее владения.
СпроситьИдите с заявлением в ресурсоснабжающую организацию о смене собственника квартиры.
С уважением. У бывшего владельца квартиры был подключен автоплатеж за квартплату, по взаимной договоренности возвращала ему деньги на его карту. Он умер (сообщил внук по телефону), жил в Белоруссии. Что теперь нужно делать и как?
Идите с заявлением в ресурсоснабжающую организацию о смене собственника квартиры.
С уважением.
СпроситьПриветствую
Вам необходимо обратиться в коммунальные службы: вода, свет, газ или УК с документами подтверждающими ваше право собственности на жилое помещение
Поскольку, пока сейчас требуется уведомительный порядок для смены собственников в сведениях в квитанциях на оплату коммунальных платежей. Д ночи. Сколько месяцев после покупки квартиры коммунальные платежи приходят на фамилию прежнего владельца?
Приветствую
Вам необходимо обратиться в коммунальные службы: вода, свет, газ или УК с документами подтверждающими ваше право собственности на жилое помещение
Поскольку, пока сейчас требуется уведомительный порядок для смены собственников в сведениях в квитанциях на оплату коммунальных платежей.
СпроситьЗдравсвуйте! Если Ваш супруг не поставил квартиру, отданной ему в дар отцом, на учёт в Росреестр и не оформил соответсвующие изменения в энергосбыте, теплосетях и ТСЖ, он есть не оформил на себя лицевые счета, то должником будет первоначальный владелец. Если Вы платили, то нужно сходить в эти службы, покушать квитанции, сделать перерасчёт, все оформить на супруга, отвести приставам, они все вернут отцу. Вполне, если долг был До дарения квартиры вам.
Либо если вы не подали в УК сведения о смене собственника. Все возможно, если у УК остались старые сведения о собственнике, то они вполне могли подать в суд на выдачу суденого приказа. Нам квартиру отец сделал как дарственную, теперь мой муж получается собственником, на квартире небольшой долг, щас отец звонит и говорит что у него сняли деньги с карты. Такое возможно?
Здравсвуйте! Если Ваш супруг не поставил квартиру, отданной ему в дар отцом, на учёт в Росреестр и не оформил соответсвующие изменения в энергосбыте, теплосетях и ТСЖ, он есть не оформил на себя лицевые счета, то должником будет первоначальный владелец. Если Вы платили, то нужно сходить в эти службы, покушать квитанции, сделать перерасчёт, все оформить на супруга, отвести приставам, они все вернут отцу.
Спросить
Все возможно, если у УК остались старые сведения о собственнике, то они вполне могли подать в суд на выдачу суденого приказа.
СпроситьНужно обратиться в мфц с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные. Нужно ли человеку, у которого на квартиру есть доля (но он не является основным владельцем), при смене инициалов (фамилии и отчества) менять паспорт квартиры в БТИ в 2020 году? Или достаточно будет показать документ о перемене имени? Спасибо за ответ.
Нужно обратиться в мфц с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные.
СпроситьЗдравствуйте. Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ. В связи с этим, есть предположение что срок договора у вас истек. Если там лоджия-то вы должны получить согласие собственника квартиры на размещение рекламы, если балкон, то разрешение всех собственников МКД. В связи с несогласием собственника лоджии на размещение рекламы можно уточнить на каких условиях он согласен на размещение рекламной конструкции и продлить договор, если не согласен, то снять рекламную конструкцию. Нежилое помещение имеет вывеску, которая размещена на лоджии второго этажа, была согласована во всех и вся, висела 20 лет, поменялся хозяин квартиры на 2 этаже, требует снять вывеску. Что в такой ситуации делать нам? Как себя вести?
Здравствуйте. Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ. В связи с этим, есть предположение что срок договора у вас истек. Если там лоджия-то вы должны получить согласие собственника квартиры на размещение рекламы, если балкон, то разрешение всех собственников МКД. В связи с несогласием собственника лоджии на размещение рекламы можно уточнить на каких условиях он согласен на размещение рекламной конструкции и продлить договор, если не согласен, то снять рекламную конструкцию.
СпроситьОбращаться в суд с иском к тем организациям, которые отказали в смене владельца лицевого счета. Помогите разобраться в ситуации - я подарила свою квартиру дочери, квартира принадлежит теперь ей, но счета за свет, воду, газ и прочую "коммуналку" приходят на моё имя. Даже дошло дело до ареста моих счетов. Приставы объяснили очень доходчиво, что надо сделать. Я пошла по все организациям, для того чтобы предоставить договор дарения и составить заявление на смену владельца в лицевом счёте. Но... Водоканал и Электросвет приняли от меня бумаги остальные в категорической форме отказали. Как быть?
Обращаться в суд с иском к тем организациям, которые отказали в смене владельца лицевого счета.
Спросить
Права собственности на квартиру - допустимость смены лицевого счета после выписки прежнего владельца
Добрый вечер, Елена. Не совсем понятен вопрос. Как снятие с рег. учета связано со сменой лиц? Изложите вопрос более подробно и понятно. Купила квартиру: от 25.12.19 г. ЕГРН. По нотариальной купле-продаже Продавец может быть прописан и проживать в квартире в течение месяца. Выписан 10.01.20 г., могу я просить смену лиц. сч.с 11.01.20?
Добрый вечер, Елена. Не совсем понятен вопрос. Как снятие с рег. учета связано со сменой лиц? Изложите вопрос более подробно и понятно.
СпроситьВсе эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.
Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.
Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ) У нас бывшее общежитие, которое сейчас разделено на коммунальные квартиры. Но места общего пользования (именно в нашей части) заняты ещё до приватизации по принципу-кто наглее и сильнее. И теперь продают комнаты передавая, то что они заняли новым жильцам. Есть ли какое-то распределение этих мест по закону и кто на что имеет право, по кол-ву жильцов или по занимаемой жил. площади.
Все эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.
Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.
Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьЗаявление в ИФНС нужно писать учредителю о смене юридического адреса. Учредитель данного ООО отказывается сняться с регистрации. Интересует следующий вопрос: у меня с мужем в собственности квартира (по 1/2). В квартире с нашего согласия зарегистрировано ООО. Могу ли я сейчас отказать и снять с регистрации ООО по нашему адресу? Как можно это сделать? Спасибо.
Необходимо обратиться в ук с письменным заявлением, где уведомить ук о смене собственника. Если ук выдала на день покупки справку об отсутствии задолженности, предоставив недостоверную информацию, то есть все шансы для борьбы за свои нарушенные права. Спасибо за Ваш ответ. Скажите, при оформлении ипотеки продавец должен был предоставить банку справку о задолженности? После покупки квартиры в ипотеку выяснилось, что за прежними хозяевами числится задолженность по ЖКХ. Коммунальщики переносят её на новых хозяев. А с прежними хозяевами предлагают разбираться самим. Со своей стороны мы хотим оплачивать коммунальные услуги с момента покупки квартиры. Посоветуйте, что делать в сложившейся ситуации. Спасибо.
Необходимо обратиться в ук с письменным заявлением, где уведомить ук о смене собственника. Если ук выдала на день покупки справку об отсутствии задолженности, предоставив недостоверную информацию, то есть все шансы для борьбы за свои нарушенные права.
Спросить
Здравствуйте Артем
Ни чего не поменялось, можете сами убедиться в документе который у вас имеется, ни слова не сказано о собственнике жилья. У меня к вам такой вопрос, у меня есть прописка на 10 лет, но собственник квартиры поменялся, действительна ли моя прописка от старого собственника? P. S. Была дедушкина квартира стала маминой.
Здравствуйте Артем
Ни чего не поменялось, можете сами убедиться в документе который у вас имеется, ни слова не сказано о собственнике жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Это совершенно неправомерно. Есть основания для жалобы в прокуратуру. Нет, незаконно. Платить ничего не нужно. Можете пожаловаться в прокуратуру, жилинспекцию. Татьяна, незаконно. Смена ФИО владельца квартиры - бесплатно, обратитесь с жалобой в вышестоящую инстанцию. Я приобрела квартиру и пошла с документами переоформлять лицевой счет на своё имя РСО мне пояснила, что переоформление услуга - платная (1000 руб.), только после оплаты всё будет оформлено на меня. Законно ли требуют оплату за переоформление собственника?
Здравствуйте.
Это совершенно неправомерно. Есть основания для жалобы в прокуратуру.
Спросить
Нет, незаконно. Платить ничего не нужно. Можете пожаловаться в прокуратуру, жилинспекцию.
Спросить
Татьяна, незаконно. Смена ФИО владельца квартиры - бесплатно, обратитесь с жалобой в вышестоящую инстанцию.
Спросить
