Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как оплачивать ОДН при управлении домом управляющей компанией?

Алина, по регионам страны практика разная: как правило общедомовые расходы по электроэнергии выставляют управляшки, но иногда заключаются прямые договоры граждан с энергетиками. Всё это оформляет на общем собрании собственников жилых помещений в доме. [quote]Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?[/quote]

Как?! :sm_be:

В соответствии с регламентирующими документами. :sm_bk: Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?

Отсутствие согласия собственников помешало ремонту межпанельных швов на пятом этаже девятиэтажного дома

Римма, а вопрос то какой у вас? Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Ваша УО возможно права. Если в Договоре управления МКД не указан ремонт межпанельных швов за счёт тех средств, которые ежемесячно уплачиваются собственниками за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, то, для ремонта этх межпанельных швов, действительно необходимо соответствующее решение общего собрания с определением и утверждением источника финансирования данного вида работ. Надо отремонтировать межпанельные швы моей квартиры, которая находится на пятом этаже девяти этажного дома. УК без согласия эннго количества собственников, отказывается,, деньги с фонда жкх, тоже изъять на ремонт нет возможности.

Если в многоквартирном доме есть муниципальная квартира, может ли такой дом оформить непосредственный способ управления?

Здравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией. Если в многоквартирном доме есть муниципальная квартира, может ли такой дом оформить непосредственный способ управления?

Отсутствие согласия собственников - причина отказа жилинспекции во включении дома в реестр

Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.

Обьясните пожалуйста!

Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?

Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?

Необходимость регулирования взаимоотношений в многоквартирном доме

Все это не должно противоречить ЖК РФ. Так что не совсем понятно, зачем вам какие-то альтернативные варианты.

С уважением. Внутренние взаимоотношения соседей никаким законом или уставом не регулируются, а только взаимоуважением

Отношения собственника и руководства Совета дома регулируются ст.161.1. [b]Совет многоквартирного дома [/b]ЖК РФ. В многоквартирном доме под управлением совета и председателя, появилась необходимость регулировать уставом (как в садовых товариществах) или соглашением/регламентом, внутренние взаимоотношения соседей, и взаимоотношения совета и председателя с собственниками.

Возможно, правомочно, как организовать, какие альтернативные варианты?

Муниципальная квартира за что должен платить квартиросъемщик.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Добрый день.

Платить наниматель должен за ВСЕ коммунальные услуги, кроме как за услуги по капитальному ремонту, так как по закону капремонт оплачивает собственник, то есть администрация.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению. Муниципальная квартира за что должен платить квартиросъемщик.

Как повлияет ходатайство об истребовании договора на гражданское дело управляющей компании?

Да, скорее всего так и будет.

С уважением. Здравствуйте, Олег. Когда УК предъявляет иск в суд, она прикладывает определенный пакет документов, в том числе и договор на управление МКД и приложения к нему, в котором указывается минимальный перечь услуг. В данном случае, если речь идет о взыскании с вас какой-либо задолженности в первую очередь, надо проверять расчеты УК по долгу и начислениям пени за конкретный период. Значит если правильно понял нужно в суде подать заявление что бы судья истребовала информацию у истца о расчетах УК по долгу и начислениям пени за конкретный период. Если по гражданскому делу управляющия компания подала иск в суд первой инстанции то если в суд ответчик отправит ходатайство об истребование судье договора на оказания коммунальных услуг, то дело будет отложено?

«Положена ли субсидия ветерану боевых действий за коммунальные платежи в частном доме?»

К сожалению, вам отказали правомерно. Льготы ВБД предоставляются только применительно к плате за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Эти льготы, как видите, возможны только в МКД. Ну а что касается льгот по оплате за свет, воду, отопление и т.д, - то их просто нет для ВБД независимо от того, где они проживают: в МКД или в частном доме. Муж ветеран боевых действий в чечне, живем мы в частном доме. Вопрос такой, положена ли какая то субсидия или льгота по оплате коммунальных платежей?

В соц защите нам сказали что мол раз есть деньги на свой дом значит и за комунальные услуги есть чем платить. Если на самом деле такая льгота положена то куда обращаться и на основании каких документов?

Или эта льгота положена тем кто живет только в квартирах?

Благодарю.

Действие постановления Госстроя 170 в отношении управления и содержания общего имущества многоквартирных домов

Действует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Начало действия документа - 03.11.2003.

Источник публикации: Российская газета, N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).

Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ по вопросам регулирования перепланировки жилых и нежилых помещений.

- постановление действительно на данный момент. Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения.

Содержание и ремонт общего имущества.

Управление многоквартирным домом.

Постановление правительства РФ.

Ситуация с самостроем на земле ЛПХ

Порядок голосования определен ЖК РФ. Нужно провести общее собрание собственников и принять решение. Многоквартирный дом, находясь на земле ЛПХ, является самостроем. Выиграны совершено все суды и в удовлетворении иска о сносе дома отказано. Последнее решение суда вступило в силу 1,5 года назад, и срок обжалования истёк. Дому снос абсолютно не грозит, хотя и статус многоквартирного не присвоен. Часть собственников дома хочет что-бы домом управляла управляющая организация. Другая часть собственников, которые постоянно в числе должников по коммунальным услугам, против управляющей организации. Как добиться передачи дома под управление управляющей организации?

Как приватизировать квартиру в многоквартирном доме, который не стоит на балансе в селе?

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском. Прежде всего необходимо идти в местную администрацию и добиваться, чтобы местная администрация обратилась в управление Росреестра для принятия на учет данный дом, дальше будет немного легче, можно будет обращаться к этому органу и жаловаться в прокуратуру, чтобы Россреестр через год обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на данный дом. Напишите заявление в суд. 2 этажный многоквартирных дом не стоит на балансе в селе, все квитанции оплачиваются вовремя. Хочу приватизировать квартиру, но не могу, так как документов на дом нету, что надо сделать, чтобы поставили на баланс?

В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Согласно условий договора, который является юридическим документом. В квитанции должны быть указаны. По общим правилам коммуналка оплачивается до 10 го числа каждого месяца.

[quote]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.[/quote]

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

- см. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Требуются ли договоры на аварийное обслуживание при непосредственном управлении многоквартирного дома?

[quote]ЖКХ города требуют предоставить заключённый договор на аварийное обслуживание.[/quote]

Ок. Присылайте это "требование", разберёмся. :sm_ad: Мед (8 квартир) находится на непосредственном управлении с 2017 года. ЖКХ города требуют предоставить заключённый договор на аварийное обслуживание. Необходимо ли в силу закона заключение такого договора или при непосредственном управлении не обязательно?

Как написать отказное заявление после выбора в качестве председателя ТСЖ без своего согласия?

Если с вами не заключался трудовой договор, то вы просто пишите заявление о самоотводе и на этом все заканчивается. Нет никаких образцов. Такое заявление пишется в свободной форме. Если нет желающих быть председателем ТСЖ, то нужно думать о другой форме управления МКД. Как написать самоотвод (отказную и т.д., как правильно не знаю) после собрания собственников? Меня выбрали без моего согласия новым председателем ТСЖ. Членов правления я знаю, могу вписать в заявление. Образец не могу найти в интернете.

Договор управления МКД, подписанный представителем УК по доверенности в 2016 году

Это не является основанием для признания договора недействительным. Нет, не может. Ибо, Вы заключали ДУ с представителем УО, который имел на то время соответствующие полномочия. А как УК может доказать, что представитель имел полномочия, если доверенность уничтожена? Договор управления (ДУ) МКД был подписан в 2016 году представителем по доверенности от УК. Договор с автоматической пролонгацией на 3 года. При истребовании у УК копии этой доверенности поступил ответ, что копию доверенности УК предоставить не может в связи с истечением срока ее хранения.

Может ли это обстоятельство являться основанием для признания этого договора недействительным, и с какого момента?

Как решить проблему с песком в песочнице, если уже месяц нет реакции?

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Екатерина, [b]однозначно - нужно писать очень подробную и грамотную жалобу в прокуратуру, причем подать ее возможно в электронном виде.[/b]

Песочница находится на территории, которая является общим имуществом собственников. Поэтому УК просто не исполняет свои обязанности должным образом и нарушает права жильцов, в том числе и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Обращались по поводу песка в песочницу, в ук, уже месяц, не решен еще, как можно еще добиться решения этого вопроса? Заранее спасибо.

Обязаны ли УК предоставлять копию договора с РСО владельцу квартиры на содержание общего имущества?

Здравствуйте! Оснований для предоставления копии нет, но имеются стандарты расстояние информации по управлению многоквартирными домами. Должна ли ук предоставлять собственнику квартиры копию договора с рсо на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества?

Входит ли в содержание уборка под'езда и сколько стоит с кв.

Она уже включена в плату за содержание, которую вы уплачиваете

За расчетом стоимости конкретно этой услуги можете обратиться в УК. Вам надо смотреть в вашей управляющей организации договор управления многоквартирным домом.

Там должны быть указаны все услуги и тарифы на них. Входит ли в содержание уборка под'езда и сколько стоит с кв.

Управляющая компания требует платить пени за 5-дневную просрочку оплаты коммунальных услуг - законно ли это?

Здравствуйте. Да, всё верно. Начисление пени правомерно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Квитанцию за коммунальные услуги за февраль 2022 я оплатила 15 марта 2022 года. В апреле приходит квитанция на пени. Управляющая компания ссылается на ст.155 ЖК РФ, что у меня просрочка 5 дней, так как данную квитанцию я должна оплатить до 10 марта 2022 г.Законно ли это?

Я хотела бы узнать, какие приложения нужны к договору на установку и тех. обслуживание домофонов?

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). Приложение к договору для каждой организации разное. Законодательно не установлено списков приложений к договору. Я хотела бы узнать, какие приложения нужны к договору на установку и тех. обслуживание домофонов?

Дважды оплачивал ТО ВДГО - можно ли требовать штраф в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг?

Верно рассуждаете.

Коммунальные услуги - это услуги, которые поступают в дом и создают благоприятные условия для жизни: водоснабжение, канализация, отопление, газо - и электроснабжение.

Жилищные услуги – это работы по содержанию и ремонту жилого помещения: управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и ремонт дома и внутридомовых сетей, уборка подъездов, сбор и вывоз бытовых отходов, уборка и благоустройство придомовой территории, уборка во дворах и т. д.

Удачи. Проживаю в частном доме. В январе 2022 года мной была произведена оплата стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) за 2022 год. В мае 2022 года повторно получил квитанцию об оплате стоимости ТО ВДГО тоже за 2022 год. Могу ли я, в соответствии с положениями п. 155 Правил предоставления коммунальных услуг истребовать штраф в размере 50 процентов или техническое обслуживание не считается коммунальной услугой?

Как открыть специальный счет при непосредственном управлении?

Добрый день! Вопрос как я понимаю вопрос по капитальному ремонту. Примите решение собрания соответствующее и направьте представителя в банк с указанным решением собрания собственников МКД. Как открыть специальный счет при непосредственном управлении?

Детали квитанции - содержание дома и текущий ремонт, а также используемые средства

Тамара, текущий ремонт. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

А потому подайте жалобу в ГЖИ, так как не может быть отельной платы за текущий ремонта, он входит в тариф содержание. У нас в кватанции 2 строчки. 1. Содержание дома.2. Текущий ремонт. Из каких средств выполняются работы по ремонту лавочки. Мой номер телефона 89518229423

Хотят распределить показания общедомового счетчика на всех жильцов - законно ли это согласно постановлению Управляющей компании?

Обратите внимание

[quote]В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.[/quote] Согласно данному постановлению Управляющая компания хотят распределить показания общедомового счетчика на всех жильцов. Законно ли это?

Дек отказывается устранять течь отопления из-за возможных ущербов, что делать без отопления?

Здравствуйте. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию по данному факту. Так как УК должна устранить течь и поменять материалы если по их вине произошла течь. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом. Добрый день. Пишите претензии, составляйте акты в присутствии УК. На каком основании отключили отопление? Дек отказывается вскрывать полы что бы устранить течь из трубы отопления, ссылаются на то что якобы мы вам будем возмещать ущерб, отопления отключили что теперь делать не понимаю.

Управление многоквартирным домом / Недвижимость - 4344 советов адвокатов и юристов