Управление многоквартирным домом / Недвижимость - 4344 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. В случае отсутствия у дома управляющей компании ответственность за уборку придомовой территории несёт ТСЖ или сами жильцы при непосредственном управлении домом. В многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация откачивает септик. Септик на балансе у организации. УК в доме нет. Жители оплачивают на одну сумму, а по факту откачка происходит намного больше. Каким законным способом ресурсоснабжающая организация может доначислить эту разницу жителям?
Здравствуйте. В случае отсутствия у дома управляющей компании ответственность за уборку придомовой территории несёт ТСЖ или сами жильцы при непосредственном управлении домом.
СпроситьЭто не правомерно. Напишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Это возможно исправить направив жалобу в жил инспекцию. В жилинспекцию с жалобой обратитесь. Лучше с коллективной. Согласно Договора управления МКД ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя содержание и ремонт общего имущества дома, исключая текущий ремонт общего имущества МКД. Также из данного Договора полностью исключена уборка подъезда. Правомерно ли то, что УК исключила из Договора текущий ремонт общего имущества дома и уборку подъезда, хотя это входит в минимальный перечень работ по ПП 290? Как возможно это исправить?
Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. В первую очередь - в Управляющую компанию, а также в Госжилинспекцию, Региональный Фонд капитального ремонта МКД Вашего региона. Кроме того, с учетом Ваших пояснений о наличии "плесени", также имеет смысл обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора Вашего региона. Пишите обращение на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ №59-ФЗ от 02 мая 2006 года - своему региональному оператору фонда капитального ремонта Обращение пишется в произвольной форме с указанием на некачественно проведенный ремонт
В конце обращение сформулируйте требование о принятии мер по устранению описанных недостатков. Год назад был проведен капремонт крыши многоквартирного дома. Сейчас все балки и весь чердак покрыты плесенью. Как правильно написать обращение по поводу этой проблемы и кому.
Здравствуйте, Ольга. В первую очередь - в Управляющую компанию, а также в Госжилинспекцию, Региональный Фонд капитального ремонта МКД Вашего региона. Кроме того, с учетом Ваших пояснений о наличии "плесени", также имеет смысл обратиться с жалобой в Управление Роспотребнадзора Вашего региона.
Спросить
Пишите обращение на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ №59-ФЗ от 02 мая 2006 года - своему региональному оператору фонда капитального ремонта Обращение пишется в произвольной форме с указанием на некачественно проведенный ремонт
В конце обращение сформулируйте требование о принятии мер по устранению описанных недостатков.
СпроситьГИС ЖКХ г. Владимира, ищите этот сайт. Вам нужен портал ГИС ЖКХ, регистрация с помощью профиля госуслуг:
https://dom.gosuslugi.ru/#!/main Добрый вечер, Ирина!
Сайт называется ГИС ЖКХ.
Адрес сайта - https://dom.gosuslugi.ru/#!/main В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Прошу подсказать название сайта такой системы.
УК находится в городе Ярославле.
С уважением, Ирина.
Вам нужен портал ГИС ЖКХ, регистрация с помощью профиля госуслуг:
https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
Спросить
Добрый вечер, Ирина!
Сайт называется ГИС ЖКХ.
Адрес сайта - https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
СпроситьНет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД. Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом. Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия? Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.
Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия?
СпроситьДобрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением. Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников. Хотим сменить управляющую компанию на другую либо ТСЖ, подскажите что лучше и как это сделать.
Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. [b]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров[/b] (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Дом находится на самоуправление 18 квартир председатель дома неотчитывается, не собирает собрание, все делает самовольно.6 квартир хотят выйти из самоуправление можно ли это сделать.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
СпроситьУправляющая компания занимается текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. К договору управления должны прилагаться перечень общего имущества и перечень работ по ремонту и содержанию. Если козырек над Вашим балконом не является общим имуществом МКД, либо работы по устройству кровли на Вашем балконе не включены в перечень работ, производимых управляющей компанией, то она не обязана возмещать Вам затраты на улучшение кровли балкона. Живу на 5 эт. 5-ти этажного дома. Сделал на бетонном козырьке из профнастила крышу. УК отказывается возместить мне потери.
Купил квартиру с застекленным балконом. Первоначально кровли на балконе не было. Спасибо.
Управляющая компания занимается текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. К договору управления должны прилагаться перечень общего имущества и перечень работ по ремонту и содержанию. Если козырек над Вашим балконом не является общим имуществом МКД, либо работы по устройству кровли на Вашем балконе не включены в перечень работ, производимых управляющей компанией, то она не обязана возмещать Вам затраты на улучшение кровли балкона.
СпроситьУправляющая компания имеет такое право, ей доверено управление общедомовым имуществом, более того, счетчики это оборудование к которому доступ имеют только люди с допуском. По идее закрывать должны конечно на каждом этаже. Да имеет право закрывать. Имеет ли право Управляющая компания в многоквартирном доме только на первом этаже закрывать электросчетчики на всякий замок есть ли у них такие полномочия.
Управляющая компания имеет такое право, ей доверено управление общедомовым имуществом, более того, счетчики это оборудование к которому доступ имеют только люди с допуском. По идее закрывать должны конечно на каждом этаже.
Спросить
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста.
Спросить
Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ.
СпроситьПотому что так определено в законе. П. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
[b]
2) взнос на капитальный ремонт;[/b] Почему на квитанциях кап ремонта НАПСАНО - Взнос?
Потому что так определено в законе. П. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
СпроситьДля того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Может ли участковый выписать мне штраф за самовольный перенос скамейки к соседнему подьезду? И кто должен подтвердить этот факт?
Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав.
СпроситьДобрый день, оформляйте доп. соглашением к договору. Если вы хотите внести вопрос пределов автоматической индексации или еще какие, вам лучше принять поправки назвав это новой редакцией договора. В любом случае помните, что это все равно проведение обще домового голосования! Поэтому подумайте о включении в повестку и о смежных вопросах требующих обще домового голосования. Согласимся с коллегами, о возможности доп соглашения к договору, Но это не снимает необходимость обще домового голосования предусмотренного ЖК РФ. Между УК и собственниками МКД заключен договор управления. В данном договоре не включены условия ежегодной индексации тарифов на содержание и ремонт. Как лучше поступить в данной ситуации, внести изменения в действующий договор или создать новый проект договора? В каком порядке это выполняется?
Если вы хотите внести вопрос пределов автоматической индексации или еще какие, вам лучше принять поправки назвав это новой редакцией договора. В любом случае помните, что это все равно проведение обще домового голосования! Поэтому подумайте о включении в повестку и о смежных вопросах требующих обще домового голосования.
СпроситьСогласимся с коллегами, о возможности доп соглашения к договору, Но это не снимает необходимость обще домового голосования предусмотренного ЖК РФ.
СпроситьС собственником, потому что любой ремонт должен быть согласован с собственником. С кем заключать УК договор на упр-ие,тек. ремонт и содержание МКД, если в доме имеется подвал, который собственник (муниципалитет города) сдает в аренду? С собственником или арендатором?
С собственником, потому что любой ремонт должен быть согласован с собственником.
СпроситьМила, Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса. Мыши порвали натяжной потолок. ТСЖ написала претензию. В претензии указала срок 10 календарных дней ответа на мою претензию. Ответа не получила. Какой срок дачи ответа? В рабочих днях или календарных?
Мила, Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса.
СпроситьСтати Вам не помогут. Соберите собрание составляйте смету и приглашайте подрядчиков, можно через торги. Все остальное бюрократическое блуждание и потеря времени. Из опыта. На МКД сорвало крышу кто должен ее чинить если в МКД непосредственный способ управления. Если можно разъясните по статьям. Спасибо.
Добрый день!
Как таковые договора не обязательны учитывая положения п.4 статьи 161, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления, таким образом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Голосованите в порядке ЖК РФ. Голосованите в порядке ЖК РФ. У нас в доме 12 квартир, но 5 из них отказались заключать договор с ЖКХ, что делать?
Добрый день!
Как таковые договора не обязательны учитывая положения п.4 статьи 161, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления, таким образом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Сделайте отказ, в связи с непредоставлением подтверждающих документов. Вам надо просто написать с отчетом о продленной работе не согласна и ваша подпись и все. Так и напишите, что отчёт не подтверждено документально. Не подписывайте. Или напишите, что отказываетесь на отчёте. Спасибо за ответы. Так собиралась написать. С договором управления не знакома. А если вообще не ответить, то будет ли считаться отчет подписанным в одностороннем порядке? УК направила ценным письмом отчет о проделанной работе. Просто отчет без каких-либо подтверждающих документов. Просит подписать. Я собственник жилья. Оказалось, что я член совета МКД. Как написать отказ подписания отчета УК.
Вам надо просто написать с отчетом о продленной работе не согласна и ваша подпись и все.
Спросить
В соответствии со ст.155 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. Если по общему порядку, то пени начинают считаться с 11 декабря (в Вашем случае). Значит мне надо направить в УК претензию с требованием произвести перерасчёт в соответствии с решением суда? Спасибо с уважением МАРИЯ. По судебному приказу фонду кап. рем. за период с 01.10.2018 г. по 31.10.2021 г. должна оплатить 8752,96 рубл. Пени 854,67.
Образовалась задолженность с ноября.. как оплачивать пени? Раз то уже присудили…пени должны начисляться с декабря 2021?
В соответствии со ст.155 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. Если по общему порядку, то пени начинают считаться с 11 декабря (в Вашем случае).
Спросить
Отсутствие таких требований в ПП РФ № 731 от 23.09.10 г. п.3, Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД. Вопрос для юриста - в каком документе сказано, что УК больше не предоставляет сведения ОДПУ?
Да, обязано осуществлять ремонт межпанельных швов. Если ТСЖ выполняет управление МКД, то обязано. Обязано ли будет ТСЖ осуществлять текущий ремонт (наружные швы межпанельных стыков) моей квартиры, если я не вступлю в ТСЖ.
Владимир, здравствуйте! Договор управления многоквартирным домом, согласно закона и правоприменительной практике, обязательный документ, в котором определены предмет, условия, сроки управления, права и обязанности сторон. Это особый вид договора, поименованный в законе. Он отличается собственным правовым регулированием, субъектным составом, существенными условиями и особой процедурой заключения, изменения и расторжения договора.
Подделка подписи в таком договоре-это правонарушение, за которое в зависимости от ряда составляющих признаков виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. Решающим доказательством вины обычно по такой категории дел являются показания свидетелей и заключение почерковедческой экспертизы.
Если подробнее опишите ситуацию, то смогу вам дать еще более конкретный ответ. Ответьте пожалуйста!
Договор на управление МКД-это официальный документ?
Что может последовать за подделку подписи в договоре управления?
Владимир, здравствуйте! Договор управления многоквартирным домом, согласно закона и правоприменительной практике, обязательный документ, в котором определены предмет, условия, сроки управления, права и обязанности сторон. Это особый вид договора, поименованный в законе. Он отличается собственным правовым регулированием, субъектным составом, существенными условиями и особой процедурой заключения, изменения и расторжения договора.
Подделка подписи в таком договоре-это правонарушение, за которое в зависимости от ряда составляющих признаков виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. Решающим доказательством вины обычно по такой категории дел являются показания свидетелей и заключение почерковедческой экспертизы.
Если подробнее опишите ситуацию, то смогу вам дать еще более конкретный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК. Администрация поселкового совета умышленно расторгла договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. После этого собственники одной из квартир повредили кровлю и начались протечки в других квартирах. Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?
Здравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК.
СпроситьПлата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК): - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Да Вы обязаны вносить плату за наем на счет ФГАУ Росжилкомплекс, плату за оказание коммунальных услуг вы оплачиваете в УК. Я военный пенсионер с 2010 г в.том же году получил от министерства обороны 3 х комнатную квартиру по договору соц. найма. Квартиру не приватизировал.. Квартплату и коммунальные услуги оплачиваю в управляющюю компанию. Две недели назад мне пришло письмо от ФГАУ Росжилкомплекс об оплате за жилищно-комунальные услуги 8638 рублей. Я не пойму как быть и кому платить за жилищно-коммунальные услуги? Упровляющей компании или Росжилкомплексу.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК): - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Да Вы обязаны вносить плату за наем на счет ФГАУ Росжилкомплекс, плату за оказание коммунальных услуг вы оплачиваете в УК.
Спросить
