214 фз неустойка / Долевое участие в строительстве - 511 советов адвокатов и юристов
Акт в данном случае роли не играет. Подавайте претензию с указанием неустойки. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214). Удачи Я приобрел квартиру по ДДУ. 30.09.23 был первый осмотр и оставлены замечания в смотровом листе. 22.11.23 был второй осмотр. После вторичного осмотра выявлено, что часть замечаний не устранены. Составлять вторую смотровую справку мне отказали. О устранении замечаний после второго осмотра на приемку квартиры не приглашали. Позже выяснилось, что был направлен односторонний акт приемки-передачи от 11.12.23. Могу ли я составить досудебную претензию или какой другой документ, с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры с 01.10.23 по 11.12.23 при наличии одностороннего акта приемки-передачи? И как делать расчет - по ставке рефинансирования на 11.12.23 (15%) или учитывать обе действующие ставки на период просрочки (13% и 15%) ? Спасибо.
Акт в данном случае роли не играет. Подавайте претензию с указанием неустойки. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214). Удачи
СпроситьПросрочка 4 месяца можно предъявлять. Если в договоре есть условие о размере неустойки при просрочке поставки, то расчет производится, исходя из этого условия. Если размер неустойки в договоре не указан, то по ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Как рассчитывается компенсация по ФЗ за неустойку при покупке кладовой? По ДДУ сдать должны были 31 августа 2023 г. Сдали 23 января 2024 г. Стоимость 189 000 р. Стоит ли вообще рассчитывать на получение неустойки, если подавать претензию и при отказе далее иск.
Если в договоре есть условие о размере неустойки при просрочке поставки, то расчет производится, исходя из этого условия. Если размер неустойки в договоре не указан, то по ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
СпроситьКлючи для какой экспертизы? Если не подписывали акт то сейчас нужно застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о высылке документов, при нарушении срока или уменьшения площади квартиры взыскать неустойку и причиненные убытки. Александр, добрый день.
Обратитесь с претензией к застройщику, в претензии укажите, что со своей стороны акт прима-передачи не подписывали, в случаи перенесения спора в суд будете требовать проведения экспертизы.
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость ДДУ может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях. Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены. В суде В ЕГРН новостройка моя собственность. Акт указан в ней, который я не подписывал... Деньги за переплату не возвращают. Ключи у них. Как забрать ключи для экспертизы и в суд?
Ключи для какой экспертизы? Если не подписывали акт то сейчас нужно застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о высылке документов, при нарушении срока или уменьшения площади квартиры взыскать неустойку и причиненные убытки.
Спросить
Александр, добрый день.
Обратитесь с претензией к застройщику, в претензии укажите, что со своей стороны акт прима-передачи не подписывали, в случаи перенесения спора в суд будете требовать проведения экспертизы.
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость ДДУ может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях. Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.
Спросить
Если не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам? Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку. В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.
Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Можно ли проживать в Доме ФЗ-214 по ДДУ готов на 100% с подключенными коммуникациями но не принят в эксплуатацию?
Если не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам?
Спросить
Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку.
Спросить
В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.
Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
СпроситьДанную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Здравствуйте!
Вам необходимо направить застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей с требованиям о возмещении расходов на ремонт. (срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустоек и потребительского штрафа. У меня проблемы с застройщиком. Я приобрела квартиру с ремонтом. Но застройщик отказывается делать ремонт так как у него нет денег. Дом сдали пятого октября 2021 года на сегодняшний день не ремонта не денег. Я квартиру приняла без ремонта и сделала сама за свой счет. Как мне вернуть свои деньги которые находятся в ипотеке у банка?
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо направить застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей с требованиям о возмещении расходов на ремонт. (срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустоек и потребительского штрафа.
Спросить
Застройщик указал меньший размер неустойки в договоре, чем предусмотрено ФЗ 214 - правомерно ли это?
Такие условия договора считаются ничтожными. Позиция ВС РФ: Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, признается ничтожным полностью (или в части), даже если в законе нет прямого указания на его ничтожность Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ. Такие условия договора можно оспорить в суде. Но вообще конечно надо сам договор изучать, там могут быть различные подводные камни. Здравствуйте, условие в договоре об уменьшении законной неустойки является априори ничтожным. В претензии к застройщику следует обосновывать требование об уплате неустойки на основании нормы закона, а не договора. Застройщик указал в договоре размер неустойке меньше, чем по фз 214 статья 6 пункт 2. В договоре указана неустойка 1/300, а в законе 1/300 *2.
Правомерно ли это?
Позиция ВС РФ: Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, признается ничтожным полностью (или в части), даже если в законе нет прямого указания на его ничтожность Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ.
Спросить
Такие условия договора можно оспорить в суде. Но вообще конечно надо сам договор изучать, там могут быть различные подводные камни.
Спросить
Здравствуйте, условие в договоре об уменьшении законной неустойки является априори ничтожным. В претензии к застройщику следует обосновывать требование об уплате неустойки на основании нормы закона, а не договора.
СпроситьЗдравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?
Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей"
СпроситьНеустойку можно требовать сразу после просрочки в любое время. Добры день! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.
После истечения сроков исполнения обязательств застройщиком, предусмотренных договором, обращайтесь к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд. Зравствуйте. Подскажите пожалуйста когда нужно обращаться в суд за получением компенсации от застройщика по договору ДДУ? деньги храняться на экскроу счёте. мой застройщик предложил подписать доп соглашении о переносе сроков сдачи но я отказалась. Сдача должна быть 30 марта 22 года, со сдаст на 6 месяцев позже это в сентябре. Я только после сдачи могу могу обращаться в суд?
Добры день! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.
После истечения сроков исполнения обязательств застройщиком, предусмотренных договором, обращайтесь к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.
СпроситьСрок рассмотрения претензии по 214 фз застройщиком составляет не более 30 календарных дней. Если иной срок не предусмотрен условиями ДДУ. Срок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) застройщиком может ли быть 10 дней? Если договором ДДУ указан 20 рабочих дней, не ущемляет ли это меня как потребителя.
Срок рассмотрения претензии по 214 фз застройщиком составляет не более 30 календарных дней. Если иной срок не предусмотрен условиями ДДУ.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомиться с договором. Да, в законе написано именно так. Моментом исполнения обязательства по ДДУ является дата подписания акта приема-передачи объекта строительства. Обратите внимание, что в связи с ковидом действовал мораторий на взыскание пеней и др. неустоек в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. Пытаюсь взыскать неустойку с по 214-ФЗ. В договоре указана передача объекта конец декабря 2020 г, но фактически объект сдан 05.08.2021 и акт передачи объекта подписан этим днем. Иск подал в июне 2021 г. и расчет произвел на день подачи иска. Ответчик в отзыве указывает, что должен был производить расчет по периодам действия ставки ЦБ. Но в этом же 214-ФЗ указано, что неустойка рассчитывается (взыскивается) на момент исполнения обязательства по моему ст.6. Правильно ли я трактую данную норму?
Да, в законе написано именно так. Моментом исполнения обязательства по ДДУ является дата подписания акта приема-передачи объекта строительства. Обратите внимание, что в связи с ковидом действовал мораторий на взыскание пеней и др. неустоек в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
СпроситьДобрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?
Добрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.
СпроситьФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьСначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд.
СпроситьПосмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно).
СпроситьДобрый день!
Требования по штрафам и неустойкам находятся за реестром требований о банкротстве и выплачиваются после удовлетворения реестровых требований при наличии денежных средств.
В Вашем случае нужно знать произведены ли расчеты со всеми реестровыми кредиторами или нет. И осталось ли имущество/деньги для расчетов по зареестровым требованиям (ч.3 ст.137 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) Ответ неспециалиста неверен. Штрафы и неустойки вовсе необязательно будут за реестром. Это вполне могут быть требования второй или третьей очереди. Начать с того чтобы обратиться к конкретному специалисту с конкретными документами. Тогда он сможет сказать что вам делать дальше Арбитражный управляющий Виталий Снытко. Застройщик признан банкротом, получено возмещение через фонд 214. Подскажите пожалуйста - кредитор 3 очереди, неустойку как получить, с чего начать?
Добрый день!
Требования по штрафам и неустойкам находятся за реестром требований о банкротстве и выплачиваются после удовлетворения реестровых требований при наличии денежных средств.
В Вашем случае нужно знать произведены ли расчеты со всеми реестровыми кредиторами или нет. И осталось ли имущество/деньги для расчетов по зареестровым требованиям (ч.3 ст.137 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)
Спросить
Ответ неспециалиста неверен. Штрафы и неустойки вовсе необязательно будут за реестром. Это вполне могут быть требования второй или третьей очереди. Начать с того чтобы обратиться к конкретному специалисту с конкретными документами. Тогда он сможет сказать что вам делать дальше Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДа, Вы вправе потребовать от застройщика оплатить неустойку за данное нарушение. Именно поэтому, чтобы избежать ответственности, он пытается навязать вам дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома.. От застройщика пришло письмо о том что он хочет перенести сдачу дома с 15.04.20 на 1.06.20. Приглашает заключить об этом соглашение. Могу ли я требовать компенсацию за перенос срока сдачи дома и в каком размере?
В Фз 214 ст.6 п 2 сказано, что за каждый день просрочки пеня 1/300 ставки рефинансирования, а если участник долевого строительства гражданин, то в двойном размере, т. е. 1/150. Я правильно понимаю? ДДУ заключен с привлечением материнского капитала.
Да, Вы вправе потребовать от застройщика оплатить неустойку за данное нарушение. Именно поэтому, чтобы избежать ответственности, он пытается навязать вам дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома..
СпроситьСейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат его стоимости + неустойка. Да, возможно. В судебном порядке Вы можете взыскать и неустойку, и моральный вред, руководствуясь нормами ФЗ "О защите прав потребителей".
Для начала направьте в адрес продавца претензию заказным письмом с уведомлением. Я отдал телефон по страховке в компанию связной, связной обещал отремонтировать его в течении 90 дней. В конечном итоге, сегодня идет 214 день, на вопрос "где телефон? " никто не может дать ответа. Я бы хотел потребовать неустойку (в размере 1% от стоимости), возможно ли это? И как воспользоваться возможностью компенсировать свои страдания?
Сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат его стоимости + неустойка.
Спросить
Да, возможно. В судебном порядке Вы можете взыскать и неустойку, и моральный вред, руководствуясь нормами ФЗ "О защите прав потребителей".
Для начала направьте в адрес продавца претензию заказным письмом с уведомлением.
СпроситьТакое уведомление должен писать застройщик, а не Вы, Вам необходимо писать письменное требование на основе норм ГК. Для каких целей? Если застройщиком не сдан в срок объект, то это основание для взыскания неустойки по правилам ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте.
Вам никак не надо. Если застройщик нарушает срок сдачи, то он пришлет сам уведомление о продлении срока. Либо Вы можете требовать выплаты неустойки в соответствии с Законом 214-фз. Когда и как написать уведомление застройщику о приглашении на осмотр и принятие жилого помещения, если срок уже подходит к концу.
Такое уведомление должен писать застройщик, а не Вы, Вам необходимо писать письменное требование на основе норм ГК.
Спросить
Для каких целей? Если застройщиком не сдан в срок объект, то это основание для взыскания неустойки по правилам ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте.
Вам никак не надо. Если застройщик нарушает срок сдачи, то он пришлет сам уведомление о продлении срока. Либо Вы можете требовать выплаты неустойки в соответствии с Законом 214-фз.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин. Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?
Здравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. Уточните пожалуйста вопрос. Уважаемая Галина! Если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день (выходной день или праздник в соответствии с производственным календарем), то он переносится на первый рабочий день на основании ст. 193 ГК РФ. Калькулятор неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта (по ФЗ-214) см. https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-po-fz-214-kak-schitat/://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-po-fz-214-kak-schitat/ По исковому заявлению суд определил расчет неустойки по 193 как это сделать.
Уважаемая Галина! Если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день (выходной день или праздник в соответствии с производственным календарем), то он переносится на первый рабочий день на основании ст. 193 ГК РФ. Калькулятор неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта (по ФЗ-214) см. Подробнее ➤
СпроситьДобрый вечер Павел, в такой ситуации все зависит от конкретных обстоятельств дела
Если Вы не подписывали Дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи, Вы имеете право рассчитывать на выплату неустойки по ФЗ-214. 4.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Скажите, пожалуйста, что я могу сделать как дольщик, если разрешение на строительство кончилось у застройщика? Какие статьи можно почитать. Спасибо.
Добрый вечер Павел, в такой ситуации все зависит от конкретных обстоятельств дела
Если Вы не подписывали Дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи, Вы имеете право рассчитывать на выплату неустойки по ФЗ-214. 4.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
СпроситьСейчас сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и убытков, в зависимости от реакции на нее застройщика решать вопрос дальше, стройка в какой стадии? На сколько примерно % построен дом? Являюсь дольщиком строящегося ЖК. ПО договору уже действует просрочка 1 месяц. Юрист компании говорит, что будет компенсация 10 тыс. руб./мес. Но согласно ФЗ-214, компенсация должна составит порядка 70 тыс. руб./мес. Застройщик не сообщил о переносе сроков, дом не соответствует рекламным брошюрам. Какие мои дальнейшие действия, что показывает судебная практика?
Сейчас сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и убытков, в зависимости от реакции на нее застройщика решать вопрос дальше, стройка в какой стадии? На сколько примерно % построен дом?
СпроситьЗдравствуйте!
Вы имеете полное право на обращение в суд с заявлением о взыскании неустойки за задержку. Лично Вы не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по ФЗ-214, а также штрафа и морального вреда. По застройщику 2 года назад велось дело о банкротстве, но в итоге банкротом его так и не признали. В период ведения процедуры банкротства часть дольщиков подписало коллективное соглашение о том, что они отказываются от компенсаций за нарушения сроков передачи квартир. Я данное соглашение не подписывала. Имею ли я право в этом случае требовать с застройщика компенсацию? Могли ли вообще по данному вопросу подписывать коллективное соглашение 2/3 собственников лишив остальных данной компенсации?
Здравствуйте!
Вы имеете полное право на обращение в суд с заявлением о взыскании неустойки за задержку.
Спросить
Лично Вы не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по ФЗ-214, а также штрафа и морального вреда.
СпроситьДобрый день!
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве определены случаи, когда дольщик может получить компенсацию в виде неустойки:
- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
- за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, компенсация за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не предусмотрена.
Успехов! По дду ввод дома в эксплуатацию указан на позднее 30 июня 2019 г... передача ключей не позднее 31 декабря 2019... выплата неустойки по договору застройщиком прописана только в случае нарушения сроков передачи объекта строительства... при этом дом в эксплуатацию ввести скорее всего не успеют... возможно ли будет получить компенсацию в случае переноса даты ввода в эксплуатацию, если квартиру передадут не позднее 31 го декабря 2019 г?
Добрый день!
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве определены случаи, когда дольщик может получить компенсацию в виде неустойки:
- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
- за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, компенсация за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не предусмотрена.
Успехов!
СпроситьЗдравствуйте, вы в принципе не обязаны соглашаться на изменение срока передачи вам объекта недвижимости. Если срок нарушен, то отправляйте претензию, ссылайтесь на ваш договор, зпп, 214-фз. Для правильного составления можете обратиться к любому специалисту на сайте в личных сообщениях.
Удачи вам и всего наилучшего. Односторонние переносы сроков вообще не возможны, если не подписывали соглашения о переносе сроков, считайте с первого дня просрочки. А так договор смотрите, там должен быть порядок согласования сроков установлен быть, а также порядок переноса сроков. Если вы согласие на перенос не давали это их проблемы, если только они не докажут, что их вины в переносе сроков не имеется. Срок сдачи дома по дду продлевался трижды, участник дду уведомление лишь однажды. Можно ли это нарушение фз 214 включать в претензию о неустойке и обязан ли застройщик выплатить неустойку за эти нарушения? Если да, то на что ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте, вы в принципе не обязаны соглашаться на изменение срока передачи вам объекта недвижимости. Если срок нарушен, то отправляйте претензию, ссылайтесь на ваш договор, зпп, 214-фз. Для правильного составления можете обратиться к любому специалисту на сайте в личных сообщениях.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОдносторонние переносы сроков вообще не возможны, если не подписывали соглашения о переносе сроков, считайте с первого дня просрочки. А так договор смотрите, там должен быть порядок согласования сроков установлен быть, а также порядок переноса сроков. Если вы согласие на перенос не давали это их проблемы, если только они не докажут, что их вины в переносе сроков не имеется.
СпроситьНеобходимо направить мотивированное письмо о своем несогласии, а когда срок сдачи по договору и на сколько он хочет перенести этот срок? Здравствуйте.
Как правило, застройщик сам направляет соглашение о продлении сроков.
У Вас есть право не согласиться с таким условием и требовать выплаты неустойки в соответствии с Законом 214-фз. Нужно ли писать претензию застройщику что я не согласна со сроками о продлении строительства.
Необходимо направить мотивированное письмо о своем несогласии, а когда срок сдачи по договору и на сколько он хочет перенести этот срок?
СпроситьЗдравствуйте.
Как правило, застройщик сам направляет соглашение о продлении сроков.
У Вас есть право не согласиться с таким условием и требовать выплаты неустойки в соответствии с Законом 214-фз.
СпроситьДо обращения в суд с иском обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы составить такую претензию нужно ознакомиться с договором, он сейчас на руках? Здравствуйте.
В Законе 214-фз указано, что неустойка рассчитывается от цены договора. Договор у Вас тоже на двоих заключен? Потому что в суд должен обращаться заказчик по договору.
Полагаю, что неустойку необходимо рассчитать от полной стоимости по договору. И не забудьте, что для граждан она определяется в двойном размере.
При необходимости суд, если посчитает размер неустойки завышенным, может ее уменьшить. Претензия уже написана
как заявить требования суду, если собственность в 1/2 Как посчитать неустойку по ДДУ за несвоевременную сдачу дома если два собственника по 1/2 цена договора: 3 млн считать следует от 1,5 млн на каждого? Как заявлять в суде свои требования?
До обращения в суд с иском обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы составить такую претензию нужно ознакомиться с договором, он сейчас на руках?
СпроситьЗдравствуйте.
В Законе 214-фз указано, что неустойка рассчитывается от цены договора. Договор у Вас тоже на двоих заключен? Потому что в суд должен обращаться заказчик по договору.
Полагаю, что неустойку необходимо рассчитать от полной стоимости по договору. И не забудьте, что для граждан она определяется в двойном размере.
При необходимости суд, если посчитает размер неустойки завышенным, может ее уменьшить.
Спросить
Читайте также:
- ФЗ 214 об участии в долевом строительстве
- Участие в долевом строительстве по 214-фз
- Передача квартиры 214 фз
- Дом строится по фз 214
- Претензия 214 фз
- 214 фз оплата
- Новостройки по ФЗ 214
- Взыскание неустойки фз 214
- Взыскание неустойки по 214-ФЗ
- Размер неустойки 214-фз
- Выплата неустойки по 214 ФЗ
- Задержка сдачи дома по ФЗ 214
- Расчет неустойки по 214 фз
- Исковое заявление 214 фз
