Нарушение сроков строительства ЖК - какие права у дольщиков и какую компенсацию предусматривает ФЗ-214
Являюсь дольщиком строящегося ЖК. ПО договору уже действует просрочка 1 месяц. Юрист компании говорит, что будет компенсация 10 тыс. руб./мес. Но согласно ФЗ-214, компенсация должна составит порядка 70 тыс. руб./мес. Застройщик не сообщил о переносе сроков, дом не соответствует рекламным брошюрам. Какие мои дальнейшие действия, что показывает судебная практика?
Сейчас сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и убытков, в зависимости от реакции на нее застройщика решать вопрос дальше, стройка в какой стадии? На сколько примерно % построен дом?
СпроситьКупил квартиру у застройщика по ДДУ в ипотеку (на данный момент съёмный квартира). Согласно договора дом должен сдаться в эксплуатацию 1.08.17, мне пришло письмо от застройщика 08.07.17 о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до 31.01.18. Согласно фз 214 застройщик обязан предупредить о переносе сроков за 2 месяца. Вопросы: 1. Могу я в данном случае с застройщика получить пен? 2.Какие должны быть мои действия для получения пени за задержку.
Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства. Пришло письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартала. Приглашают на подписание доп. соглашения. В договоре прописано, что застройщик обязан выплатить пеню в размере рефинансирования банка РФ. Подписывать ли доп. соглашение? Ведь, наверняка там будет пункт согласия на перенос сроков. Если не подписывать доп. соглашение, что будет делать застройщик? Когда нужно будет подавать на выплату компенсаций?
Участвуют в долевом строительстве. Оплата за квартиру внесена в полном объёме. По договору передача квартиры в собственность должна произойти до 01.01.2016. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи дома, без письменного уведомления дольщиков, только информация на сайте. Очередной перенос срока приходится на 2 квартал 2016 (уже нарушение условий договора). Каковы должны быть действия застройщика и действия дольщика? Обязан ли застройщик письменно извещать о переносе сроков и сам инициировать процесс возмещения неустойки? Спасибо.
Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант. При осмотре квартиры выяснилось что радиаторы в квартире стоят дешёвые конвекторы а по договору долевого участия должны стоять биметеллические. Я написала претензию застройщику после чего мне позвонил технадзор застройщика и сказал что жилищная инспекция приняла дом и что радиаторы стоят согласно проектной декларации. Менять они не будут. Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. Спасибо.
Застройщик строящегося на средства дольщиков дома - банкрот. Дом достраивает Новый Застройщик. Подготовлено Дополнительное Соглашение (ДС) с 2-мя основными пунктами: по смене Застройщика и изменению сроков передачи квартир и тремя подписями: дольщик, Новый Застройщик и Конкурсная управляющая.
Дольщикам Новый застройщик предлагает 2 пути регистрации ДС в Росреестре: 1) платный через определенную компанию и 2) бесплатный, если дольщик сам пойдет в Росреестр. Должны ли во втором случае (бесплатном) идти в Росреестр вместе с дольщиком и другие представители Сторон ДС (Нового Застройщика конкурсной управляющей)?
Я являюсь дольщиком в долевом строительстве ООО РоКАС Ясная Поляна. По договору дом должен быть введён в эксплуотацию 4 квартал 2009. Пришло письмо о переносе сроков на 3 кв. 2011. Хочу получить с фирмы застройщика компенсации за просрочку сроков ввода дома.
Задержка сдачи дома - Что делать, если являюсь дольщиком и хочу получить компенсацию от застройщика?
Являюсь дольщиком, компания задерживает строительство дома на 2 года (дом готовится к сдаче)
1) доп соглашение на продление сроков не подписывала
2) застройщик предлагает подписать акт о приеме квартиры для ремонта (дом еще не сдан)
3) какие мои действия, если я хочу получить от застройщика компенсацию за задержку сдачи объекта?
Застройщик по ДДУ обязан был передать объект не позднее 31.12.2013, заказное письмо застройщик отправил с оповещением о переносе сроков только 11.11.2013 г. (не за 2 мес. позже), тем самым нарушив закон не только по передачи сроков объекта, но и оповещения дат о самом переносе. С пени все понятно по 214 ФЗ,но какова судебная практика о не своевременном оповещении о переносе сроков по 214 ФЗ по мимо самих пеней за просрочку передачи?
Купили квартиру по ДДУ. Но квартиру вовремя не сдали, предлагают подписать доп. соглашение к договору на перенос сроков на 2 квартал 2018 г. За это компенсация - 50 тыс. руб. Нас это в принципе устраивает. Смущает 6 пункт соглашения, в котором не оговорены сроки по которым мы отказываемся от своих материально-правовых требований к застройщику. Если будет еще один перенос сроков сдачи дома после 2 квартала 2018 г. сможем мы тогда от застройщика вновь требовать компенсацию? Стоимость квартиры 1900 тыс., просрочка на данный момент 3 мес, на 2 квартал 2018 г. будет год.
Срок сдачи дома по договору ДДУ истекает 1 мая 2014 г. Дом на данный момент построен на половину.
Застройщик в соответствие с ФЗ 214 и договором ДДу уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи дома и передачи квартир за 2 месяца. Дополнительные соглашения о продлении срока сдачи дома и передачи квартиры на 6 мес. были высланы дольщикам.
Нужно ли подписывать Дополнительные соглашения?
Мы как дольщики планируем требовать неустойку по ФЗ за нарушение сроков сдачи дома.
Кроме того в этот период мы снимаем жилье и платим ипотеку по повышенному проценту.
Может, не подписывая Дополнительное соглашение, направить в адрес Застройщика претензионное письмо о том, что подписание Дополнительного соглашения возможно только в случае, если Застройщик обязуется компенсировать неустойку и затраты, понесенные дольщиком в связи с нарушением сроков сдачи дома.
Понятно, что Застройщик откажется, и в дальнейшем, когда дом будет сдан, придется все компенсации требовать через суд.
