Срок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) - возможно ли уменьшение до 10 дней и не нарушает ли это права потребителя?
Срок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) застройщиком может ли быть 10 дней? Если договором ДДУ указан 20 рабочих дней, не ущемляет ли это меня как потребителя.
Срок рассмотрения претензии по 214 фз застройщиком составляет не более 30 календарных дней. Если иной срок не предусмотрен условиями ДДУ.
Спросить
В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.
В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:
1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50
2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.
Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?
Заранее спасибо, Сергей!
Сергей, составляйте одну претензию.
И в случае отказа в удовлетворении ваших требований вы подадите исковое заявление также от двух участников ДДУ.
Спросить
Одну претензию от обоих участников ДДУ.
Потом так же подадите иск от двух истцов.
Обоснование:
ст. 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Спросить
Здравствуйте.
Не понятно, зачем так усложнять, делать две претензии вместо одной. Квартира то одна, договор один, застройщик один. Да и сумму можно взыскать одну за одну квартиру.
СпроситьЯ хотела купить квартиру в ипотеку. Банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. С застройщиком договор ДДУ подписала, его в Росреестре зарегистрировали. Но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. Застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! Так ли это? В договоре ДДУ это прописано. Но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с застройщиком.
СпроситьМожно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.
Добрый день!
По общему правилу исковая давность - 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями.
Проверьте в тексте договора, раздел "Ответственность сторон", могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Вы вправе взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Для этого, необходимо направить претензию. В случае отказа или игнорирования обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и суд. издержек. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьМожно ли подать на выплату неустойки по ДДУ если введена процедура банкротства застройщика? Или можно подать только на мораторные %. Процедура банкротства уже введена. В данный момент идёт процедура наблюдения.
Да, можно, подается заявление на включение в реестр требований кредиторов. Вы вправе включить туда проценты, штраф и компенсацию морального вреда.
СпроситьОчень легко, все эти требования пишите в заявлении о включении в реестр кредиторов. Суды включают такие требования.
А квартиру вы уже оформили в собственность?
СпроситьВ первую очередь вы должны думать о том, чтобы были включены в реестр кредиторов ваши требования о передаче в вашу собственность квартиры по ДДУ, а уже затем-обеспокоиться неустойкой. В любом случае в начале будет решаться вопрос с квартирами. А неустойку можно затребовать через пару лет хоть миллион, только вот денег у застройщика не хватит, чтобы со всеми кредиторами рассчитаться.
СпроситьИск вы не подаете, вы подаете заявление. Сумму морального вреда можете написать хоть 100 000 рублей, но суд, как правило моральный оценивает тысяч 5 в лучшем случае.
По поводу остального-отвечу вам в личных сообщениях.
Спросить
Вам нужно обращаться с заявлением в арбитражный суд г.Махачкалы, по месту рассмотрения банкротного дела. При открытом банкротстве застройщика районный суд вынесет определение о прекращении производства по делу, так как все требования предъявляются в рамках банкротства в арбитраж.
Спросить
Квартира ещё не построена. Она у меня на 6-м этаже, а построено только три этажа. Поэтому не собственность. Как меня могут включить в реестр кредиторов (на деньги по неустойки, пени, штраф), если у меня не подан иск на застройщика, на выплату неустойки, штрафа и пени? Сначала, как я понимаю-необходимо подать иск (по месту прописки) на выплату неустойки и т. п. И только после решения суда я смогу подать заявление о включение меня в реестр кредиторов. Когда уже судом будет вынесена сумма долга застройщика. Застройщик в данный момент банкротится, в феврале назначат управляющего и только после решения районного суда я смогу подать в Арбитраж заявление о включении в реестр кредиторов. Я так мыслю!
СпроситьВам нужно подать именно в арбитражный суд заявление о включении в очередь кредиторов, которым положено жильё, а реестр кредиторов по неустойке подается отдельно, но в тот же арбитражный суд. Подавать до этого в суд общей юрисдикции не требуется.
СпроситьЯ подала в арбитраж Москвы, но тишина. Повестки нет. Сейчас дело застройщика передали в Махачкалу по месту нахождения объекта. И я теперь не пойму: стоит ли мне ждать результата или лучше подать здесь в Москве в районный суд, а потом отправить в Арбитраж Махачкалы заявление о включении в реестр кредиторов. Правильно я мыслю?
СпроситьВам в любом случае придётся подавать заявление о включении в реестр кредиторов. Нужно уточнить в каком суде находится дело и подать заявления туда. Можно и в электронном виде.
Подавать в суд до этого - не обязательно. Тем более, если вы уже писали застройщику претензию.
СпроситьНаверное (мое рассуждение) мне проще в Москве подать иск на неустойку и т.п. в районный суд. А после решения, подать на включение в реестр в арбитраж Махачкалы. Или я не права?
СпроситьВы правы, но отчасти. Подавать в районный/городской суд не обязательно для того, чтобы затем включиться в реестр кредиторов.
СпроситьЯ просто боюсь что не получу желаемого результата в Арбитраже Махачкалы. А когда будет решение суда, то спокойно отправлю в Махачкалу. До каких пор я могу включаться в реестр кредиторов? Сколько раз ещё можно подавать на неустойку. Ведь управляющий может закрыть реестр. Или я все же через арбитраж смогу ещё долгое время включать суммы в реестр кредиторов. Строительство могут затянуть на годы... Или нет смысла подавать на неустойку? Новый застройщик же не будет выплачивать неустойки? Или как это происходит?
СпроситьНужно подать отдельно, но одновременно (в одном письме) - Иск о взыскании неустойки и т. п. , а так же Заявление о включении в реестр кредиторов? А какую сумму я должна указать в Заявлении, если сумму за моральный ущерб определяет суд? Я подала 2 в 1 --- Заявление о включении в Реестр Кредиторов (ИСК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ) - вот так выглядит заголовок заявления-иска. Это не правильно? Надо было разделить?
СпроситьВот я теперь и не пойму. Арбитраж Москвы примет к рассмотрению такую трактовку в заголовке? Или Москва отправив дело в Махачкалу - отправило туда и мое дело?
СпроситьПосмотрите на сайте суда, в производстве какого именно суда оно находится. В общем, советую вам обратиться к юристу.
СпроситьК юристу обращалась. Но с каждым этапом возникают новые вопросы. Я это заявление не нашла в Арбитраже Москвы. Куда они его дели не знаю.
СпроситьВсе возникающие вопросы следует решать по мере их поступления. Нужно всё смотреть и узнавать. Без этого никак.
СпроситьАрбитраж Москвы отправил мое заявление в Арбитраж Махачкалы. Нашла на сайте. Но сумма на включение рассматривается без % и штрафа. Не поняла почему?!
Спросить
Не поняла почему?!-читаете Определение, смотрите нормы закона указанные в нем.
Потом знакомитесь с этими нормами и с Постановлениями Пленума ВС РФ,с обзором практики, с подобными суд. актами и все узнаете.
СпроситьВы не понимаете специфики сайта.
На сайте просто регистрируются юристы и граждане со всей страны, которые не знакомы между собой.
Благотворительностью юристы занимаются только по собственному желанию и в свободное время и это право, а не обязанность. Более того у вас и вопрос не социальный, а об имуществе. Тем более что вы уже его не первый раз задаете!
Если вам нужна консультация, то есть несколько вариантов:
1.Пишите здесь ваш вопрос письменно и ждете ответа. (вы уже это сделали)
2.Пишите вопрос и переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.
3.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.
СпроситьВ мае вынесено Решение суда о выплате неустойки по ДДУ. Застройщик подал в апелляцию. Заседание суда апелляционной инстанции назначено на середину октября.
1.Могу ли подавать второе исковое заявление о выплате неустойки за период с мая по дату проведения суда второй инстанции (вступление решения суда в силу). Или нужно подождать решения апелляции?
2.Для упрощения расмотрения дела (ускорения) на повторную неустойку можно подать в мирвой суд? Сумма неустойки в районе 400 000 руб
3. При подачи иска в мирвой суд можно указать также моральный ущерб?
Застройщик не выполнил своих обязательств по дду по части ввода в эксплуатацию дома, в котором я приобрела квартиру, я хочу предъявить иск к застройщику. Когда я должна это сделать до подписания акта передачи, после или это не важно. Спасибо.
Татьяна Владимировна , так если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, зачем вам подписывать акт????
Для начала вам необходимо обратиться с письменной официальной претензией к Застройщику, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
От уплаты госпошлины вы при подаче иска-освобождены.
Спросить
Татьяна Владимировна , так если Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, зачем вам подписывать акт?
Для начала вам необходимо обратиться с письменной официальной претензией к Застройщику, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
От уплаты госпошлины вы при подаче иска-освобождены. Если нужна помощь, подготовим претензию, представим Ваши интересы в суде, недорого. Удачи.
СпроситьМожно ли при просрочке сдачи строящегося многоквартирного дома по ДДУ требовать уплату возможной упущенной прибыли (к примеру-планировали сдавать квартиру в своевременно не сданном доме). Какими правоустановливающими документами подтвердить эту упущенную прибыль? Можно ли одновременно требовать неустойку (по ставке рефинансирования) и штраф (за невыплату в добровольном порядке по претензии) и моральн. Вред и упущенную прибыль?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...СпроситьСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
