Я снимаю квартиру по коммерческому найму хочу её приватизировать но для этого мне нужен соцнайм так ли?

398₽ VIP

Так. Администрация может не заключать договор о выкупе. Она собственник, она и решает (ст. 209 Г КРФ, ст. 30 ЖК РФ)

Без заключения договора социального найма никак. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира должна быть в социальном найма для приватизации.

2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Понудить администрацию заключить договор социального найма по закону нельзя. Да и заставить продать помещение также - это право собственника, а не его обязанность (ст.209 ГК РФ).

Доброе утро.

Коммерческий найм это срочный договор который приватизации не подлежит.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам. Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора; по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания; коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

Для приватизации вам необходимо заключить договор социального найма.

Здравствуйте. Да собственно никак. Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договора предоставляет только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении.

Для проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе, это встать в муниципальную очередь, и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм и в последствии его приватизировать.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для того, чтобы заключить договор социального найма, вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 ЖК РФ. В настоящее время нуждающимися признают только малоимущих граждан. Кроме того, в регионах есть свои нюансы.

Поэтому если вы официально не признаны таковым, то договор соцнайма с вами не заключат. Судя по всему, вам предоставили жилье по договору коммерческого найма в связи с вашей работой или что-то вроде этого либо просто сдают жилье и муниципалитет зарабатывает на этом деньги.

Доброе утро, Алексей!

Поскольку, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира должна быть в социальном найма для приватизации, то для окончательного понимания, как решить этот вопрос, следует написать письмо в администрацию, с просьбой дать письменный ответ, на каких условиях Вы сможете приватизировать эту квартиру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь с заявлением в администрацию города (поселения), и если у вас отсутствует в собственности жильё или в соцнайме, а семья будет признана малоимущей и нуждающийся в улучшении жилищных условий, Вас поставят в очередь на квартиру, на основании ст.51 ЖК РФ. Только тогда можно пробовать решить вопрос с данной квартирой по коммерческому найму, подав заявление о переводе из коммерческого найма квартиры, в соцнайм, а при получении отказа, пробовать обжаловать его в суде. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.