Как оформить на себя дом?

Порядок переоформления дома на себя:

1. Установление права собственности на дом

Если у отца были документы на дом, но вы их не нашли, обратитесь в местную администрацию или БТИ (Бюро технической инвентаризации) для получения дубликатов.

Если документов нет, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ).

2. Получение свидетельства о праве на наследство

После установления права собственности на дом обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства отца) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1163 ГК РФ).

Для получения свидетельства необходимо предоставить:

паспорт;

документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, браке и т.д.);

документы на дом (если есть);

справку о последнем месте жительства наследодателя.

3. Государственная регистрация права собственности

С полученным свидетельством о праве на наследство обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности на дом (ст. 131 ГК РФ).

Для регистрации необходимо предоставить:

заявление;

свидетельство о праве на наследство;

паспорт;

документы на дом (если есть).

4. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации права собственности получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на дом.

Откройте наследственное дело у нотариуса. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Добрый день, Николай.

Вам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства отца с заявлением о принятии наследства.

В похозяйственной книге, администрации, в БТИ, в архиве истребовать документы на дом на земельный участок по адресу где проживал отец.

Возможно документы найдутся, но нотариус скорее всего вам откажет в выдаче свидетельства И вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону.

При желании Вы можете получить исчерпывающую консультацию по вашему вопросу обратившись в личные сообщения или по телефону к адвокату, юристу сайта

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Запросить документы в местном архиве, архиве БТИ.

Если нет никаких документов, то только в судебном порядке признавать право собственности на этот дом.

Добрый день! Наследственное дело возбуждалось? Много вопросов, которые нужно установить:

- единственный ли Вы наследник?

- вступали ли уже в наследство?

- есть основания для восстановления срока на принятие наследства и/или факт принятия наследства?

- не является ли дом самовольным строением: если было наследственное дело, то нотариус должен был сделать запросы по имуществу, если есть свидетельство о наследстве - с ним можно обратиться в БТИ или иную организацию, что хранит документы о праве собственности до 1998 года (администрация, центр инвентаризации) с запросом, если наследственных документов нет - обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока о принятии наследства и после делать запросы в рамках наследственного дела или устанавливать факт принятия наследства и делать запросы через суд.

Но в зависимости от того, самовольное это строение или нет, будет дальнейший план действий. Всего доброго!

ИСкать документы. Так как регистрация не означает, что у него было право собственности.

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.

Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.

Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Суды установили, что спорный жилой дом был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.

Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.

В имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание.

Также администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.

«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.

Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.

«Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.