Приватизация – процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности, в том числе, в коллективную, акционерную и частную.
⠀⠀
Квартиру можно приватизировать, даже если имеются долги по коммунальным платежам или другая собственность.
⠀
Кто может участвовать в приватизации?
⠀
- наниматель и члены его семьи по договору соц. Найма
-главный квартиросъемщик и члены его семьи в ордере
- прописанные в этой квартире.
⠀
Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд.
⠀
Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни.
Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после.
⠀
Жилье, которое нельзя приватизировать
⠀
-в домах, которые признаны аварийными;
-в домах, которые находятся в закрытых военных городках;
-служебное жильё (если на это согласится сам собственник), либо при ликвидации организации жилье отходит к муниципалитету.
-комнаты в общежитии (также как и со служебным жильём)
Список необходимых для приватизации документов:
-Паспорт всех субъектов, которые будут принимать участие в сделке. При этом сам паспорт необходим не только для того, чтобы удостоверить личность, но и для подтверждения российского гражданства. Напоминаем, что в приватизации объекта недвижимости имеет право принимать именно гражданин РФ;
-Доверенность и копии паспортов доверителей. Такие документы необходимы только в том случае, если в операции приватизации принимает участие представитель субъекта.
-Ордер на недвижимость. Такой документ удостоверяет факт того, что вселение отдельных субъектов вполне законно. Ордер может быть выдан как районной администрацией, так и застройщиком. Если же квартира получена за счет работы отдельного субъекта на конкретном предприятии, то тогда приватизация должна проходить по более сложной процедуре;
-Договор социального найма. Необходим документ в том случае, если квартира предоставлена на основе аренды государственными и муниципальными структурами. Заменяет ордер на квартиру;
-Справка о составе семьи, которая зарегистрирована на жилой площади для приватизации. Документ необходимо получить в ЖЭКе или другой управляющей компании.
-Технический паспорт на квартиру. Его получают при вселении в квартиру или можно его получить перед самим этапом приватизации. Выдает бумагу Центр технической инвентаризации, более знакомое для наших граждан – БТИ.
-Кадастровый паспорт. Необходим не всегда. Все зависит от того, какой вид недвижимости будет подлежать приватизации: квартира, комната, загородный дом, жилой дом на земельном участке и тд.;
-Свидетельство о заключении брака между супругами или документ, подтверждающий аннулирование такого брака;
-Свидетельства о рождении всех детей, которые принимают участие в самой процедуре приватизации;
-В случае, если родители живут отдельно и несовершеннолетние дети прописаны не в квартире, которая подлежит приватизации, дополнительно необходимо соглашение между супругами о том, где будут проживать их дети.
-Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может выписка из Единого государственного реестра права собственности. Документ легко можно получить в МФЦ.
-Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года. Необходим документ только в том случае, если гражданин проживал на нескольких местах жительства.
-Отказ от приватизации тех субъектов, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не хотят принимать участие в процессе приватизации. И здесь необходимо знать правовую основу вопроса: человек, который отказывается от приватизации, не лишается права пользоваться квартирой до конца своей жизни. Такая норма определена в Гражданском и Жилом Кодексе РФ;
-Согласие на приватизацию членов семьи, которые зарегистрированы на жилой площади, но уже утратили такое право по причине использования своего права на приватизацию.
