В последнее время на данном сайте было достаточно много публикаций о бесполезности и провале программы капитального ремонта многоквартирных домов. Я тоже писал некоторые публикации на данную тему. Подкину еще дровишек. Расскажу реальную историю, показывающую непродуманность и, возможно, коррупционную составляющую этой реформы. Но названия в данной публикации вымышленные.
История одного пгт
Есть в Кировской области – крупном по территории субъекте РФ – один поселок с многообещающим названием Восход. Расположен он далеко от областного центра и, хотя там присутствует автодорога и даже ж/д ветка, поселок этот, в общем-то, находиться «на отшибе» области.
Как и многие поселки в СССР, данный поселок изначально был рабочим поселком и строился в связи с появлением в рамках советской индустриализации очередного завода. Неудивительно, что завод этот для поселка был градообразующим. Не было бы завода, не было бы и поселка. Обычная практика в СССР, когда поселок находился на балансе градообразующего предприятия. Которое также и осуществляло строительство двух-и трехэтажных домов (6-, 10-, 12-квартирных) для увеличивающегося понемногу населения.
А если позволяли проекты и финансирование в Стране Советов, иногда строились даже новенькие пятиэтажки. Много чего планировалось в данном поселке, одно время он даже имел статус поселка городского типа.
Но советский строй угас, плановое финансирование прекратилось. В результате приватизации рентабельное, в общем-то, производство перешло в частные руки. Новым хозяевам закономерно было интересно, прежде всего, извлечение прибыли, а не содержание имеющегося на балансе жилфонда.
Тратить в первую очередь свою прибыль на поддержание инфраструктуры поселка бизнесмены ожидаемо не стали. Кроме всего прочего, в режиме постоянного российского кризиса главной целью, безусловно, стало сохранение бизнеса, а не содержание домов, школы и дома культуры.
Оптимизация бизнеса привела к сокращению как зарплат, так и персонала завода, ухудшению социально-бытовых условий в поселке.
Как следствие, катастрофическими темпами нарастал вынужденный отток населения, особенно молодежи и семей с детьми. Сегодня большая часть работающих в поселке – это пенсионеры, которых устраивает хоть какая-то прибавка к пенсии, и у которых нет возможности поменять место жительства.
Даже в «богатые» советские времена на волне «коммунистического вдохновения» население поселка составляло несколько тысяч человек. Сейчас там доживают несколько сотен, и население продолжает ежегодно уменьшаться.
Начало конца
Как собственно и везде, в рамках приватизации и передачи жилого фонда в собственность граждан, в нарушение закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», капитальный ремонт жилых помещений не был проведен.
В поселке много пустующих домов, на проживание в которых уже никто не претендует. Полностью заселенных многоквартирных домов – единицы. Цена двухкомнатной квартиры в поселке составляет 100 000 рублей. Но даже и за такую цену жилье надо умудриться продать.
Реализация программы капитального ремонта в данном поселке рассчитана на 29 лет – до 2043 года.
Первые ремонты (пока только в двух домах поселка) по региональной программе намечены на 2022 год. Характерно, что в программу ремонта включены только малочисленные 5-этажные дома.
Фактически же сложно найти перспективы дальнейшего развития поселка хотя бы на 20 лет вперед.
Непонятно, для кого эти дома должны будут ремонтироваться, если поселок постоянно вымирает.
И хотя в план ремонта до 2043 года включены лишь пятиэтажки, взнос на капитальный ремонт обязаны платить собственники всех многоквартирных домов.
А самое смешное и грустное – за 30 лет уплаты взносов на капремонт собственники в общей сумме взносов «перекроют» реальную стоимость квартир.
Кто приобрел жилье в 90-х или получил его по наследству, оказался заложником своих собственных квадратных метров.
Описанный мною трагический фарс можно найти не только в Кировской области, но и, уверен, во многих других субъектах Федерации, что еще раз подтверждает непродуманность и поспешность реформы капитального ремонта жилых домов.
Если понравилась статья – ставьте пять звезд.
Мою последнюю публикацию можно прочесть здесь.
Консультации, анализ и составление договоров (от 1 000 рублей), составление заявлений об отмене судебных приказов (800 рублей), исков (от 2 000 рублей).
