DELETE
Преимущественное право покупки
1 дочитывание
7 комментариев
Добрый день! Как вы думаете, при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире, соседи обладают правом преимущественной покупки? С одной стороны, комната -- частная собственность, но места общего пользования находятся в общей долевой собственности.
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Только собственники, а не все соседеи обладают преимущественным правом покупки. Наниматели, члены семей нанимателей, члены семей собственников этим правом не обладают.
А я вот еще сталкавалась с мнением, что, если другие комнаты неприватизированы, то право преимущественной покупки приватизированной комнаты имеет гос-во (муниципальное образование) как собственник остальных. Кто согласен?
Да, гос-во имеет право (даже обязано) выкупить комнату для предоставления семье, которая проживает в соседней комнате и нуждается в улучшении ж. условий, или захочет арендовать или выкупить комнату у гос-ва, если не нуждается в улучшении ( то есть имеет кв. метры не менее нормы - 12 кв.м). Во всяком случае приоритетное право на покупку - у гос-ва есть как у сособственника . Где это читала - не могу найти.
Государство имеет преимущественное право покупки, в любой выписке из ЕГРП Вы сможете увидеть его как собственника неприватизированного жилья. Однако государство в большинстве случаев отказывается от реализации своего права. Например, в Санкт-Петербурге есть распоряжение с указанием квартир, в приобретении долей которых государство заинтересовано (квартиры-памятники; в большинстве случаев это квартиры, представляющие историческую ценность). В Москве есть интересующие город адреса. Так, например, была расселена огромная коммуналка на Новинском бульваре, ныне Дом-музей Ф.Шаляпина. В общем, государство имеет преимущественное право покупки, однако не обязано им пользоваться для улучшения жилищных условий других нанимателей, и, как правило, этим правом не пользуется.
Вроде бы добавила сообщение, а оно по какой-то причине не появилось
Повторюсь вкратцке: преимущественное право покупки у государства есть, но пользоваться им оно не обязано и, как правило, не пользуется. Исключения составляют случаи, когда город заинтересован в квартире: например, Дом-музей Шаляпина в Москве, и целый перечень квартир в Санкт-Петербурге. Перечень этих квартир заранее определен распоряжением губернатора СПб. В отношении всех остальных адресов город отказывается от реализации преимущественного права покупки.