Юрист
Варфоломеев В.В.
Подписчиков: 193
Задаток или аванс...???
10 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,55 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги! Изредка сталкиваешься с такими делами, однако в каждом конкретном случае-вопрос индивидуальный и имеет существенные отличия с подобными делами. Так, в частности, имеется расписка (ни даты, ни паспортных данных в ней не указано). Однако расписка составлена в присутствии свидетеля который как-бы удостоверил своей подписью вручение денег (около 100 тыс.), которые получила Продавец дома в счет стоимости продаваемого дома. Слово "задаток" в расписке не указано! Далее интереснее... Покупатель не может выплатить всю оговоренную сумму и договор купли-продажи не состоялся. Позже продавец умирает, деньги не возвращены. После смерти Продавца, в наследство вступает ее супруг. А теперь к самому важному:-в данном случае это - аванс или задаток?; - обязан ли наследник возвратить сумму аванса в полном объеме (если это аванс)?
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Варфоломеев Виктор Викторович
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Я не дока, но если рассуждать....В "счёт стоимости" - это аванс. Как бы порядок расчёта по намечаемой сделке. И если не указано в расписке, что это обязательство совершить сделку в определённый срок, тогда, конечно, не возвращается. Наследник не захочет признавать авансом (потому что это долг наследников!), но тогда надо судиться, а суд будет изучать содержание расписки, и детали (полная стоимость несостоявшейся предмета сделки, какие в распике условия в случае отказа купить или отказа продать?, почему не состоялась сделка и какой ущерб понёс наследодатель или его наследник)
Если считать задатком, то тогда должно быть согдашение о задатке (ст. 380 ГК РФ), если такого письменного соглашения не имеется, то тогда это аванс. В любом случае наследник должен расплатиться по долгам наследодателя.
ГК говорит прямо: если не указано иное - значит аванс (ст. 380 п. 3).
а если у наследников нет возможности вернуть деньги - требуйте признания права собстенность на оплаченную долю. Закон этого не запрещает. Основание - исполнение в натуре части обязательства, тем более если все преподнести как невозможность заключить куплю-продажу в связи со смертью продавца. Либо вообще требовать понуждения к заключения договора на предусмотренных ранее условиях - уены растут на жилье, так что навеняка сумма предварительного соглашения меньше той, котоую можно выручить сегодня. На старых условиях и надо требовать. У меня была практика, когда при разделе имущества между супругами, право собстенности на подлежащий разделу дом было признано за третьим лицом - другом мужа по фиктивной расписке о запродаже дома.... Так что: удачи в суде....
ГК говорит прямо: если не указано иное - значит аванс (ст. 380 п. 3).