"Раздел лицевого счета" - определение порядка пользования, заключение отдельного даговора с.найма, определение порядка оплаты ком.платежей?

Из моей практики. "Заявление в Адм-цию и ком. предпр-е "NNN". Согласно решению районного суда от 19 декабря 2005г. в МУП «NNN» оформлено два отдельных лицевых счёта на квартиру: на комнату площадью ....кв.м открыт лицевой счёт на меня и мою малолетнюю дочь, на комнату площадью .... кв.м. – лицевой счёт на бывшего мужа и нашего сына. Моей семье - нанимателю отдельной комнаты в квартире положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить договор найма на жилое помещение, занимаемое семьёй. В результате мне отказывают в предоставлении субсидии в связи с тем, что в квартире по Договору найма проживают лица, не являющиеся членами моей семьи, но по которым я якобы должна представлять сведения об их доходах. Согласно ст.62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом. Договора найма жилого помещения. В связи с этим, прошу изменить статус квартиры: вынести постановление о переводе двухкомнатной квартиры № в г. ___ в статус коммунальной с оформлением отдельных договоров найма согласно отдельным лицевым счетам." Ответ был отрицательный со ссылкой на ЖК. Обратились в суд с аналогичными требованиями. После трёхсторонних консультаций (суд, адм-ция, ком. предприятие) Договор найма был оформлен без решения суда. Затем обратились по поводу приватизации. Отказа не было, но ждём результата передачи жилого фонда с баланса на баланс.

Здесь уже задавались подобные вопросы. Есть и мнения: ww.uristy.ru ww.uristy.ru

Администрация пыталась отказать в приватизации, но после убедительных бесед договор приватизации на 1/2 доли квартиры уже подписан и передан на регистрацию. Я ссылалась (и всем это советую) на новый ЖК РФ (не помню № статьи - не дома сижу) на пункт, в котором сказано, что бывший член семьи имеет право самостоятельно вносить оплату на основании "СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА НАЙМА". Выше в той же статье упомянут просто "Договор найма". Если разделён лицевой счёт (ну пусть не разделён, но оформлен отдельный лицевой счёт!), значит есть отдельный договор найма на эту комнату, значит не имеют права лишить гражданина права на приватизацию. Ссылка на то, что в ЖК "не предусмотрен раздел лицевого счёта или изменение договора найма" - безграмотность. Пряио не указан, но по сути положений кодекса ПРЕДУСМОТРЕН!. Поскольку есть коммунальные квартиры и они продолжают появляться при разделе семей,. Кроме того, есть статья про то, что изолированная комната в квартире может быть предметом договора найма, и нет запрета заключать такой договор при разделе семьи и выделения бывшему члену изолированной комнаты (иначе кто за кого будет нести ответственность по оплате???). И права на приватизацию лишать нельзя, иначе - дискриминация.

Уважаемые коллеги! В продолжение темы. Как вы считаете, можно ли сейчас в интересах дееспособного члена семьи нанимателя (который по ЖК РСФСР мог требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади, а теперь этого права не имеет, хотя судя по форуму иногда добивается), потребовать раздела жилого помещения, апеллируя к ст. 11 ЖК РФ и такому предусмотренному ею способу защиты права, как признание жилищного права (пункт 1 ч. 3) или изменение жилищного правоотношения (пункт 5 ч.3)?

Требовать раздела жилья можно только если оно в собственности, и только в том случае, если его возможно разделить на две КВАРТИРЫ. Изолированная квартира, как правило, неделима, поэтому вопрос в суде можно ставить только как требование определить порядок пользования с выделом в пользование комнаты, соответствующей доле истца в площади квартиры, соответственно, определить и порядок оплаты.