проблемы при регистрации недвижемости

Очевидно, что переход права собственности не состоялся, ввиду отсутствия регистрации и ЗАО не приобрело в собственность недвижимость. В этом случае можно было бы применить п.3 ст. 218 ГК РФ о том, что лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое прежний собственник утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Т.е. на основании абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ подается заявление в арбитражный суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Однако одним из оснований возникновения такого права является срок владения - 15 лет. Поэтому право на обращение в суд у ЗАО есть и суд рассмотрит дело по существу, но результат...

Спасибо Вячеслав Александрович что вступили в дискуссию. Да действительно переход права собственности не произошел и по приобретательской давности зарегистрировать собственность не удастся так как нет срока (15 лет). Мы сразу этот вариант отмели по этой причине. Но что бы переход произошел необходимо зарегистрировать объект недвижимости а какие то ограничения по сроку регистрации в законодательстве есть......... нет. И договор купли-продажи заключен и исполнен полностью надлежаще. Подавляющая часть имущественного комплекса зарегистрирована, не зарегистрированы только часть сооружений (очистные сооружения) поскольку в тот момент они были в аварийном (развалины) состоянии (в передаточном акте их стоимость была оценена чисто символической суммой) а теперь после их кап. ремонта (практически заново построены) возникла необходимость их зарегистрировать. Проще было оформить их как новое строительство – но теперь поздно. Регистрационная палата рады бы зарегистрировать но разводят руками стороны продавца то нет (и правопреемников тоже), приходите говорят с решением суда – зарегистрируем. В ГК РФ есть норма которой урегулированы случаи когда одна из сторон уклоняется от регистрации а если одна из сторон ликвидирована…… (на тот момент объект продавался конкурсным управляющим ОАО-продавцом в процессе банкротства и через непродолжительное время после заключения договора ОАО благополучно ликвидировалось)......

Константин Владимимрович, имеется постановление ФАС МО от 06.07.2005 г. по делу № КГ-А41/5616-05, думаю, это ваш случай. Вот выдержка: "При этом суд исходил из того, что ООО "Лестехстрой" является законным владельцем спорного объекта недвижимости, на которого действующим законодательством возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, полученное по договору. Применив аналогию закона (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд указал, что в связи с ликвидацией продавца истец является единственным лицом, имеющим право на обращение в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права. Ссылка ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области на императивность нормы пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть принята во внимание. Указанным Законом не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности в случае ликвидации правообладателя на момент подачи заявления о регистрации. Довод Главного управления относительно того, что к настоящему спору не могут быть применены положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствовало уклонение от регистрации, отклоняется, т.к. удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не нормами пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации". В данном деле недвижимость также продана по договору купли продажи с конкурсным управляющим продавца.

Спасибо Вячеслав Алексеевич. Похоже что действительно наш случай, только там договор был заверен нотариально и срок прошел не такой большой, а в остальном ситуация аналогичная. Будим пробовать.