Юрист
Варфоломеев В.В.
Подписчиков: 193
Недействительность сделки купли-продажи квартиры
6 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,35 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В силу ст.ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Квартира была куплена во время брака. Теперь брак расторгнут. Данная квартира была приобретена на имя супруги, но на деньги которые получены супругом в дар от близких родственников. Супруг желает оспорить данную сделку и признать ее недействительной. Уважаемые коллеги, каковы шансы признать сделку недействительной ничтожной? И на какие основания ссылаться, на мнимость или притворность сделки? Вообще случай сложный, если учесть что в настоящее время идет процесс раздела имущества. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Варфоломеев Виктор Викторович
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
А как это - сделка недействительна В чём её притворность, в чём мнимость? Родственники в ней живут, что ли? Не живут... И что - вернуть квартиру некоему продавцу??? А он требует? НЕТ, не годится. Вы хотите признать квартиру его личным имуществом? Реально - эта квартира при разделе считается общим имуществом супругов. Или его доля в этой квартире должна быть больше в связи с тем, что деньги были предоставлены ему в дар. Дарственной на деньги, конечно, нет, но найдите родственников - свидетелей. Бывает, получается убедить судью (доказать, откуда деньги взялись). Либо просИте квартиру выделить ему, а жене компенсировать её долю другим имуществом.
Да,уже понял, что нет оснований для признания сделки недействительной. Однако в этой квартире действительно проживает родственник мужа-его мать, которая как раз подарила ему деньги, на которые -3/4, он оформил квартиру на тот момент -свою супругу. Как думаете Людмила Андреевна, стоит предъявить иск о признании права собственности на эту квартиру либо хотя бы на 3/4 части ее?????
Можно выиграть. Поскольку идёт процесс раздела имущества, надо заявить требование: выделить 3/4 доли квартиры в собственность мужу, а 1/4 - в равных долях. Основание: 3/4 денежной суммы подарены ему лично матерью, а 1/4 суммы - её (или общие средства). Соответственно подсчитайте долю, которую будете требовать. Мне расказывали про подобное решение в г. Мытищи - отдали бОльшую часть мужу. Там были сведения о продаже сестрой или свекровью какой-то квартиры. в период окупки новой... Свидетели нужны, может и сама супруга подтвердит. Для этого в первом заседании надо не сразу требовать, а по ходу - вопрос-ответ, чтобы она невзначай подтвердила, какую сумму лично вложила, или сошлётся на общие средства, или вдруг вспомнит про свекровь. Потом допрОсите свидетелей, покажете, откуда у матери взялись деньги в этот период, расскажете, почему оформил на жену (на себя нельзя было?), разводиться, мол, не собирался ведь, а квартира куплена для матери (вот и живёт). И затем уточняйте требования по разделу.
Лишь в качестве небольшого дополнения к словам Людмилы Андреевны: поскольку, очевидно, сумма дара больше 1000 руб., я бы, например, не стал активно ссылаться на свидетельские показания в подтверждение существования договора дарения, если его не существует в письменном виде: в таком случае есть возможность самому попасть в свою ловушку - мы знаем, что в подтверждение сделки с письменной формой, несоблюдение таковой влечет для сторон невозможность ссылаться на свидетельские показания, следовательно, если суд удовлетворит просьбу, но в основу решения будут положены свидетельские показания - устойчивость такого решения весьма сомнительна, поэтому лучше (если не сказать - единственный способ) - пусть сама жена в любой форме подтвердит размер своей доли. а косвенно - доли мужа.