Адвокат
Прохорчева С.А.
Подписчиков: 63
утративший право пользования жилым помещением или выбывший из договора найма?
6 дочитываний
2 комментария
Эта публикация уже заработала 0,30 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день, уважаемые коллеги! Желаю всем успехов и процветания! Предлагаю поделиться опытом друг с другом по вопросу выселения бывших супругов из муниципальной квартиры при условии, что брак расторгнут после 1 марта 2005 года и бывший супруг фактически не проживает более 2 лет, вещей его в квартире нет, однако, официально не приобрел нового места жительства (т.е. не приобретал в собственность жилище и не регистрировался где-либо по месту жительства). Знаю, что практика очень разнообразная по данной категории дел. Как лучше формулировать иск в данном случае: "признание утратившим право на жилплощадь "или "признание выбывшим из договора найма" и соответственно, на какие нормы ЖК РФ лучше ссылаться. Пожалуйста, у кого был опыт по данному вопросу, поделитесь.
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
На самом деле практика неединообразная. Дело в том, что указанный вопрос почти не урегулирован жилищным законодательством. Права на выселение или расторжение договора найма принадлежит наймодателю, т.е. муниципалитету. Как правило, в суд следует обращаться с иском о признании утратившим права на проживание. Указаннная формулировка не влияет на изменение договора найма. В большинстве случае, довольно сложно доказать то, что член семьи утратил право проживания и выселился на другое место жительства.
Согласен с Виктором Викторовичем. Особенно ярко вспоминаются формулировки из решений суда, особенно такая (вспоминаю приблизительно): "Тот факт, что ответчик выехал в г. Москву из г. Глазов Удмуртской Республики, и в течение уже более десяти лет не проживает в спорной квартире, а также обучается в московском институте и проживает в общежитии, не свидетельствует о постоянном характере отсутствия по месту жительства". А ведь прав судья вынужден писать такую фразу в решении, поскольку фактически единственным доказательством выбытия гражданина с места жительства является его постоянная регистрация по иному месту жительства. Но всё ж таки я встречал случаи из судебной практики, когда всё-таки выселяли из муниципальных квартир бывших членов семьи. Один раз даже сам участвовал в этом процессе и выиграл его. Правда, я несколько по иному формулировал правовое положение этого "бывшего члена семьи".