Юридическая фирма
Фрегат
Подписчиков: 0
временные сооружения на арендованной земле
5 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги, сложилась такая ситуация. Индиыидуальный предприниматель заключил с аукциона договор аренды на земельный участок на 5 лет в 2004 году. В в постановлении о предоставлении земли ему разрешено возвести временное сооружение-пункт технического осмотра автомобилей и обязали получить разрешение на строительство. Однако, в соответствии со старым Градостроительным Кодексом и новым разрешение на строительство временных сооружений не выдается. В результате построен объект капстроительства, а акт готовности объекта на временное сооружение. Вопрос: можно ли оформить объект в собственность.
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юридическая фирма ООО "Фрегат"
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Значит построен объект недвижимости? Без разрешения на строительство и на земельном участке, который под эти цели не выделялся? Я понимаю это как "самоволку" - ст. 222 ГК РФ. Думаю можно, если будут доказательства предоставления земельного участка для целей строительства (капитального). Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей такое требование может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Другие способы? На данный момент в голову не приходят.
Сложно будет доказать самоволку в суде, так как 222 ГК изменена и суды требуют право собственности на земельный участок или право постоянного бессрочного пользования. Однако практика показывает, что при отсутствии спора на земельный участок и доказательства использования его по назначению, наличие документов поданных на выкуп земельного участка, а так же доказательств, что объект соответствует градостроительным нормам, при наличии всех согласований заинтересованных лиц, возможно пройдет, как суд решит.
Господа, а не легче будет запросить землеотвод заново, или внести изменения в уже вынесенное постановление - ведь земельный участок фактически пока находиться в аренде...
Временные, некапитальные постройки не подлежат техническому учету и не являются объектами недвижимости в смысле ст. 130 ГК РФ. При отсутствии разрешительной документации на возведение капитального объекта, Росрегистрация откажет в регистрации права собственности него на основании ст. 222 ГК РФ. Классический случай самовольной постройки.