Признание имущества совместно нажитым

Уважаемый Денис Андреевич!

Например, у супруги имелся старый дом в деревне. Ее супруг полностью реконстурировал дом, провел туда все коммуникации, тем самым стоимость дома увеличилась в два раза. Это однозначно существенное улучшение имущества. То же самое можно сказать про дорогой ремонт в квартире. Косметический ремонт безусловно к существенным улучшениям не относится. А почему у Вас возник это вопрос? Вроде бы все просто.

Потому что бывшая супруга утверждает, что раз стоимость дома по оценке эксперта увеличилась всего на 30 %, то следовательно, это не существенное улучшение. Кроме того, дом был принят в эксплуатацию без крыши (была покрыта рубероидом), без окон (были заколочены) и без коммуникаций (которые были подведены в браке), то он был пригоден к проживанию и больше ничего не надо было делать. Также, площадь дома не увеличилась.

Мне тоже кажется, что всё просто, но судя по ходу процесса судья намерена делить именно произведённые улучшения дома, а не признавать его совместно нажитым имуществом и делить пополам.

А есть какая-нибудь судебная практика по признанию имущества совместно нажитым?

Уважаемый Денис Андреевич!

Ну все правильно собирается делать судья- делить улучшения, а с какой стати ей делить весь дом пополам, если он был получен бывшей супругой до брака. Может бытт признан общей собственностью дом стоимостью 20 тысяч долларов, в котором произведен ремонт на 20 тысяч долларов. Это было возможно несколько лет назад. А при сегодняшней рыночной стоимости ( даже гнилой) недвижимости вряд ли дом будет признан совместно нажитым имуществом.

Аргумент супруги о, что 30 % - это не значительное улучушение - несоснователен, поскольку закон не содержит указания на то, какое улучшение следует считать существенным. Об этом же говорится в Комментарии к Семейному кодексу под ред. Пчелинцевой Л.М.

Уваажаемая Галина Игоревна! А на чём основан Ваш вывод о том, что судья всё правильно собирается делать. Ведь ст.37 СК гласит о том, что если произошло существенное улучшение добрачного имущества, то оно может быть признано совместно нажитым имуществом, которое в соответствии со ст.39 доли супругов признаются равными.

А с такой, что дом был получен без дверей, окон, крыша покрыта рубероидом и отсутствовали какие-либо коммуникации. В период же брака дом был доведён до ума, т.е. достроен.

Уважаемый Денис Андреевич!

Я не знаю, где находится земельный участок, на котором расположен дом, но если он находится вблизи от Москвы, то его стоимость будет очень велика и несопоставима со стоимостью ремонта (20-30 тысяч долларов - примерная стоимость очень хороших улучшений в доме).

Если будет признан общей совместной собственностью дом, то автоматически будет признан общей собственностью и земельный участок, поскольку в соответствии со ст. 35 ЗК. Я думаю, что судья исходит именно из этих соображений, собираясь делить лишь произведенные улучшения дома.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе

права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому

лицу оно приобретает право на использование соответствующей

части земельного участка, занятой зданием, строением,

сооружением и необходимой для их использования, на тех же

условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение,

сооружение к нескольким собственникам порядок пользования

земельным участком определяется с учетом долей в праве

собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося

порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием,

строением, сооружением и необходимой для их использования,

определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего

Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на

чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки

или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,

установленном гражданским законодательством для случаев продажи

доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае,

если земельный участок находится в государственной или

муниципальной собственности, применяются правила,

установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе

с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая

не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного

участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей

27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному

лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным

законом разрешено предоставлять такой земельный участок в

собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без

находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если

они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на

праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение

доли в праве собственности на земельный участок, размер которой

пропорционален доле в праве собственности на здание, строение,

сооружение.

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи

35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N

8-П.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные

юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений,

находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное

право покупки или аренды земельного участка в порядке,

установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2

статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами

4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской

Федерации может установить перечень видов зданий, строений,

сооружений, на которые это правило не распространяется.

С уважением, Г.И.