Регистрация недвижимости

Добрый день всем:). Вот такая ситуация у нас: купили базу - земля а долгосрочной аренде и куча построек. Среди них есть такое сооружение, которое имеет фундамент, крышу, но не имеет стен (склад для открытого хранения). Это сооружение примыкает к зданию, которое оформили в собственность. Теперь нужно офрмить в собственность этот складик. И все бы ничего, но возводился он фиг знает когда, годы, наверное, в 70-80-е и до сих пор он числится на балансе организации. Нам же он передан по акту. И кроме этого акта ничего нет.

Предполагаю два пути:

1. сделать вид, что только что собрались строить. Это очень кроваво, потому что потребуется масса согласований, проверок и прочих неприятностей.

2. зарегистрировать право собственности на имеющееся.

Вопрос: как это вообще можно сделать, если из всего пакета на руках один акт приема-передачи?