Адвокат
Трусов Д.А.
Подписчиков: 136
1176
Применение ст.250 ГК
39 комментариев
Коллеги! Ситуция: Есть домовладение реально разделённое по решению суда на 3 собственников у каждого из которых есть отдельный вход. При этом в решении суда указано, что право общей долевой собственности прекращено. После чего один из как я понимаю всё ещё сособственников продаёт свою долю другому лицу при этом не уведомляя одного из сособственников о продаже своей доли. Правильно ли я понимаю, что и в данном случае применима ст.250 ГК и не уведомлённый сособственик имеет право требовать перевода на себя прав и обязанностей по данной сделке.
39 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Трусов Денис Андреевич
Комментарии: 39
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Денис Андреевич, но право общей долевой прекращено же? О какой продаже доли и применении ст.250 может быть разговор? Я, исходя из фабулы, увидел возникновение трех обособленных объектов. Или неправильно чт-то понял...
Уважаемый Дмитрий Викторович! А где Вы в ст.250 ГК РФ нашли слова об общей долевой собственности? Дом то един, он с 1902 г. был в частном владении, в нём располагается всего 3 квартиры, которые в решении суда именуются помещениями. Объекты то особленны, но это же недвижимость её не раздербанишь. А то что объекты выделены в натуре, так это означает только то, что объект подлежащий продаже можно отграничить от других объектов.
Денис Андреевич! Если доля в доме выделена в натуре, то это уже отдельная квартира. Если в доме больше, чем одна квартира, то это уже многоквартирный дом. И общая долевая собственность в нем, может быть только на участок земли, на котором он стоит, на крышу, другие помещения не являющаяся частями жилых помещений (квартир). Она, эта собственность, пропорциональна квартире, и следует судьбе права квартиры, и не может быть выделена в натуре.
Статья 250 ГК РФ к отдельной квартире неприменима.
Наталья Руславновна! А если эта квартира квартирой не называется и в свидетельстве о праве собственности именуется частью жилого дома, а в решении суда помещениями. И по Вашему не имеет значения сколько этажей в доме 17 или 2, квартир 3 или 100? И что дом строился как частное домовладение более 100 лет назад? И почему Вы, как и Дмитрий Викторович, утверждаете про общую долевую собственность? Где в ст.250 ГК хоть слово об этом? Где упоминание о том, что ст.250 ГК применяется только к общей долевой собственности?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.....