DELETE
Договор долевого участия
1 дочитывание
13 комментариев
ТСЖ и дольщик (физ. лицо) подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Отнесли в ФРС на регистрацию. Регистрация была приостановлена, основание - не соответствие условий договора ранее представленным на регистрацию документам: в других договорах срок окончания строительства другой, в разрешении на строительство описание дома другое. Дольщик обратился к ТСЖ с просьбой изменить договор, приведя его в соответствие с другими договорами и разрешением на строительство, а ТСЖ вдруг уперлось и отказалось подписывать изменения.
Возможно ли теперь каким-нибудь образом в суде зарегистрировать договор долевого участия, и можно ли действия ТСЖ расценить как уклонение от регистрации договора?
Дольщик принципиально заинтересован в регистрации договора и получении квартиры, деньги назад ему не надо (уплатил полностью).
13 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 13
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Ирина Владимировна, мне кажется, что уклонение от регистрации со стороны ТСЖ здесь не прослеживается. Они ведь обращались за регистрацией договора, но им было отказано в ФРС. Они не хотят вносить в договор изменения, а регистрировать его в том виде, как он написан, они не отказывались.
Если дольщик обращался в ТСЖ с письменным заявлением об изменении договора, то через 30 дней после отказа у него появляется право обратиться в суд с иском об изменении условий договора, в соответствии со ст.ст. 450-452 ГК РФ. Я думаю, так будет правильнее.
С уважением, Хованская А.Л.
Спасибо за отклик, Анна Леонидовна. Уведомление дольщик уже отправил. Но у меня сомнения по поводу обращения в суд за изменением договора. Поскольку изменить можно только заключенный договор. Договор долевого участия заключен с момента гос.регистрации, а так как регистрации еще не было, то и договора заключенного, который можно изменить, пока нет. Как тут быть в этой ситуации? Буду рада всем мнениям.
Уважаемая Ирина Владимировна!
Мне кажется, что необходимо разделить понятия "регистрация договора" и "заключение договора". В рамках заключенного договора дольщик выполнил свои обязанности по договору выплатив денежные средства в полном объеме. ТСЖ приняло деньги, опять же согласно условиям договора, следовательно, стороны добросовестно, по крайней мере в рамках своег понимания, выполнили свои договорные обязанности. Теперь, для выполнения договорных обязательств в дальнейшем, договор необходимо зарегистрировать. ТСЖ уклоняется от договорных обязательств в этой части, значит нужно обязать их в судебном порядке привести договор в соответствие с требованиями регслужбы и внеся необходимые изменения в него обязать выполнить свои обязанности перед дольщиком в полном объеме. По-моему, все нормально, никаких противоречий нет.
Таково мое мнение, как Вы просили.
Уважаемый Радик КамильевичЙ Это хорошо, если все так, как Вы считаете (нам так даже лучше). Однако а как же п. 3 ст. 4
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"? Я почему-то застопорилась на этом.