Выделение доли в ООО (сложный случай)

Уважаемые коллеги, недавно я столкнулся с довольно сложной проблемой, а именно выделение доли в ООО учредителями которого являються близкие родственники. У одного из учредителей есть 35 % доли в уставном капитале (номинальная стоимость 10000 рублей), данному ООО принадлежит земельный участок 1800 кв. м. и расположенные на нем два здания основное 280 кв.м и склада 120 кв.м, летом 2008 года генеральным директором ООО был взят кредит под залог земли и зданий в комерческом банке, кредит на 3 года. Здания сдаються в аренду, часть прибыли получаеться официально, часть на руки (черным налом). Учредитель который ко мне обратился никакой прибыли с момента избрания генерального директора (его дяди) не получает, отношения у них ввиду этого сложились сложные. Я предполагаю что бухгалтер расходами списывает прибыль на нет, и говорит что все идет на выплату кредита но никакие отчеты и сведения не предоставляються, поскольку кредит взят был без ведома учредителя есть вероятность что в итоге и земля со зданием может быть продана. Я рассматриваю как вариант выхода из данной тупиковой ситуации или в выходе из ООО и рыночной оценке стоимости активов и соотвественно доли, или выделение доли внатуре что тоже возможно. При выходе из ООО расчет будет осуществляться по данным бухгалтерской отчетности и т.д т.п то есть реально можно будет ждать выплаты доли до 30 июня 2010 года. По выделению доли внатуре сроки тоже как я понимаю те же, возможно к тому времени и земля и здания будут проданы, кредит досрочно погашен и ООО останеться только на бумаге. Как лучше следует поступить в данной ситуации?