РАСПИСКА -договор или нет?

Уважаемые господа юристы! Прошу вас рассудить разногласие между мной и адвокатом Стрикун Г.В. по поводу того является ли РАСПИСКА договором или нет.

Ниже излагаю суть вопроса и ход консультации

№ вопроса: 812526

Собственность.

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, купили земельный участок по расписке. Предыдущий владелец передал нам свидетельство на право собственности на землю, разрешение на стрительство и написал доверенность на регистрацию права. Срок доверенности истек и теперь мы не можем оформить земельный участок черз УФРС. Каким образом должны звучать треования в суде, чтобы признать за нами право собственности на землю?

Ольга, г.Москва

30 июня 2009 г. 15:14

Вам отвечает Ахмедов Фархад Мухамеджанович, юрисконсульт, 30 июня 2009 г. 16:53

Уважаемая Ольга!

Согласно законодательству, право собственности на земельный участок приобретается только после его государственной регистрации в УФРС. Таким образом в настоящий момент легальным (законным) собственником земельного участка все равно является то лицо, у которого вы его "приобрели". В свете изложенного, если имеется такая возможность, думаю Вам будет лучше найти владельца участка, который вы купили по расписке, составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в ФРС.

В случае если это невозможно, Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с заявлением о признании права собственности на земельный участок. В заявлении вам необходимо указать, для какой цели Вам необходимо установить данный факт, а также обосновать невозможность получения Вами надлежащих документов для регистрации права без суда, изложить все обстоятельства дела, приложить все имеющиеся у вас документы. В заявлении Вам нужно сослаться на ст.ст. 262,264 ГПК РФ, т.к. суд в на основании этих статей рассматривает дела об установлении юридических фактов. Удачи Вам!

С уважением юрисконсульт Ахмедов Ф.М.

Вам отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат, 01 июля 2009 г. 16:24

По расписке у вас нет НИКАКОГО договора купли-продажи. Если продавец ОТКАЗЫВАЕТСЯ сейчас заключать договор и регистрировавть его, то вы можете ТОЛЬКО взыскать с него деньги! Права собственности по РАСПИСКЕ не приобретается даже через суд.

Вам отвечает Ахмедов Фархад Мухамеджанович, юрисконсульт, 02 июля 2009 г. 11:16

Уважаемая Ольга!

Несмотря на мое всемерное уважение к многолетнему опыту адвоката Стрикун Галины Владимировны, я все же не могу согласиться с ее ответом, по поводу того, что по расписке у Вас нет НИКАКОГО договора купли продажи. Расписка по своей сути является договором купли-продажи. Почему это так я приведу в ниже изложенных доводах.

Итак:

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Ч.4 ст.421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч.5 ст.421 ГК РФ установлено, что если условие договора не определено сторонами, или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка, заключаемая в письменной форме, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

Поскольку обязательное нотариальное удостоверение такого договора согласно ст.163 ГК РФ не требуется, то в соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ договор продажи недвижимости может (должен) быть заключен в простой письменной форме.

В ч.1 ст. ст.432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора продажи недвижимости являются предмет и цена договора. Иных обязательных условий для договоров данного вида закон не предусматривает – стороны вправе установить их самостоятельно. В случае, если стороны их не установили, такие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Таким образом, поскольку СТОРОНЫ В РАСПИСКЕ СОГЛАСОВАННО ВЫРАЗИЛИ СВОЮ ВОЛЮ на куплю-продажу земельного участка, ПРЕДУСМОТРЕЛИ В НЕЙ СУЩЕСТВЕННЫЕ (НЕОБХОДИМЫЕ) УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (ПРЕДМЕТ И ЦЕНА), а также, поскольку стороны СОВЕРШИЛИ СДЕЛКУ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ в виде одного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку, как того требует закон, то такой договор соответствует всем требованиям закона и соответственно является действительным, причем название документа (договор, расписка, соглашение и т.д.) не влияет на его содержание.

На основании изложенного ясно видно, что РАСПИСКА ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Уважаемая Ольга, на суде, доказывая, что расписка является договором можете ссылаться на вышеприведенные мной доводы.

С уважением юрисконсульт.

Ахмедов Ф.М.