DELETE
Коллеги, совсем сломал себе голову.
15 комментариев
Грядет судебное разбирательство: некий гражданин, лишенный родительских прав, продал квартиру, в которой, кроме него зарегистрировано двое его несовершеннолетних детей и бывшая супруга.
Квартира была приобретена им в собственность до вступления в брак - сожительствовал он с будущей женой и дети уже тогда у них были.
Сейчас новый собственник (на самом деле - юная любовница этого персонажа), подает иск о выселении и снятии с регистрационного учета, всех, кто в этой квартире был зарегистрирован.
Вопрос: возможна ли продажа квартиры без согласия органов опеки? Полагаю, что невозможна... Ваше мнение?
15 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 15
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Андрей Юрьевич! Если дети не собственники, то возможна.
Андрей Юрьевич, если дети не являются собственниками, то разрешение органов опеки не требуется.
Оп-паньки - подсказывала, подсказывала мне интуиция, что все не так просто... Что ж, теперь дитев малых на улицу?
Придется мне искать, за чтобы этого мерзавца посадить...
Андрей Юрьевич, помоему эта тема уже проходила в вопросах, только в иной интерпритации. А где были дети зарегистрированы на момент приватизации, где проживала будущая жена и дети? Если проживали в этой квартире, то возможно оспорить в интересах детей сделку приватизации. Также воспользуйтесь:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖК РФ
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
16. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80 - 105 СК РФ).
Андрей Юрьевич, продажа без согласия опеки в таком случае как ваш возможна, у меня буквально недавно состоялось подобное дело, я там представляла покупателя и мы выиграли, сейчас пошло во вторую инстанцию.
Согласна с Ольгой Евгеньевной - в вашем случае нужно оспаривать предыдущие сделки, т.е. приватизацию, тогда вы подорвете и сделку по продаже.
Удачи.