Юрист
Героев Р.А.
Подписчиков: 2
Коллеги нужен совет,кто сталкивался?ваши соображения.
1 дочитывание
37 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В 2003 г. А. купил квартиру, право собственности зарегистрировал на тещу. Теща вселила А. в эту квартиру в качестве члена семьи. Через 5 лет теща решает продать не принадлежащую ей квартиру и предъявляет в суд иск о снятии с рег. учета. Суд ей отказывает, поскольку семейные отношения не прекратились. После этого теща продает квартиру любовнику дочери не указывая в договоре об обременениях. После этого А. посадили на год в ИК. В это время новый собственник выселяет А. из квартиры по суду. Решение о выселении не вступило в З/с, на основании которого УФМС сняло А. с рег. учета. После этого квартира продается еще раз. Далее решение о выселении отменяется происходит поворот решения суда.
Подскажите пожалуйста, как лучше предъявить иск. Можно ли признать первую сделку по отчуждении квартиры незаключенной или лучше недействительной, а потом истребовать имущество у последнего собственника? Этот вопрос задан моим товарищем среди вопросов посетителей по ошибке.
37 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Героев Руслан Алаудинович
Комментарии: 37
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Руслан Алаудинович, а почему Вы считаете, что первая сделка недействительна? Вы же сами пишете, что теща - титульный собственник квартиры. Вот она ею и распорядилась.
Ольга Валерьевна дело в том, что на момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован и имел право пользования гр-н А, а из смысла ст.558ГК следует что в договоре купли-продажи это является существенным условием,в связи с чем возникает вопрос о законности договора.
Руслан Алаудинович
а что в свою защиту,кроме того,что он член семьи говорил А. на суде?
если он говорил,то же самое что вы излагаете,то суд мог отразить в решении,что квартира приобреталась на средства А,что не отрицалось тещей .
Может инициировать иск о взыскании средств,поскольку квартира отчуждена, сменила собственника, а те скорей всего были добросовестными приобретателями
Руслан Алаудинович, не имеет право гр. А оспорить договор по этому основанию. Это Покупатель, при желании, мог бы попытаться признать его не заключенным.
На мой взгляд, только вариант, предложенный Любовью Михайловной.
Сам не сталкивался, но в судебной практике имеются противоположные решения:
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 26 декабря 2006 г. по делу N 33-2662
…………..Судом проверен и признан несостоятельным довод У.С. о необходимости удовлетворения ее требований в полном объеме на основании положений ч. 1 ст. 558 ГК РФ, поскольку, по правомерному мнению суда первой инстанции, невключение истицы в договор купли-продажи в качестве лица, сохраняющего право пользования спорным жилым помещением, не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, так как неуказание в договоре лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением, влечет на основании закона иные правовые последствия, не касается прав сособственников жилого помещения.////////////
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 октября 2008 г. по делу N А56-9164/2008
…………..В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Установив, что в договоре купли-продажи спорной квартиры отсутствуют сведения о проживающих в ней лицах, суд первой инстанции признал договор незаключенным и отказал в удовлетворении заявленных требований.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения……….
Однако в первом случае истец= не сторона договора КП, а во втором истец=сторона договора.