Адвокат
Мухин В Б
Подписчиков: 765
3058
СРОЧНО! Нужна помощь в принятии правильного решения
38 комментариев
Доброго времени суток, коллеги! Необходимо Ваше авторитетное мнение для принятия правильного решения в следующей ситуации
Ситуация:
Застройщик задерживает строительство. У дольщика возникает право расторгнуть договор в связи с нарушением срока строительства в одностороннем порядке и потребовать возврата денег. Обязательства застройщика обеспечены залогом земельного участка и объектами недвижимости, которые на нем расположены (жилые и нежилые помещения, незавершенные строительством объекты) в силу закона
Возникает вопрос:
Вправе ли дольщик после расторжения договора требовать обращения взыскания на предмет залога?
С одной стороны, обязательство прекращено (договор расторгнут), с прекращением обязательства прекращается и залог, запись об обременении договором долевого участия погашается. С другой стороны, залогом обеспечивается и возврат денежных средств дольщика.
Ваше мнение, коллеги!?
38 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 38
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Залогом обеспечивается возврат денежных седств займодавцу. У дольщика есть в договоре условие о залоге и кто кому закладывает имущество? Если нет, то дольщик может только в судебном порядке накладывать арст на имущество должика, но тогда возникает право залогодержателя на то же имущество и тут конфликт интересов.
...У дольщика есть в договоре условие о залоге и кто кому закладывает имущество?...
У дольщика возникает право залога на основании закона!
Статья 13 ФЗ РФ 214-ФЗ "О долевом...."
Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Есть на форуме специалисты, на практике столкнувшиеся с применением ФЗ РФ 214-ФЗ "О долевом...."?? Откликнитеееееееееесь!
Из анализа ст. ст.6, 9, 10, 13, 14, 15, полагаю, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает имено в рамках договора долевого участия. Поэтому, думаю не надо спешить расторгать договор, а действовать по порядку и в сроки, прописанные в данном законе.
Василий Борисович!
Нашел вот сайтик, почитайте. Даже что-то из практики есть.
dom-i-zakon.ru