Адвокат
Терехова Л.В.
Подписчиков: 50
заключение основного договора купли-продажи
14 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,45 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. Уважаемые коллеги. Прошу поделиться мнением о ситуации, в которой мне в данный момент нужно разобраться.
Супруги заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по 1/2 доли каждому. Вступительный взнос муж внес из своих собственных средств (от продажи квартиры, принадлежащей ему до брака). Взяли ипотеку. Стороной кредитного договора являются оба созаемщика. Далее брак расторгается. Супруга пишет заявление Застройщику об отказе заключать основной договор и просит вернуть половину вступительного взноса за квартиру.
Ситуация осложняется тем, что бывший супруг вступительный взнос считает своим. Переуступать свою долю в квартире без отступного бывшая супруга не собирается. Соглашения достичь не представляется возможным.
Существует ли какая-либо возможность исключить бывшую супругу из обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что оплату по нему производит исключительно бывший супруг и заключения основного договора купли-продажи квартиры так же только с бывшим супругом.
Буду благодарна за любые предложенные варианты.
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Терехова Людмила Владимировна
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Думается, что в судебном порядке путем раздела совместно нажитого имущества. С уважением.
Доброго времени суток!
Для начала нужно согласие банка.
[quote u=" Терехова Людмила Владимировна, г. Санкт-Петербург" msg="1"] Вступительный взнос муж внес из своих собственных средств (от продажи квартиры, принадлежащей ему до брака).[/quote]
А он это может документально подтвердить? Вступительный взнос прозводился в день получения документов по сделке из Росреестра? Если был разрыв во времени, то вряд ли муж сможет доказать, суды в таких случаях внесённые средства признают совместно нажитыми.
Ув. коллега я бы обратила внимание на действия Застройщика. Дело в том, что Законом № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" четко указанно, что любые схемы с применением предварительных договоров (купли-продажи, участия в долевом строительстве), строительными организациями и принятием по этим договорам оплаты – незаконны, так как по предварительному договору нельзя принять оплату, а можно только указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому должна производиться оплата. Закон императивно, не исключает заключения подобного рода договоров, таких как; предварительного договора долевого участия в строительстве или предварительного договора купли-продажи, но исключает возможность принимать по ним оплату. Сам по себе предварительный договор не дает сторонам никаких имущественных прав на квартиру, а накладывает обязательства заключить основной договор в будущем.